發布時間：2024-03-28 11:46:52
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的歷史建筑調查樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
摘要：房屋建筑需要多專業、多工種、多單位密切配合、共同創造的，只有全面提高施工管理水平，保證工程建設質量，才能確保工程的順利完成。本文擬從加強合同管理，優化設計，建立現場快速處置機制和運用科學的PDCA管理體系等方面入手，闡述施工中多專業交叉配合的協調管理。
中圖分類號： TU7 文獻標識碼： A 文章編號：
建筑產品的復雜性、多樣性、各異性的特點，決定了建筑施工需要多工種、多專業、多單位各盡職責、緊密配合，才能建造出具有“經濟、適用、安全、美觀”等優點的房屋建筑。
由于房屋建筑施工周期長，工序繁雜，各方在交叉配合上有時會出現一些不和諧的地方，有的造成返工，有的影響房屋建筑使用功能，嚴重的甚至帶來質量問題和安全隱患。因此，如何協調好施工管理過程的交叉配合問題是至關重要的。本文擬從加強合同管理和優化設計，建立現場處置機制和科學的管理體系等方面入手，闡述如何在建筑施工中對各工種交叉配合工作進行協調管理。
1.加強合同管理，是交叉施工管理的前提保證
目前建筑市場專業分工愈加細致，專業分包現象普遍存在。各參建單位在工作范圍的界定上很難做到十分明確，且受利益的驅使，各參建單位都想少付出多收益，往往造成工序上的遺漏等問題產生，這些人為因素帶來的問題，增加了協調管理的復雜性。因此，要從承包合同上給予完善、規范，特別是應在合同中明確各承包單位在整個工程項目中的責權利，針對各工種、各專業可能出現的交叉配合等方面的問題，在合同中明確具體的制約措施，并充分運用經濟杠桿，制定科學的獎懲制度，為項目的規范化管理提供前提保障。
2.運用專業技術優化設計，為施工交叉管理打好基礎
由于各專業設計都有各自的設計原則和處置辦法，通常是各自為政，自成章法，很少考慮在同一張平面圖上疊加其他專業的設計成果，這就導致了不同專業在后續施工中交叉作業，爭搶同一工作面，影響后續施工，甚至埋下安全、質量隱患，造成不必要的損失。因此，以建筑專業為主，結構、水電、暖通等專業為輔，采用CAD圖層疊加技術，將各自的設計成果（如：管線、設備等）在各層平面圖上疊加，發現交錯、重疊的，應重點分析、逐一排除，消滅管線打架現象。對于集中走廊等位置的管線，應提供管線布置剖面圖，便于不同專業交底排查。
3.建立快速處置機制，為施工交叉管理提供有效手段
實際工作中，各專業、各工種、多工序的交叉沖突難以避免，因此，平時應按規范、規程的要求，不斷收集、總結、更新可借鑒的經驗，編制《快速處置技術手冊》，讓管理層到操作層統一意識。
3.1遵循“操作員對班組負責，班組對專業隊伍負責，總承包、監理、設計對業主負責”的機制，實現化整為零，分工明確，避免無序管理。
3.2遵循“先地下后地上，先土建后設備，先主體后圍護，先結構后裝修，先主體后附屬”的機制，避免工序、流程倒置，管理混亂。
3.3先布置管徑較大的管線，后布置管徑較小的管線，遇管線交叉時，應小管避讓大管。因小管所占空間位置較小，造價相對較低且易于安裝。
3.4壓力流管道避讓重力流管道。管線交叉時，應將重力流管道對標高的要求作為首要條件給予滿足。
3.5各種管線在同一處垂直方向布置時，線槽或電纜在上水管在下，熱水管在上冷水管在下，風管在上水管在下，且盡可能使管線呈直線，相互平行不交叉。
通過建立上述處置機制，實現各專業、各工種、多工序的“和平共處”，使后序施工順利實施。
4.應用PDCA管理體系，為施工交叉管理提供有力保障
4.1PDCA管理體系的實質
PDCA管理體系又稱為“戴明環”,是由Edward Deming提出來的科學管理方法，通過計劃(PLAN)、實施(DO)、檢查(CHECK)、處理(ACTfON) 4個階段、8個步驟循環完成的一種管理體系。PDCA管理體系中各環節緊密聯系，每次循環都有新的目標和內容。每循環一次，就實現一定的質量目標，解決一定的問題，通過不停地轉動，使質量水平不斷的得以提高。
4.2應用PDCA管理機制，提升交叉管理水平
PDCA管理實質是提升優化管理的過程，施工過程的各專業、各工種、多工序的交叉沖突事件,較為常見。這里就以“墻角管道先行安裝，影響墻角粉刷質量”的問題為例，闡述PDCA管理在在具體實踐中的運用。
4.2.1計劃階段,也稱P階段
這也是PDCA體系中最基礎、最關鍵的一環。它主要包括制定計劃，研究問題，找出產生問題的原因，擬定對策和措施等，概括起來包括4個步驟。
(1)分析現狀，找出存在的問題。一般可通過設計排查、現場巡查等方式，收集、分析、統計以往工程原始記錄，總結經驗；也可通過與標準、規范、規定對照等方式，找出施工中可能出現多專業、多工種間的交叉、沖突點。例如：墻角粉刷與管道安裝交叉施工，出現粉刷施工難操作，導致粉刷質量差等問題。這就為下一步驟的工作提供了研究的對象。
（2）分析影響施工問題產生的原因。如上例，通過分析，發現影響墻角粉刷質量的原因是由于“操作空間小，施工組織無序，缺乏溝通”等因素造成。由此可見，以第一步驟工作為切入點，從工序質量、施工質量、安全隱患等方面，深化分析，查找、甄別產生問題的原因，能夠分析出影響研究對象的多方面因素，有利于下一步驟的工作開展。
（3）找出影響施工問題的主要因素。通過進一步分析，就能得出結論，顯然“施工組織無序”是影響墻角粉刷質量的主要因素。但在現實管理中，影響施工問題的原因可能多種各樣，情況復雜，難以一眼找出主要矛盾。這就要求管理者熟練掌握合同、規范、規程的要求，加強專業間的溝通，這樣才能高效、準確地確定矛盾的主要因素，才能為在擬定對策環節找到有效突破口。
（4）擬定對策和措施。針對 “施工組織無序”的問題，管理者擬定“先局部粉刷，后管道安裝”的原則，并制定出“先將管道后陰角部位500mm左右寬的墻體粉刷(留施工縫)，再進行管道安裝，最后進行大面積的抹灰”的施工方案指導施工。
由此可知，這一環節是PDCA管理最為重要的部分，對策制定的可操作性、合理性、科學性，將直接影響后續三個階段的工作效果。因此在制定對策過程要反復考慮對策制定的原因、目的，實施的時間、地點、人員和方法等6個方面的問題。要做到事事有依、事后有據、切實可行，否則將影響這一循環的實際效果。
5.結論
總之，一項優質的房屋建筑是集多專業、多工種、多單位密切配合、共同創造的智慧結晶。為保質、保量、如期完工，施工交叉的協調管理不容忽視。只有建立科學的管理體系，運用有效的管理手段，解決多工種交叉施工中存在的問題，才能夠全面提高施工管理水平，保證工程建設質量，確保工程的順利完成。
【參考文獻】
［1］建筑工程項目管理規范C,B／TS0326—20o1[s]．中華人民共和國建設部，2001.
