發布時間：2023-11-14 11:23:50
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的工程監理的方式樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
公路工程監理是以主動控制、施工前和施工中控制為主導，施工后控制為輔，以預防優先的施工方式，要有很強的預測能力、計劃能力和指導能力，把工程當中的質量隱患消滅在萌芽狀態。基于此，本文闡述了公路工程監理的重要性，對公路工程監理中的基本方法及其措施進行了論述分析。
關鍵詞：
公路工程監理；重要性；監理方法；監理措施
1公路工程監理的重要性
公路工程監理是公路工程施工管理工作的重要組成部分，其水平如何與公路工程的使用性能有密切聯系，更會影響到企業的經濟與社會利益。在公路工程建設中，質量是工程建設的關鍵，任何一個環節、任何一個部位出現問題，都會給公路工程的整體質量帶來嚴重的后果，直接影響到公路的使用效益，甚至返工重建造成巨大的經濟損失。工程質量體系由業主方的項目監控系統和承包方的項目保證體系構成。在實行監理制的工程項目上，業主方的質量監控系統主要指以監理工程師為中心的質量監控系統；在總承包方式下，承包方的質量保證體系主要指總承包商的質量保證體系。為了確保公路工程質量、進度、以及投資控制達到合同的要求，監理在這方面工作特別重要，特別工程質量更是監理項目的重中之重，在工程質量監理中實行主動監理，進行全方位、全過程的監控，使工程質量符合合同圖紙、施工規范和驗收規范要求。
2公路工程監理的基本方法分析
公路工程監理的基本方法主要包括：①事前質量控制。公路工程質量的控制，是指在力求保證公路工程建設總目標的過程中，為滿足項目總體質量要求所開展的監督管理活動。監理工程師在進行常規的監理工作時，應該將重心放在那些能夠較為顯著影響工程質量的因素之上，而我們在這里所討論的事前質量控制，從本質上來說也就是將所有影響工程質量的因素在發生之前予以從源頭上控制，做到防患于未然，實際上，這在工程質量控制中可以說是最直接、最有效也是最經濟的控制方法。除此之外，監理工作的事前控制還需要按照相關的設計方案、設計規范和法律法規來對現場實際的技術條件和資源配置進行必要的檢查和核實，以保證公路工程在后續的建設過程中不因為這樣一些不必要的疏忽而產生經濟損失或進度拖延。從上文分析中我們就可以體會到，公路工程監理工作進行事前質量控制的目的和意義就在于最大程度的降低施工過程中可能存在的風險，本質上是一種風險處理，能夠降低施工盲目性，從而保證施工質量。②事中質量控制。監理工作直接或者是間接最終都是作用在了施工過程中，意味著監理工作的重點和核心就在事中控制中，所以應該在這一過程中切切實實的做好監理工作，將監理滲透到施工過程的方方面面。事中質量控制的監理工，最為核心的又是旁站監理，這同樣是因為旁站監理最為直接和有效，能夠有效的找出監理工序尤其是隱蔽工程的關鍵點所在。建議在施工的過程中對其進行全天候、全方位和全過程的旁站監理，并做好客觀的記錄，必要時可以采用照片這樣一些更為準確的形式來進行。③監理工作的事后質量控制。監理工作的事后質量控制實際上就是對于各個施工環節上的成品和分項分部工程的工程項目進行檢驗和把關，在這一過程中，監理人員的重點應該放在資料的收集和處理上，其目的在于為后續工程以及同類工程提供切實可靠的數據支持和實踐經驗，具體可以通過檔案法和工程檔案管理辦法來進行。
3公路工程其他方面的監理措施
公路工程其他方面的監理措施主要包括：①合同管理、信息管理和組織協調。合同管理的內容是對工程的改變、期限延長、索賠費用、轉讓成包，某方違約、爭議和仲裁、保險業務和處理保函等。組織協調則是包含項目監理組織中的人和人、機構和機構之間的關系，項目監理組織和外部環境組的關系，監理組織和政府各個部門、社會組織、科研機構等之間的關系的協調。②材料控制。嚴格材料進場驗收，水泥進場時，按批對其品種、級別、包裝和散裝倉號、袋裝質量、出廠日期等進行驗收，并對其強度、凝結時間、安定性進行試驗，其質量必須符合現行國家標準的規定。鋼筋進場時，必須按批次抽取試件做力學性能（屈服強度、抗拉強度和伸長率）和工藝性能（冷彎）試驗，其質量必須符合現行國家標準的規定和設計要求。公路施工監理單位應當對隱蔽工程在隱蔽前組織驗收，并形成驗收文件。地基處理等重要分部工程驗收時，勘察設計單位應派人參加，并對地基承載力予以確認。③安全監管。按照“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，樹立重特大安全責任事故“零容忍”理念，以實現公路建設安全發展，促進交通運輸快速發展、科學發展、安全發展、協調發展。④環境監理。環境監理是在整個公路建設中體現環保優先的原則，采取公路建設與環境保護統一設計、統一施工，并在施工階段建立了環境調查、環境治理和監督的工作程序。
4結束語
加強公路工程監理管理工作，能實現對人力、物力、財力的合理分配與部署，為公路工程施工的均衡性、連續性及節奏性提供了有效保障。并且公路作為國民經濟發展的重要基礎設施，發揮著重要作用，而且公路工程施工中的監理工作對保證項目施工質量，降低成本，控制進度具有重要意義，因此必須加強對公路工程監理的分析。
參考文獻
[1]胡曉光.高速公路監理控制重點和實踐[J].現代物業（上旬刊），2011（07）.
[2]周佳.芻議公路監理工程施工現場管理[J].江西建材，2014（03）.
