發布時間：2022-12-12 11:31:54
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的書面合同樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
我國法律未對欠缺法定書面形式的合同的效力做出規定，在理論上與實踐中造成混亂，因此有必要對對實踐中欠缺法定書面形式合同的效力為何做細致分析。本文，在分析學界爭論焦點，以及實踐中混亂局面的基礎上，通過借鑒域外經驗，對我們欠缺法定書面形式的合同的效力的認定提出了細致的解決之道，具體包括一般認定為無效，可以用履行治愈規則治愈，并以誠實信用原則進行修正。
【關鍵詞】
法定書面形式合同效力；治愈規則；誠實信用
《合同法》第10條規定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式?！边@是合同形式直接的法律規定。欠缺法定書面形式的合同是指法律、行政規定合同應當采用書面形式，而當事人之間訂立合同并未采取書面形式的合同。關于欠缺法定書面形式合同的法律效果，法律并未予以直接規定，理論上和實踐亦未達成共識。同時，《合同法》第36條規定欠缺法定書面形式要件的治愈規則，即“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。”然關于欠缺法定書面形式的合同之效力在學界以及司法實踐中，仍然眾說紛紜，沒有達成一致意見，且《合同法》第36條是否能為合同欠缺法定書面形式提供完整的解決方案？本文將在分析現有關于欠缺法定書面形式的合同的法律效果各類學說的基礎上，借鑒域外關于此類合同的效力之規定，探析我國欠缺法定書面形式的合同的效力。
一、我國關于法定書面形式的立法缺陷
我國現行立法對合同的形式問題的一般規定主要見于《民法通則》第56條和《合同法》第10條，這兩條有一共同特點，就是規定了“法律規定用特定形式的，應當依照法律規定”，但未規定沒有采取法律規定的形式的法律后果。在大量的民事特別法中，對具體合同類型也規定了應當以書面形式訂立，但大都缺乏后果的規定。
（一）欠缺法定書面形式的法律后果
我國現行法律并未規定的法定形式欠缺之法律后果，關于欠缺法定書面形式的法律后果在學界形成了多種不同意見：只要有“合同不成立說”“合同無效說”“不可強制執行說”“倡導性規范說”等學說。
（二）履行治愈規則之缺陷
《合同法》第36條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。”這是對合同欠缺書面法定形式的履行治愈規則。但這一履行治愈規則亦會給人們造成困惑。首先，當事人一方部分履行主要義務，而對方接受時合同效力如何？其次，合同按照履行時間可分為繼續性合同和一時性合同，合同性質的不同，在適用這一規定是否有所區別。最后，誠實信用原則在此有無適用之余地。顯然36條這一規定并不能解決這些問題。
二、域外國外各國關于合同法定書面形式立法的規定
（一）德國關于合同法定書面形式立法的規定
《德國民法典》第125條第1款規定：“缺少法定形式的法律行為無效?！眹朗厍啡狈ǘㄐ问揭暮贤瑹o效這一原則，對當事人來說，過于苛刻，同時，也可能損害“善意的和守信的人”的利益。正如海因·克茨所言：“無害于遵守形式要件這個一般原則是重要的，而同樣重要的是，法律不應該如此沒有彈性，以致在不符合這一原則時，造成令人難以接受的困境?！睘榇?，《德國民法典》作出了一些限制性規定，主要是“轉換規則”和“履行治愈規則”。
1、轉換規則
《德國民法典》第140條規定“如果無效的法律行為具備另一法律行為的要件，并且可以認定當事人如果知其為無效即愿意為此法律行為時，此另一種法律行為有效?！钡?94條第2款規定：消費者金錢消費借貸合同，欠缺“利率，實效年利息或初始實效年利息，或總額的記載的”，“利率降低到法定利率”。第560條規定：“期限超過一年的使用租賃合同，應當采用書面形式，未遵守這一形式訂立合同的，視為不定期租賃。”
2、履行治愈規則
《德國民法典》將治愈規則限制在幾種特定的合同。第311b條第1款規定：“在當事人之間達成土地所有權轉移的合意并在土地簿中登記后，該合同的內容全部有效。”第494條第2款規定：“在借用人已經受領或使用消費借貸的范圍內，消費者借貸合同有效。”第518條第2款規定：“可以通過履行約定的給付加以補救”。第766條規定：“在保證人履行主債務的限度內，形式的瑕疵得以補正?！?/p>
同時，德國的判例也有發展。德國帝國法院最初堅持認定欠缺法定形式要件的合同無效，并且排除誠實信用原則的適用。1907年法院在一則判例中發展出了“惡意抗辯”的限制標準，即如果原告對形式瑕疵的產生具有過錯，則不得再以形式瑕疵為由主張合同無效，否則，就構成“惡意抗辯”。1936年，法院又在判例中提出了“人民大眾一般的情感”的標準，即如果判定欠缺法定形式要件的合同無效，在結果上違背了“人民大眾一般的情感”，則例外的承認合同有效。聯邦最高法院最終提出了一項判斷公式：如果合同因欠缺形式要件而無效，會導致“簡直難以承受的結果”，則應當援用誠實信用原則例外地判定合同有效。此項公式主要適用于兩類情形：一種是一方當事人的生存受到危險；另一種是一方當事人違反忠實義務，情節特別嚴重。
（二）美國法律規定及其借鑒
在美國，規定合同需符合書面形式的是“欺詐條例”。在欺詐條例范圍內的合同具有書面形式才可以強制執行。但如果不具有書面形式，需要一步確定協議的部分履行、對協議的信賴或當事人的其他行為能否作為合同滿足欺詐條例的足夠證據。即排除必須具備書面形式才可強制執行的規定。并且《統一商法典》中對可能導致這種結果的欺詐條例規定了一套極為詳細的例外情況。
