發布時間：2023-10-13 16:07:58
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的房建工程項目管理樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
Abstract： In the traditional construction project management mode， the storage of all kinds of information in the project is mainly based on paper forms like document， and the processing and arranging of the information are completely done by hand. In short， the generation and the processing in the process of information are in a relatively slow form. However， with the gradual expansion of the scale of the current construction project， the difficulty of the construction is also increasing， while the requirements of the construction quality are also higher. For this kind of situation， the difficulty and problems of engineering project management of construction enterprises are more and more serious， the traditional management mode has been unable to meet the demand. Facing the current fierce competition， it is necessary to ensure the enterprises with strong competitiveness to implement the information management of construction projects. This paper mainly studies the specific effect of the application of BIM information management system in housing construction project management.
關鍵詞：工程管理信息化；房建工程；BIM
Key words： engineering management information；housing construction project；BIM
中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2016）12-0071-03
0 引言
房建項目建設具有高投入、高風險的特點，不僅技術、資金高度密集，而且技術復雜、工程投資大、質量要求高、集成程度高、關聯范疇廣、涉及專業多、建造周期長。企業投資效益、建設項目的成敗、是否能夠持續有效發展都與工程建設項目管理水平的高低息息相關。工程項目建設的目標是少投入、多產出、快建設、高質量、保投產。因此，必須注重建設工程項目管理工作，對工程項目建設全過程進行系統全面的管理，確保建設工程項目能夠順利安全的進行。
隨著信息時代的到來，企業逐漸意識到了信息化的重要性，紛紛開始運用信息技術來改革和完善自身企業，使其能夠在激烈的市場競爭中取得一席之地。現階段對于企業而言，實現信息化成為企業提升競爭力、提高效益的必由之路，如此，將有利于企業信息化的實現，有利于企業管理的規范化、科學化、自動化和系統化。
1 信息化管理系統建設的意義所在
項目管理企業的信息化管理系統不僅拋棄了傳統的手工信息處理方式，使用現代信息技術，還使用了計算機技術和網絡技術、數據庫等來進行科學的信息收集、加工、整理、存儲以及處理應用并且輔助決策，以此來提高項目管理企業的管理水平，在降低成本的同時提高了管理效率，并為企業與社會帶來了經濟效益。
最近幾年，大多數管理企業已經邁向了信息化管理系統的，其信息交流以及管理都被信息化管理系統所取代。這些企業大多數都有了自身的網站，里面的內容大多是企業業績的展示，是以信息為主要目的的。在企業信息化管理系統中其建設的主要意義體現在：①企業通過信息化管理系統這個平臺，來進行辦公管理。這個平臺在加快信息交流速度的同時，還減少了傳統管理方式下的弊端，使得每個員工在自己的工作范圍內就可以進行信息的共享。比如文件的接收以及資料上傳、公告通知等。還可以對信息進行及時的采集和存儲分析等操作，這樣有效地提高了工程項目的管理。②在信息化管理系統這個平臺上，可以建立資源以及信息庫等，以便員工進行及時的查閱。而且還可以進行遠程監控的管理方式，各個項目管理部將采集到的各類相關信息通過資料上傳的方式上傳到了這個系統平臺上，項目管理部與企業之間既可以進行信息的溝通，又能滿足企業領導對項目的遠程監控管理。針對現代企業的承接范圍遍布全國各地，其遠程管理在項目管理上占據了突出優勢。
2 房建工程傳統項目管理的弊端
傳統項目管理模式組織構架如圖1所示，該模式是以工程項目的項目劃分建立的項目式組織架構。該模式的優勢是縱向管理比較順暢，而且能夠比較充分地利用現有資源和條件，但是其缺點也很明顯，比如該模式下管理效率低/人員素質參差不齊等。房建工程傳統項目管理的弊端主要體現在以下方面：一是業主直接委托設計單位、施工企業和監理單位開展工程設計、施工建設協調和工程安全質量監督。二是工程建設各個階段、各個部分之間的界面管理工作量大而復雜。三是項目管理混亂，相關工作人員沒有各司其職。四是工程管理隊伍不穩定，難以培養和形成高素質的專業工程管理隊伍。
3 應用BIM進行工程項目管理構建優勢分析
傳統的建設工程項目管理信息系統由于諸多客觀原因的限制，在實際的應用過程中面臨很多問題，甚至會造成信息孤島現象的出現。基于BIM構建的工程項目管理信息系統除了具有傳統管理信息系統的特征優勢外，還能滿足以下要求：（模型圖如圖2所示）
3.1 可視化
在傳統的建筑模式下，通常起導向作用的是平面的施工圖紙，而應用平面的施工圖紙作為導向缺點明顯，即立體感不足，在這種情況下，相關人員在實際施工中必須加入自己的理解和想象，難免出現誤差，很可能會影響施工質量。然而BIM技術的引入，以其三維、四維、甚至N維的可視化強大功能，能夠將建筑物的方方面面進行數字化表達，以一個近乎真實的立體建筑物模型展現在公眾的面前。
3.2 協同性
由于建筑項目工程涉及的部門較多，在傳統的施工模式下，即使各部門施工前對項目各方面進行了充分的溝通和討論，因為施工現場變化各異，也難免會在實際施工中紛爭不斷，影響施工質量，甚至造成施工安全事故。因此，為最大限度的避免安全事故的發生，應在事故發生前加強各個部門之間的溝通和交流，而BIM技術所特有的對項目各方的意見、建議進行交流和匯總的強大功能，并通過計算機程序來對施工工序進行模擬，不僅有效解決了傳統施工模式中存在的問題，還有利于及時將可能存在的問題排除，做到“未雨綢繆”。
3.3 模擬性