【關鍵詞】房屋建筑工程；工程監理；質量管理
中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A 文章編號：
一、引言
隨著我國國名經濟的迅速發展，大量屋宇樓舍出現在人們的視野中，拆遷重建工作也進行的如火如荼，房屋質量問題關系到人民生命財產的安全，近年來，隨著科技水平的發展，我國的房屋建設水平有了一定程度的提高，但是就目前來看，房屋建設中還有一些不完善的地方，一些房屋質量問題依然存在，頻發的房屋質量問題不僅給人民的生產生活帶來嚴重的負面影響，嚴重的甚至會威脅到人民的生命安全。我國的工程監理制度自實施伊始已有約三十年的歷史了，再這段時間內，我國的工程監理制度取得了一定的成就，在房屋建設中發揮出積極的作用，工程監理不僅承擔著工程質量監督工作，還肩負著負責工程安全的責任，因此，在現階段下，如何實施好工程監理工作來保證房屋建設質量已經成為當前我國房屋建設中亟待解決的問題之一。
二、房屋建筑工程的概念以及特點
（一）房屋建筑工程的概念
房屋建筑工程，即各種房屋建筑及附屬的設施已經配套的線路、管道、設備安裝工程及室內外裝修工程，按照建筑物得高度來分房屋建筑工程一般可以分為低層房屋建筑、多層房屋建筑、中高層房屋建筑、高層房屋建筑以及超高層房屋建筑，低層建筑即總層數在1-3層的建筑，多層建筑即4-6層的建筑，中高層建筑即總層數在7-9層的建筑，高層建筑即層數在10層以上的建筑，高度超過100米得建筑則屬于超高層建筑，根據房屋建筑高度的不同，施工方式和施工要求都各有不同。
（二）房屋建筑工程的特點
與其他的建筑相比，房屋建筑工程有以下的特點：
1.影響房屋建筑質量的因素多
與一般的工程施工相比，房屋建筑的質量會受到多種因素的影響，影響房屋建筑的因素包括客觀因素和主觀因素，客觀因素泛指地理環境，主觀因素較多，包括施工方的決策、設計圖紙、建筑材料、建筑設備、施工工藝、施工方式、施工人員的操作方法，施工現場管理制度，施工人員的專業素質等等。
2.房屋建筑的質量波動性較大
房屋工程建設工藝復雜，沒有固定的生產制度，房屋建筑要根據現場環境、地質情況等制定相應的施工方案，其質量的波動性較大，任何一個因素都有可能引起房屋質量出現問題，造成工程質量的事故。
3.房屋建筑的質量具有隱蔽性且檢測具有局限性
房屋建筑的施工過程繁瑣，施工工序多，材料涉及廣泛，隱蔽工程較多，很多問題都會隱蔽在成型的建筑中，如果只重視表面的質量檢測忽視了房屋內部的質量檢測，那么就很有可能給居民的后續使用帶來一定的麻煩，因此，在房屋質量的檢測中，除了要檢查外部是否有質量問題，也要重視房屋內部問題的檢測，但是，就目前的技術手段來看，一些房屋內部的質量問題難以檢測出來，因此，在施工階段就要將房屋兼職的質量問題放在第一位，防止后續問題的出現。
三、工程監理在房屋建筑工程中的控制內容
監理的職責是在貫徹執行國家有關法律、法規的前提下，促使甲、乙雙方簽定的工程承包合同得到全面履行，工程監理主要控制著工程建設的投資、建設工期、以及工程質量，協調工程承建者與有關單位之間的工作關系，在房屋建筑中，工程監理一般會對房屋的施工圖紙進行審查，并檢查施工方的施工方案是否可取，材料的選用是否符合規范，如果發現施工方案有任何不可取的地方，要在保證施工質量的前提下及時要求施工方進行整改，在整個工程施工的過程中，工程監理監督工程朝著良性的方案實施，對隱蔽工程做好簽收工作，工程中不合規范的地方要要求施工方及時整改，要保障施工的安全性和工程的質量。
四、房屋建筑工程中加強工程監理的方式和手段
（一）熟悉工程設計圖紙，加強安全監理的規劃
在房屋工程施工開始前，工程監理人員就要在第一時間熟悉工程施工圖紙，了解此次工程的施工特點和質量要求，對圖紙中不符合規范的地方做好相應的記錄，隨后將在施工圖紙中所發現的質量隱患問題及時匯總，并向設計單位提出相應的建議，督促設計單位及時對圖紙進行整改，此外，在工程正式施工之前，工程監理要根據工程的實際情況，編制好安全施工細則和安全施工應急方案。
（二）控制好施工隊伍整體質量
施工人員的專業素質對房屋質量有著重要的影響，如果施工人員責任心差，缺乏相應的專業知識，那么很有可能造成工程建筑質量低下，據調查表明，超過一半以上的房屋質量問題都是由于施工人員造成的，因此，在房屋工程施工前，工程監理要要對工程承建方的施工隊伍進行檢查，看施工隊伍整體專業水平是否符合要求，施工人員是否有相應的技術資質，對于一些特殊作業的施工人員，工程監理要進行嚴格的審查，在必要情況下可以進行現場考試，在經過詳細的檢查后，方可安排施工人員上崗，如果發現有不合格的人員，要及時要求車承包單位進行撤換，保證整個施工隊伍的素質適應房屋工程質量建設要求。
（三）做好房屋建筑施工中的質量與安全管控
房屋建筑施工中的管控工作是工程監理最重要的工作，由于目前我國的施工單位質量參差不齊，工程監理在施工中的管控工作也較為復雜，這主要包括三個方面的工作。首先，工程監理人員要加強對現場施工的巡查，及時發現工程過程中不規范作業情況，對不規范的施工及時要求施工單位做好整改工作，同時，發現項目管理部門在技術管理及質量管控上面的不足，針對這種情況，工程監理要及時的向上級部門匯報，必要時可以配備相關的工程技術管理和質檢人員；其次，工程監理人員要及時發現工程現場的施工人員工作中的不足之處，針對情況對施工人員進行施工技術、質量以及安全知識方面的培訓和教育，提高整體施工隊伍的素質，減少由于人為因素造成的工程質量問題；最后，工程監理人員要了解工程施工中的難點和重點，在難點重點的施工中，工程監理人員要做好全方位的監理工作，及時發現和整改施工不規范的情況，防患于未然，在這一方面，工程監理人員要做動手好測量工作，看標高是否正確，軸線有沒有偏位的情況，發現問題要及時安排施工單位做好整改工作，從根本上杜絕工程質量問題。
（四）做好房屋工程建筑的驗收監理工作
在房屋施工項目建設完成后，施工單位經過自檢后要想工程監理提供相應的證書要求監理工程師進行檢查和確認，監理工程師在收到施工單位的文件后，要根據施工圖紙及施工要求對房屋工程的外觀、尺寸及內在的質量等方面進行詳細的審驗，如果確認工程質量符合標準要求，則簽發中間交工證書，如果發現工程質量有缺陷，就要在第一時間內要求施工單位做好整改工作，等到質量完全符合標準是再確認驗收，在這一階段中，工程監理人員要加強自身道德水平建設，公正、公開的進行工程質量審核。
五、結語
房屋建筑工程是一個復雜的過程，工程監理人員必須加強自身專業知識的學習，運用扎實的理論知識和實踐經驗消除房屋工程的質量隱患，提高房屋建筑工程的質量。
參考文獻：
【1】劉利鋒、 張家祥：對房屋建筑工程施工監理質量管理的再探討，城市建設理論研究（電子版）{J}，2012（20）
【2】姚圣旺：從監理的角度淺述房屋建筑工程施工監理，中華民居{J}，2011(1)