在美國一直有人認為，欺詐條例不僅提供了預防欺詐的機會而且提供了進行欺詐的機會。有些協議必須簽名的書面形式為之，這個要求一度使當事人可以承認存在合同而堅決抵制合同的執行。如果欺詐條例不存在一些例外條例的規定，當事人將可以進行較差的履行并通過權宜的主張不存在書面形式而逃避違約責任。因此，美國法院在三種可能會部分履行的合同中放松了欺詐條例的嚴格要求：不動產買賣合同部、貨物買賣合同和訂立時一年內無法履行完畢的合同。這些合同即使不存在書面形式，但部分履行的可以強制執行。
《第二次合同法重述》第139條規定：一項允諾，允諾人應合理的期待會引起受允諾人或第三人行為或容忍，并實際上已經引起了上述行為和容忍的，只要不強制執行允諾就無法避免不公，盡管欺詐條例有所規定，則該允諾具有約束力。違反允諾的救濟限于公正所必須的范圍內。
由此可見，美國欺詐條例就是關于合同法定書面形式的規定。對欠缺法定書面形式的合同認為不可強制執行，但通過部分履行與信賴做了例外規定。
三、對欠缺法定書面形式合同的效力的認定
通過對《合同法》第36條規定的不足的探究，結合德國、美國關于欠缺法定書面形式合同的效力的規定，本文認為當法律規定合同必須采用書面形式訂立，而當事人之間未采用書面形式訂立的合同效力認定應當采取如下步驟：
（一）特別法優于一般法原則
在判斷形式欠缺的法律后果時，我們首要的是看法律針對這類合同有沒有具體規定。如，《合同法》第215條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！薄秳趧雍贤ā返?4條規定：“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同”，第82條規定：“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資?！痹谶@幾種情形下，就不能拋開法律的特別規定而去尋求一般規定。
（二）其他欠缺法定書面形式的合同一般認定為無效
我國只有少數規定了違反的法律后果。這樣，我們就只有依據合同法的一般規定來對形式欠缺的合同之法律后果進行評價，即《合同法》第10條的規定。但問題是，該條對法律后果的規定并不像其他國家或地區法律規定的那樣明了，沒有規定，如果未采用書面形式的法律后果——是合同不成立、合同不生效還是一個證據問題？
筆者認為，按我國現行法的規定，違反法定形式要求的一般法律后果應是合同未生效，理由如下：首先，合同成立是指訂約當事人就合同的主要條款達成合意。當事人之間就合同達成合意，合同即可成立。合同成立與否考察的是當事人是否達成“合意”，而“形式”并非合意的內在要素，因此不能作為合同成立的要件；其次，如果把形式作為合同成立的要件，欠缺法定形式的合同不成立，雙方當事人沒有合同上義務，會導致履行治愈規則與誠實信用原則失去法理依據；再次，《合同法》第52條第5款規定：“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效”?！八鸬揭旅袷聫娦蟹▽Ψ尚袨閮热輰嵤┙y一控制的作用，由此構成‘私法自治的內容界限’”，違法法律行政法規強制性規定的合同尚且無效，緣何違法法定書面形式這一比其他違反法律的嚴重程度低的多的合同認定為不成立？最后，德國臺灣地區這些民法發達的國家與地區皆規定“欠缺法定形式要件的合同無效”。
（三）履行治愈規則的補正
僅僅因為欠缺法律規定的形式要件，就導致合同的整體無效，使得當事人之間達成的合意得不到法律的強制力保護，當事人為締結合同而做的努力就此“付諸東流”，對當事人來說，不可謂不嚴苛。一方當事人也有可能借此逃避其原本應當承擔的合同義務，對另一方當事人來說，也是不公平的?？紤]到以上因素，《合同法》第36條規定了履行治愈規則，以彌補嚴格形式法定所造成的不良后果?！逗贤ā返?6條的意義是值得肯定的，但就具體內容，也存在值得商榷的問題，應當加以改善，以更好地實現履行治愈規則的功能和價值。
1、正如前文所述，第36條應當分解，關于要式合同的，應當將“該合同成立”修改為“該合同有效”。
2、當事人部分履行主要義務的，合同效力如何？本文認為，在已經履行的范圍內，該合同有效。理由如下：首先，即使一方當事人只履行了部分義務，只要對方接受了，就表明雙方都已承認了合同的有效性，開始進入履行階段；其次，雙方對對方的行為都已經產生了信賴，相信其會繼續履行剩余的合同義務，并且這種信賴是基于對方的履行行為或接受行為，因而是合理的、善意的信賴，法律對此應當予以保護；最后，如果當事人在履行一部分義務，或者在接受對方履行的部分義務后，又主張合同因欠缺法定形式而無效，則其行為明顯前后矛盾，違背了誠實信用原則。因此，一方當事人部分履行，對方方接受的，該合同有效。
關于履行治愈規則的適用范圍。我國《合同法》在總則中規定了履行治愈規則，因此適用于所有要式合同。
（四）使用誠實信用原則對合同效力進行修正
合同當事人雖未按照法律、性質法規的要求訂立書面合同，但如果一方當事人主張合同違反法定書面形式而無效將違反誠實信用原則時，那么該主張得不到法院支持。具體如下：
一方當事人明知所達成的契約為要式契約，故意不簽訂書面合同，以尋求有利于自己的條件。如房屋出賣方明知房屋買賣合同為要式合同，故意不與對方簽訂書面合同，如將來房屋價格未變動或降低，則執行合同。若房屋價格上漲則以合同應為要式合同為由主張合同無效。此時，法院“可以”例外地認定合同有效，或者是為了保護信賴方的“合理信賴”，或者是為了懲罰另一方當事人。
參考文獻：
[1][德]迪特爾·梅迪庫斯著.德國民法總論.邵建東譯，法律出版社，2001.
