發布時間：2023-08-17 17:50:47
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的別墅區室內設計樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
2.由開發商或建設單位優選幾家有資質、有實力、有信譽的裝飾企業提供裝修樣板房，標出綜合報價及分項單價，供戶主選擇或參考。
3.戶主參與設計，即挑選裝修方案，并在安全合理的前提下，對方案做局部修改和另提裝修方案，然后確定分項的材料、色彩、紋樣等，匯總成一份裝修清單。
4.由開發商或建設單位或物業管理公司，代表全體戶主監督整棟住宅樓的裝修施工。核心詞是用戶參與設計，開發商代表施工。
例如這是某裝飾公司成功運行的室內設計菜單模型：
一級菜單為戶型和風格選擇,，二級菜單為功能分區的選擇和裝飾構件的選擇，設計公司同時提供每一風格和每一裝飾的實拍圖片，供業主對裝修后的效果最大程度的把握。
經過市場驗證，室內設計中的菜單式設計方法在住宅產品市場上得到廣泛的稱贊，為業主提供了方便，統一施工，節約了成本、縮短了施工時間，減少了分別施工帶來的噪音污染等問題，得到了推廣迅速。私屬庭院是業主買來的室外空間，與室內空間有著諸多相同之處，所有權都屬于業主個人所有，都有功能和形式上的需求，因此，室內設計中的菜單式設計方法的成功實施，為私屬庭院景觀設計提供新的思路和方法。
私屬庭院景觀菜單式設計指的是開發商在開發出售別墅之時，將業主所需求的景觀項目分類列表，業主可根據自己的實際情況，選擇自己所需要的項目，并與開發商達成協議，由開發商負責實施。
目前國內主要有獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、四種別墅類型，菜單式設計針對別墅庭院本身結構的不同，將每一棟別墅作為一個獨立的整體進行設計，在每一特定的庭院范圍內，完成一個完整的景觀設計作品。具體模式如下：首先分為一級菜單和二級菜單，一級菜單指的是首先進行風格分類，主要是根據目前國內的景觀設計現狀和風格趨向，明確區分出幾大主流風格，如美式鄉村風格、英式鄉村風格、歐式古典風格、現代簡約式風格、中國傳統風格、日式風格、東南亞風格等，這一類菜單主要是為了方便消費者對自己的需求有一個大范疇的界定，風格確定之類，對庭院的設計就有了一個宏觀的界定，接下來進行的設計和施工將會圍繞這個風格進行，不會所有的元素一起用，更容易塑造庭院的整體效果，提升主人的品位。
二級菜單則是具體元素的細化，從別墅庭院的完整性出發，針對每一具體風格的特點，詳細列舉其所包含的景觀構成素，在菜單式設計中主要包括綠化、小品、硬地、水體五大元素，分別詳述每一元素所包含的種類和具體形式，總的說來，菜單式設計為業主提供了一個極具個性化又方便可行的設計方式。
通過圖表一可以清晰的看到中國古典式風格的菜單構成，一級菜單為中國古典園林式，二級菜單主要包括圍墻、地面綠化、硬地鋪裝、觀賞樹、水體、小品、照明設施、其它輔助設施、每一具體元素下設置詳細全面的備選方案，如行道樹的可選植物的具體種類，或事先設計多種優化組合。在這一級菜單中需要注意的是，在設計植物和水體、小品時，要根據南北方地區的不同季節特點和不同地區的生活習慣差異而有所偏重，這樣才能夠體現出菜單式設計的人性化所在。
概括說來，菜單式設計方法的優點主要在于：
（1）人性化的體現，例如忙碌的人建一個以花木和宿根花卉為主的花園，而有養護經驗和時間的人則可以建一個能觀賞到四季時令草花的花園。
（2）避免了傳統每家庭院景觀都雷同的模式，滿足人們個性化的需求，通過景觀設計特有的手法，在私屬庭院這個小空間里充分進行藝術表達，有利于提高別墅的整體檔次。