【關鍵詞】房地產；監理現狀；專業素質
二十多年的錘煉使我國監理行業得到了蓬勃發展,并取得了豐碩成果，與建設監理有關的法律法規和制度也逐步建立健全。 今年來隨著房地產行業的發展，監理行業更是異軍突起，在房地產開發建設過程中發揮著重要角色。當然，這其中也存在著一些不足制約著監理行業的發展。
1 房地產工程監理現存的主要問題
1.1 業主行為不規范
主要表現在：第一，業主在工程監理過程中過多干預監理工作。這種做法從表面上看好像業主方很重視現場質量，但是細分析，施工現場只有監理方有權對檢驗批質量評價合格還是不合格，業主方的干預管理無形中增加了承建方的工作復雜度，形成多頭管理，影響施工進度。 從另一方面看既然業主方委托的現場監理，就應該相信監理方有能力做好現場管理，也為自己減少工作量，去做其他更重要的協調工作。第二，業主對監理的認識不夠，不支持監理工作。監理是工程建設項目現場的唯一管理者與業主之間是通過合同監理起來的一種委托與被委托的關系，雙方在合同約定的范圍內行使各自的權利和義務。業主委托了監理，就應由監理工程師去實施對工程建設項目的監督與管理權，業主的意見和決策均應通過監理工程師實施。
1.2 行業惡性競爭，監理取費偏低
隨著中國建筑市場的迅速發展，中國監理行業的發展也突飛猛進，一些剛成立的監理公司為承攬監理業務，惡意壓低監理取費，更甚者采取一口價的監理取費方式,嚴重擾亂了監理市場的正常秩序，破壞了監理行業的健康發展。部分業主在監理招標時采取低價承包，在監理業務競爭時很多業主單位不是優先考察監理單位的資質、人員素質，而是以最低的監理取費作為選擇監理的唯一標準。 低價中標承攬監理業務很難做到高素質人員的到位。現階段項目管理現場來看，在監理一線工作的監理人員，多數是監理員，有的開發商低價委托監理公司象征性安排幾名監理人員到場履行驗收簽字義務，監理合同形同虛設。
1.3 監理自身專業技能較低，職業道德素質有待提高
建設工程監理本身是一個高智能的技術服務性專業，但在實際監理工程中部分監理人員由剛出校門的畢業生全面擔當，由于他們剛剛入行，對監理專業知識掌握不牢固，現場實際經驗匱乏，溝通協調能力差等原因，難免在工作中、在現場進行相關控制時漏洞百出影響監理工作的形象，導致業主對監理行業不能充分認可。 所以，正規監理單位應對現場監理人員結構統籌安排，結合工程實際派出合適的監理人員，充分運用工程建設相關法律法規和規范行使監理的權利與義務。 另有部分監理人員在監理現場利用職務之便向承包單位索要錢物，也是導致整個社會和業主對監理行業存在偏見的原因之一。
2 樹立房地產工程監理良好形象的對策
2.1 提高自身專業素質，規范自我監理道德形象
建設工程監理是一項技術服務性工作，對監理人員的知識結構、知識廣度、深度和監理人員的思想素質、道德修養都有較高的要求。 所以要想監理在行業中立于不敗之地,必須加強專業知識的學習，來不斷提高自身專業素質,滿足社會賦予的任務；監理道德是監理人執業中必須嚴格遵守的基本道德。建筑相關法律中也明確規定了一些監理不得攝入的行業，如：推銷材料等，有的監理人向施工單位介紹分包隊伍從中謀取利潤等都屬于不遵守執業道德的現象，應嚴格禁止。
2.2 政府部門、社會組織加強對不規范行為監督的力度
雖然國家發改委和建設部同時下發了關于調整實施多年的監理取費制度的 2007 年第 670 號文件，明確規定了各項建筑工程的取費標準，但是真正實施起來相當困難。 特別是在房地產市場高速發展的今天，開發商為了減少自己的投入，對監理取費進行嚴格控制，隨意壓低取費標準，實施低價中標的方式,很大程度上遏制了正規監理企業的發展，相反讓惡性競爭在整個監理行業中滋生蔓延，隨口要價，也影響了監理行業的健康發展。 所以政府監督部門或監理社會組織（監理協會）應制定相關管理制度或監督制度主動制止惡性競爭行為，規范監理行業的市場，使之健康發展。
2.3 正確理解與明確業主與監理、 承包商與監理的關系
業主與監理之間是通過工程建設監理合同監理起來的一種委托與被委托的關系，雙方都要在合同約定的范圍內行使各自的權利和義務。 監理接收業主的委托對項目的實施進行監理，但監理不是業主在項目上的利益代表,監理必須依據監理合同、設計文件、規范及相關法律法規對項目實施獨立、科學、公正的監理，業主有權要求更換不稱職的監理人員或解除監理合同，但不得干預和影響監理人員的正常工作，不能隨意變更監理指令。 監理與承包商都與業主有合同關系，但他們之間沒有任何合同或協議關系,他們只是雙方各自與業主簽署的合同、設計文件、相關法律法規約束下的監督與被監督的關系，監理人員必須獨立行使監理權利，維護業主與承包商的合法權益，承包商對監理人的決定有異議時，可以通過仲裁或申訴解決。
2.4 積極尋求與官方合作進行監理
隨著政府部門服務化進程的推進，代建制必定成為發展的方向，所以代建項目管理可以是監理發展的目標。 目前最佳的代建方式是社會化的代建服務與半官方的監督監理相結合。 這樣，監理企業就可以向兩個發展方向: 一個是社會化的代建項目管理，另一個是半官方合作的監督監理。在現階段，設計施工階段項目管理還是會由更受信任的業主項目部承擔。 隨著日后社會競爭的激烈及向社會吸收眾多游散資金發展趨勢的增加， 大業主會自感與監理職能重復造成成本增加，而形成小業主大監理，但這還需要一個發展和實踐的過程，但發展的道路不會長遠，不久的將來就會變成現實。
3 結語
總之，在承擔建筑工程質量監理任務、進駐建筑施工現場后,監理工程師應依據建筑建設工程的概況,針對工程特點,結合業主的要求,按照《建筑法》、《建筑工程管理條例》等相關法律法規及建筑質量驗收標準體系,編制詳細的工程質量監理目標,明確監控的目標、標準。工程監理目標要充分反映該工程的特點, 根據監理目標擬定所監項目行之有效的技術措施、組織措施,在工程建設實施過程中,要嚴格按照監理目標的要求,實施專業工程監理,才能確保工程的建設質量。
參考文獻：
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[關鍵詞]監理 建筑工程 防水 質量控制
中圖分類號：O213.1 文獻標識碼： A
建筑防水是一門綜合性、實用性很強的工程技術，對建筑工程的使用功能起著至關重要的作用。筆者根據多年來的工程監理實踐，從設計選型、準備工作、施工工藝、細部節點、質量檢查以及成品保護等六個方面對防水工程的質量控制進行了探討。
一、嚴把設計選型關。根據不同的環境及要求，應合理地進行設計，選擇合適的防水材料。
1.防水設計的原則。防水工程設計應遵循“迎水面設防”、“以防為主，防排結合”的原則，并采用“多道設防”、“剛柔并濟”、“節點密封”等措施，根據不同的環境，因地制宜，利用各種手段進行綜合治理以確保達到預期的防水效果。