［2］建筑給水排水設計規范．GB50015-2003.中華人民共和國建設部，2003.
【論文摘要】房屋建筑需要多專業、多工種、多單位密切配合、共同創造的，只有全面提高施工管理水平，保證工程建設質量，才能確保工程的順利完成。本文擬從加強合同管理，優化設計，建立現場快速處置機制和運用科學的PDCA管理體系等方面入手，闡述施工中多專業交叉配合的協調管理。
建筑產品的復雜性、多樣性、各異性的特點，決定了建筑施工需要多工種、多專業、多單位各盡職責、緊密配合，才能建造出具有“經濟、適用、安全、美觀”等優點的房屋建筑。
由于房屋建筑施工周期長，工序繁雜，各方在交叉配合上有時會出現一些不和諧的地方，有的造成返工，有的影響房屋建筑使用功能，嚴重的甚至帶來質量問題和安全隱患。因此，如何協調好施工管理過程的交叉配合問題是至關重要的。本文擬從加強合同管理和優化設計，建立現場處置機制和科學的管理體系等方面入手，闡述如何在建筑施工中對各工種交叉配合工作進行協調管理。
1.加強合同管理，是交叉施工管理的前提保證
目前建筑市場專業分工愈加細致，專業分包現象普遍存在。各參建單位在工作范圍的界定上很難做到十分明確，且受利益的驅使，各參建單位都想少付出多收益，往往造成工序上的遺漏等問題產生，這些人為因素帶來的問題，增加了協調管理的復雜性。因此，要從承包合同上給予完善、規范，特別是應在合同中明確各承包單位在整個工程項目中的責權利，針對各工種、各專業可能出現的交叉配合等方面的問題，在合同中明確具體的制約措施，并充分運用經濟杠桿，制定科學的獎懲制度，為項目的規范化管理提供前提保障。
2.運用專業技術優化設計，為施工交叉管理打好基礎
由于各專業設計都有各自的設計原則和處置辦法，通常是各自為政，自成章法，很少考慮在同一張平面圖上疊加其他專業的設計成果，這就導致了不同專業在后續施工中交叉作業，爭搶同一工作面，影響后續施工，甚至埋下安全、質量隱患，造成不必要的損失。因此，以建筑專業為主，結構、水電、暖通等專業為輔，采用CAD圖層疊加技術，將各自的設計成果（如：管線、設備等）在各層平面圖上疊加，發現交錯、重疊的，應重點分析、逐一排除，消滅管線打架現象。對于集中走廊等位置的管線，應提供管線布置剖面圖，便于不同專業交底排查。
3.建立快速處置機制，為施工交叉管理提供有效手段
實際工作中，各專業、各工種、多工序的交叉沖突難以避免，因此，平時應按規范、規程的要求，不斷收集、總結、更新可借鑒的經驗，編制《快速處置技術手冊》，讓管理層到操作層統一意識。
3.1遵循“操作員對班組負責，班組對專業隊伍負責，總承包、監理、設計對業主負責”的機制，實現化整為零，分工明確，避免無序管理。
3.2遵循“先地下后地上，先土建后設備，先主體后圍護，先結構后裝修，先主體后附屬”的機制，避免工序、流程倒置，管理混亂。
3.3先布置管徑較大的管線，后布置管徑較小的管線，遇管線交叉時，應小管避讓大管。因小管所占空間位置較小，造價相對較低且易于安裝。
3.4壓力流管道避讓重力流管道。管線交叉時，應將重力流管道對標高的要求作為首要條件給予滿足。
3.5各種管線在同一處垂直方向布置時，線槽或電纜在上水管在下，熱水管在上冷水管在下，風管在上水管在下，且盡可能使管線呈直線，相互平行不交叉。
通過建立上述處置機制，實現各專業、各工種、多工序的“和平共處”，使后序施工順利實施。
4.應用PDCA管理體系，為施工交叉管理提供有力保障
4.1PDCA管理體系的實質
PDCA管理體系又稱為“戴明環”，是由Edward Deming提出來的科學管理方法，通過計劃(PLAN)、實施(DO)、檢查(CHECK)、處理(ACTfON) 4個階段、8個步驟循環完成的一種管理體系。PDCA管理體系中各環節緊密聯系，每次循環都有新的目標和內容。每循環一次，就實現一定的質量目標，解決一定的問題，通過不停地轉動，使質量水平不斷的得以提高。
4.2應用PDCA管理機制，提升交叉管理水平
PDCA管理實質是提升優化管理的過程，施工過程的各專業、各工種、多工序的交叉沖突事件，較為常見。這里就以“墻角管道先行安裝，影響墻角粉刷質量”的問題為例，闡述PDCA管理在在具體實踐中的運用。
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4.2.1計劃階段，也稱P階段
這也是PDCA體系中最基礎、最關鍵的一環。它主要包括制定計劃，研究問題，找出產生問題的原因，擬定對策和措施等，概括起來包括4個步驟。
(1)分析現狀，找出存在的問題。一般可通過設計排查、現場巡查等方式，收集、分析、統計以往工程原始記錄，總結經驗；也可通過與標準、規范、規定對照等方式，找出施工中可能出現多專業、多工種間的交叉、沖突點。例如：墻角粉刷與管道安裝交叉施工，出現粉刷施工難操作，導致粉刷質量差等問題。這就為下一步驟的工作提供了研究的對象。
（2）分析影響施工問題產生的原因。如上例，通過分析，發現影響墻角粉刷質量的原因是由于“操作空間小，施工組織無序，缺乏溝通”等因素造成。由此可見，以第一步驟工作為切入點，從工序質量、施工質量、安全隱患等方面，深化分析，查找、甄別產生問題的原因，能夠分析出影響研究對象的多方面因素，有利于下一步驟的工作開展。
（3）找出影響施工問題的主要因素。通過進一步分析，就能得出結論，顯然“施工組織無序”是影響墻角粉刷質量的主要因素。但在現實管理中，影響施工問題的原因可能多種各樣，情況復雜，難以一眼找出主要矛盾。這就要求管理者熟練掌握合同、規范、規程的要求，加強專業間的溝通，這樣才能高效、準確地確定矛盾的主要因素，才能為在擬定對策環節找到有效突破口。
（4）擬定對策和措施。針對 “施工組織無序”的問題，管理者擬定“先局部粉刷，后管道安裝”的原則，并制定出“先將管道后陰角部位500mm左右寬的墻體粉刷(留施工縫)，再進行管道安裝，最后進行大面積的抹灰”的施工方案指導施工。
由此可知，這一環節是PDCA管理最為重要的部分，對策制定的可操作性、合理性、科學性，將直接影響后續三個階段的工作效果。因此在制定對策過程要反復考慮對策制定的原因、目的，實施的時間、地點、人員和方法等6個方面的問題。要做到事事有依、事后有據、切實可行，否則將影響這一循環的實際效果。
5.結論
總之，一項優質的房屋建筑是集多專業、多工種、多單位密切配合、共同創造的智慧結晶。為保質、保量、如期完工，施工交叉的協調管理不容忽視。只有建立科學的管理體系，運用有效的管理手段，解決多工種交叉施工中存在的問題，才能夠全面提高施工管理水平，保證工程建設質量，確保工程的順利完成。
參考文獻
［1］建筑工程項目管理規范C，B／TS0326—20o1[s]．中華人民共和國建設部，2001.