[2][德]海因·克茨著.歐洲合同法》（上卷），周忠海、李居遷、宮立云譯，法律出版社，2001.
[3]徐峰.論欠缺法定形式要件合同的效力，華東政法大學，2011.
[4]王洪著.合同形式研究，法律出版社，2005.
[5][美]杰弗里·費里爾，邁克爾·納文，陳彥明譯.美國合同法精解，北京大學出版社，2009.
[6]董安生.民事法律行為，中國人民大學出版社，1994：213.
作者簡介：
2003年初，青石溝村村委會召開兩委
班子會議，制定退耕還林土地承包方案為：
土地承包價格40元／畝，承包期30年，暫
交10年承包費。如果3年內不栽樹，土地
由村里收回。
2003年2月1日，青石溝村村委會以
抓鬮形式將村內200余畝退耕還林地向村
民發包。村民曹某抓到31畝坡地，但因其
與妻子已承包大片果園，沒時間和精力擴
大經營種植，便未與村委會簽訂合同。2個
月后，村民劉某找到村委主任趙世元，要求
承包這3l畝坡地，并當即將承包費交給村
委會，村委會出具了收據，收據上寫明“人
民幣捌仟叁佰伍拾元整，此款系包31畝地
10年承包款，承包期30年，先預交10年
款”，并加蓋了村委會公章。劉某在取得承
包權后開始經營該地塊，但在經營過程中
并未種植樹木。
2010年8月21日，青石溝村村委會
召開村民代表會議，一致同意收回劉某7
年來沒有種植樹木的31畝承包地，另行發
包給曹某。村委會與曹某簽訂了正式的書
面承包合同。劉某得知后，與村委會協商未
果，到鄉司法所請求解決。調解過程中，青
石溝村委會認為，村委會和劉某達成的口
頭合同屬于無效合同，村委會完全有權對
外正式發包。同時，還認為，劉某實際經營
該地塊后，沒有落實退耕還林政策，村委會
有權依據兩委班子研究制定的“3年內不
栽樹，土地由村里收回”的決議，將劉某承
包的退耕還林地收回。劉某則認為，雙方雖
然只是口頭合同，但村委會既然收取了承
包費，就是對他承包該地塊的認可，而且已
經實際承包經營了7年多時間，是合法有
效的。
司法所工作人員在充分聽取雙方意見
后，否定了村委會的主張與意見，并要求劉
某立即采取補救措施，抓緊栽樹，全面落實
退耕還林政策。而村委會因已經與曹某另
行簽訂了新的承包合同，并收取了承包費，
處于兩難境地。如果村委會不接受鄉司法
所的調解，訴諸法律，會得到法律的支持
嗎?
檢察官點評
村委會的主張不會得到法律的支持。
本案的爭議焦點主要有二：一是未
簽訂書面承包合同書，沒得到縣、鄉有關
部門批準備案，口頭合同是否具有法律
效力?二是村委會可否以兩委班子制定
的“3年內不栽樹，土地由襯里收回”的
決議，以劉某違約為由而收回其承包地?
一、已經實際履行的口頭承包合同
同樣具有法律效力。我國《農村土地承包
法》第21務、第22條明確規定了發包方
應當與承包方簽訂書面承包合同；承包
合同自成立之日起生效。承包方自承包
合同生效時取得土地承包經營權。但這
并非說未簽訂書面合同的就不受法律保
護。《合同法》第36條規定：“法律、行政
法規規定或者當事人約定采用書面形式
訂立合同，當事人未采用書面形式的，但
一方已經履行主要義務，對方接受的，該
合同成立。”可見，口頭合同經雙方同意
并實際履行的，同樣受法律保護。在本案
中，雙方當事人雖然來簽訂書面承包合
同書，但村委會收取了承包費并出具了
收款收據，就是以實際行動認可了將該
地塊承包給了劉某，而且劉某在交款后
已經實際承包經營7年多時間，那么“一
方已經履行主要義務，對方接受的，該合
同成立”，這種實際履行的口頭承包合同
同樣具有法律效力，是合法有效的。至于
承包合同需要鄉有關部門備案，并由縣
有關部門發土地承包證書，并非是合同
生效后的必備要件。
二、即使劉某因“3年內不栽樹”違
約，村委會獲得了合同解除權，其解除權
也是有一定期限的，如果在一定期限內
未行使則歸于消滅。當劉某“3年內不栽
樹”違約后，村委會只能在解除合同與繼
續履行之間擇其一行使。若在相當長的
時間無明確相反的意思表示，則表明解
除權人默示接受對方的履行，可椎定解
除權人默示放棄解除權。若允許解除權
人無限期地享有解除權，無疑會嚴重損
害相對人的利益。村委會作為解除權人
在對方違約后的合理期限內，有合理的
時間來選擇是否解除并及時向違約方發
出解除通知，若在此合理期限內未行使
解除權，即表明其不愿意解除或放棄解
除權。因此，在雙方未約定合同解除權行
使期限且相對人未予催告的情形下，解
除權人在合理期限內未行使合同解除
權，合理期限屆滿后解除權消滅。
關于“合理期限”的長短如何認定。
《合同法》第95條的規定在很大程度上
為合同約定的解除提供了指導。為了當
事人的合法權益，為了社會經濟秩序的
穩定，任何合同關系都不應處于長期的
不穩定狀態。也就是說，解除權人享有的
解除權必須得有一個期限，而不是無期
限地享有，否則會縱容權利人怠于行使，
致使雙方的法律關系長期處于不穩定的
狀態。讓解除權人的解除權在合理的行
使期限過后歸于消滅，這樣的處理方式
既可以避免當事人雙方的法律關系長期
處于不穩定狀態，又能夠使糾紛得到靈
活合理的處理，最大限度地體現合同法
鼓勵交易的原則和保護當事人合法權
益、維護社會經濟秩序的立法宗旨。
解除權屬于形成權，適用“除斥期間
為1年”的法律規定(除斥期間通常理解
為不可變期間。期限內不行使，權利歸于
滅失)。那么，“1年期限”內不行使就自
然歸于消滅。在本案中，村委會兩委班子
于2003年做出“3年內不栽樹收回”的
決定，由于劉某的違約，村委會于2007
年初就已經獲得了合同解除權，卻一直
來行使，直到3年后的2010年8月才行
【案例】2013年1月3日，一家公司在招聘20名員工時，楊茹怡屬于其中之一。隨后，公司曾數次通知大家簽訂書面勞動合同。在另外19名員工都已經與公司簽訂書面勞動合同的情況下，楊茹怡卻既未與公司簽訂勞動合同，也未明確表示拒簽。一個月后，因公司書面通知將楊茹怡解聘，楊茹怡即要求公司支付未簽勞動合同的雙倍工資。由于遭到公司拒絕，楊茹怡遂提起了訴訟。不料，法院卻駁回了其訴訟請求。
【點評】法院的判決并無不妥。雖然《勞動合同法》第八十二條有著支付雙倍工資的規定，但其適用必須同時具備兩個條件：一是用工之日起超過一個月沒有簽訂書面勞動合同；二是沒有簽訂書面勞動合同的原因應當歸咎于用人單位。本案中，盡管公司沒有在一個月內與楊茹怡簽訂書面勞動合同，可公司已經數次要求與楊茹怡簽訂書面勞動合同，最終未能簽訂的責任完全在于楊茹怡，公司并無過錯。而《勞動合同法實施條例》第六條規定：“勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關系。”也就是說，公司不僅具有拒付雙倍工資的權利，而且還有權單方解除勞動關系。
非全日制用工，無權獲取雙倍工資
【案例】2013年2月1日，郭春芳與一家公司口頭約定：郭春芳每天抽1～3個小時對公司整個計算機系統進行維護、管理；工資按每小時30元計算，并根據該部門負責人的簽字證明，每半個月結算一次。一個月后，因公司另外覓得網管人才，遂借口郭春芳技術不過關而將其辭退。心存不服的郭春芳出于解氣，便以公司沒有與其簽訂書面勞動合同為由提起了訴訟，要求法院責令公司支付雙倍工資，但法院并未采納。
【點評】 的確，郭春芳的訴訟請求不能得到法律支持。就公司與郭春芳之間的用工性質而言，當屬非全日制用工。非全日制用工是指以小時計酬為主，勞動報酬結算支付周期最長不得超過十五日，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式。即郭春芳每天工作1～3個小時、工資按小時計算且每半個月結算一次的特點與之吻合。《勞動合同法》第六十九條第一款規定：“非全日制用工雙方可以訂立口頭協議?！币簿褪钦f，公司未與郭春芳簽訂書面勞動合同并不為法律所禁止，而雙倍工資的支付僅僅局限于必須簽訂書面勞動合同的情形。故郭春芳無權向公司索要雙倍工資。
期限超過一年，只能“過期作廢”
地址：_________郵政編碼：_________
聯系人：_________聯系電話：_________
手機：_________傳真：_________
承運方：_________
地址：_________郵政編碼：_________
聯系人：_________聯系電話：_________
手機：_________傳真：_________
根據全國棉花交易市場（以下簡稱交易市場）《關于交易商將存放在_________內的棉花直接用于交割的通知》[全棉市管字（XX）26號]精神和國家有關運輸規定，經雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條 本合同所指托運方即指通過交易市場商品棉電子撮合交易預售棉的出賣方。