（3）能通過集中設計集體施工等模式，統一維護，方面管理，大量節約人力物力，具有推廣意義。
（圖表一：中國古典式風格設計菜單）
中國古典園林風格
圍墻
地面綠化
硬地鋪裝
觀賞植物
水體
小品
籬
墻
柵欄
冷季性草坪
黑麥草、高羊茅、無芒雀麥
暖季性草坪
園路
鋪地
綠籬
花籬
果籬
石墻
磚墻
木制柵欄
鐵藝柵欄
觀賞樹
觀賞花
規則式
自然式
其它
供休息的小品
結合照明的小品
裝飾性小品
服務性小品
大葉黃楊、冬青、小葉女貞、海桐、龍柏、石楠等
金絲桃、梔子花、迎春、黃馨、六月雪、杜鵑等
十大功勞、南天竹、火棘、構骨、胡頹子等
早熟禾、紫羊茅、黑麥草、高羊茅、無芒雀麥等
狗牙根屬、百喜草屬、畫眉草屬、結縷草屬、野牛草等
花崗石、大理石、地面磚、道路磚、鵝卵石等
廣場磚、地面磚、大理石板材、馬賽克、鵝卵石等
瀑布、地泉等
噴泉，跌水、生態水池等
樟樹、楓樹、松樹、木槿、紫荊、合歡等
梅，月季，牡丹，水仙，金魚草、米蘭，含笑，茉莉，白蘭花，桂花等
洗手池、欄桿、洗手池、欄桿、格子垣、廢物箱、花壇綠地的邊緣裝飾等垣、廢物箱、花壇綠地的邊緣裝飾等
園燈的基座、燈柱、燈頭、燈具
花缽、飾瓶、日晷、香爐、水缸，景墻、景窗等
菜單式有其顯著的優勢，但是根據國內景觀設計發展水平和別墅庭院景觀設計的現狀，目前實施推廣菜單式設計方法還有如下幾個的困難：
（1）景觀環境具有特定性和唯一性，景觀效果具有不可復制性，也就是說就算因為地理位置不同、外部環境不同、施工水平不同等原因，就算同樣的硬件元素也可能會產生不同的景觀效果。
（2）植物、材料的時空限制，如何解決好設計、施工、造價方面的矛盾將是一個長期工作。
（3）消費者個性化要求強，菜單式設計難以囊及所有，滿足消費者的要求。
私屬庭院與室內設計最大的不同之處在于有強烈的個性化景觀設計需求，因此，不能將室內設計菜單式的方法照搬套用，還需要更長的探討過程，因此要求景觀設計師，積極探討并深入研究庭院景觀菜單式設計方法，參考國外私屬庭院時間較長、豐富的經驗，結合國內不同地域的特殊情況，總結出一套系統的合理的完善的菜單式設計方法，為國內私屬庭院景觀設計開辟一條新的、切實可行的道路。
參考文獻：
《外國造園園藝》陳志華著河南科學技術出版社
《外部空間設計》蘆原義信著尹培桐譯
《現代景觀規劃設計》劉濱誼著東南大學出版社，1999
《花園設計圣經》（英)蒂姆·紐伯里趙欣譯大連理工大學出版社
《景園建筑工程規劃與設計》吳為廉著，同濟大學出版社
《第二自然·當代美國景觀》（美）加文·金尼著孫晶譯中國電力出版社
周一 上午8：30花都校區集合，參觀番禺余蔭山房及華南碧桂園，時間一天。
目的：余蔭山房是廣東四大名園，參觀、學習嶺南園林的造園手法、布局藝術；參觀別墅及公寓的樣板房設計。
周二 上午8：30由花都花都校區乘車參觀廣州鳳凰城及廣州新白云機場
目的：了解廣州房地產市場的發展及現代生活方式在室內設計中的詮釋。
了解大型公建的建筑、室內設計，認識構件的施工、構造方式及結構之美。
周三 上午8：30花都校區集合，參觀順德清暉園、樂從國際家具博覽城，時間一天。
目的：參觀、學習嶺南園林中園林建筑、小品的設計手法；
學習現代及古典家具的造型、設計、發展、現狀與室內陳設藝術設計。
周四 上午7：00花都校區集合，參觀美居中心、百安居等建筑材料市場，時間一天。
目的：認識、熟悉現代建筑中常用材料的類別、特點、性能遺跡使用場所。
指導教師：吳志勇、羅意云、梁杜平、張雪梅、文科
二、實習內容及分析
1. 廣州市番禺區華南碧桂園
華南碧桂園位于廣州市番禺區華南干線之側，占地面積XX畝。在其別墅小區內，各住宅主體為框架結構，外墻根據不同品位分別以藝術石或瓷質磚，樓面及天面采用鋼筋混凝土板。進門大門為柚木實心木，以瓷磚鋪地為主，飾以大理石。墻上暫時為ICI墻漆，鮮少墻紙。大廳以大塊落地玻璃為外墻，增強了在白天的采光效果。廚房配綠石臺面，組合櫥柜。主客房大都配獨立衛生間，配高級浴缸、洗滌間，洗手盤以金花米黃為臺面，房間內窗臺亦以大理石裝修。整體規劃注重個性，卻又到位寬敞，根據整體造價與裝修，比較適合現在白領品位。