經濟的全球化促進了不同地域的文化交流，但是隨之而來的是，文化交流的不平衡性，對某些地區的地域文化造成了強烈沖擊，使之逐漸消失其原有的色彩，其中重要的體現就是建筑的色彩的地域差異逐漸模糊。相比與國內，許多國家很早就認識到歷史建筑的色彩在表現地域文化中所代表的重要意義與價值，并在保護歷史建筑色彩方面做了很多工作，收到了很好的效果，對國內相關方面的研究和實踐提供了參考。在法國，從七十年代起，就成立專門組織對巴黎進行色彩研究設計，取得了豐碩的研究成果，對巴黎形成特有的城市文化起到了積極的促進作用。在英國，提出了“城市景觀”，以及“色彩景觀”的研究概念，把建筑色彩作為城市景觀中重要的組成因素進行研究，挖掘其中蘊含的歷史、文化、人文、美學。歐洲的其他國家也在該領域的研究取得了顯著的成就。在美國，《三維空間的色彩設計》的作者科帕茨在其著作中，研究了色彩三維感知的基礎理論以及色彩在三維空間上的具體應用，并首次結合建筑材料探索了色彩研究在歷史建筑保存、恢復及休整等方面所起到的作用。在亞洲，建筑色彩研究最先進的是日本，對該項研究做了專門法規，為其提供了法律依據。目前，在我國城市色彩的研究方面，僅有哈爾濱、武漢、南京等少數大城市從城市色彩定位、主色調確定等方面做了色彩研究，并且將城市色彩以各種導則或法規頒布。隨著城市色彩研究的逐漸深入，國內外針對城市建筑色彩的研究也有一定的發展，但尚無針對歷史建筑色彩作具體論述的著作。
2歷史建筑色彩的特征與研究
2.1歷史建筑色彩的地域特征
建筑的地域特征的定義為“在具有一定的自然地理或社會文化意義的空間范圍內，建筑所表現出來的共同特征”。建筑色彩是建筑材料、建筑表面處理方式、、名俗、氣候等許多要素的綜合作用的結果，其復雜性決定了建筑色彩的地域特色必然存在，建筑色彩的地域性同時受到地域自然環境和社會人文環境的影響，在長期的傳承下，形成相對穩定的色彩風格和工藝，并深刻反映當地的歷史與文化背景。
2.2歷史建筑色彩的研究方法
通常，歷史建筑色彩的調查主要包括兩方面的內容：一是相關歷史背景信息的收集，包括該歷史建筑的基本概況，以及歷史沿革等；二是建筑色彩相關信息的收集與獲取。歷史建筑背景信息的調查收集包括地理區位，歷史沿革等。上文已論述了地域的差異將必然造成歷史建筑的多樣化。該方面的調查方法是以查閱歷史資料，記錄拍照的方式為主。
2.3歷史建筑色彩信息的提取與分析
從建成至今，歷史建筑在自然環境下長久日曬、雨淋、風化的過程中，會出現不同程度的褪色、變色、脫落等現象。對歷史建筑色彩的保護，實際上就是在原有建筑色彩的基礎上進行保護、修復的過程。除了需要對文獻查閱、梳理和總結外，還應該對具體的、需要保護的歷史建筑色彩的現狀實地考察，進行現場調查。
3歷史建筑色彩的保護原則及方法
3.1歷史建筑色彩保護的原則
3.1.1真實性原則
對歷史建筑色彩的保護必須遵循真實性，符合其原型，對其的保護也要盡量使其恢復舊貌。否則，若失去真實性，對歷史建筑色彩的保護也將失去意義。
3.1.2整體性原則
對歷史建筑色彩的保護不僅僅是對某一個單一建筑進行保護，還包括與之相關的周邊建筑與環境。
3.1.3可持續性原則
對歷史建筑色彩的保護還要體現時代性，保護不僅是簡單的仿制，而是在繼承的基礎上，結合現代技術，先進工藝來實現。它要求我們要對色彩原型有深刻的理解，并在此基礎上，尋求新的合適的方法途徑，創造出能夠聯系與傳承原型的新的色彩方案。
3.2保護方法
3.2.1建筑色彩的繼承性保護
對于色彩面貌保存比較完好的具有明顯地域特征的歷史建筑和色彩比較容易保存的建筑，通常采用繼承性保護。具體方法是，剔除固有色中不和諧的部分,保留并提取其建筑色彩的精華部分，建筑色彩的保護方案則要從原始建筑的色彩中提取。
3.2.2喚醒建筑色彩的集體記憶
在人類社會中，不同群體各自的特征大都在長期的歷史發展演變中逐步形成，這些特征以各種不同的形式保留下來，一代代的傳承，成為一個群體的的“集體記憶”，這些記憶構成了一個群體集體認同的基礎。歷史建筑的色彩，也是構保存集體記憶的一個重要形式。地域色彩的消失，相當于將人們關于集體記憶的一部分抹去。對建筑色彩的保護，必須要重視這種內在的因素，喚醒人們對建筑色彩的集體認同感，這也是對建筑色彩地域性保護的根本目標-文化的傳承。
4結束語
關鍵詞：歷史建筑，能源效率提升，技術措施
中圖分類號：P754.1 文獻標識碼：A 文章編號：
前言
隨著中國經濟持續快速的發展，城市化的迅猛發展，大拆大建的城市更新模式使得大量歷史建筑失去了其原本的意義和價值。如果說歷史建筑可以是一個城市或地域的記憶和標識，那歷史建筑的頹敗或荒廢則亦可能成為這個城市的傷痕和迷失。
就歷史建筑這一群體的特殊性而言，在對其進行能源效率提升改造的同時更要考慮到它的價值和構建等的歷史寶貴性。本文提出的能源效率提升策略不同于對一般建筑的改造策略，提出了數種改造措施，其中都是通過了縝密的比較和調查，最終作出的適用于歷史建筑能源效率提升的保護性改造措施。
歷史建筑能源效率提升
2.1 歷史建筑的價值
考古價值：這些相關地方有可能被保留下來的考古遺跡，雖然對考古建筑物里面的結構不太熟悉，但是每一個位置都有可能是很重要的。
歷史價值：歷史建筑是承載有關歷史人物和重大歷史事件的事實證明。
社會價值：歷史建筑可以表達非常重要的紀念活動和集體記憶，以及對地方居民身份有幫助的社會價值，并且具有相當程度的象征價值。