第二條 運輸棉花的品名、等級、數量、貨款金額
──┬────┬────┬────┬─────┬────────
│品名│ 產地 │ 批號 │ 等級 │數量（噸）│貨款金額（萬元）│
├──┼────┼────┼────┼─────┼────────┤
│││││ ││
├──┼────┼────┼────┼─────┼────────┤
│││││ ││
├──┼────┼────┼────┼─────┼────────┤
│││││ ││
├──┼────┼────┼────┼─────┼────────┤
│││││ ││
├──┼────┼────┼────┼─────┼────────┤
│││││ ││
├──┼────┼────┼────┼─────┼────────┤
│合計││││ ││
──┴────┴────┴────┴─────┴────────
第三條 包裝要求：托運方必須按照規定的棉花包裝標準進行包裝，非規定標準的，承運方拒絕承運。
第四條 棉花起運地點為_________監管倉庫，發運車站為_________火車站；棉花到達倉庫為_________交割倉庫，到達站為_________火車站（如托運方無特定要求，到達交割倉庫及火車站名稱由承運方與交易市場協商確定）。托運方在棉花運達內地指定交割倉庫前，要及時向到達交割倉庫出具提貨委托書原件。
第五條 托運方將棉花運抵交易市場_________監管庫的時間不遲于_________年_________月_________日；托運方將棉花按時運抵監管庫后，承運方必須在_________年_________月_________日前將棉花發運結束。
第六條 托運方將棉花運抵監管庫后，雙方應對棉花的數量、包裝等是否符合交易市場交割規定進行入庫驗收，經驗收合格后由承運方辦理有關運輸手續，并在有關運輸手續辦理完畢后的_________日內將棉花起運相關事項通知托運方。承運方須對棉花運輸的質量和安全全程負責。
第七條 承運方負責聯系交易市場內地指定交割倉庫的接收、入庫等工作，交易市場負責協調。指定交割倉庫于貨物到達后的1個工作日內書面通知交易市場、承運方和托運方。
第八條 本合同所指棉花僅限于鐵路運輸。棉花從運抵_________監管庫至運至內地指定交割倉庫所發生的費用實行包干，包干費用包括：棉花進入_________監管庫后發生的出入庫、短運、中轉裝車、鐵路運輸、保險以及進入交易市場內地交割倉庫后的鐵路入庫等費用，具體標準按交易市場[全棉市管字（XX）26號]通知附件3的規定執行。
上述費用由托運方承擔，交易市場代收代付。
實行費用包干后，棉花從運至_________監管庫起到運抵內地指定交割庫過程中的保險由承運方負責代辦，保管過程中的保險價值按_________元/噸、運輸過程中的投保價值按_________元/車在包干費用中列支。實行費用包干后，托運方將這部分棉花用于交易市場商品棉電子撮合交易的交割時，如發生運費補償，由承運方承擔。
第九條 各方的權利和義務
一、托運方的權利和義務
1、要求承運方按照合同規定的時間、地點，將約定的棉花運到交易市場內地指定交割倉庫。
2、托運方對要求承運的棉花應按照國家規定的標準進行包裝，遵守有關危險品運輸的規定，按照合同中規定的時間和數量交付被運棉花。
二、承運方的權利和義務
1、通過交易市場向托運方收取運輸包干等費用，包括在_________監管庫發生的入庫、保管、保險及運往內地的鐵路運輸期間發生的各項費用。
2、在合同規定的期限內，將棉花運到內地指定交割倉庫（內地指定交割倉庫按時向托運方和交易市場發出到貨通知）。承運方對委托運輸的棉花要負責安全，保證貨物無毀損、滅失，無人為變質（包括但不限于運輸及裝卸過程中導致的包裝破損、棉包污染、雨淋、霉變等），如有上述問題，承運方應對托運方的實際損失承擔賠償責任。在貨物到達相關站點后，承運方負責聯系內地指定交割倉庫，交易市場負責協調。
3、在運輸及裝卸期間，嚴禁吸煙和使用裸露燈具，嚴格控制火種，嚴禁裝運潮濕、油污和破損包件。
第十條 違約責任
一、托運方責任
1、托運方不應超過協議規定的數量向承運方交運棉花，承運方不承諾超過協議規定數量的棉花的運輸。因托運方運至_________監管庫的棉花數量低于協議約定數量95%部分而造成承運方運能浪費的，托運方給予承運方每噸80元補償。
2、托運方應將交運棉花的原始碼單、質檢證書隨棉花一并交_________監管庫，棉花發運后由承運方及時寄往內地收貨指定交割倉庫，以便指定交割倉庫驗收和提供公檢使用。原始碼單、證書不全或沒有的，承運方不安排發運，由此而造成損失的，托運方自行承擔。
二、承運方責任
1、承運方不按合同規定的時間和要求配車、發運，影響托運方在交易市場交割并造成損失的，承運方應按交易市場核定的標準償付托運方損失（如因人力不可抗拒的因素及鐵路部門限制運輸、編組等原因，造成運輸受到影響，承運方應在得知情況的當天，依據鐵路運輸部門出具的相關書面證明，以電話或傳真方式及時告知交易市場和托運方，以便交易市場及時調整運輸流向或通知交易商采取其他措施，避免違約）。
2、運輸過程中，造成棉花的滅失、短少、變質、污染，承運方應負責向鐵路部門申請開具貨損、貨差證明，并負責向保險公司辦理理賠手續，承運方也可委托內地指定交割倉庫作為收貨人，負責協調、辦理險內理賠事宜，托運方應對此提供必要的協助。
第十一條 準用條款
本合同未盡事項或約定不明確的事項，準用交易市場《關于交易商將存放在_________區內的棉花直接用于交割的通知》的相關規定。
本合同正本一式二份，合同雙方各執一份。雙方簽字蓋章后，由托運方傳真至全國棉花交易市場備案。
托運方（蓋章）：_________ 承運方（蓋章）：_________
代表：_________代表：_________
地址：_________地址：_________
電話：_________電話：_________
傳真：_________傳真：_________
開戶行：_________ 開戶行：_________
賬號：_________賬號：_________
租賃是我們工作和生活都有可能遇到的事情，那么這次租賃商鋪前，也要多去了解一番合同哦!下面是由小編為大家整理的商鋪出租合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
鋪面租賃合同協議書1訂立合同當事人雙方：
出租方：____________________________(以下簡稱甲方)
承租方：____________________________(以下簡稱乙方)
根據國家有關法律、法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：
第一條：出租地址
甲方將__________________，建筑面積為__________的房屋，出租給乙方作為___________場地使用，其經營范圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產權管理機關核定的面積為準。
第二條：租賃期限
租賃期從_______年_________月_______日起至__________年_______月_______日止，共計__________年__________個__________月。
本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優先承租權。如乙方需要續租，須提前_________天向甲方提出續租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續租合同。否則，視為乙方不再繼續租賃。
第三條：租賃保證金
甲乙雙方商定本房租賃保證金為__________元(人民幣大寫：____________)，在本合同簽訂之日起______次性支付。
甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后_________日內，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)
第四條：租金價格與租金交付時間
每平方米月租金單價為__________元，月租金共計(按產權建筑面積計)__________元(大寫：________________)支付方式為_________支付，由乙方在上一期租金到期前_________日內預付下一期租金。
備注：甲方稅款由乙方承擔并負責辦理。