2.防水材料的選型。目前，建筑市場上的防水材料多種多樣，大體上可分為五個大類，即防水卷材、防水片材、防水涂料、密封材料及防滲堵漏等特種用途的防水材料。而每一大類中又可進行細分，如防水卷材可分為瀝青類、橡膠類、高分子類;防水涂料可分為水泥基類、復合類和高分子類等等。每種材料都各有其特性，因此必須根據防水工程的部位、所處的環境、設計防水等級和功能需要等，選用合適的防水材料，充分發揮各類材料的特性，以期獲得最佳的防水效果。在實際應用中，屋面、地下室、廁浴間都是非常重要的部位。
(1)屋面:屋面因其長期暴露，陽光、雨雪可直接侵蝕，季節、晝夜的溫度變化也會使屋面板產生伸縮，因此應優先選用耐久性好、抗老化性能力強，且具有一定的延伸性、耐熱度高的防水材料，如聚脂胎改性瀝青防水卷材、PVC防水卷材、三元乙丙防水片材或防水瀝青油氈等。
(2)地下:由于地下工程長期處于潮濕的狀態，溫差變化也較小，因此除了需采取“剛柔并濟”的多道設防外，還應選用耐腐蝕性好、使用壽命長的柔性防水材料，如玻纖胎、聚脂胎改性瀝青卷材等。
(3)廁浴間:廁浴間一般面積不大，但是陰陽角很多，而且各種穿樓板管道也多，防水卷材、片材施工起來比較困難，一般選用防水涂料為宜，施工簡便快速，且其涂層可形成整體的無縫涂膜，質量也可以得到保證，如聚合物水泥防水涂料、改性瀝青涂料、聚氨脂防水涂料等。
二、做好施工前的準備工作，為后續防水的施工創造條件
1.基層處理。防水層是依附于結構基層的，其質量好壞將直接影響防水層的質量，因此在防水層施工之前應先對基層進行處理。一般基層應做到堅實、平整、表面無起砂、起皮、裂縫和積水，含水率符合規范的要求，轉角部位還應做成圓弧，陰角直徑宜大于50mm，陽角直徑宜大于10mm。對于卷材等需要涂刷基層處理劑的，應控制基層處理劑涂刷的時間，一般之允許提前半天進行。
2.防水材料的準備。我們應該在施工前嚴格對防水材料的質量進行把關。優先選用廠家信譽好、材料品質好的企業來供應防水材料，而不能貪圖便宜，使用劣質的防水材料，到頭來反而得不償失。防水材料使用前，還必須要按照國家相應規范的要求對防水材料的強度、延伸率等性能進行抽檢，以確保防水材料的質量。
3.實行技術交底和樣板施工制度。(1)施工前，應對施工作業人員進行全面的技術交底，使施工作業人員對防水施工的工藝和重點部位的處理措施都有所了解。(2)大面積正式施工之前，還應先進行樣板的施工，使施工作業人員對施工工藝有更深的認識，并在樣板的施工中提前發現問題，預防預控，以免影響整個防水工程的質量。
三、按照施工工藝的要求嚴格控制施工過程的質量
僅以聚合物水泥防水涂料為例，說明其質量控制要點: (1)材料配置:嚴格按照廠家提供的配合比，把液料、粉料加水進行調制，水的填加量可適量調節，以調整涂料的粘稠度，以滿足立面和平面不同施工部位的施工要求。漿液須攪拌均勻，保證無結塊，拌和好的漿液應在3h內用完。各層涂料應分別按照對應的配比進行配置，不得混淆使用。
(2)細部附加層施工:應先做細部附加層的施工，然后再進行大面防水涂料的施工。細部施工時應先對管根等部位的凹槽內嵌填密封膏，密封材料應壓嵌嚴密，并與縫壁粘結牢固，不得有開裂、鼓泡和塌陷的現象。在地漏、管根、陰陽角和出入口等易發生漏水的薄弱部位，應加一層胎體增強材料，材料寬度不小于300mm，搭接寬度不小于100mm。
(3)施工時應注意每次涂刷的時間間隔，須待前一次涂刷的漿體干燥后方可進行下一次涂刷，一般為8小時左右。多遍涂刷，直到達到設計要求厚度，每遍涂刷方向應與前一遍涂刷方向垂直。
四、重視細部節點部位的防水施工
細部節點主要包括后澆帶、變形縫、陰陽角、穿墻、樓板的管根或洞口等，它是防水工程中的最薄弱的環節。由于其數量眾多，且施工起來比較困難，如果防水收頭沒有封閉，很容易會引起滲漏的發生。根據以往工程的經驗，很多滲漏的原因都是節點部位的防水出了問題，而越是這樣，我們更應該對節點部位的防水施工引起重視。《地下工程防水技術規范》(GB 50108-2008)和《地下建筑防水構造》(國家建筑標準設計圖集02J301)中對一般細部節點的構造均有明確的做法和要求，我們只要嚴格按照執行，就可以確保細部節點的防水質量，從而保證工程的正常使用和耐久性。下面我選取兩個比較典型的細部節點，說明其防水做法和質量控制要點。(1)底板與側墻交接部位。由于底板與側墻不是同時澆筑的，因此如何做好防水卷材的保護和搭接是該部位防水施工的重點。施工時，可采用砌筑永久性保護墻(磚胎模)的方式，先空鋪施工防水卷材附加層，然后在附加層上再做一層防水卷材，兩層防水卷材之間采用滿粘法。在結構底板標高的位置先甩出卷材接茬的長度，一般不小于300mm，并采取覆土或虛砌3皮磚的方式對防水卷材進行保護。底板施工完畢后，將甩茬的防水卷材表面清理干凈，再與上部防水卷材進行搭接，搭接長度不小于100mm。(2)地下室外墻后澆帶。后澆帶防水是外墻防水施工的關鍵，如果措施不當，將對整個外墻的防水質量產生很大的影響。可采用在后澆帶部位加設預制鋼筋混凝土蓋板的方式，將防水材料施工于蓋板上，從而使防水層形成一個整體。 五、防水層完成后嚴格進行質量檢查，提前發現問題，提前處理
質量檢查是我們 “亡羊補牢”的最后一道工序。一旦保護層施工完成，再想要尋找防水層的滲漏點，那是相當困難的。這就要求我們必須嚴格按照規范的要求進行質量檢查的程序，爭取能提前發現防水施工中的不足之處，對可能存在滲漏隱患的地方進行修補。一般的質量檢查工作包括外觀、搭接長度、防水層厚度等的檢查和閉水試驗。
六、加強成品保護，及時完成保護層的施工。成品保護的工作是防水施工中最容易被忽略的一個環節，但是成品保護的好壞卻也最直接影響著防水工程的質量。防水層整個施工過程中，應注意對其進行保護;閉水試驗完成后，應及時完成保護層的施工，以免防水層被破壞。
1.施工作業人員須穿軟底鞋，嚴禁穿帶釘子或尖銳突出的鞋進入現場，以免破壞防水層。 2.施工過程中，質檢員應隨時、有序的進行質量檢查，如發現有破損、扎壞的地方要及時組織人員進行正確、可靠的修補，避免隱患的產生。3.不得在已驗收合格的防水層上打眼鑿洞，如必須穿透防水層時，應先與技術管理人員溝通，以便提出合理的修補措施并及時進行修補。 4.鋼筋綁扎和模板支設時應盡量減少對防水層的沖擊，必要時可加設柔性材料進行隔離。嚴禁拋擲鋼管、鋼筋、扳手等材料和工具，以免破壞防水層。5.在施工過程中對易受污染、破壞的防水層成品和半成品要進行標識和防護，并派專人進行巡視檢查，發現有保護措施被損壞的，要及時進行修復。工程的滲漏及防水通病，嚴重地影響了用戶的正常使用，但是它并不是無法避免的。只要我們明確“設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，管理是保證”的思想，在防水工程的施工中嚴格對各工序的質量進行控制，采取有針對性的預防控制措施，必定能達到預期的目標。
參考文獻:
[1]GB 50108-2008.地下工程防水技術規范[S].