BIM的模擬性技術特點，是指BIM不僅能在項目設計階段實現對建筑物的模型模擬，通過三維、四維的效果圖來消除以往圖紙設計的缺少直觀性的缺陷，還能夠在項目實施過程中達到模擬的效果，即是說模擬施工建設的整個過程。在整個建筑物施工過程中，通過利用BIM能夠將所有的流程和環節模擬出來，具體如圖2所示，而在模擬施工建設整個過程的過程中，可以將項目中可能存在的問題顯現出來，便于項目各方及時發現問題，及時解決問題，如此有利于工程造價成本的有效控制，具有良好的經濟效益。
3.4 關聯性和一致性
關聯性是指在BIM技術下，項目設計模型中的各項數據都是相互關聯的，一旦某項數據發生變化，與其相關的其他參數就會發生相應的變化，以確保項目能夠正常順利的進行。另外，項目數據信息在項目的全生命周期具有一致性，只需輸入一次技術數據參數即可，不會因項目進度的變化而出現改變。
通過上述對BIM技術特點的分析不難發現，BIM技術的基礎是信息技術，載體是計算機，它是一種能夠對建筑工程全生命周期管理過程中的各種信息數據進行有效分析和整合的信息管理模式。
4 BIM的應用
與傳統的二維設計信息相比，BIM的三維信息傳遞方式，把建筑物的三維形態展示在信息使用者面前，提高了決策質量和決策效率。可以說，BIM以信息技術為核心編織了一張大網，通過這張網，各單位在各個階段都可以準確、及時地得到工程建設的相關信息，據此進行決策。
4.1 工程項目質量管理
應用于設計階段，BIM準確的稱呼應該為“3D參數化設計”。設計人員通過使用各種工程參數來創建、驅動三維建筑模型，同時利用三維模型對建筑的各種性能進行多方面分析與模擬。通過對建設項目的可建設性進行仿真實驗，實現實時的三維可視化，在施工之前便可發現質量問題，進行及時的修改與補充。完善的設計方案和設計圖紙給施工帶來了極大的便捷，為安全和高效施工奠定了基礎。在管理過程中，BIM數字化設計圖紙能充分發揮計算機在檢索、識別、數據整理等方面的優勢的采用，使管理者可以快速、準確地得到建筑物構件的特征信息，減少因修改方案而造成的工程損失和成本增加，保證了管理質量。
4.2 工程項目進度管理
基于BIM的4D虛擬建造技術是將設計階段所完成的3D建筑信息模型附加以時間的維度，構成4D模擬動畫，通過在計算機上建立模型并借助于各種可視化設備對項目進行虛擬描述。通過可視化的工程進度安排，BIM的4D技術可以彌補傳統的平面網絡計劃的不足，使進度計劃更加直觀。在虛擬的環境下，BIM通過與網絡計劃技術的集成，可以按月、周、天直觀地顯示工程進度計劃。管理人員可以在這種虛擬的環境下對不同的施工方案進行比較，發現與計劃進度之間的偏差及可能存在的風險，進行及時調整與控制，進一步實現方案的優化。
4.3 工程項目成本管理
BIM比較成熟的應用領域是成本管理，也被稱為5D技術。實際成本核算因其數據量大、資金支付情況復雜等特點，給財務分析人員的工作帶來了極大的考驗，給項目管理造成了很大困難。BIM通過建立成本的5D（3D實體、時間、工序）關系數據庫，通過實際數據的及時輸入，使成本匯總、統計、拆分對應瞬間可得。實際成本BIM模型的建立，使業主可以便捷、準確地得到不同建設方案的投資估算或概算，比較不同方案的技術經濟指標，實現多維度（時間、空間、WBS）匯總分析成本報表，使成本控制更易于落實，實行總部與項目部的信息對稱，使總部成本管控能力大大加強。
5 BIM技術應用實例
BIM技術在施工過程的應用，可以有效地打破傳統工程施工中信息閉塞，提高工程施工中各個環節造價管理工作的效率，使工程施工過程中各部門、各環節的協調合作，從根本實現建筑施工全過程造價動態管理，避免施工過程中出現的潛在成本損失。
5.1 工程概況
某醫院遷址新建工程，總建筑面積88470m2，地下三層，地上2棟（醫療主體部分和行政辦公部分），其中醫療主體部分地上20層，建筑高度90.6m（裙樓5層，建筑高度24.0m），行政辦公部分地上6層，建筑高度32.95m。上部建筑物主要為門急診、醫技樓、住院樓及辦公附屬用房。地下三層和地下二層為平戰結合地下室，平時為車庫及設備用房。地下一層為車庫及功能用房。該工程立面造型新穎、線條流暢，晶瑩剔透的幕墻與結構渾然一體。該工程涉及很多的流程和環節，比如機械設備、弱電智能化、機電安裝、鋼結構、鋁合金隱框玻璃幕墻、景觀及附屬工程，同時該工程還具有標高多、跨度大、總包管理難度大、結構復雜的特點，面對這種形勢，要想將復雜多樣的混凝土結構與幕墻能夠有機結合起來，困難重重。但也正因為如此，項目部更應該在工程中積極推動技術應用，確保項目的高速/高質量建設。
5.2 BIM技術在某醫院遷址新建工程施工中的具體應用
工程通過4D進行進度管理，不僅工程進度管理更加精細化、信息化，而且有效降低了項目成本，具有良好的經濟效益，具體應用如下：
①利用BIM軟件平臺的碰撞檢測功能，可實現不同專業圖紙之間的碰撞，在碰撞的過程中各專業管理人員不僅較之前加深和全面的理解了圖紙，更將各專業管理人員對圖紙問題的解決效率提高了。由于BIM軟件平臺具有碰撞檢測功能，在正式施工前通過利用該軟件平臺的這項功能，能夠及早發現圖紙中存在的問題，從而未雨綢繆，將可能造成損失的問題及時清除，不僅降低了由于圖紙問題導致返工以及停工造成的損失，還大大提高了項目管理效率，有利于整個工程項目的順利實施。在第一版模型中，本工程共發現圖紙問題164處。
②該工程地質情況復雜，地下水系豐富，面積9368m2，開挖深度達17m。針對這種特點，為確保基坑安全，項目部事先通過BIM技術的施工模擬，通過分析比較多種方案，最終確定了最優的支護體系。同時，通過相關的軟件配合BIM模型，輸出直觀的施工方案模擬動畫，對施工管理人員及操作人員進行視頻交底，提高認知度，加快施工速度，提高效率20%以上。
③該醫院遷址新建工程功能特殊，設有眾多的高大空間結構，其中主舞臺高支模凌空高度高，凌空跨度大。支模架難以選擇，項目創新性地選用塔式支架支撐體系之后，通過BIM技術分別對塔式支架及滿堂腳手架進行建模并優化，精確計算出各腳手架的用鋼量，發現塔式支架總用鋼量僅為普通鋼管架的60%，僅此一項鋼管用量就減少60噸。該工程結構復雜、標高多，項目部對混凝土工程量分別采取了手算BIM及計算，計算結果顯示，兩者工程量接近度為99%。
④項目部通過整合BIM模型，把幕墻結構與土建、機電、裝修等深化模型集成起來，進行多專業協調優化調整，然后給各分包方直觀地展示出來，如此不僅能夠大大減少項目溝通時間，還能夠有效提高項目設計的準確性。利用高精度全站儀對主體關鍵部位點進行坐標測量，根據實際坐標點對模型進行調整，然后再來調整鋼結構、幕墻等構件的尺寸，最后輸出精細的明細表及構件圖、節點圖、加工圖，不僅使預制構件有據可依，而且保證了各個構件現場項安裝的高精度。
⑤該項目所采用的照明設備在設計初期只有美國公司擁有，而經過幾年的發展，我國也研制出類似的照明設備，并通過測試符合本項目使用。因此，設計單位在第一時間通過BIM平臺，改變了原有的訂購計劃，采用國內生產的照明設備。該方案的通過BIM平臺成功的執行，給工程建設有效地降低了上120萬元的成本，同時借助于BIM技術的協調性，防止在工程施工中出現重復采購的現象，各個環節第一時間獲得了材料更換的消息，實現了工程施工中動態造價管理。
6 結束語
隨著科學技術的飛速發展，建筑信息模型也得到了飛快的開發和利用，它的發展和建筑項目發展相得益彰，在這個信息化時生著舉足輕重的作用。一個優秀的建筑項目必須在保證項目質量的前提下，盡量降低項目成本，而這離不開工程項目管理的支持。但在實際的施工中工程項目管理往往面臨很多問題和挑戰，為應對這種局面，我國應積極借鑒發達國家的成功經驗，在工程項目管理中應用BIM模型，以確保建設工程項目能夠順利安全的進行。
參考文獻：
[1]趙彬，王友群，牛博生.基于BIM的4D虛擬建造技術在工程項目進度管理中的應用[J].建筑經濟，2011（09）.
[2]王一柏.工程量清單計價模式下的工程造價信息化建設[J]. 湘潭師范學院學報（自然科學版），2008（02）.