第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修
1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞(因室內裝修、裝飾需要，經業主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備除外)
2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承擔，但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物業管理方申請施工。
乙方在辦理完相關手續后，方可進場裝修并服從物業管理方的統一管理。租賃期滿后裝修物的權屬處理，雙方商定：
(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任。
(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達成該商鋪續租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方應將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施復原。
(3)租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時，需經甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當年每平方米的單價。受讓方需與業主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。
第六條：甲、乙雙方責任和義務
1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。
2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規，在國家法律、法規允許的范圍內從事經營活動。
3、甲方在本合同簽訂前與物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務協議》及相關物業管理文件中所享有的權利和義務(繳納維修基金除外)，在本合同期內，轉由乙方享有并履行(包括物業管理費、水電氣費、公共區域發生費用等各費用的交納)，甲方與物業公司已簽訂物業管理合同、相關文件作為本合同附件。
4、乙方知曉甲方有意出售本房產，若乙方未在本協議生效______日內書面表示愿意承購本房產，則視為本條約定;
房屋產權所有人按法定程序將房產所有權轉讓給第三方時，乙方放棄優先購買權。
5、乙方應遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業的其它管理制度。
并與物業管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協議》、《物業管理服務協議》、《消防安全責任書》及其它物業管理文件，以上文件作為本合同附件。
6、該房屋的質量保險費用由產權人承擔。
乙方在租賃期間的人身、財產(貨品等)的安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任。
第七條：違約責任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：
(1)擅自改變租賃商鋪的經營范圍;
(2)利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。
(3)拖欠房屋租金累計______日以上。
2、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應提前_________個月以書面形式通知乙方，經雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付________萬元的違約金，并賠償乙方裝修損失。
3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前_________個月以書面形式通知甲方，經雙方同意方可終止合同。
乙方享有轉讓權。乙方轉讓，須告知并征得房屋產權所有人同意。
4、因業主轉讓房產所發生的債權債務與乙方無關。
乙方的經營權受國家相關法律法規的保護。
第八條：免責條款
如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任;如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。
第九條：解決爭議的方式
本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十條：本合同未盡事宜
1、甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。
補充協議與全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。
第十一條：補充條款
甲方：________________________乙方：___________________________
代表人：_____________________代表人：_________________________
電話：_______________________電話：____________________________
_________年________月________日_________年________月________日
鋪面租賃合同協議書2出租方(以下稱甲方)：_________________身份證號：______________________________
承租方(以下稱乙方)：_________________身份證號：______________________________
甲方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同：
第一條、甲方出租的商鋪坐落地址為________________________，建筑面積_________㎡(使用面積__________㎡)。
第二條、租期_______年，自_________年____月____日至_________年____月_____日。甲方應于合同簽訂后_____日交付商鋪，如甲方延期交付商鋪，則租期也相應的順延。
第三條、租金和租金交納期及條件
1、每月租金為人民幣____________元，乙方每____個月繳納______次租金。
乙方可以支票或現金形式支付租金。合同租金為含稅價，甲方向乙方收取租金時必須出具稅務機關認可的正式發票，否則乙方有權拒付租金。
甲方開戶銀行：________________________________。
收款人名稱：__________________________________。
賬號：_________________________________________。
2、本合同一經簽署，乙方即應交納_______個月的租金作為押金。
合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方商鋪和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用，不足部分乙方必須在接到甲方通知后七天內補足。
第四條、水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法
1、管理費：甲方每月自行向有關部門交納。
2、水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納。
3、電話費：乙方自行向有關部門交納。
4、維修費：租賃期間，乙方造成租賃物內與商鋪質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;
租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
第五條、出租方與承租方的變更
1、租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。