藝術價值：史建筑可以代表某個時代的建筑風格或獨特的藝術個性。
2.2 歷史建筑的特性分析
歷史建筑不同于現代建筑，在進行任何散熱性能改善之前，了解傳統構建建筑的實體性能也是一個迫切的需要。在景觀設計的范疇內來完成一個歷史建筑物的室內裝飾，可以被視為一個藝術和歷史的綜合性工作。相比較起現代建筑而言，由于歷史建筑的一些特殊因素，則更需要良好透氣性。歷史悠久的建筑通常比現代的建筑需要更多的通風性。不管是在簡單的本土功能性建筑中還是在宏偉的架構物中，這些細節都是相當寶貴的，并且可以說是建筑物最重要的特點。
歷史建筑能源效率提升措施
1.添加防潮層
在北方，雖然濕氣不是很嚴重，但是也不容忽視，比如，在冬季，當建筑外表面變冷時，窗戶就會冷凝。由于濕氣通過墻壁和屋頂的傳遞，它可能冷凝在這些材料中，便會造成建筑物內部潛在的危險。增加防潮層是可以解決這個問題的。對于歷史建筑的使用來說水分的運動和蒸發的是非常重要的一部分，在這個過程中，任何干預措施，哪怕是善意的，都可能對建筑結構造成顯著的不利影響。考慮到這個原因，在給歷史建筑添加現代防滲透材料時，一定要非常小心謹慎。防潮屏障又分為外部防潮屏障和內部防潮屏障。
2.添加保溫層
無論是木質墻還是磚石墻的歷史建筑，都可以將保溫層添加裝入到內墻表面的襯條里。無論是剛性保溫層還是保溫巖棉，也都可以以這種方式安裝，并且在其內部要添加防潮層，如果使用硬質塑料泡沫保溫材料，必須格外謹慎行使，因為在燃燒時，火焰的濃煙會迅速蔓延。但就實際意義而言，以這種方式安裝的保溫層是很昂貴的，如果它是一個大型建筑，并且坐落在一個寒冷的氣候中，可以作為推薦的保存改造措施，對于那些內部空間很小或很少使用的房間就沒有什么意義可言了。但由于很多歷史建筑往往外立面的保存價值較高，內部經歷較多次的改變，外表面材質與細部特征明顯，而內立面保存價值相對較低，采用外保溫改造方式必然影響和破壞建筑外立面的整體性。顯然對于歷史信息的保存是修復與再利用工作的首要考量，因此，從總體來衡量，對于這一類歷史建筑，采用內保溫改造方式可能更為適宜。
3. 屋面保溫處理
對歷史建筑的屋頂進行保溫改造，就要提高整個坡屋頂的熱阻性能，在歷史屋面的原有磚瓦破壞損害不嚴重的情況下，盡量減少更換原有屋頂的現狀瓦片。如果屋頂的磚瓦損害非常嚴重，可以采用一些與歷史建筑相匹配的材料進行補充，當然也可以選用一些新型的陶瓷保溫瓦或彩塑保溫瓦更換全部屋面，來降低屋面的傳熱系數，從而加強其保溫隔熱性能，也可以采用內保溫的方式來增強屋頂的保溫性能，其原理跟墻體的改造原理是一樣的，將保溫材料房子屋頂內表面的上面，把保溫材料設在頂棚的上面不利于將室內外的空氣溫差得減小，不利于歷史建筑的節能保溫，因此，如果把保溫層設置在坡屋頂的內側，則就可以達到建筑節能的最終要求。
4. 管道管線保溫
對管線以及熱水管道進行包裹的保溫，是值得推薦的保護改造措施。要注意的是，在夏季空調管線會冷卻，因此水分會冷凝，使防潮層在保溫層的外部，遠離管線。這些措施價格低廉，對歷史建筑的潛在傷害力不大。
在地下室或屋頂板下安加保溫層是一種有效的保護改造措施，也應該是高度優先采用的措施。大量的熱量會從冰冷的地下室或那些狹小的空隙流失。采取這一保溫措施的前提是這一過程非常復雜，并且會存在大量的濕氣。值得注意的一點是，不要用釘子釘裝保溫層，因為釘子常常會銹爛。要使用那些專門為一些潮濕地區的保溫材料而研制的特殊的錨固件。
5. 改造或替換門窗
由于室外寒冷的空氣通過松散的建筑門窗與建筑外殼的裂縫進入室內的，大量的熱損失就此產生。在門窗上增加擋風條,在壓縮板間進行填縫和接縫會大大降低這種空氣滲透，但是我們不應該百分百得減少建筑物空氣的滲透，如果沒有適當的滲透，冷凝問題則可能會遍及整個建筑物。減少空氣滲透應作為保護改造歷史建筑的首選計劃。此措施成本花費低，技術含量低,效益十分可觀。
3.總結
本文從歷史建筑的特性入手，從墻體、屋面、管道到門窗乃至地下室的保溫處理，同時結合現有的建筑技術和節能材料等理念， 針對歷史建筑的耗能現狀，提出一些典型的改造方案和技術措施。我國雖然在歷史文化價值的保護和建筑改造方面達到了目前的平衡和統一，但是與國外一些先進技術相比較，還是存在著諸多改進的技術措施和可商榷的方面。
參考文獻
[1] 蔡樂剛、陳洋，加強上海市優秀歷史建筑保護修繕管理的幾點思考，住宅科技，2010（6）:21-24
[2] 林華，歷史建筑保護性修繕與節能技術初探-以建業里西弄保護性修繕項目為例，住宅科技，2010(11):45-45
[3] 劉從紅，量化分析在歷史風貌建筑保護與更新中的應用，中國房地產，2010(8):79-80
[4] 黃興棣主編， 建筑物鑒定加固與增層改造， 北京：中國建筑工業出版社，2008
[5] 朱雷、許清風，歷史風貌建筑的評估、改造利用和保護，上海建設科技.2008(5):51-54
[6] DAIShibing, ZHANGPeng,Patrick,Proposalfor TechnicalGuidelinesfor The
FaçadeRestorationofModernHeritageArchitecture, 歷史建筑可持續性改建與建筑物理技術(SustainablebuildingRestorationandBuildingPhysics)，Shanghai：WTA Publications，2008