關鍵詞：房屋建筑；工程監理；監理策略
0、引言
伴隨著社會經濟的不斷發展以及人民對生活水平的不斷提高，居民對房屋建筑的要求越來越高。且在思想與科技的進步之下，工程質量管理成為了房屋建筑施工過程中的重要方面，而工程監理成為了質量管理的一個有效手段。在房屋施工的過程中，利用施工監理可以對建設過程中的各個質量控制環節進行把握，對質量的保證起到關鍵作用。
1、房屋建筑工程監理實施過程中存在的主要問題
1.1 監理范圍受限
我國在《建筑法》中僅僅將監理制度限制在了施工階段，實施過程中大部分監理單位都是以“質量監理”為主要目的，使得房屋工程監理被限制在工程的施工階段。但是，從工程監理的目的和意義來看，其實施過程應該包括整個工程進行的全過程，具體包括：工程項目投資決策過程、工程設計過程、施工招投標過程以及具體的施工過程等。只有這樣才能達到工程監理的最終目的，實現“ 三控、二管、一協調”的目的。其中的“三控”就是監理的投資、進度以及質量管理的三項基本功能。
1.2 監理人員整體素質亟待提高
當前針對社會各個行業的監理行為正在積極開展，這在保證監理行業得到迅速發展的同時也帶來了一些問題，諸如監理人員整體素質偏低、參與人員的專業技術和職業道德不高等問題。這組要是因為我跟的監理體制起步較晚，參與監理工作的各類專業人員在數量上遠遠不能滿足市場對監理人數的要求。這時，參與到監理工作中的人員在組成上就更加顯得復雜，既包括專業的監理人員、也包括退休外聘人員、兼職人員、剛畢業的學生，還包括部分單位的編外人員，在經過短時間的培訓之后就開始監理工作。這些問題都導致了當前監理行業整體素質偏低的問題，同時伴隨有人員年齡老齡化的趨勢。這些問題都導致了整個監理工作實施過程中的控制目標那一實現，監理的最終實現意義沒有達到。
1.3 監理費用偏低
從監理工作的發展來看，當前的監理費用是制約房屋工程監理發展的一個重要因素。與國家標準相比，當前的房屋工程監理的實際費用明顯偏低。導致這個結果的原因包括：其一，房屋工程建設業主對工程監理的意義認識不足。在工程建設的過程中存在著“大業主小監理”的傳統錯誤觀念，加之工程業主對工程質量、進度以及投資控制三個方面的關系認識不足，在委托合同上經常存在讓監理來進行質量控制的項目，而自己抓住財政權利，造成監理在工程現場的作用過小、行為受限的后果。同時，部分業主還將監理費用當作是自己的一項經濟負擔，將監理費用不斷壓低，導致監理工作處于被動地位，工作開展受限。同時，監理行業也存在著惡性競爭的問題，很多監理單位都是由原來的建設單位以及施工單位發展演變而來的，完全符合開展工程監理工作的單位較少，導致了監理行業的整體素質良莠不齊。同時，一些監理單位的服務意識不高，為了贏得競爭一般都采用降低報價的方式，這種通過壓低自身報價的方式來承攬工程項目使得很多的高水平企業的監理工作開展受限，通常需要接受小建設單位的“掛靠”來獲取一點點掛靠費用，導致人才流失，監理整體質量下滑等問題，形成惡性循環。
2、提高房屋建筑工程監理質量的若干策略
很大程度上，工程監理有效的保證了房屋建筑施工的質量。同時，由于施工監理是無利益沖突的第三方，因此在監理的過程中能夠對施工單位、施工選材、施工方法以及最終的施工質量形成一個相對客觀的、公正的評價，能夠有效的確保施工人員的人身阿全和業主的財產安全。所以，房屋工程監理質量在很大程度上影響到了房屋工程整體質量的提高。
2.1 加強施工環境的管理措施
從影響房屋建筑質量的因素來看，造成房屋建筑施工質量80%的都是施工因素。所以，有效提高施工企業的整體素質，減少在施工過程中帶來的質量問題就顯得尤為重要。在具體的施工管理過程中，要不斷的提高企業的整體素質，通過改進施工工藝、提高施工人員的質量意識等方式來提高施工綜合素質。同時，還應該提高施工管理人員的專業技術素質，能夠在遇到相關的技術問題時加以及時合適的處理，同時具備預防工程相關質量問題的能力。再次，應該對相關的施工操作以及施工程序進行改進，結合具體的工程情況進行質量工藝改進，對那些容易形成工藝問題的部位以及施工程序等要加大管理力度，預防工程質量問題的形成。同時，要組織相關施工技術人員與管理人員的技術培訓與學習工作，建立起對應的獎勵與處罰機制。
2.2加大對施工材料的監理力度
施工材料的建立是保證房屋建筑工程施工質量的一個重要手段。在施工的過程中，要對施工所才贏的主要材料進行詳細的檢查，保證施工材料能夠達到建筑施工的專業標準、滿足設計要求。例如，施工過程中使用到的鋼筋、水泥以及砂石等主要建筑材料都要達到對應的標準，施工單位應該對現場澆搗的商品混凝土進行塌落度檢查，塌落度檢查不達標的一律不能使用。只有確保建筑施工材料的安全才能有效的確保房屋建筑質量的建設安全。
2.3 完善房屋工程質量目標責任體系
房屋工程施工企業在中標之后應該制定一整套標準而詳細的工程質量目標體系，盡量將總目標細化，克服質量管理目標流于形式的質量管理通病，將總體目標分解成為多個分項管理工程，然后再將這些管理目標落實到各個具體的施工部位和施工小組。而在分配的過程中要保證各個分項工程具有可操作性，通過及時的檢查以及操作效果反饋建立起對應的質量管理體系。結合具體的施工實踐，施工過程中很多的質量通病很大一部分都是由于在預埋施工過程中形成的問題，因此為了加強質量管理，應該對這個階段進行嚴格的質量目標管理，采用將之與經濟責任緊密結合的方式，使得質量管理目標達到規范化、制度化的局面，形成整體的質量管理體系。
結語：
本文探討了房屋建筑工程監理實施過程中存在的主要問題，針對這些問題提出了提高房屋建筑工程監理質量提出了若干策略。
參考文獻：
關鍵詞：房屋建筑工程；質量管理；控制措施
Abstract: Real estate has become a major component of China's market economy, has a very important role for the entire social and economic development. The quality of our country in the implementation of the residential quality of the project user acceptance of the management approach taken by the housing construction in progress and management measures becomes particularly important. On this point, the housing construction quality control measures, analyzed and discussed.