但甲方應提前______個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2、租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。
取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。
第六條、乙方的職責
1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，每逾期______天，乙方應向甲方支付月租金_______%的滯納金。
如拖欠租金_______天，視為違約，甲方有權收回商鋪，并不退還乙方押金。
2、甲、乙雙方在合同終止前，須提前______個月書面通知對方是否終止合同。
3、乙方在租賃期間，必須合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃商鋪的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。
乙方造成租賃商鋪及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除，不足部分乙方必須在接到甲方通知后______天內補足。
4、乙方如在租賃商鋪內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。
未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。
5、乙方不得在租賃商鋪外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃商鋪內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。
甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。
8、乙方保證承租甲方的商鋪作為商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。
因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
9、甲方向乙方出示出租商鋪的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。
包括出租商鋪的產權證、商鋪所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租商鋪主張權利，使乙方無法使用租賃商鋪，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內：
(1)對本合同約定期內設施進行維修保養，包括_______________________。
(2)對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責。
(3)負責租賃商鋪的結構性維修。
(4)甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。
第七條、合同期滿，如甲方的租賃商鋪需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權(但租金可隨社會物價指數變動而適當調整)。
第八條、租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃商鋪，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃商鋪因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。如遇政府征收或者拆遷時，所有補償款歸甲方所有，但對于經營性部分(包括但不限于裝修補償、安置補償、搬遷補償、營業損失等)的補償由甲方直接按照__________的標準(計____________元)向乙方支付。
第九條、甲方配備的室內電器、家具的數量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。
第十條、本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式______份，甲、乙雙方各執______份。
出租方：________________________承租方：________________________
法定代表人蓋章：_______________法定代表人蓋章：_______________
__________年________月_______日__________年________月_______日
鋪面租賃合同協議書3出租人(甲方)：________________承租人(乙方)：_________________
證件編號：_______________________證件編號：________________________
聯系地址：_______________________聯系地址：________________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲方雙方經平等協商，就租賃事宜簽訂本合同。
第一條、房屋坐落地址
出租方出租的商鋪坐落地址：_______________路，建筑面積_________平方米。
第二條、租賃期限
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條、租金和押金
1、每年租金為人民幣_________元整(_________元)，經雙方平等協商，預交半年租金為人民幣_________元整(_________元)。
2、必須按照約定向出租方繳納租金。
不得無故拖欠租。
第四條、各項費用的繳納
1、電費：由承租方自行繳納電表底數為_________度，此度數以后的費用由承租方承擔，合同期滿后承租方不再負責繳納。
2、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。
第五條、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。
第六條、續租
1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面通知承租方，如出租方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。
第七條、合同終止
1、本合同期限屆滿，雙方不再續簽合同的。
2、雙方通過書面協議解除本合同。
3、因不可抗力致使合同目的不能實現的。
4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的。
5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。
6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的。
第八條、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。
第九條、爭議處理方式
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;
協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。
第十條、解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十一條、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條、合同效力
本合同自雙方簽字之日起生效，本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
出租方(簽字)：___________承租方(簽字)：______________
承租方：______________（以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門面描述