論文關鍵詞：紫線規劃，歷史文化遺產，風貌
1太原市歷史文化遺產保護的現狀
在春秋時代，太原已建有城邑，稱晉陽城。后相繼為趙國都城、秦漢重鎮、北齊別都、盛唐北京，以及后唐、后漢、北漢的宮闕之地，素有“龍城”之稱，太原有史可考的歷史已有2500年。從宋朝初年毀晉陽城而重建，至今已有1000年歷史，這1000年城市發展的空間就在于舊城。歷史賦予舊城豐富的遺產，純陽宮、文廟、督軍府等文物古跡眾多，傳統民居和寧化府、清和元、開化寺等老字號，記錄著豐富的歷史文化信息，城西水系、拱極門遺址等古跡傳承著歷史的記憶。這些文化遺存完整地展現了太原歷史的發展脈絡，清晰地反映出地方文明的進步歷程，這些歷史文化遺存不僅對現代人是一筆寶貴的財富，對于后代也是不可或缺的。
然而，進入20世紀90年代以來，隨著房地產業的快速興起，在舊城改造中，開發商片面追求土地及經濟效益，而忽視了對歷史建筑的保護，大拆大建已造成反映太原特色的居民區幾乎消失殆盡；見縫插針現象屢禁不止，使原保護規劃中的視線走廊造成阻礙；城內部分文保文物歷史建筑仍被一些單位占有，得不到應有的保護；周邊建筑在高度、體量、色彩方面，從不考慮協調；部分文保單位和歷史街區，因舊城改造的需要而被當做破舊建筑拆除，如八路軍辦事處、裕德里民居、上肖墻民居等。清代的開化寺民居被數十戶居民當做住宅；古關帝廟、圓通寺、以及散布在市區大量寺廟都處于無人問津的廢棄狀態，年久失修，日益破損，綠化建設嚴重缺乏。在太原舊城出現的大規模改造熱潮，雖然在一定程度上改善了舊城居民的居住水平，對城市建設起到了促進作用，但城市建設在某些方面的短期性致使名城保護處于被動和消極的狀態。不僅給城市造成了許多社會問題，而且對舊城的歷史文化造成了前所未有的建設性破壞。作為省會城市，區域經濟中心城市，其發展速度較快，城市規模不斷擴張，同時對舊城改造的進程也加速了，在這種背景下，舊城更新中的歷史文化保護就變得尤為緊迫。
2太原市紫線控制規劃的編制
1)依據“先急后緩”的原則，明確主城區的紫線控制范圍。從歷史和現代情況分析，太原市歷史街區和歷史建筑主要分布于主城區；從規劃管理的角度，城市建設用地范圍即主城區是一個相對完整的規劃層次；從城市建設的趨勢分析，主城區范圍是建設量最大，建設速度最快的地區，也是保護與發展矛盾最為突出的地區。故紫線規劃控制范圍為太原市主城區范圍內已公布的歷史街區、歷史建筑。主城區范圍以外的部分將來作為二期陸續進行編制。
2)通過現狀調研和分析，從歷史遺存的集中度、風貌的整體性以及規模的完整性方面進行了初步評價，結合與其他城市歷史街區的對比，認為應將文廟歷史文化風貌區、鐘樓街傳統商業街和壩陵橋街區作為三個歷史街區。
文物建筑屬于歷史建筑的范疇，歷史建筑還包括一些非文物的古建筑和優秀的近現代建筑。優秀近現代歷史建筑的界定一般是指從l9世紀中期至20世紀70年代末建設的，能夠反映城市發展歷史、具有較高歷史文化價值的建筑物。包括反映一定時期城市建設歷史與建筑風格、具有較高建筑藝術水平的建筑物，以及重要的名人故居和曾經作為城市優秀傳統文化載體的建筑物。對它的評價標準為建成三十年以上，并有下列情形之一的建筑，可以確定為優秀歷史建筑：a．建筑樣式、施工工藝和工程技術具有建筑藝術特色和科學研究價值；b．反映太原地域建筑歷史文化特點；c.著名建筑師的代表作品；d．產業發展史上具有代表性的作坊、商鋪、廠房和倉庫；e.其他具有歷史文化意義的優秀歷史建筑。這樣主城區范圍內劃定73處歷史建筑。
3)根據《城市紫線管理辦法》將歷史街區紫線保護范圍劃分為核心保護區和建設控制區。核心保護區；指歷史街區中由歷史建筑物、構筑物和其風貌環境所組成的核心地段。應最大限度、盡可能地包含歷史街區中保存著歷史信息的遺存及載有真實歷史信息的傳統建、構筑物。建設控制區：指為確保歷史街區的風貌特色完整性而必須控制的地區。在建設控制地帶內，不得建設危及歷史建筑安全的設施，不得修建其形式、高度、體量、色調等與歷史街區的環境風貌不相協調的建筑物或構筑物。
將歷史建筑紫線保護范圍分為絕對保護區和風貌協調區。絕對保護區指歷史建筑本身，包括歷史建筑本體及其圍合的院落和必要的通道。劃定的73處歷史建筑的絕對保護區基本上可以分為兩類：一類是圍合院落式建筑，一類是相對獨立的建筑。前者多為文物單位，以傳統建筑為主，采取建筑圍合庭院的布局，此類建筑的絕對保護區必然包括建筑本體和院落空間。后者多為近現代建筑，采取現代建筑的設計理論，以獨立式建筑為主，其絕對保護區應包括建筑本體和相對圍合的空間(如工人文化宮)，以及必要的通道和外圍空間(如原市政府辦公樓)。在劃定絕對保護區的過程中，主要有以下幾種情況：
1)許多歷史建筑l臨城市規劃道路，有些城市道路紅線與歷史建筑本體有沖突，考慮到歷史建筑的不可再生性，依據紫線優先的原則，建議局部調整紅線或調整規劃道路斷面設計，縮窄人行道。2)個別歷史建設與規劃道路紅線存在嚴重矛盾。如校場巷工程師樓、川至醫院、博愛醫院等。規劃綜合考慮規劃道路的層次及調整的可能性，依據紫線優先的原則，采取了調整規劃道路或歷史建筑整體遷移保護的方式解決。3)對于其他矛盾，如歷史建筑保護與危舊房改造等問題，依據紫線優先，搶救第一的原則，嚴格劃定絕對保護區。風貌協調區是針對目前普遍存在的只重視歷史建筑本體保護，而忽略周圍環境，整體風貌協調的問題，主要考慮歷史建筑的外部環境，控制一定范圍內新建建筑與歷史建筑的協調，保證歷史建筑景觀不受破壞而劃定的區域。風貌協調區的劃定主要考慮以下因索：