Key words: housing construction; quality management; control measures
中圖分類號：F253.3文獻標識碼：A 文章編號：
質量控制對于房屋建筑工程而言是最為重要的內容，我們必須將工程質量管理貫融合在工程項目管理過程里。同時，對于質量監督機構的監督和檢查需要配合設計、監理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進行維護管理，這樣才能確保工程項目質量與實際情況相符合。一般需要經過規劃質量、設計質量、招標質量、施工階段、竣工階段不同的操作環節，從而達到整個項目的控制作用。
1 房屋建筑工程的準備階段
1.1 制定質量管理制度
質量是房屋建筑工程項目的核心，沒有質量的工程就無法創造出理想的經濟價值，這就需要工程單位對于質量控制嚴格把握，制定科學的質量管理制度。因此，應對各個環節的質量工作進行考察管理，質量經理需要建立的職責為：結合投資人項目設計經營戰略，對開發項目質量計劃負責編制，且安排各個人員落實到不同的工作里；結合質量計劃規定內容，檢查項目質量計劃具體情況；在審查環節里出現問題后，則需要及時制定科學的措施進行處理，把問題向項目團隊負責人報告；編制項目質量報告，報上級質檢部門和項目經理。只有每個部門及工作人員共同努力，才能保證整個項目管理順利進行。
1.2 前期的準備
在建筑工程項目開發前期，必須要針對此次項目的特點詳細了解，掌握咨詢成果的質量目標和質量標準；對質量管理體系文件內容深刻思考分析，對質量目標的科學性正確分析。一旦企業制定了項目開發目標后則不得在無條件的情況下隨意變動，否則將會造成多個方面的不利影響。
1.3 建立質量評審制度
建立評審制度是確保項目工程質量達到理想狀態的基礎，這也是企業創造經濟價值的根本措施。為促進房屋建筑工程質量水平的提高，我們需要保證工程項目評審機構作用的充分發揮。工程單位要針對現有的環節實施全面管理，積極創建現代化的評審體系，以“評審制度”為指導全面開展項目管理，這些都是管理者需要深刻思考的問題。
2 設計時期的質量控制方案
2.1 方案設計環節
房屋建筑工程在設計階段，必須要綜合多個方面的內容進行準備工作。在設計工作開始前需要瀏覽工程項目的諸多文件，如：檢測報告、技術指標、設計內容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需要確定最佳的設計方案，然后再投入到具體的工程項目施工里。
2.2 施工圖設計環節
2.2.1 開發制度：
對于房屋建筑工程項目的設計責任書需要安排專家進行詳細地審核，從項目管理措施以及考核內容客觀評價等，這樣才能維持良好的工程項目管理措施。設計施工圖紙時必須要嚴格按照建筑的具體需要進行，考慮到對設計質量有效地控制，我們需要采取質量跟蹤措施，對于相關工程文件實施審核處理。當施工圖紙將要結束之后，我們需按照專業技術人員進行技術鑒定，開發商的項目設計主管人員需對圖紙做好不同方面的審核。審查是需要關注過分設計和不足設計兩種極端情況，過分設計造成經濟性差；不足設計影響建筑功能。
2.2.2 經理制度：
開發商設計主管人必須接受經理的指導，通過采取必要的工程措施對設計環節實施管理。這樣才能讓整個建筑設計環節達到理想的質量要求，與合同上的條款內容相互符合。組織設計以及相關的策劃工作時，必須要對整個工程負責。在不同的操作環節里需要負責組織設計各專業的綜合技術方案綜合審查；經理負責人需親自組織或檢查對設計質量有重大影響的活動和設計文件。
2.2.3 職責制度：
對工程單位的每個部門以及相關人員進行專業培訓，提高其參與工作的責任心。工程項目管理者在日常工作中應該將管理重點逐漸轉移到人才管理中，實施科學的人才開發計劃，不斷挖掘房產項目管理企業內部職員的潛能，以為房產投資管理企業創造出更多的商業價值。選擇專業技術方案指導實踐，對設計專業技術方案實施科學的規劃處理。
3 招標階段的質量控制
3.1 資質審查
對于招標的工程，我們應該做好施工單位的審查工作，重點確定該單位是否具備足夠的能力去完成工程項目。通常設計到的方面有：人員素質、技術力量、施工業績、社會信譽等等。審查施工單位對于房產工程項目的實踐經驗。
3.2 價格高低
對于具體的工程中標而言，很多房產開發企業考慮到降低工程造價，其選擇的方式多數為不設置標底，低價中標的方式，這樣就造成了低價中標，高價索賠問題的出現。到最后不但沒有起到降低工程造價的效果，反而導致工程資源浪費。
3.3 項目考察
從實際情況看，有的工程單位雖然中標，但都是靠關系得來的。不少單位自身不具備施工能力，造成項目實施時出現勞資糾紛、農民工工資不到位等問題。房地產工程項目的考察必須要綜合多個方面內容，出來需要認真分析投標單位的實際經濟實力、技術力量等外，還要保證投標單位資質與實際能力一致。
4 施工階段的質量控制
4.1 監理單位
隨著社會現代化發展的加快，很多工程單位開始設計安排了監理制度。從當前的實際情況看，很多工程單位的建設質量顯著上升，工期和投資都取得了理想的成效。而要想促進工程項目管理工作的有序進行，這樣才能促進監理單位發揮自身的作用。而房產開發企業必須針對基本項目施工要求，以及工程監理合同上的內容展開工作。這樣才能保證監理工程師對監理合同所規定的各項職責落實到實處，從根本上實現工程質量控制作用。
【關鍵詞】監理工程師；工程項目；安全管理；管理措施
工程建筑項目本身屬于極為復雜、特殊的項目，近幾年來，愈來愈多的工程項目出現安全事故，不僅使得企業及使用者嚴重損失財產，而且極為容易危害人員的人身安全。愈來愈多人意識到加強工程項目安全管理的重要性，這就涉及了工程監理，全面有效的工程監理是加強項目安全建設，杜絕安全隱患的有力保證。下文筆者將結合以往的工作經驗，就監理工程師應當如何加強工程項目的安全管理與控制方面展開論述與探討。
1監理工程師在工程項目中的安全管理作用
監理工程師的職責，即是監督施工方的安全生產管理的制度是否健全完善、是否滿足實際施工的需要。施工現場監理工程師雖然不直接指揮生產作業， 但要對所有作業環境、作業過程進行監控。通過這種全過程、全方位的監控， 來消除各種不安全的因素。在施工方自管自監的情況下， 再加上監理工程師監管能起到關鍵作用。