關鍵詞：房建工程；項目施工；質量管理
中圖分類號：E271文獻標識碼： A
一、建筑施工項目管理的涵義
施工項目管理的管理對象是施工項目，它按施工項目的內在規律，實現對工程項目施工活動進行全過程、全方位的組織計劃、指導、 控制和資源的優化配置，最終取得最佳的經濟效益，它以合同為依據，以項目經理責任制為中心。施工項目管理的目標即是項目的目標，施工項目管理的主要內容，即質量控制、進度控制、安全控制、組織協調和信息管理。
二 建筑工程項目管理的特點
1、目標的明確性
任何工程項目都有明確的建設目的，有明確的工期和投資限額要求，有明確的質量和功能標準。工程項目管理所追求的目標，就是在項目的各限制條件的約束下，將項目順利建成。
2、責任的明確性
首先是簽訂嚴謹合理的工程建設合同，明確項目管理各方的責任和義務，并且在項目實施過程中，相互監督和促進對合同的履行。
其次是工程項目管理的當事人在組建自己的項目管理組織機構時，要根據實現目標任務的需要，設置部門和崗位，并明確其職責、權利和任務，明確組織中各工作人員的責任，制定完備的工作制度。
3、管理的復雜性
工程項目管理是對項目發展周期全過程的管理，跨越了從項目選擇、論證、決策，到項目設計、招標投標、建筑安裝，一直到項目運營后和評價，跨度大、時間長。而工程項目管理的內容又包括質量、進度和投資(或成本)控制，包括項目組織的建立與管理、合同管理和信息管理多個方面，因此是一個綜合的、復雜的管理。
三、房屋建筑工程施工中項目管理存在的問題
1、風險管理和預警機制不健全
目前，許多建筑企業對風險沒有給予足夠的重視，對潛在的人才流失風險、產品風險、財務風險等簡單的歸結為市場的競爭。對于風險沒有一個全面的認識。對利潤的滑坡沒有給予足夠的警惕、對人才的流動沒有找尋深層次的原因；丟信譽、丟利潤、丟市場的嚴重錯誤多次觸犯；盲目的答應業主的一切要求，導致經濟損失；缺少預警機制，缺少防范措施。這些都給整個項目帶來了非常巨大的損失。
2、強調工程進度，忽視工程質量
在施工過程中，影響項目經濟效益的關鍵因素有很多，其中進度是比較重要的一個因素。在現實中，大多數的建筑商都認識到了進度的重要性，因此他們一味地追求經濟效益，加快施工進度，而忽略了施工安全，往往造成了返工等事件出現，反而影響了工程進度，因此建筑施工安全管理也是非常重要的。
3、人員繁雜，控制力度不夠
建筑施工過程中需要的人員眾多，往往會投入大量的人力物力，分別對不同的方面進行操作，施工單位需要對所有的建筑材料，施工人員進行管理，范圍較大，部門較多，難以及時有效的發現問題，導致會有一些意外情況的出現。
4、資金不足制約整個項目的發展
隨著市場的競爭越來越激烈，許多企業為了追求生存簽訂了一些不合理的、低價中標的合同，使企業長期處于貸款施工或者墊款施工的困境中。企業沒有充足的資金，就會導致一部分費用的拖欠，如材料費、人工費等，最終形成三角債。相關的資源也會由于債務的拖欠造成價格的上漲，給管理帶來了相當大的困難。
四、房屋建筑工程施工過程中項目管理的措施
1、做好項目資金周轉，保證項目資金充足
做好整個項目的資金運作，對于整個項目有很深遠的意義。在具體的工作中，我們要加強對資金的管理，勤儉節約，統籌兼顧，做好工程款的管理，從而使整個項目的資金運作良好。
2、加強對人工費、材料費、機械費的控制
在人工費控制上實耗工日數不得超過定額工日數，并結合實際發放工資與定額工資的情況對各工種直接費用進行控制。材料控制上應著重把好價格關和數量關，實行材料臺賬管理。材料采購要盡量減少中間環節或直接從廠家進貨，拉大與預算價的降幅，爭取更大的利潤空間，實現工程項目的低成本目標控制；材料采購數量原則上不得超過預算數，實耗數與預算數有差異時，應認真進行分析。如有正式設計變更或口頭變更應及時簽證補充預算，按時計算進度款和價差。關于施工機械費的控制，要切實加強設備的維護與保養，提高設備的利用率和完好率。在項目總成本上，造價編制與管理人員應負責各工種直接費的審核和匯總，項目財務部門可以采取定額包干的形式對各種費用核算進行控制。
3、增強質量管理，控制好返工率
在房屋建筑工程施工過程中，必須按照已定標準對工程質量進行嚴格檢查，而負責工程質量的各管理人員也要進一步檢查和管理好施工工序的實際質量，保證確切落實到整個建筑工程中，采取相應的防范措施，有效消除各種常見質量問題，防止資金在人力、物力、財力方面的大量投入，進而加大工程造價成本。
4、建立完善的施工項目管理制度
完善的管理制度是保證施工項目管理質量的基礎，在建筑項目施工的過程中，施工單位應當根據工程的實際情況有針對性的制定合理的管理措施，并借鑒國內外成功的管理策略與管理經驗，形成適合自身特點的管理模式。同時，想要確保科學的管理制度能夠得到落實，需要建立健全工程管理的責任制度，將相關的責任細化到人，提高管理者的工作積極性，最終全方面的促進工程施工項目管理質量的提高。
5、建立完善的質量監督體系
組成專業的質量監督小組，對施工現場的施工活動、材料使用、及樣品制度和質量管理體系進行實時監督，加大執行力度，保證建筑施工的正常進行，確保工程質量。
6、強化安全意識
強化安全意識，即將安全和生產同步，使安全寓于生產之中，并反過來作用于生產計劃；對施工項目的安全管理工作必須加強管理力度，制定切實可行的安全管理措施和制度，加強管理的措施是實現生產的重要保證，是對生產要素的狀態的約束，建筑企業應該堅持安全第一的施工原則，努力達到施工的“零事故率” 要落實安全責任，例行安全檢查，加強安全教育，實施責任管理。在具體的施工過程中，要務必杜絕不戴安全帽、亂搭安電線等問題，要建立專門的安全監督部門和檢查部門，使安全管理的工作落實的具體的工程建設當中。
7、對施工進度的控制
從實際出發，注意施工的連續性和均衡性；按合同規定的工期要求，確定進度控制目標，編制年度、季度、月度和周作業計劃 ，并控制其執行，執行中應根據工程實際完成的進度，隨時對計劃進行調整或修定，在保證工程質量的前提下，確保按期完成整個施工項目的任務；做好施工進度記錄，填好施工進度統計表，在實施進度計劃的過程中經常地、定期地收集實際進度數據、質量數據、時間數據和造價數據，將收集的資料整理和統計，形成實際數據，用施工項目實際數據與計劃數據進行比較，看運轉是否正常。
結束語：
建筑行業是國民經濟的支柱產業之一，建筑行業在推動國民經濟發展的同時，也得到了極大的發展。總之，建筑的施工中出現的問題往往會造成資金的額外投入及工期的增加，只有把建筑施工項目管理中的主要環節做好，才能使得房屋建筑施工按期保質的完成，保證企業的經濟效益。
參考文獻：
[1]張瑞生．建筑工程質量與安全管理［M］．北京:中國建筑工業出版社，2009．
關鍵詞：建設方；工程施工；項目管理
中圖分類號: TU721.2文獻標識碼：A文章編號：
建筑產品不同于其他商品。建筑產品只有通過建設、設計、施工、監理等各方的共同努力，才能使其合格地交付使用，但是在各個環節所起到的作用是不容忽視的，在這個過程中建設方扮演著重要的角色。現結合徐州礦務集團棚改安置房建設就建設方如何進行工程項目管理作簡要分析與探討。
1 通過設計招標，確定合理設計方案，提高設計質量
1.1 通過設計招標, 優選設計單位和優化設計方案
一個好的設計方案應該是功能適宜, 技術先進, 經濟合理的統一體, 應該是技術與經濟有機的結合體。在具體設計過程中, 設計方案的優劣除受設計人員自身技術水平影響外, 還要受地質狀況、氣候條件、周邊環境、材料設備供應、施工安裝、建設投資形式等多種條件的約束。徐州礦務集團棚改安置房地點分散，地質條件復雜，有的項目建設在采煤塌陷區，有的項目建設在山坡的上，基礎處理復雜，難度較大，因此想要達到方案最優、質量最好、造價最低的目的, 就必須對設計單位進行招標，優選設計單位，以確保設計質量，已便于施工，減少施工過程中的設計變更和工程量簽證。
1.2實行限額設計
限額設計是促使設計單位改善管理、優化結構、提高設計水平, 真正做到以最小投入取得最大產出的有效途徑。由于棚改安置房面向的是礦區低收入群體，降低工程造價顯得尤為重要，因此設計人員應按批準的設計任務書和投資估算, 嚴格控制施工圖設計。在實行限額設計的同時注重優化設計, 兼顧使用功能。
1.3施工圖會審
建設方應協調施工方各專業技術人員對各種施工圖紙進行認真會審, 從設計圖紙上進行各專業優化配置, 減少或避免專業間的技術沖突, 將交叉專業提前尋找到更合理的配置方案,以最大限度地提高設計質量的同時，為方便施工、合理縮短工期創造條件。
2 通過施工招投標招、擇優選擇施工單位, 杜絕不符合要求的施工單位投標中標
2.1 嚴格施工單位資質審查
資質審查過程中，必要時應進行實地考察, 防止施工質量低劣、財務狀況差、信譽差的施工單位入圍, 特別要防止施工隊伍的掛靠。尤其是在進行招標預審時, 必須搞清楚是否有掛靠施工單位參與投標,不可只聽從有些施工單位介紹，而要根據施工單位已完工程業績通過實地調查, 對考察項目的現場管理、項目經理管理協調能力、有無工程質量安全事故、合同履行的能力等進行了解，必要時可征求完成的建設單位、監理單位意見最終確定入圍單位，條件許可的情況下可建立合格承包商的名錄。