1)原則上要考慮歷史建筑的觀賞視線要求，避免新建建筑對歷史建筑的視覺干擾，盡量保護歷史建筑的原有環境格局和風貌。具體劃定時，要結合現狀地形地物，提高可操作性，為嚴格規劃管理創造條件。2)由于歷史建筑尤其是文物建筑周邊大多是危舊平房區，綜合考慮歷史建筑保護與改善居住環境的要求，在一些具體地段，將風貌協調區劃分為A，B兩區，并提出不同的保護要求。A類地帶：是為保護歷史建筑環境景觀而設置的地帶。地帶內只準進行綠化、小品建設及修筑消防通道，不得進行其他建設。對現有違章建筑，應創造條件予以拆遷，一時難以拆遷的房屋，可以維修利用，但不得增加建筑面積，不得提高建筑層數。B類地帶：地帶內建筑物的形式、體量、色調都必須與歷史建筑相協調，建筑高度原則上不得高于歷史建筑高度。地帶內鄰近歷史建筑一側的建筑物和通向歷史建筑的道路、視覺走廊兩側的建筑物，其形式、體量、色調應與歷史建筑相協調。
3太原市紫線控制規劃對歷史文化保護的影響
1)太原市紫線控制規劃的編制為太原市人民政府將來制定《太原市城市紫線管理辦法》提供技術依據，加強了對太原市歷史街區和歷史建筑的保護，在城市的歷史與現實之間畫條紫線，劃定了保護范圍、明確了保護要求、豐富了保護內容、完善了保護體系，為城市規劃管理提供科學依據，為有效保護，合理利用，傳承城市傳統文脈，構建太原城市特色提供了合理的思路。
2)本著尊重歷史，尊重現實的態度，根據歷史街區和歷史建筑的概念，對每個單位進行深入地現狀調查和分析評價，綜合考慮區域、街道、院落、建筑各個層次，綜合考慮“實”的建筑形態與“虛”的空間肌理，保持風貌的整體性。
關鍵詞：開封 近代歷史建筑 保護 再利用
1 緒論
開封地處我國內陸腹地中原，曾是河南省省會所在地，河南省的政治、經濟、文化中心從明代以后到1954年前曾一直在此地。本世紀初至30年代末是開封近代建筑發展的重要時期。帝國主義入侵傳入的西方建筑文化同傳統的中國古典形式建筑不停地撞擊、交融、滲透下，整個開封近代時期的建筑在這樣的環境下產生并且發展。
開封市的老城區，地上地下保存著十分豐富的建筑資源。很多或使用或擱置的近代建筑都在遭受不同程度的損壞、老化，盡管這些建筑有著很高的價值，但是卻一直沒有將其作為保護的對象重視起來，反而還有在城市化進程中要被拆除廢棄的命運。
經過調查研究，開封現存的規模較大，有代表性的近代歷史建筑十七、八處。類型有學校、教堂、金融、郵電、戲院建筑等。雖然已經列入文保護單位，但有些建筑保護情況還是令人擔憂。
2 開封近代歷史建筑修復手法
對于開封歷史建筑的肌體材料我們可以分為非永久性建筑材料和永久性建筑材料來處理。開封歷史建筑的現狀破損程度種類多而且程度不一，一些非永久性的建材，如果是沒有特殊的價值，從純粹的美學角度出發時可以“整舊如新”。像是河南大學的近代建筑群、包耀記南貨店、晉陽豫南貨店、萬福樓金店等建筑的彩畫所用涂料易損，本身就是預防破壞所采取的措施，很多破損脫落，需經常更新，這里如果不進行“整舊如新”，很難想象還有什么歷史建筑的功能、歷史與美學價值。不過，即使從單純的美學角度考慮，對那些非永久建材的“整舊如新”處理也有很大的彈性。比如在開封近代的歷史建筑都可以采用了表面凹凸不平的抹灰方式，比重新粉刷的“整舊如新”要好的多，再有，像原來的國民大戲院外立面一樣色澤較深的抹灰墻面。因為這些體量相對高大的建筑外墻面因長久的風吹雨淋肯定會出現一些的殘缺斑駁、色澤不均。在這種情況下如果對其進行簡單清理表面污垢，保留這樣的墻體反而更有其合理性。一是可以展現歷史文化獨特韻味，二是在藝術審美的角度這種殘缺美卻是建筑生命的完美體現。
在對開封近代歷史建筑保護與修建方面，新與舊的融合可以體現在形體、色彩、材料、建筑構成方法等多個方面，新與舊的融合并不是不可協調，新材料完全可以通過特定的處理方法以達到融合協調的效果。
舉個例子，始建于上世紀初的開封國民大劇院，其內部空間己經不能滿足當今文化市場日益發展的需要，在內部加入了多個滿足不同放映需要的演播廳，如果還想在保留原來劇場建筑本體的同時又能滿足現代化演播需要，勢必要對其進行擴建。我們可以在擴建部分用鋼結構和玻璃在構成、尺度、細部特征上以上世紀初開封國民大劇院的建筑及構建特征進行模擬，所使用材料特征雖然是全新的，現代材料的橫梁構建和開封國民大劇院建筑的層高保持在同一水平線上，使得新與舊之間既有協調，又有對比。再比如，可以在開封原偽市政公署的破舊的墻面上，加以素水泥抹灰墻面，不做任何粉飾，保留施工中留下的自然色差，使得改建墻體在色彩肌理上與已有的磚墻保持協調，既有統一又有對比，展現了各自的生命美學特征。
3 開封近代歷史建筑的空間整改
內部空間的整治調整是歷史建筑保護與利用的核心，這種情況一般會涉及到使用空間的擴展，由于使用空間的擴展必然會導致的內部空間的調整。對內部空間的調整主要有以下兩類途徑：
關鍵詞：開封 近代歷史建筑 保護 再利用
1 緒論