1.甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共_______平方米；
2.內附屬設施：________________________________________________________________________.
二、租賃房屋用途
1.乙方租賃房屋作為商業門面使用；
2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、租金及支付方式
第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經雙方協商約定_________________.租金支付方式_________________.
五、甲方的權利與義務
1.甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；
2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期內房租加價；
3.在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。并保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛；
4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有；
5.甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的房屋承租方協商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協議；
6.租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施________________________.乙方應在租賃期滿后_______日內搬離。
六、乙方的權利與義務
1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任；
2.乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉；
3.在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務由乙方自行承擔；
4.按本協議約定支付租金。
六、房屋使用要求和維修責任
1.在租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔；
2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔；
3.乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責；
4.在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；
5.乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。
七、續租
租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。
八、房屋返還時的狀態
1.除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；
2.乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。
九、轉租、轉讓和交換
1.在租賃期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意；
2.乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十、合同的變更和解除
1.乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：
（1） 未按約定期限交付租金，超過_______天以上的；
（2） 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的；
（3） 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的；
（4） 從事非法經營及違法犯罪活動的。
2.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：
（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的；
（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過_______天的；
（3）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的；
（4） 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。
3.在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同；
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的；
（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；
（4）因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。
4
.在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：
（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；
（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的；
（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
十一、違約責任及賠償
1.符合本合同第九條第1.2項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失；
2.乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失；
3.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。
十二、其他條款
1.在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據復印件交于甲方；
2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金；
3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；
4.本合同連補充條款及附件共_______頁，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執_______份，均具有同等效力。
十三、其他約定
租賃期間的水費、電費（其中水____元/噸 ，電____元/度）無特殊情況約定不變。
出租方（甲方）____________
承租方（乙方）____________
聯系地址：__________________
聯系地址：__________________
電話：______________________
電話：______________________
證件號：____________________
證件號：____________________
產權證號：__________________
代表人/人：_____________
簽約日期：__________________
單方面終止合同協議書
甲方：北京佳德建設監理有限責任公司
乙方：郎易安
㈠協議起因
甲方負責人(北京佳德建設監理有限責任公司總經理孫強)于20XX年7月12日午休時間單方要求乙方與其簽訂終止勞動合同書面證明。
㈡協議目的
本協議以明確雙方當事人應依照勞動法相關各項條例與之產生的矛盾，解決產生的各項
爭議問題而設立，以期通過調解手段最終達成共識，維護雙方利益，盡快履行協議為目的。