2. 廣州市番禺區余蔭山房
下午到達余蔭山房，位于番禺南村鎮東南角，以“小巧玲瓏”的獨特風格著稱，為廣東四大名園之一。余蔭山房園地雖不足XX平方米，但亭橋樓榭，曲徑回欄，荷池石山，名花異卉等，一應俱全。園景可分為東、西兩半部，西半部以長方形石砌荷池為中心，池南有造型簡潔的臨池別館；池北為主廳深柳堂。堂前庭院兩側有兩棵蒼勁的炮仗花古藤。深柳堂是園中主題建筑，是裝飾藝術與文物精華所在，堂前兩壁滿洲窗古色古香，廳上兩幅花鳥通花花罩，側廂三十二幅桃木扇格畫櫥，碧紗櫥的幾扇紫檀屏風，皆為著名的木雕珍品，珍藏著當時名人詩畫書法。隔蓮池相望，有“臨池別館”呼應。東半部的中央為一八角形水池，池中有八角亭一座，名“玲瓏水榭”，水榭東南沿園墻布置了假山；水榭東北點綴著挺秀的孔雀亭和半邊亭（來薰亭）。周圍還有許多株大樹菠蘿、臘梅花樹、南洋水杉等珍貴古樹。此外，余蔭山房南面還緊鄰著一座稍小的瑜園。瑜園是一住宅式庭院，建于1922年，是園主人的第四代孫鄔仲瑜所造，底層有船廳，廳外有小型方池一個，第二層有玻璃廳，可俯視山房庭院景色，現已歸屬余蔭山房。兩園并在一起，起到了輔弼作用。余蔭山房布局精巧。以“藏而不露”和“縮龍成寸”的手法，將畫館樓臺，軒榭山石亭橋盡納于三畝之地，布成咫尺山林，造成園中有園、景中有景、幽深廣闊的絕妙佳境。
3. 廣州市增城區鳳凰城
鳳凰城是碧桂園集團的又一投資項目，透過系老師的事前聯系，我們得到了進去參觀的機會。首先我們到的是銷售中心，在其旁邊一個巨大的銅制漆金鳳凰可以說是它的標志性雕塑。通過在銷售中心的導售小姐的引鄰下，經過銅制雕像進入了別墅區，因為時間關系，在別墅小區內只參觀了兩間樣板房，房子外觀和家居整體設計與第一天實習參觀的華南碧桂園樣板房并無太大區別，只是在材料上更加豪華些，譬如說全部采用大理石地板并以花崗巖飾邊且材料檔次有一定抬高，后經導售小姐介紹才知道鳳凰城的別墅區都是作為其它碧桂園集團的板房試點。
然后整個參觀重點放在了鳳凰城半山超豪別墅，位于半山，具備了私人會所的功能，如會議廳、總統主人套房、宴會廳、私家花園、園林泳池等。房內設中央空調、暖水和煤氣供應管道，全大理石鋪設地板，石膏天花，內墻飾高級透氣性墻紙，在溫柔燈光下，室內空間分割讓人覺得大方、高貴。
4. 廣州市花都區新白云機場
下午轉車到達新白云機場。作為全國三大樞紐機場之一，它具有暢通的物理通道；安全便捷的行李分檢系統和五級快速安檢系統；高智能化、高穩定性的計算機系統。主要參觀地點為機場候機大廳。候機大廳頂部以鋁扣板作天花，柱子也以鋁扣板圈圍起來，頂棚中部有一大玻璃罩，在白天有很好采光作用，晚上在兩邊柱上有射燈，打上去時能在遠處看見玻璃罩的亮光有一定導航作用，且經過玻璃罩反射的燈光，對夜晚機場候機廳室內照明帶來很大程度的幫助。機場候機廳內有一定園林布置，利用經過一定加工竹竿豎立在相應人工花圃內并裝上布制竹葉，在室內比較柔和、清淺的燈光效果下幾可亂真；另外在四處也錯亂著中型盆栽，相映著構成了一定程度的室內園林布局。
在機場-1層，出升降機入眼即可見四周均為彩鋼及鋁扣板組合，天花的鋁扣板布滿小孔洞，在下層空曠空間充當吸音作用，并每隔一米的間隔布著一盞小筒燈，每四個筒燈又有一個煙感或熱感。
1、2層候機廳地板均為市場較常見花崗巖石板鋪設，并每隔一定距離布置變形縫，在一定程度上起到避免受溫度變化引起的材料熱脹、冷縮導致構件開裂；防止建筑物各部分由于不均勻沉降引起破壞；防止建筑物各部分在地震時相互撞擊引起破壞而設置的縫隙的作用。整個機場候機大廳以雙層鋼化玻璃作外墻，在透光性和透氣性上與室內鋼構架相互搭配，散發著現代公共建筑的結構之美。