開封地處我國內陸腹地中原，曾是河南省省會所在地，河南省的政治、經濟、文化中心從明代以后到1954年前曾一直在此地。本世紀初至30年代末是開封近代建筑發展的重要時期。帝國主義入侵傳入的西方建筑文化同傳統的中國古典形式建筑不停地撞擊、交融、滲透下，整個開封近代時期的建筑在這樣的環境下產生并且發展。
開封市的老城區，地上地下保存著十分豐富的建筑資源。很多或使用或擱置的近代建筑都在遭受不同程度的損壞、老化，盡管這些建筑有著很高的價值，但是卻一直沒有將其作為保護的對象重視起來，反而還有在城市化進程中要被拆除廢棄的命運。
經過調查研究，開封現存的規模較大，有代表性的近代歷史建筑十七、八處。類型有學校、教堂、金融、郵電、戲院建筑等。雖然已經列入文保護單位，但有些建筑保護情況還是令人擔憂。
2 開封近代歷史建筑修復手法
對于開封歷史建筑的肌體材料我們可以分為非永久性建筑材料和永久性建筑材料來處理。開封歷史建筑的現狀破損程度種類多而且程度不一，一些非永久性的建材，如果是沒有特殊的價值，從純粹的美學角度出發時可以“整舊如新”。像是河南大學的近代建筑群、包耀記南貨店、晉陽豫南貨店、萬福樓金店等建筑的彩畫所用涂料易損，本身就是預防破壞所采取的措施，很多破損脫落，需經常更新，這里如果不進行“整舊如新”，很難想象還有什么歷史建筑的功能、歷史與美學價值。不過，即使從單純的美學角度考慮，對那些非永久建材的“整舊如新”處理也有很大的彈性。比如在開封近代的歷史建筑都可以采用了表面凹凸不平的抹灰方式，比重新粉刷的“整舊如新”要好的多，再有，像原來的國民大戲院外立面一樣色澤較深的抹灰墻面。因為這些體量相對高大的建筑外墻面因長久的風吹雨淋肯定會出現一些的殘缺斑駁、色澤不均。在這種情況下如果對其進行簡單清理表面污垢，保留這樣的墻體反而更有其合理性。一是可以展現歷史文化獨特韻味，二是在藝術審美的角度這種殘缺美卻是建筑生命的完美體現。
在對開封近代歷史建筑保護與修建方面，新與舊的融合可以體現在形體、色彩、材料、建筑構成方法等多個方面，新與舊的融合并不是不可協調，新材料完全可以通過特定的處理方法以達到融合協調的效果。
舉個例子，始建于上世紀初的開封國民大劇院，其內部空間己經不能滿足當今文化市場日益發展的需要，在內部加入了多個滿足不同放映需要的演播廳，如果還想在保留原來劇場建筑本體的同時又能滿足現代化演播需要，勢必要對其進行擴建。我們可以在擴建部分用鋼結構和玻璃在構成、尺度、細部特征上以上世紀初開封國民大劇院的建筑及構建特征進行模擬，所使用材料特征雖然是全新的，現代材料的橫梁構建和開封國民大劇院建筑的層高保持在同一水平線上，使得新與舊之間既有協調，又有對比。再比如，可以在開封原偽市政公署的破舊的墻面上，加以素水泥抹灰墻面，不做任何粉飾，保留施工中留下的自然色差，使得改建墻體在色彩肌理上與已有的磚墻保持協調，既有統一又有對比，展現了各自的生命美學特征。
3 開封近代歷史建筑的空間整改
內部空間的整治調整是歷史建筑保護與利用的核心，這種情況一般會涉及到使用空間的擴展，由于使用空間的擴展必然會導致的內部空間的調整。對內部空間的調整主要有以下兩類途徑：
中庭的利用：開封市東部的天主教河南總修院因為多年失修無人管理，現在已經岌岌可危，其平面布局采取環形單廊形式，中間圍合了一個很大的院落，目前空間開發利用起來效率不高。采取將院落空間轉換為中庭的方法，就能夠極大地改善這種狀況。我們可以在內院插入一個中庭，甚至是一個含夾層的中庭，使無用的內院變成了一個陽光明媚、舒適時尚的采光大廳，能夠有效增加大片的使用面積，而且同時豐富了內部空間。在這里要注意的是由于將內院或通道轉變為中庭可能減少自然采光，因此中庭的頂層建筑材料應盡量選用透光材料。
夾層的增建：夾層也使增加使用空間的有效手段。開封近代的建筑，由于當時的科技條件所限，不具備像空調這樣的現代化通風設施，為通風采光需要，往往建造得高大寬敞，加之當時人們受西風東漸的影響，建造高大宏偉的建筑成為人們普遍的心理追求，那時建筑層高往往比現在高得多，這樣就對老建筑進行夾層改造利用提供了空間基礎。局部夾層不僅能提供更多的使用空間，而且能造成空間對比，形成豐富、動人的層次。比如說開封的近代歷史建筑像國民大劇院等具有前廳功能的公共建筑，改造利用時可以在入口處構造了一個夾層，能夠使面積在現在看來可能不大的入口大廳有了高敞、豐富的空間感受。不含有前廳作用的像是商業建筑也可以在改建中通過夾層手法則是增加使用空間，具體做法有比如可以從二層樓板懸掛了一個鋼結構夾層等。
4 結 語
2011年2月28日開封被命名為宋都古城文化國家級產業示范園區，這樣雖然對開封的宋都文化的弘揚和發展起到了巨大的推動作用，但是要注意開封的近代建筑資源也同樣值得我們重視，在大力發展古文化的基礎上是否能關注一下城區的近代建筑街區的狀況。而想要真正擴大開封近代建筑的保護數量，使眾多的歷史建筑在現代化進程中不成為不該消失的風景線，歷史建筑的各種價值最終活躍在社會經濟文化中。只有靠市場機制下的再利用開發才能完成，依靠市場機制籌措保護基金，建立保護為了利用、利用促進保護的新體制，是我們必須與必然的選擇。
參考文獻
[1]潘谷西.中國建筑史[M].中國建筑工業出版社，2004.1
1建筑改造背景