㈢協議相關說明
①乙方入職程序乙方郎易安于20XX年7月初兩次經過中國通用機械工程總公司(本協議甲方直屬上級公司)人事部負責人梁女士面試，最終總公司根據乙方以往工作經驗，決定第一年以實習名義安排在其控股公司北京佳德建設監理有限責任公司(本協議甲方)任職。
②乙方工作內容總公司經過面試看重乙方具有負責市場類工作潛力，決定第一年工作內容以協助甲方公司開拓市場類業務為主。并約定一年后根據乙方意愿決定是否繼續就職于甲方公司;或將個人檔案提交甲方直屬上級總公司正式入職。
㈣協議事由
①甲方于乙方任職期間多次出現違反國家勞動合同法之行為，并單方要求終止與乙方簽訂的勞動合同，乙方據此要求甲方給予相應賠償。(詳見下雙方勞動爭議表)
②乙方要求甲方在其任職期間就其發生一切經營管理不當行為向乙方以其家庭以道歉書形式予以書面告知。
③乙方要求甲方以其直屬上級公司繼續履行乙方入職程序，根據乙方專業及自身優勢為其安排合適崗位。
④乙方要求甲方在此協議生效同時一次性付清為甲方獨立制作其公司簡介及項目介紹PPT精致版設計制作費用，200頁共計￥40000元。
㈤雙方勞動爭議表略
綜上所述，乙方要求甲方賠償各項損失費合并勞務費共計￥20000元。(同上條款㈣協議事由①)
㈥爭議處理
①本協議所產生所有爭議先由甲乙雙方協調處理，難以協調條款由甲方直屬上級總公司工會相關機構協助辦理。
②如遇甲方直屬上級總公司工會仍不能調解之問題，將由甲方總公司工會方征得上級領導批準，向國家勞動行政執法部門提起相關訴訟。
㈦協議補充條款
本協議一式三份，甲乙雙方及甲方直屬上級總公司各執一份，具有同樣法律效力，本協
議未盡事宜，經協議方商定，可以按照國家法律條款予以補充修訂，補充條款具有同樣法律效力。
甲方負責人：
乙方：(公司章)(個人章印)
甲方直屬上級總公司負責人：(公司章)
單方面終止合同協議書
出租方：
承租方：
承租方XXX因個人原因要求單方解除20XX年8月31日由XXX經紀方與出租方XXX共同簽訂的NO.8123252租賃契約(租賃地址為：XXX)。經雙方協商達成協議如下：
1、承租方同意以押金(￥7600元，大寫：柒仟陸佰圓整)作為單方違約金賠償給出租方正式解除租賃關系。
2、承租方需要在20XX年4月15日前，將該公寓內屬于承租方的物品統一清理并搬出該公寓，預期未搬出物品，將視作垃圾，由出租方全權處理，承租方不予追究任何責任。
3、承租方需在20XX年4月15日前清繳20XX年9月1至20XX年3月30日的所有水費、電費、煤氣費。并交還該公寓的所有鑰匙于出租方。(自愿退股協議書)
協議雙方簽訂后，即日生效。該協議一式兩份。出租方、承租方各持一份。
出租方(簽名并手印)：
承租方(簽名并手印)：
日期：
單方面終止合同協議書
甲方____與乙方____原于___年___月___日簽訂的合字第____號________合同，現因__________________________________________使____方無法繼續履行合同，經雙方協商同意，該合同于___年___月____日予
以終止。因終止合同給___方造成損失計____元，由___方負責賠償。賠償金自___年___月___日起至___年___月___日止分___次付清，特此協議。
本協議由雙方簽字蓋章，并經鑒證機關審查證明后生效。協議書一式___份，由雙方各收執___份，鑒證機關收存一份，送___份。
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)鑒證機關：(蓋章)
代表人：(蓋章)代表人：(蓋章)鑒證人：(蓋章)
年月日
2、提前終止合同書樣本
甲方：(以下簡稱甲方)
住址：
聯系電話：
乙方：(以下簡稱乙方)
住址：
聯系電話：
鑒于：
(1)甲方和乙方于年月日簽署了《勞動合同》(詳見附件)。
(2)經乙方要求，并經甲方和乙方協商一致，雙方同意按照本協議約定的條款和條件提前解除該《勞動合同》。
通過雙方友好協商，達成如下一致意見：
1、合同解除及責任承擔
1.1乙方向甲方提出并同意，自本協議簽署之日起解除雙方已簽署的《勞動合同》。自本協議簽署之日起，該協議不再對雙方具有法律約束力，一方相應免除另一方在《勞動合同》項下的各項義務，并放棄追索的權利。一方放棄在任何時間、任何地點，通過任何方式向另一方提出違約、賠償權利的要求。
1.2《勞動合同》解除后，雙方同意，任何一方均無須承擔《勞動合同》項下約定的須由該方承擔的任何義務與責任。除甲方同意給予乙方總計人民幣元的款項之外，任何一方無須向另一方支付任何錢款、費用。乙方同意，該等錢款為甲方需要向乙方支付的全部錢款，除此之外，甲方沒有對乙方負有任何其他債務。
1.3乙方確認本協議簽署后，《勞動合同》即行解除，對雙方不再具有約束力，同時放棄根據《勞動合同》向甲方提出索賠、賠償或其他請求的權利。
2、承諾與保證
甲方和乙方共同承諾及保證：
2.1解除《勞動合同》不會導致一方產生對另一方的任何債務負擔;
2.2解除《勞動合同》不會導致任何一方被提訟、仲裁或其他法律程序或行政程序;不會導致任何一方存在訴訟和潛在糾紛的可能性。
3、管轄法律：仲裁
3.1本合同受中國法律管轄，并按中國法律解釋。
3.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，由雙方協商解決，若協商不成，任何一方均可將該爭議提交上海仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規則在上海進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
4、其他
4.1本合同自甲方蓋章、乙方簽字生效。本合同一式貳份，雙方各持一(壹)份。
附件：《勞動合同》
甲方：************有限公司
蓋章：
出租方：______，以下簡稱甲方
承租方：______，以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結構等級______，完損等級______，主要裝修設備______，出租給乙方作______使用。
第二條 租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3.拖欠租金____個月或空置____月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第____款執行：
1.有關稅法和鎮政發（90）第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔；
2.甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執行。
甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分______次扣除；
3.由乙方負責維修；
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：
工料費由______方承擔（
）；
所有權屬______方（
）。
第五條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；
3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條 違約責任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的______%，以天數計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的______%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。
上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。
第七條 免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條 爭議解決的方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院。
第九條 其他約定事宜
1.……
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：（蓋章）
承租方：（蓋章）
法定代表人：（簽名）
法定代表人：（簽名）
委托人：（簽名）
委托人：（簽名）