2 工程項目現場施工安全監理要點
現場安全生產管理是監理工程師的重要內容， 當一個建設項目開始實施時， 各參建方陸續進入， 監理工程師首先要協助業主從專業角度審查各參建方的資質、安全生產許可證的期限、項目組成人員的從業資格證書、項目經理、專職安全員是否經過安全生產考核、資質類別是否與所建項目相符合、各參建單位的質量保障體系和安全生產保障體系是否健全。
2.1 嚴格審核施工方案中的安全措施是否符合標準規定
在正式施工開始前， 監理工程師的另一項重要任務就是認真審核施工方案中的安全措施， 是否能滿足施工現場的實際需要， 并重點就以下分項的專項施工方案的安全措施、安全驗算結果進行核對： a. 基坑支護和降水工程； b. 土方開挖工程； c. 模板工程； d. 起重吊裝工程； e. 腳手架工程； f. 拆除、爆破工程； g. 現場安全生產應急預案及臨時用電方案。
2.2 審核施工現場環境
對施工現場的布局、生產區、生活區、材料堆放、大型機械設備的進出場道路等現場環境，防雨、防火應急預案、器材準備進行檢查， 發現有不妥的地方， 以書面形式告知施工方進行整改。
2.3 審核工程建設的用電安全情況是否合格
對進場設備、機具、材料進行檢查， 杜絕帶病設備進場使用及有缺損機具投入使用。不合格材料（ 主要是指輔助材料， 如腳手架、扣件、鋼絲繩、電線、電纜、安全網、腳手板等的使用） ， 所有設備的用電必須按照一機一閘一漏電的配置原則， 動力用電、照明用電分開設置， 對照已批準的臨時用電方案嚴格核對， 接零接地保護要齊全。
2.4 其他施工安全監理內容
對進場作業的人員，進行全面的安全教育， 對特殊工種電工、焊工、架子工、機械操作工、信號員進行檢驗其證件和有效期， 并人、證對照， 逐一核對。另外，監理工程師還應當參建單位的行為合法性、組織機構完善性、施工方法完善性、施工方法的正確性、安全生產措施的保障性等， 從建設環境、參與人員、使用材料上全面控制施工作業狀態，為下步全面大規模施工生產提供保障。
3 監理工程師在工程項目施工過程中的安全生產管控內容
3.1 建立現場施工安全管理制度、檢查制度、工作聯系制度
在施工現場由專職安全員、監理工程師、業主代表組成安全檢查組， 定期進行檢查， 重點是危險源， 如用電、深坑及高空墜落物、臨邊洞口、支護防護的破損、作業人員安全防護等。對檢查發現問題后， 提交施工項目經理， 并督促其安排人員進行及時整改、修補，消除隱患。
3.2 加強施工技術安全交底方面的監管
對危險性高、難度大的作業施工， 監理工程師應跟蹤監督其施工過程， 及時提醒作業人員應注意的事項， 并在施工作業開始時檢查施工方的技術安全交底是否到位。
3.3 加強工程施工現場的安全管理監管，及時發現、解決安全隱患
利用監理例會、專項安全會議及碰頭會的形式， 就現場安全生產管理存在的問題， 需要協調解決的問題進行討論和解決， 讓施工管理方的負責人、建設方的代表及時了解施工現場的安全生產狀況， 監理工程師應起到協調管理的主要作用。
在施工現場一旦有重大隱患和發生安全生產事故， 監理工程師應及時下發停工令， 先停止危險作業面的施工， 有重大隱患的， 要求施工人員在停工后， 采取可靠的措施進行整改。對發生安全生產事故， 要先要求施工方按照應急預
案采取急救措施， 搶救受傷人員， 減小事態的發展， 協助各方將事故發生情況向有關部門報告， 并配合施工方保護好事故現場， 協助調查和處理事故。
3.4 現場安全生產監理工作采取的措施及手段
從現場管理的具體措施來講， 主要有管理措施、技術措施、經濟措施、合同措施。監理工程師應充分利用這些措施對安全生產的具體內容來進行工作， 緊密聯系施工現場條件， 工程實體狀況，采取適合的方式， 靈活掌握各種措施并相互結合運用。如： 對不盡職的安全管理人員建議有關方進行更換， 協助業主制定安全生產獎罰制度， 發生問題后對主要責任人進行處罰， 發現用于安全防護的材料不符合要求， 要下監理通知單將其清退出場。
總之， 要想把施工現場安全生產管理好， 監理工程師要熟悉建設工程的程序， 施工現場管理程序， 堅持原則、嚴格監理、嚴格把關， 同時用自己的專業知識當好業主的參謀， 特別是在安全生產的管理方面， 協調好各方面的關系， 解決好安全生產防護的投入和實際使用， 并要強化各參建方的安全生產意識， 在作業過程中加強檢查、督促， 才能把好安全關， 當好一名
稱職的監理工程師， 完成自己在建設項目中承擔的責任和義務。
4 小結
實現建筑工程項目的安全管理，不僅需要施工人員及施工項目經理的努力，同時還需要監理工程師的認真負責。監理工程師只有嚴格按照監理要求，定期做好項目建設施工場地的安全生產巡查工作，及時排查、消除各類安全生產隱患，才能真正做好項目安全管控與監理工作，也就是說，監理工程師必須首先貫徹好安全監理觀念，在項目施工監理過程中，切實做好審查、記錄、監督、報告工作，充分發揮監理工程師在項目安全管控方面的作用，提高工程建設項目的安全管理水平。
參考文獻：
[1] 沈東. 論建筑工程施工安全監理的控制[J]. 山西建筑，2010，36（ 18） ： 223-224.
[2] 杜景全.淺談監理工程師如何做好安全監理工作[J].山西建筑，2011（10）：205-206.
[3] 朱文亮. 建筑企業的安全管理工作[ J] . 建筑安全， 2009（03） ： 26- 31.
關鍵詞：房屋建筑工程；質量管理；控制措施
Abstract: At present, the real estate economy has become a major component of China's market economy, plays an extremely important role for the entire social and economic development. When implement the residential quality of the project user acceptance management approach, the Construction Engineering and Management measures becomes particularly important.