蘭山路28號建筑是在德國殖民期間由瑪特維希出資建造，于1913年建成，一直被稱為車站飯店，建筑面積約2200m2，建筑主體內部圍有天井，當時是附近唯一的一座方整的沿街建筑[3]。建筑在2000年立項改造時房產擁有者是鐵路分局，因此鐵路分局成為工程項目的甲方。由青島市建筑設計研究院承擔了建筑的改造設計，2001年8月在改造方案設計過程期間，車站飯店遭遇火災，屋頂和部分墻壁被燒毀，這就使改造設計的原則進行了調整，使得方案對原有建筑進行了更多的拆除重建，保留的建筑元素僅剩下西立面和北立面外墻。
2建筑立面的改造
車站飯店建筑立面帶有強烈的折衷主義建筑風格（圖1），折中主義是19世紀上半葉至20世紀初在歐美一些國家流行的建筑風格，這種建筑任意模仿歷史上各種建筑風格，或自由組合各種建筑形式，不講求固定的法式，只講求比例均衡，注重純形式美，也稱集仿主義[2]。車站飯店北立面和西立面具有巴洛克風格特點，立面線腳采用大量曲線、窩卷做裝飾，具有動態感，立面每個獨立單元就像一個巴洛克時期的建筑山墻面，山墻面輪廓裝飾線是各種曲面的組合。同時，建筑西北角的轉角大陽臺欄桿又具有強烈的哥特花樣影子，沿街轉角陽臺“塑有魚鰾紋的雅稻，在后來的德國新文藝復興風格的建筑中也常常被采用做裝飾圖案[3]”。在建筑立面改造設計中，方案力求保留建筑原來的風格及立面裝飾細部，對立面進行了部分保留和部分拆除重建的設計。
2.1西立面、北立面的保留性改造
蘭山路28號建筑改造設計前，通過對建筑的測繪及建筑現狀的分析評估，對建筑西立面和北立面改造的原則是，保留現狀進行保護性修復。最初構想是對墻體內側進行結構加固，對墻體外側沿街立面線腳進行保留修復。而最終施工操作中，沿街立面線腳修復困難，因此采取了粗獷式全部拆除，由專業廠家重新制作安裝，因此西立面和北立面改造后的線腳形式比原來線腳棱角更明顯，沒有先前的柔和感和細膩度（圖2）。建筑西立面和北立面最終改造方案是在墻體內側做了15cm厚的混凝土襯墻，同時外側進行了原有線腳的清除和墻面加固，然后安裝預制的GRC線腳。在改造過程中，門窗也全部進行了替換，墻面粉刷顏色盡量沿用了原有色彩，變化最大的是建筑西北角的八角樓的色彩。在設計中，八角樓沿襲了原有的綠色穹頂，但是在施工中由于各種原因，最終色彩由設計中的的綠色變化為金色。八角樓色彩變化改變了原有建筑“黃墻紅瓦綠頂”的原貌，金頂與墻面的色彩趨同使建筑失去了原有的端莊、穩重感。由于八角樓位置顯赫，與對面火車站鐘樓形成了很好的對景，因此它的色彩變化成為改造項目完成后有爭議的一個問題（圖3）。
2.2東立面、南立面的參照性設計
蘭山路28號改造前，建筑東立面和南立面由于火災、原建筑自然破損等多種因素影響修復困難，通過調查及現狀分析決定對其進行拆除重建，立面進行了重新設計，設計中參照了建筑西立面和北立面的形式，每個立面設計按比例劃分為豎向三個單元，其中東立面兩側單元采取仿巴洛克山墻的形式，中間單元則是簡單的屋頂老虎窗（圖4），而南立面兩側單元是簡單的屋頂老虎窗，中間單元則是仿巴洛克山墻的形式。屋面的設計延續了西立面北立面屋面形式，做外向的單坡設計，坡面穿插著老虎窗豐富了立面形式。重建的東立面和南立面與保留下來的西立面和北立面風格一致，使建筑立面具有很好的統一性（圖5），很好地延續了火車站周邊建筑環境的歷史性，突出了青島歷史建筑的特色。
2.3使用中的建筑立面
蘭山路28號建筑2003年底改造完成并投入使用，由于建筑靠近青島火車站和旅游景點棧橋，其商業性特點使建筑在使用過程中沒有很好的保持建筑立面的純粹性，大量的門頭字號使建筑立面顯得雜亂無章。在《青島市城鄉規劃條例》第六十條中規定，禁止在歷史建筑及其附屬設施上刻劃、涂污、設置廣告、牌匾、安裝動力設備以及實施其他危害、損毀歷史建筑或者影響歷史建筑風貌的行為。但是改造后的蘭山路28號建筑在使用過程中并沒有遵守以上條例，建筑立面的各種餐飲門頭字號的設置，在增加建筑商業氣氛同時大大破壞了建筑原本的歷史感。建筑西北角的陽臺欄桿裝飾式樣全部被餐廳廣告牌遮擋（圖6），建筑窗戶上方統一安裝的仿歐式遮陽布均打上了商家字號，部分商家甚至隨意打斷建筑線腳安裝店鋪字號，整個建筑立面廣告牌色彩不一、長寬大小不一，顯得凌亂無秩序，大大破壞了歷史建筑原有的典雅。總之，改造后的建筑在使用過程中沒有得到很好的管理保護，沒有很好的展現歷史建筑的特色。
3建筑平面功能的改造設計
在蘭山路28號建筑改造設計中，內部拆除了全部原有磚木結構體系，建筑功能進行了置換。新設計采用鋼筋混凝土框架結構體系，建筑層數及樓板標高在設計中根據測繪資料提供的數據與原建筑取得一致。
3.1施工圖設計中的平面功能
在建筑改造的施工圖設計方案中，建筑平面與原狀保持一致仍是四層，建筑功能根據建筑所處的位置特點進行了功能置換，半地下層、閣樓層主要功能是辦公，一層、二層主要功能是商業，總建筑面積3915m2。建筑平面設計中布置主要疏散樓梯兩部，分別位于東北角和西南角，半地下室到二層之間布置液壓電梯一部，一層到二層超市之間設置一上一下自動扶梯一組。一層平面建筑西側和北側迎合原建筑立面形式向室外分別開疏散門四個和三個，轉角處陽臺下方有一處外開門，建筑南側和東側向室外分別開疏散門一個和四個，由于室內外有1m左右的高差，大部分外開門與室外臺階之間無法留出足夠的疏散平臺，因此根據疏散要求建筑外門沿建筑外墻向內退入1.5m留出入口疏散平臺（圖7）。在平面改造設計中建筑平面樓梯的設置，室外疏散口的位置、數量設置及走廊寬度設計都符合《建筑設計防火規范》的內容。
3.2現狀的平面功能及使用中存在的問題