2.2 推行工程量清單計價模式下的招投標
工程量清單由建設方或委托招標單位編制, 作為招標文件的一部分, 投標人根據自己的企業定額自主報價。評審投標報價時不僅注重總價, 更注重價格構成, 各投標報價工程量相同, 價格構成清晰可比, 便于進行投標的響應性、報價是否合理的評價。各投標人的優勢體現在報價中, 使報價結合質量及工期的綜合合理低價評標得到有效的保證, 同時一定程度地消除了串標、抬標等不良現象, 避免了工程造價被惡意扭曲, 也將有效改變招標人盲目壓價的行為, 有利于規范投標人在投標中的行為, 從而真正體現公開、公平、公正的原則。
3 加強建筑工程施工合同管理
建筑工程施工合同是建設工程合同中非常重要、非常典型的一種常見合同方式, 它是為完成某建筑安裝工程項目, 明確甲、乙雙方權利和義務的協議。它一經簽訂, 即成為約束合同雙方的最嚴格的法律文件, 是嚴格受到國家法律保護的, 合同中的每一條都與雙方利害相關。所以在簽訂合同時, 如對其中合同條款未做詳細推敲和認真約定, 特別是對違約責任、違約條件、風險約定未做具體約定, 即草率簽訂, 則容易導致工程合同糾紛的產生。所以，必須增強對合同的法律意識, 把握合同條款的內涵, 精心推敲合同文字的措詞, 增強合同條款的嚴密性。在合同中, 要明確合同的內容和范圍以及合同文本界限, 做到資料齊全、文字嚴密、避免含糊其詞, 這樣才能保證合同的順利履行。完善的、有效的合同也可以預防糾紛的發生, 有效地減少、避免施工索賠, 減少工程費用的發生。例如，新河花園項目, 建筑總面積約5萬平方米,擬建住宅14棟。在項目施工合同簽訂時, 建設方與施工單位對施工合同的條款, 特別是專用合同條款部分，逐條進行談判協商，整整花了將近7天時間, 才就施工合同基本達成一致。在合同談判中對一些日后在施工合同實施過程中可能會遇到的問題如何去處理，在合同中能先明確的, 雙方盡量先明確好, 能細的盡量細, 避免出現問題后再去協商處理辦法。
4 加強對監理單位的管理, 采取各種方法, 確保工程質量
由于建設方對施工的具體質量控制主要是委托監理工程師進行。所以必須對監理單位進行考察，根據工程類別、投資大小來合理選擇監理單位。只有這樣，由監理公司依據建設方與施工方簽訂的工程承包合同, 對建設項目進行全面監理, 使承包商的工程質量活動才能完全處在監理的控制之中, 從而有效地開展質量控制。建設方對監理的監督控制, 主要通過監理工作月報和進行現場監督。根據監理月報反映的質量情況, 并通過現場勘察來督促監理和施工單位對有關質量問題采取相應措施, 共同搞好質量控制, 達到質量控制的預期目標。新河花園項目施工過程中, 建設方對監理每天進行考勤, 確保監理人員在位在崗, 并在每周四下午3: 00 的工地例會上對監理工作情況進行總結, 如果違反了有關規定, 建設方將對監理相關人員進行必要的經濟處罰；對情節嚴重的監理人員予以清退。監理工作到位了,施工現場管理和施工質量也能得到有效保證。
5 嚴格控制設計變更并及時現場簽證，控制工程造價
（1）在施工階段, 工程現場情況多變, 設計變更在所難免, 但設計變更應盡量提前, 變更發生得越早, 損失越小, 反之就越大, 尤其對影響工程造價的重大設計變更, 更要用先算賬后變更, 使工程造價得到有效控制。建設方要根據實際情況，對技術類變更嚴格控制, 并要建立一套完整的制度和審批程序, 用制度來規范設計變更。例如，華美和園三期棚改安置房工程, 因局部地基在池塘塘內, 原設計為樁基礎, 通過現場考察，建設方協調設計、勘察等單位進行反復論證,由于住宅樓只有6層, 且池塘已開挖，最后決定，采用碎石壓實回填, 既方面了施工，有可縮短工期，且工程質量有保障, 還節約了工程造價。
（2）及時辦理好現場簽證。現場簽證應當準確, 避免失真、失實, 做到不該簽的內容不盲目簽證, 也要防止有些施工單位利用建設單位管理人員不了解結算方面的知識來達到虛報、多報工程量而增加工程造價的企圖。簽證不及時, 不準確, 給工程結算會帶來很多麻煩。
6 竣工驗收后, 相關資料要及時存檔
關鍵詞：可行性；成本管理；職能；投資控制
Abstract: In house building engineering, some quality problems are prevalent, these common problems tend to have a serious impact on the construction engineering quality problems, generally similar with regular site meeting solution, regular site meeting is inspect manage personnel at the construction site quality control important channel, it is a concentrated solution of construction engineering quality generally one of the main channel; such as technical problems may invite relevant experts and technical staff to coordinate the construction units, research, in order to solve the problem at the same time can help enterprises to improve the technical level of construction. But also improve the management efficiency; this paper analyzes construction engineering project management of some functions.
Key words: feasibility; cost management; function; investment control
中圖分類號：TU71文獻標識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）06-0020-02
在房建工程施工之前，工程監理部門要對工程的具體的施工方案進行審核，全面運用質量管理的統計方法，對工程的設計方案中涉及到的工程質量的因素進行全面的分析，確保工程在設計中不存在重大的質量缺陷，找到可能引發質量問題的因素以及設計的薄弱環節，進行重點防范，確保施工方案的成熟以及與施工現場的實際情況的相匹配，具體來說，管理職能主要有以下五個方面：
1計劃職能
對于施工一定要做一個提前性的規劃，從整體和細節各個方面都要打提前量，詳細標注各細節需要的數據，通過計算檢測是否合乎實際標準，對于可能發生的問題給予提前的解決方案，盡量減少突發事件的發生，這是降低成本，提升運行效率的一個可靠手段。計劃是一個文件性的工作，能夠大力指導接下來工作發生和發展的方向，必須予以重視。
1.1 數據的收集和整理能夠為接下來的工作提供可靠的執行標準，能夠得出接下來的工作是繼續進行還是稍作修改甚至返工，通過實際的調整對方案本身不合理之處給予整改，這個過程對下一步有決策性的意義。
1.2 其他的工作都是以計劃為出發點來開展的。通過計劃約束了實際工作的走向，使工作進程有所依據，既科學又大大減少錯誤率的發生，是一項指示性非常強的工作，這樣以來為接下來的工作指明了道路。
2 協調職能
對施工階段和部位的不同有各自負責的監管部門，這些監管部門對于施工的針對性作業效果良好。但是也引發了另一個問題，就是對自己職責范圍內的工作認真細致，而對于模糊邊界，兩個單位中間的交接點卻疏于管理，這需要兩個單位共同協商出合適的辦法予以解決。這就被稱為協商。協商的主題包括工程的不同時間、不同位置、不同等級等經過兩方或多方的討論達成一致性的意見，將兩個相互矛盾相互占用時間，模糊施工主體等的問題得到合理溝通解決。從而指導下一步工作正常進行。對此可以看出協調的重要性。
3 組織職能
了解并把握了施工建設具體流程，有了經驗性認識之后，將各方因素整合協調達到管理層所期待的發展方向。建立有效的機制，平衡執行人員的權力和義務，整合材料的選購和篩除標準，最終達到有投入有回報的良性循環模式，尤其是對于員工方面，應該充分調動各方面的積極性，通過鼓勵和懲罰性措施來給予員工適當的促進。另外要有一個良好的企業氛圍，為員工提供一個很好的發展平臺，使得其思想和業務上的實力能夠有充分施展的余地，實現工作與企業發展的雙盈利。