5. 佛山市順德區清暉園
順德清暉園，中國十大名園之一，廣東四大名園之一。期間，園主龍渚惠死后 ，庭園一度荒廢。解放初已入住多戶人家，五十年代辟為招待所。二十世紀九十年代，順德市政府撥款對清暉園進行大規模修復、擴建，在保持原有建筑的基礎上，面積由原來的 6600多平方米擴大到9795平方米 。為了進一步開發順德的旅游資源 ，二十世紀末 ，順德市政府再度對清暉園進行擴建 ，面積一下增至XX平方米。清暉園內的景區大致可為新舊兩部分 。舊景區的主要景點有：船廳、碧溪草堂、澄漪亭、惜蔭書屋、竹苑、歸寄廬、筆生花館、斗洞；新景區的主要景點有：紅渠書屋、風來峰、讀云軒、沐英澗、留芳閣等。建筑物的數量繁多，品種上幾乎薈萃了中國古典園林的各種建筑形式：亭、榭、廳、堂、軒、館、樓、閣、廊、舫，都具有鮮明的水鄉特色。大量采用落地式屏門，同時使用大量彩色玻璃鑲嵌欞格，而眾多水景的運用，嶺南佳果的圖案裝飾，使清暉園的設計獨見匠心，其中最具代表性的船廳，摹仿珠江河上特有的“紫洞艇”，通過精致內外結構，凝固了清代的南國風情。
6. 佛山市順德樂從國際家具博覽城
樂從家具批發市場是在 80年代開始形成 ，當時順德水藤地區的家具廠家相繼搬遷到325 國道兩旁自設門市銷售，逐步形成了今天成行成市的家具專門店和家具城。
樂從的家具市場延綿十里，總面積達200萬平方米，共有3,000多家來自海內外的家具生產廠家和經銷商在這里兼營批發和零售，這里不僅匯集了廣東省內各市家居名優產品，還吸引了東南亞、韓國、歐美等國家和港澳臺地區的高檔精品品牌。銷售的家具品種繁多，包括：仿古紅木、新潮板式、實木柝裝、金屬組合、皮革沙發、布藝家具、床柜、臺椅、廚具，以至地毯、燈具等家庭、辦公室、會議室、酒店配套裝飾用品。款式方面有上萬種，價錢由幾十元至幾十萬不等。一般來說，在家俬城里銷售的家具多數屬于中檔至中高檔產品，而除一些大型企業設立的專門店外，一般在國道兩旁的家具店里售賣的貨式則較為低檔。
7. 廣州市美居中心
廣州美居中心是高盛集團自XX年起投資發展、以經營中高檔家具、建材、電器、家飾等產品為主的主題式商業批發市場。美居中心總占地面積十三萬余平方米，共分A、B、C、D、E五座。A座四萬平方米，主要經營家具、電器，幾乎匯聚了全廣州所有類型的家具，各種檔次的均有，而以中高檔為主。B座和C座占地面積為三萬平方米，主要經營建材、裝飾材料，其品種和檔次也堪稱廣州之最。美居中心本身的設計也非常獨特。商場分上下兩層結構，每層高度為四米，針對家居商品和人流的特征，實行劃區布局經營，根據商家所需，在不失統一風格的要求下，自行靈活布置展示空間。美居中心以透明的天頂棚吸收自然光線，令室內光線柔和、充足。美居中心以家具、燈飾、電器、建材經營為主導，以花卉、布藝、精品、日用品為輔助經營，品種頗為豐富，幾乎涵蓋了從建筑裝修、家庭裝潢到居家日用的所有產品。如瓷磚、燈飾、潔具、櫥柜、淋浴間、家具、甚至瑣碎的裝飾窗簾、寢具都可在此一次購買。美居中心經營商品品種規格多達十萬種以上。展示店、專賣店、店。僅建材、衛浴方面的著名的品牌就有阿波羅、美標、東陶、科拿、加拿大「名家、德國「漢斯格雅、意大利「絢圖、安博、美國「貝朗、日本「伊奈、道格拉斯以及香港的帝郎、華億達等。
占地一萬余平方米的好美家，經營十大類裝潢建材和居家用品，經營品種規格達五萬余種。
關鍵詞:室外空間;別墅;設計;私密性
中圖分類號:J59
文獻標識碼:A
文章編號:1672-3198(2010)05-0253-01
作為一個豪華的住宅類型――別墅建筑,在城市建筑形式中仍然受到歡迎。在中國的沿海開放城市和經濟開發區別墅建筑有很多。別墅有兩層至三層,對設計技術的重要特征是建筑平面、園林布局和室內設計是一些跨節不同于一般的建筑形式。更多類型的別墅單獨使用或毗鄰的庭院風格,另一種是行式別墅。目前的標準是聯排別墅建筑,顯示出強大的生命力。