Key words: housing construction; quality management; control measures
中圖分類號：TV523文獻標識碼A 文章編號：2095-2104（2012）02-
質量控制對于房屋建筑工程而言是最為重要的內容，我們必須將工程質量管理貫融合在工程項目管理過程里。同時，對于質量監督機構的監督和檢查需要配合設計、監理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進行維護管理，這樣才能確保工程項目質量與實際情況相符合。
1 房屋建筑工程的準備階段
1.1 制定質量管理制度
質量是房屋建筑工程項目的核心，沒有質量的工程就無法創造出理想的經濟價值，這就需要工程單位對于質量控制嚴格把握，制定科學的質量管理制度。
因此，應對各個環節的質量工作進行考察管理，質量監督部門需要建立的職責為：結合投資人項目設計經營戰略，對開發項目質量計劃負責編制，且安排各個人員落實到不同的工作里；結合質量計劃規定內容，檢查項目質量計劃具體情況；在審查環節里出現問題后，則需要及時制定科學的措施進行處理，把問題向項目團隊負責人報告；編制項目質量報告，報上級質檢部門和項目經理。
1.2 前期的準備
在建筑工程項目開發前期，必須要針對此次項目的特點詳細了解，掌握咨詢成果的質量目標和質量標準；對質量管理體系文件內容深刻思考分析，對質量目標的科學性正確分析。一旦企業制定了項目開發目標后則不得在無條件的情況下隨意變動，否則將會造成多個方面的不利影響。
1.3 建立質量評審制度
建立評審制度是確保項目工程質量達到理想狀態的基礎，這也是企業創造經濟價值的根本措施。為促進房屋建筑工程質量水平的提高，我們需要保證工程項目評審機構作用的充分發揮。工程單位要針對現有的環節實施全面管理，積極創建現代化的評審體系，以“評審制度”為指導全面開展項目管理，這些都是管理者需要深刻思考的問題。
2 設計時期的質量控制方案
2.1 方案設計環節
房屋建筑工程在設計階段，必須要綜合多個方面的內容進行準備工作。在設計工作開始前需要瀏覽工程項目的諸多文件，如：檢測報告、技術指標、設計內容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需要確定最佳的設計方案，然后再投入到具體的工程項目施工里。
2.2 施工圖設計環節
2.2.1 開發制度：
對于房屋建筑工程項目的設計責任書需要安排專家進行詳細地審核，從項目管理措施以及考核內容客觀評價等，這樣才能維持良好的工程項目管理措施。設計施工圖紙時必須要嚴格按照建筑的具體需要進行，考慮到對設計質量有效地控制，我們需要采取質量跟蹤措施，對于相關工程文件實施審核處理。
當施工圖紙將要結束之后，我們需按照專業技術人員進行技術鑒定，開發商的項目設計主管人員需對圖紙做好不同方面的審核。審查是需要關注過分設計和不足設計兩種極端情況，過分設計造成經濟性差；不足設計影響建筑功能。
2.2.2 經理制度：
開發商設計主管人必須接受經理的指導，通過采取必要的工程措施對設計環節實施管理。這樣才能讓整個建筑設計環節達到理想的質量要求，與合同上的條款內容相互符合。
2.2.3 職責制度：
對工程單位的每個部門以及相關人員進行專業培訓，提高其參與工作的責任心。工程項目管理者在日常工作中應該將管理重點逐漸轉移到人才管理中，實施科學的人才開發計劃，不斷挖掘房產項目管理企業內部職員的潛能，以為房產投資管理企業創造出更多的商業價值。選擇專業技術方案指導實踐，對設計專業技術方案實施科學的規劃處理。
3 招標階段的質量控制
3.1 資質審查
對于招標的工程，我們應該做好施工單位的審查工作，重點確定該單位是否具備足夠的能力去完成工程項目。通常設計到的方面有：人員素質、技術力量、施工業績、社會信譽等等。審查施工單位對于房產工程項目的實踐經驗。
3.2 價格高低
對于具體的工程中標而言，很多房產開發企業考慮到降低工程造價，其選擇的方式多數為不設置標底，低價中標的方式，這樣就造成了低價中標，高價索賠問題的出現。到最后不但沒有起到降低工程造價的效果，反而導致工程資源浪費。
3.3 項目考察
從實際情況看，有的工程單位雖然中標，但都是靠關系得來的。不少單位自身不具備施工能力，造成項目實施時出現勞資糾紛、農民工工資不到位等問題。房地產工程項目的考察必須要綜合多個方面內容，出來需要認真分析投標單位的實際經濟實力、技術力量等外，還要保證投標單位資質與實際能力一致。
4 施工階段的質量控制
4.1 監理單位
隨著社會現代化發展的加快，很多工程單位開始設計安排了監理制度。從當前的實際情況看，很多工程單位的建設質量顯著上升，工期和投資都取得了理想的成效。而房產開發企業必須針對基本項目施工要求，以及工程監理合同上的內容展開工作。這樣才能保證監理工程師對監理合同所規定的各項職責落實到實處，從根本上實現工程質量控制作用。
4.2 施工單位
房地產涉及到的投資成本巨大，對于整個施工過程必須要通過各方面的對比才能選擇最合適的施工單位。
施工單位在制定房地產項目施工管理工作時需采取“管理原則化”的策略來保證了房產工程項目管理的順利實施。工程監理按照監理合同對工程項目采取綜合監理措施，從人員、材料、機械、方法等多個環節加以控制。
4.3 提前做好施工預防工作
做好施工的預防工作主要從兩個方面開展，第一是原材料以及半成品的質量檢查工作。另外一個方面就是規范施工操作過程當中質量的審核手續。做好原材料和半成品的質量審核需要企業指定一套完善嚴格的審核標準制度。嚴格通過三檢程序的材料才能進入施工階段，因此要加強施工單位的管理人員，以及檢測人員的質量監控意識，同時通過引進先進的質量監控方法和手段，可以精確地完成施工原材料和半成品的審核工作，另外規范檢測過程當中的測序也是必不可少的一個環節。
另外一個預防工作就是要做好施工過程當中的審核交接手續。每一個施工環節的負責人必須簽字驗收后施工才能進入下一個階段，這樣做是為了及早的發現質量隱患，經過調整以后將損失降到最低，責任落實到相應程序的負責人，可以有效的減少施工過程中出現的材料以及技術問題。
4.4 嚴格監控每一個施工環節
在施工過程當中，要嚴格的監控每一個環節，確保工程準確無誤的進入到下一個階段。這就要求做好施工現場管理人員的考勤工作。嚴格要求管理人員做到三個經常：經常到施工現場了解施工進度，監督相關人員做好本職工作的同時可以有效減少質量問題的發生，經常觀看設計藍圖，這樣做的目的是幫助管理人員準確的完成對施工階段重點項目的定位。經常記錄問題，由于在施工階段經常會遇到突發狀況，將出現的問題及時的記錄下來可以幫助管理人員累計經驗，可以杜絕下一階段類似問題的發生。
5 竣工階段
竣工驗收對于房建工程項目而言是最后的操作環境，這也屬于工程項目質量控制的最后階段，也是施工單位需要審核的主要過程。在竣工驗收之前的階段，房產開發企業需邀請相關的檢測單位與施工方面開展全面審核檢測，這樣可以保證施工過程達到理想的狀態。而作為檢查部門，其必須對項目工程負責到底，采取多方面的驗收工作，不得僅僅形式上制定驗收方案，而不把政策落實到實處。
6 結束語
總之，房屋建筑工程管理是一項綜合性極強的工作，管理過程中我們必須做好各個環節問題的處理工作，讓每個建設項目都能得到有效處理。對房屋建筑工程建設中實施質量計劃必須全面落實到實處，以提高工程項目質量。
參考文獻：
[1]鄔曉光.工程質量控制與管理[M].人民交通出版社，2011,4.