4 控制職能
工程項目的控制主要體現在目標的提出和檢查、目標的分解、合同的簽訂和執行、各種指標、定額和各種標準、規程、規范的貫徹執行，以及實施中的反饋和決策來實現的。
4.1 合同管理：通過與承包人或供應商簽訂合同的形式，將工程項目的任務和目標分解后，由承包人或供應商嚴格按合同要求的有關條款為工程項目的部分任務和目標服務，合同的有關條款就是一種控制和約束手段，同時也是體現合同雙方利益的依據。
4.2 招投標管理：招投標工作是通過公開招標或邀請招標或在特定范圍內議標的形式，將工程項目的任務分解后，給予資質符合要求并能承諾各項指標的承包公司承攬，或將機電設備和主要材料分類后給予符合技術要求、價格合理、售后服務好的供應商負責供應。招投標管理工作實際是目標分解的過程，也是合同管理環節前的必要的一種手段和準備工作。招投標管理工作認真與否，將直接影響到機電設備及主要材料的供貨質量、供貨時間、建筑安裝工程的施工質量、工期和工程造價等指標的實現。
4.3 工程技術管理，是工程項目能否全面地實現各項目標的非常關鍵的工作，它主要包括下列內容：
4.3.1技術準備階段：如設計任務的委托，施工圖紙的審查、設計交底、編制和審批施工組織設計及重大技術問題的技術交底等。
4.3.2工程項目實施階段：如處理和辦理工程變更、洽商，技術方案和措施（包括季節性施工的技術措施）的審定，材料及半成品的技術檢驗，技術問題的處理，規范、規程和工藝標準的貫徹實施等。
4.3.3技術開發活動：如科學研究，技術改造，技術革新，新技術、新材料、新工藝的推廣使用及技術培訓等。
4.3.4其它方面的技術工作：如技術裝備、技術文件、資料檔案的收集整理歸檔，技術責任制的落實等。
關鍵詞：房建工程；施工工程；成本管理
中圖分類號：TL372文獻標識碼： A
一、施工項目成本運行過程控制
(一)采購費用的控制
采購費用的控制，主要就是對建筑材料的采購中所發生的費用進行控制，在這當中主要有采購費以及儲藏費用，還包括工地的管理費以及材料的損耗費用。在對材料的采購控制中需要從多方面進行入手，分別是價格以及質量和數量方面。
(一)采購的價格控制
在當前的市場經濟中，材料的價格是由市場來決定的，材料預算價格和市場材料價格之間存在的差距往往就會造成采購成本的失控。所以，需要加強對市場原材料價格信息的關心，同時對各種原材料的價格趨勢加強分析，按照材料的價格變化情況對采購時間進行確定，防止由于材料價格的變化而增加材料的成本。
(二)供應商的選擇及材料質量控制
(1)供應商的選擇
項目中的采購和使用部門需要按照企業實際的情況來選擇供應商，將供貨商的服務、信譽以及所提供材料的質量以及價格作為依據來選擇供應商。
(2)材料質量控制
從以下幾個方面實現材料的質量控制；為了能夠實現材料的控制方法的合理性，就需要加強對材料的驗收以及檢查，深入材料的管理理念，對材料的儲存以及運輸和收發等統一管理，防止材料出現浪費。
(三)勞動力及生產資料的消耗控制
按照工程的實際情況對用工的來源以及數量進行控制，并且從整體上控制人工費用。在工程施工中，對工程進度有效組織和計劃，防止出現浪費的情況；另外，對于工程中的安全生產以及文明施工等，也要加強對成本管理的重視，而在大多數施工工程中，這一方面通常都被忽略，以致于造成成本上升，因此，這部分是否控制的好，對施工成本的支出將有著直接的影響。
(四)質量成本和工期成本的控制
1.質量成本的有效控制
對質量成本的控制主要出現的問題有兩方面。一是對其產品質量在提高中所產生的費用；二是由于產品的質量沒有達到所要求的標準以及沒有符合消費者的要求，在這當中所產生的損失。對其控制主要還是從兩方面來進行：
(1)編制并實施質量成本計劃，對數據有效合理的統計和分析，并實現質量成本全面的動態控制；
(2)制定質量成本控制目標，加強檢查以及監督，保證施工中分項工程的交驗合格，并加強建筑項目的施工質量，防止返工現象出現和質量事故的出現。
2.工期成本的控制
在工程項目中施工單位為了能實現工期的目標通常都會利用相關的對策來應對，而在這過程中所花費的費用就是工期成本。加強對進度的管理在一定程度上就是實施對工期的目標管理的工作。
在施工中，若是出現進度滯后，就會提高設備的管理費用，最后就對增加企業的信譽成本。然而，我們一味的為了趕進度就會給工程帶來一定的額外負擔。
對工期的控制，主要還是按照科學合理的組織設計以及工序來提高施工進度，如此以實現工期成本的降低。比如，在施工現場對水、電以及設施等采取臨時性的利用，同時對勞動力的利用也可以采取臨時的應用，另外對于施工現場的施工設備以及流動設備等采取租賃的方式進行管理。
(四)管理費的控制
本小節主要就是對現場施工中對現象管理的費用以及臨時設施費的控制進行闡述。
1.現場管理費用的控制
現場管理費用，主要包括對施工工程的人員的酬薪、現場固定資產、勞保等各種用品、醫療和辦公以及其他等費用的管理。
實質上施工現場的管理費用在整個工程中所占的比例不是很大，然而這些費用也是需要計算的，因此，就需要制定相關的規章制度來對現場管理費用進行控制，實現項目成本費用的有效節約。
2.臨時設施費用的控制
在施工現場，臨時設施主要有生活區以及施工場所和后勤場所等。生活區主要是宿舍樓、沐浴間、食堂廁所等，施工場所主要有定型加工棚、水泥庫、材料庫房，后勤主要有門衛室、醫務室、晾衣區等。
在施工項目中，現場的臨時設施的特點主要是：投資大、回收周期較長等。所以，按照工程的實際情況，對臨時設施進行布置，并且還需要按照人員的數量，對生活以及生產所需來科學合理的安排臨時設施，在滿足相關條件的基礎上，盡可能的將臨時設施的數量進行控制，有效降低成本。
二、工程索賠與現場簽證費用的管理
(一)工程索賠的管理
1.工程索賠的概念
在工程項目中，在合同簽訂之后，如果任何一方沒有根據正確的行為來履行其所必須履行的義務，同時由于此導致產生一定的損失，合同簽訂的另一方就有權利向其要求索賠，而對方也能義務進行索賠。
2.索賠的范圍
(1)發包商造成的違約，對合同中所規定的相關條款沒有履行，例如，發包商在合同所規定的期限內完成項目工作，承包商可以對此索賠。
(2)發包商盡管沒有對合同中相關條款違反，但是由于其他原因導致經濟損失，例如，出現違法情況帶來的經濟損失，承包商可以提出補償。
3.索賠的依據和證據
(1)索賠的依據
在工程項目施工中合同是工程雙方所需要參照的最高準則，最終的索賠依據還是需要將合同作為依據。在實際的索賠事項中，對索賠起主要作用的還是合同分析最終的結果。
(2)索賠的證據
在索賠中起著決定因素的還是索賠證據。通常如果索賠證據缺少或者不全面就很容易造成索賠失敗，因此，必須要求索賠證據具有一定的真實性和準確性，同時具有相應的法律效力。
(二)現場簽證費用的管理
現場簽證費用主要就是由于對工程中實際需求沒有預料到并且需要進行各種工作，在這當中所消耗的勞動力以及材料和其他費用。
如果在沒有相關的計工單價下，現場簽證還包含用工與機械臺班、材料的數量和單價等。如果承包商在施工過程中發包商沒有進行簽證，那么所產生的一些爭議則是需要承包商來承擔。
(三)項目費用和進度的糾偏控制
在項目經理的正確引導下，堅持對項目負責的原則，在對工程費用控制的基礎上，人員相互配合，利用科學合理的方法，實現工程各分項的糾偏責任。
1.經濟措施
采取的經濟措施，在實際施工過程中我們不能只簡單的將其理解為對預付款和進度款支付的手續。在施工中，例如，工程提前完成給予一定的獎勵、工程加急的獎勵、工程延誤收取一定的損失賠償等。
2.技術措施
技術措施，例如，在施工中，需要進行技術方案的變更等，我們從成本角度來考慮，大多數技術措施不僅僅是由于出現了技術問題而需要的措施，也有可能是由于技術的偏差導致的成本偏差而引起的。因此，需要在整體性上利用不同的方案對成分進行有效評價。
3.組織措施
在項目成本管理中，比如對相關的組織結構以及組織人員進行明確，并且將責任以及權利有效的落實到具體人身上，對管理工作的流程以及內容有效完善等；想要使組織措施實現其良好的結果一定要充分發揮其實際的作用。
4.合同措施
主要是在糾偏過程中對索賠的管理，另外也是表現在索賠方對合同的簽訂以及變更時進行對索賠合同相關協議的附加中。所以，在對合同有效期內，對合同的管理不但需要熟悉彼此的實際狀況，還需要嚴格遵守合同中相關的條款，以避免被對方索賠。
如果在施工成本控制中采用糾偏措施還是難以完成目標時，就需要對原先的成本目標有效調整。比如，因為主觀或者客觀的原因導致之前的成本目標不是很科學或者合理，也就難以實現施工成本的目標。
結語
綜上所述，目前企業的經營環境出現了復雜的變化，對企業的管理也進入了戰略管理的時代，要摒棄過去傳統的成本管理方法，適應新形勢的要求，通過制定科學的成本管理目標和科學的成本管理的手段進行，實現創新成本管理多元化格局。
參考文獻
[1]周四名.大型房建工程項目成本管理研究[D].西南交通大學,2003.
論文摘要:本文從建筑工程項目加強分承包管理的必要性，常見問題及應對措施和未來的探討三方面進行了分述。
1建筑工程項目加強分承包管理的必要性
1.1建筑市場向完善的專業化分包體系發展是必然趨勢
1.1.1建筑市場競爭加劇，分工更趨專業化建筑市場早已是賣方市場了，奪標競爭激烈無比，利潤空間被壓縮得越來越小。提高競爭力，將集中于提高專業技術能力，管理服務水平，提高本專業的知識信息深度，即在產品的附加值上展開競爭。市場的變化速度也在加快，建筑市場的新技術、新材料、新工藝、新設備的更新速度變快。顧客要求也在不斷的提高。社會發展總是向更高效的生產方式發展的，專業化趨勢正體現了這一要求。激烈的競爭和市場的多變，要求企業更專注于核心競爭力，市場的專業化程度將越來越高。
1.1.2以顧客為中心的市場需要，促使專業化管理和專業化的分包企業的分化由于市場競爭的激烈，以顧客為中心的管理觀念得以突出。對顧客來說，顧客的要求和顧客所掌握的知識同時增長，都越來越高、越來越挑剔，顧客購買的產品或服務，總以其價值最大化，而非價格最低，為判斷標準的。產品的價值由基本值和附加值構成，激烈競爭的環境下，基本值已相近，產品價值的提高便更多體現在附加值上，專業化的生產，是提高附加值的途徑之一。專業化一方面提高了自身的技術管理能力，生產質量有所提高，一方面專業化提高了生產效率，降低了成本，顧客將選擇對顧客來說更有價值的供應商，必然引發企業走專業化的道路。
1.1.3國家政策法規將促使專業化的分承包體系完善新的建筑也資質劃分，已經說明了高層次的向專業管理型建筑綜合承包商發展，低層次的向專業化的分承包企業發展的趨勢。新頒布的建筑工程項目管理規范，也預示了項目管理的發展，要求建立完善的分包體系。
1.2建筑企業的專業化趨勢
1.2.1為增強核心競爭力對大型建筑總承包企業來說。所面對的顧客，要求其具有良好的管理服務能力，項目管理能力將是企業的核心競爭力。而目前的建筑企業，為壓低成本，不得不仍使用企業自有的機械設備和勞務隊伍，一方面企業必須為這些付出資源低效使用的時間成本，一方面由于需要投入人力和精力來管理這些低端的生產資源，其管理水平和能力被拖住，不能提高。雖然表面上看，業主付給承包商的費用并不高，但實際上由于總承包的能力不足，業主為了項目的順利進行，必須更多的參與項目的一般管理中去，實際上業主自己付出了本應有承包商付出的成本，承擔了本應由承包商承擔的風險。而總承包商由于自己的能力不足，白白錯過了獲取更高利潤的機會。出于增強管理能力，提升管理層次的需要，大型建筑企業必將甩掉低端生產資源，專注于項目管理。對專業分包隊伍或勞務隊來說，由于顧客要求的提高，提高管理能力，培育優秀的專業技術人員，使用機械設備，提高專業化施工能力是必由之路。勞務隊將發生分化，勞務隊中的優秀管理和技術人員將逐漸穩定下來，成為固定的職業人員，而非農民工，勞務隊將由自身技術管理能力的差異，分化為大大小小的專業承包企業，既走勞務承包，又走專項工程承包的道路。專業施工能力是專業分包企業的核心競爭力。
1.2.2降低成本，提高利潤率、生產率的需求對大型建筑企業而言，其承包的施工項目是企業產生利潤的中心，項目是生產一線，直接發生產值，是企業利潤的源泉。企業的生產管理必須圍繞著項目活動而進行，企業的各職能部門的工作都是圍繞項目工作而展開的。對項目生產之外的，企業核心競爭力之外的資源應盡可能的放棄。如低級的小型設備，對低層次的勞務管理，后勤服務等。雖然這些生產資源可能仍然可以產生利潤，甚至可能利潤可觀，但可以通過對比甩掉這些“包袱”之后，產生的效益提高來進行判斷決策。大型建筑企業，一旦拋棄這些低端資源，必定更多的將依賴于分包商來完成任務，分包管理能力要增強。這樣做，一方面更突出了項目在產生利潤為主的地位，專注于項目的管理，可以降低管理不當引起的資源浪費，壓縮了企業規模，非常有效的降低企業運營成本，另一方面提高了核心競爭力，增強了企業的市場能力。對專業的分包隊伍和勞務隊來說，使用農民工，使隊伍不穩定，技術水平低，機械化程度低。社會發展和城市化，可能會使勞動力成本逐漸上升，在競爭加劇的環境里，必須提高管理能力，技術水平，使用機械設備，提高生產率，來降低成本。趨專業化的分包企業，不僅產品質量有所進步，而且由于技術管理水平的提高，將獲得更高的生產率和利潤率。
1.2.3提高效率和應變能力在大型的建筑企業中，由于項目直接面對顧客，對顧客的需求變化以及市場的變化，能更敏銳的感覺和更深刻的理解，企業要想更快的了解變化，為顧客提供更周到的服務，必須更貼近顧客，減少中間層，以便信息能更快的傳遞，行動能更快的被理解被實施。為了適應變化，企業會授予項目更多的處理變化的權力，經過壓縮的企業組織，會更多依賴外部資源。所以為了提高效率，對分包的管理將越來越重要。專業的項目管理，最終使項目變得更有效率。對小型的專業施工隊伍和勞務隊來說，組建專業化的施工企業，使管理和技術能力提高，可以使單個企業的競爭力加強，在市場中獲取更多的業務，這樣其企業人力、設備資源能得到更多的利用，生產效率提高。利潤增加，將增加其對抗風險和應對變化的能力。對社會來說，專業化分工，使資源的利用更有效率，多余的消耗減少，基礎的施工能力提高，減少了直接的生產物質消耗，變成利潤儲存起來，社會生產發展總是向資源的更高效利用發展的。
1.3國外建筑市場分包體系簡介發達的分包體系是國外建筑業的特點之一國外的大型工程承包公司同國內的工程公司相比，管理人員比例高，某些總承包企業是純粹的管理型企業，管理人員素質高，在承擔項目時，將所有的具體施工任務分包出去，專門從事項目管理工作，項目管理工作的專業化最終會提高項目建設效率。中小型的專業分包公司人員專業素質高，專業設備齊全，公司規模小，易于管理，專業劃分詳細而全面，專業分包商在激烈競爭中求生存，提高自身的同時，也提高項目建設效率。另外，為了防止過多的分包層次，國外也要求承包商在項目管理中，自己負責施工和分包管理相結合的形式。自己負責的施工內容，往往是承包商最有施工實力的一部分，業主在資質審查中著重要求的部分。這與當前采用的大多數項目管理模式相近。就工程項目管理而言，分包管理在項目管理中占有特殊重要的地位。建筑市場的激烈競爭，顧客要求的逐漸提高，促使建筑市場由原計劃經濟的殘留格局，向適應現代項目管理的成熟發達的專業分包體系過渡。對于大型建筑企業，加強分包管理是迫切而重要的工作。
2實踐中分包管理常見問題及應對措施
2.1分包商工程質量不佳
2.1.1分包商材料方面質量問題，以次充好。這一點，無論分包商信譽好壞，均有可能出現。因為分包商在本專業上有信息優勢，技術價格知識較非專業人員豐富，在投標競爭中，得標價已很低的情況下，為了獲取最大利潤，最佳選擇就是以次充好，魚目混珠，材料性能上相近，但品質價格上相差很遠，這樣做既隱秘又安全。如防水涂料，油性的和水性的，結果相近，但價格相差很大;如鋁合金門窗，同樣的樣式，但材料壁厚或合金品質不同，價格懸殊很大;如鋼筋可能檢驗實驗結果均合格，但出產廠家的不同，其質量和價格也相差很大，焊接上就會出問題;如水泥可能實驗結果也合格，但旋窯和立窯水泥的穩定性和價格就會有很大差別;如膠合板幾乎相同的板材，但執行新標準(環保)的和執行舊標準的價格就差別懸殊。材料問題可能使總包方付出了成本，埋下隱患，質量風險還要承擔。材料質量問題很普遍、很隱秘、也很敏感，比較施工質量問題在價值上的損失更大。對策:合同中詳細指明材料品質、品牌、性能參數等，現場嚴把材料關，總包方應深入了解相關材料技術知識和市場信息，提高業務能力，賭住分包商的空子。
2.1.2施工質量問題，不符技術規范。這種問題較表面化，容易引起重視。此問題各種研究非常多，此處省略。處理對策:動態檢查，研究質量缺陷、分析原因，指定改進計劃，實施和敦促承包商改進。
2.2分包商現場管理人員和技術工人素質不高由于部分分包商從事簡單工作，人員素質不高，影響工程質量或進度。對策:合同詢價階段注意考察分包商施工技術能力、人員素質;施工前，采用樣板工程的方法，實際考察，防止低劣素質人員進入;總包方要堅決督促分包商采取措施增加投入，更換或培訓或改善現場人員;必要時總包方也可直接介入，安排專人專項管理，以總包方的技術能力支持分包商，彌補分包商的能力不足情況。
2.3分包商工期拖延工期拖延的原因很多，一般來說，雙方都有原因:總包可能整體計劃缺陷，工作面沒有創造出來，協調不夠;分包方可能人力物力投入不足，人員、機械周轉不及，管理不善。對策:總包應先加強現場實際進度的檢查監控，縮小進度更新周期;了解實際的情況制定計劃;根據實際情況，制定趕工措施，包括激勵和懲罰措施;充分溝通，謀取業主和相關各方的理解支持。此問題各種研究非常多，此處略。可查閱相關資料。
2.4分包商只顧自身施工管理，忽略項目整體系統性這是分包管理常見問題，處于節約成本，保護自己，分包商總是專注于個體的施工管理的，并且總是內斂的。主要表現在:文明施工逃避責任，可能是別人造成的，不管;生產質量推卸責任，別人污染的缺陷，不修;工具和材料、工作面獨占使用，寧可作廢決不予人。這種局面給項目的管理造成很的困難，總包管理人員往往主要是協調這些東不沾邊西不靠的事情，而且由于相互推委，往往不能很好解決，不僅增加項目成本，而且降低項目整體效率。對策:如前所述，在合同中要求分包商有協調配合義務。現場管理要通過日常協調事件的處理，采用獎勵懲罰等激勵手段，強化分包商主動配合總包商管理的行為，弱化分包商內斂行為。教育分包商樹立項目整體的系統觀念。
2.5總包商逃避自身義務一般來說，總包商由于自身的地位優勢，較容易逃避義務，總包方逃避義務，一定是在分包逃不掉的，能逼使分包方接受的情況下發生。所以對分包商來說，總包逃避義務，則一定面臨損失。對策:分包商應經常的提醒總包商:必須履行合同義務，否則將對項目造成危害。區別的對待具體事件，具體問題具體分析如果總包逃避義務，我將面臨損失，如不接受，將有更大損失，則考慮接受;如接受與不接受，其損失相當，則考慮不接受，同時要有同期記錄的觀念，以便作為日后談判的條件。
3對未來建筑工程項目分包管理的探討
3.1專業化程度更高專業化程度更高，使總包向管理方向分化，分包商則向專業施工更精分化。總包對分包的依賴度要增加，更多的具體施工任務要尋找分包商來完成;分包商將專注于其專業核心競爭力，分包商的一些不重要的輔工作將會外包，由更專業的分包商來完成。
3.2組織更靈活，組織界限將模糊，總包項目團隊也將出現分化，總分包將更多的以針對任務的臨時性團隊組合(任務小組)來完成工作。項目組織將會更趨靈活的組建，分包商會更多的參與總包的項目團隊工作，合同的聯系使各方更趨于平等合作的關系。項目會有更多的補充協議。
關鍵詞：建筑工程；項目承包；管理模式；分包；轉包
1建筑工程承包管理項目特點
我國建筑工程項目管理的主要特點包括：第一，需要較多的施工人員、較大投資、管理復雜、存在多個利益主體，環境對其有著重要影響。第二，項目中不同利益主體存在較大的不確定性，因此外部諸多因素都會對其產生重大影響。第三，我國建筑工程項目管理已經推行了較長時間，建筑工程項目管理逐步實現了現代項目管理，但還不能與國外發達國家相比。
2建筑工程項目承包的基本方式
不同建筑項目有著不同的特點，國際上關于建筑工程項目承包有著不同模式，但通常包括下面七種模式：第一，全程承包：承包方負責自項目可行性研究到勘察、設計、施工、交付使用、驗收等全部環節。第二，一體化承包：業主與承包商共同出資，承包商開展項目的可行性研究、規劃設計、施工全程，交付使用后還繼續管理幾年或者更長的時間，再交給業主管理；第三，總承包：承包商墊付建設項目的支出資金，對規劃、設計、施工全部負責，一旦通過驗收則交給業主。第四，某個承包公司負責，組織民間資金共同取得建設經營項目的許可，對施工建設負責。第五，聯合承包：幾個承包商組成聯合體承包工程，制訂承包合同，不同承包商分別負有不同的責任。第六：設計施工承包：負責項目的勘察、設計、施工全過程，一直到項目的驗收為止。第七：施工總承包：承包商只負責項目的施工全過程。
3建筑工程項目承包管理方法
3.1依據承包內容的不同
依據不同承包內容可以分為建筑工程勘察設計、施工、設備采購的總承包，在項目的勘察、設計、施工、設備采購等過程中承包其中的一項或者多項。發包方將建筑工程的勘察設計、施工、設備的采購、安裝調試等工程全部并給一個具有合格資質的承包單位負責，該承包單位主要負責全部工程的建設過程，一直到工程竣工驗收交付使用后，發包方在審核后滿足自身合格要求的承包方式。建筑工程的參發包全部實行總承包，主要針對那些本身不具備專業技術人員的單位，本身沒有能力組織建設項目的施工建設，與社會化大生產科學管理、專業分工的要求相一致。
3.2依據承包對象的組織形式
依據承包對象的不同可以分為單獨承包與聯合承包。單獨承包就是承包工程的主體屬于一個法人實體，可以獨立完成建筑工程的承包。此類承包方法主要針對于那些不同建筑工程的勘察設計與施工而言。聯合承包就是指二個以上的承包商共同組成一個聯合體，共同承包一項建筑工程的承包方式。我國《土木工程施工合同條件》中提出“遇有建筑規模過大的建筑工程，可以由幾個承包商共同組成一個聯合體共同承包，其中適應于單一承包商的規定也適用于聯合體”，當前國際上這種由幾個承包方共同組成一個聯合體的做法較為流行，通常針對于那些規模較大、結構復雜的工程項目而言。應用這種聯合承包的做法承包建筑工程也存在一定的優勢：第一，不同承包方分別具有不同的優勢，組成聯合體共同作戰可以防止出現惡性競爭，有利于中標。第二，由于工程規模較大，需要承擔的風險也較大，利用聯合承包可以分別承擔一定的風險，利于承包商得到更多利潤。利用聯合承包也可以增進企業間的了解，相互取長補短，提高管理水平，有利于建筑企業的長期發展。聯合承包有下面這些特點：第一，通常聯合承包針對大型工程或結構復雜的工程而言，可以有效節約人力物力財力。第二，不同承包商都要對承包合同負責，由于具有共同的經濟利益，承包各方都會在合同履行中積極操作。第三，企業承包建筑工程不能超過自身等級，這是我國要求承包方必須具備的資格。
4承包方的資格管理
承包單位的主體資格主要有企業以前的施工情況、人員水平、管理能力、資金能力、技術裝備等。建筑承包單位不但要依據法律規定擁有企業法人營業執照，同時還需具備一定的資質證書，同時要求具有較高的管理水平。
4.1承包單位
承包工程依法取得資質后，承包過程中不得超過本身資質范圍建筑工程涉及今后較長時期內的社會繁榮穩定，因此廣大人民群眾迫切要求不斷提高建筑質量。將從事建筑活動的單位依據一定的標準分為不同的資質等級，要求其必須在自己的資質范圍內承包建筑工程是合理合法的。第一，建筑單位一定要具有一定資質的建筑能力。第二，建筑工程不同，對承包單位的資金能力、技術水平、管理水平也具有不同的要求。工程規模越大、技術越高，則要求承包單位必須擁有雄厚的資金實力、較高的技術水平與管理水平。
4.2管理承包單位資質
當前建筑市場當中，有的資質較低的建筑企業利用與資質較高的施工企業聯合，以資質較高的企業牽頭承包建筑工程，這是一種不合理的社會現象，對建筑市場的穩定運行造成了一定的影響。企業的資質等級是管理部門在全面衡量建筑企業的人員素質、管理能力、資金能力、技術裝備等條件的基礎上確定的。
5管理分包和轉包
5.1分包
建筑工程中的分包，指的是總承包建筑工程后，再將此項工程分解為不同模塊分別轉包給不同承包單位，同時簽訂分包合同的做法。我國《建筑法》提出，總承包單位可以將自己承包的建筑工程轉包給滿足資質要求的單位，但只能轉包一部分，同時工程分包要征得建設單位的同意，一定要在分包范圍內分包。為了防止出現層層分包、材料不合格、責任不明確等情況，我國《建筑法》規定總承包單位只能進行一次分包。
5.2轉包
承包單位將中標工程轉包給其他單位主要目的就是為了謀利，但工程轉包行為還存在其他一些目的，我國《建筑法》提出，工程轉包通常是發包人全面考察承包人的各種能力后才采取的行為，尤其是利用招標與投標的做法簽訂轉包合同，發包方依據公開公平公正的要求，在經過嚴格審核后，選擇資質最優的中標企業作為承包者，再簽訂承包合同。
6結束語
總之，建筑工程項目承包管理對建筑行業的發展具有非常重要的影響，同時與國民經濟發展、人民生活水平提高也具有不可分割的聯系。只有提高建筑工程項目承包質量才能保證人民居住安全、擁有和諧的工作環境，只有保證管理手段科學合理、不斷創新經營模式才能促進建筑工程項目承包管理的順利發展。
參考文獻
[1]田先林.建筑工程項目承包管理方式的探討[J].經營管理者，2013（19）.
[2]陳宇哲.完善工程項目承包商費用管理策略的思考[J].建筑經濟，2016（12）.
1.房建工程項目成本的構成
房建工程項目成本主要由以下幾部分構成:
1.1 直接工程費:由直接費、其他直接費和現場經費組成。
(l)直接費:包括人工費、材料費、施工機械使用費;
(2)其他直接費:
(3)現場經費;
1.2 間接費:由企業管理費、財務費和其他費用組成。
2.項目成本管理的主要內容
項目成本管理從大的方面可以分為:項目成本計劃、項目成本控制、項目成本核算三大部分內容,如圖1所示。具體來說,依照成本管理的過程,項目成本管理的內容可以做如下劃分：
圖1 項目成本管理結構圖
2.1 成本預測
現代成本管理著眼于未來,要求項目通過制定科學的成本預測計劃,環境調查,搜集整理成本預測資料,建立預測模型,選擇成本預測方法,進行成本預測,提出預測報告,分析預測誤差等成本預測程序,借以科學地預見未來成本水平的發展趨勢,充分挖掘項目內部潛力,制定出目標成本,然后在施工活動中,對成本指標加以有效的控制,克服盲即性,提高預見性,引導項目施工人員努力實現成本目標。
2.2 成本決策
成本決策,是對企業未來成本進行計劃和控制的一個重要步驟,是施工項目成本管理水平高低的重要標志,是根據成本預測情況,由參與決策人員認真細致地分析研究,運用一定的專門方法,結合決策人員的經驗和判斷能力而作出的決策。項目施工活動錯綜復雜,所涉及的部門、單位、人員很多,所謂“麻雀雖小,樣樣俱全”。為了順利完成施工項目的建設任務,實現成本目標,這就需要參與決策的人員認真研究,選擇最優的成本方案。
2.3 成本計劃
成本計劃是以施工項目生產計劃和成本資料為基礎,對計劃期施工項目的成本水平所做的籌劃,是施工項目制定的成本管理目標,是施工項目成本決策結果的延伸。它是以貨幣形式編制施工項目在計劃期內的生產費用成本水平,降低成本率和降低成本額所采取的主要措施和規劃的方案。
項目在具體確定計劃指標時,應從實際出發,尚有余地,做到既能挖掘企業內部潛力,又能調動項目各級人員積極性。成本計劃一經批準,其各項指標就可以作為成本控制、成本分析、成本檢查的依據。
2.4 成本控制
成本控制是加強成本管理,實現成本計劃的重要手段,是項目成本管理的中心步驟。科學、先進的成本計劃,只有加強成本控制,才可以得以落實。項目必須狠抓成本控制,對影響項目成本的各種因素實行有效的控制,井采取有效的措施,隨時發現和制止施工中發生的損失和浪費,嚴格審查各項費用是否符合標準,是否按照原計劃在運行,井推廣節約施工費用的先進技術,先進方法和先進工作經驗,促使實現和超過預期的成本目標。
施工項目成本控制,應貫穿于施工項目。從招標、投標階段開始,直到施工項目竣工驗收的全過程,它是企業全面成本管理的核心功能,成本失控將阻礙整個成本管理系統的有效運行。
2.5 成本核算
成本核算,是對施工項目所發生的施工費用支出和工程成本形成的核算。項目應當根據其工程施工的特點和施工經營管理的需要,正確組織施工費用核算和工程成本計算,要求項目會計核算人員嚴格遵守國家財經制度、稅收法規、施工企業會計制度、會計準則,真實、準確和及時地進行成本核算,不斷提高核算質量,為成本管理各環節提供必要的資料,便于成本預測,決策、計劃、分析和檢查工作的進行。
2.6 成本分析
成本分析,是對工程賣際成本進行分析、評價,為未來的成本管理工作和降低成本途徑指明努力方向。對施工項目成本要經常地和定期地進行分析,分析工作要貫穿于施工項目成本管理的全過程,要認真分析成本升降的主觀因素和客觀因素、內部因素和外部因素,以及有利因素和不利因素,把成本計劃執行情況的各項不利因素都揭示出來,以便抓住主要矛盾,采取有效措施,把成本管理水平提高一步。
2.7 成本考核
成本考核,是對成本計劃執行情況的總結和評價,項目應根據國家的要求和成本管理的需要,建立和健全成本考核制度,定期地對項目成本計劃完成情況進行考核、評比,把成本管理經濟責任制和物資獎勵結合起來,通過成本考核,做到全面完成施工項目各項經濟指標,實行有獎有罰,獎罰分明,調動項目職工在各自的崗位上努力完成成本目標的積極性,為降低施工項目成本,提高經濟效益,做出自己的貢獻。
在項目成本管理中,以上七個過程形成了項目成本管理的循環,在項目成本形成之前,項目要進行成本預測,決策和計劃,可以說是計劃階段產成本形成過程中,項目要進行核算和控制,即項目管理的執行階段;在成本形成之后,企業要進行分析和考核,也可以說是成本的考核階段。
3.房建工程項目成本管理與進度、質量管理的協調
成本、進度、質量是項目管理的三要素。從本質上講,質量、進度、成本這三者之間既矛盾又統一,既相互制約又相互依存,沒有不講質量的進度和成本,也沒有不講成本的進度和質量。當進度不斷加快超過某一值時,質量就會下降,成本就會增加。因為加快施工進度壓縮工期必然要投入一定數量的工料機,使工程直接費大大增加;當工期縮短到極限值時(即在技術上不能再縮短),直接費達到最高,由于隨著工期的縮短,間接費降低,因此,進度與成本之間的關系為非線性關系;而過分壓縮工期,即過分強調進度時,就有可能不顧客觀條件和技術要求,減少施工工序,粗制濫造,就會影響質量,甚至還可能留下質量隱患,同樣,過分強調質量,提高質量標準,超出規定要求和用戶的期望時,即質量過剩,就勢必增加產品成本。