室外空間不同于普通住宅是別墅最大的優勢,因此,也是別墅的規劃和設計的重要組成部分。隨著別墅市場的多樣化。一個住宅樓的規劃和設計方面的各種比例使得房子的戶外空間格局的豐富多樣性。人們不要購買在城市別墅,因為買不到的空間,但享受另一種生活方式。這種生活方式的主要特點是更健康,更自然,讓他們真正接觸到私人花園,享受清新的自然美景。如何使別墅的戶外空間,以更好地滿足不同群體的人,更好地和室內空間,以支持需要,設計人員需要認真考慮。
早期階段,包括一些別墅,現在更加注重規劃和設計單位本身。注意它的豪華氣派。在室外空間質量往往容易忽視,認為有開花植物在花園弄草,挖池疊石的空間就足夠了。事實上,只有解決了庭院,院子里沒有隱私的創建和使用功能的完善程度,更遑論達到理想的藝術高度。景觀價值的藝術美的原則,詩意景觀設計測量是最高的意境,設計的指導思想是藝術的設計者和工匠的哲學。戶外生活,包括在整個別墅區在自己的花園活動和戶外活動,已成為生活中的別墅業主的重要組成部分。在室外空間設計,更要強調在水平方向和垂直擴展和滲透方向的需要。然后,有室內和室外空間融合。
1 不同的使用人群對空間要求不同
統稱為高端之間從高端到最低端大部分住宅別墅,應該有一個過渡時期的產物。這些產品是針對不同的客戶群體,決定別墅市場多元化,而且更是雕刻出不同層次。不同的群體有不同的生活方式和思想。在生活方式上的單位,公寓和產品的整體效果別墅的影響是完全不同的。普通公寓求大同,存小異。因為室內和室外空間,充分和靈活的別墅。正在尋求一個巨大的差異,同時保留相同。人們選擇別墅,也就是選擇一種新的生活方式。同樣,開發和設計的房子,這是設計一種生活方式,以適應新的容器。如果是聯排別墅類別墅或經濟別墅,也許勉強接受一個小型私人庭院空間,但對于豪華別墅而言,沒有足夠的發展空間,達不到奢侈的生活水準。
2 別墅室外空間的私密性
過去,很多別墅室外空間是規劃后留下的空間,隱私和本身的功能不考慮,所謂的花園別墅,別墅花園是成功的一半。作為別墅肯定有自己的花園。只有園區,可以種花種草,但往往不能保證這樣的使用空間,業主可避免干擾。在別墅的規劃階段,應在戶外空間統一考慮如何確保院子的隱私,而且還要確保把視線好放,在院子里。從設計,分析自成一體,在6米間距單位應當根據樹木,樹籬和其他元素來改善隱私的適當擴大,可以歸結為一個適當的距離,使相鄰住宅窗位更清楚,而且還可以改善隱私。設置單戶住宅和寬敞的屋頂露臺,是發展的重要手段,以增加賣點,但過高和不合理的露臺,設計、生產單一家庭住宅的視線干擾線路走廊。單戶住宅應放在“生命的地平線”的重點,即地下生活空間集中,過多的露陽臺,這種精神是一致的設置。設計應盡量保證室內和室外空間的生活隱私,不要盲目效仿西方,例如地下建筑,而且還應該注意一個獨立的居住空間的本質――地面。
3 別墅室外的鄰里空間
鄰里關系應該是建立一個靈活的布局,現在買家可以要求使用我們自己的風景,簡單地說,“既可遠觀,又可近玩”。不僅要好看,而且也讓我們可以在人的本性和熱鬧中強調。平行的街道不會太接近。和獨立的房子圍在一起,在一個共享空間。形勢變了,只要處理好視角和角度的關系,他們覺得附近密切。因此,社會不是從一個別墅相繼分裂,一個純粹的私人土地的集合,但應該是整個社會的概念。
4 室內外空間的過渡
在所有的建筑類型中,別墅是室內空間和室外最佳結合的空間。因為有機會,建立一個過渡豐富多彩的室內和室外空間,而由于空間復雜,別墅室內和室外空間也是最難處理的過渡類型。由于許多規劃和獨立別墅設計、規劃、建筑、景觀設計由不同的人完成,許多缺口形成一個盲點。因此,這次推出的項目有別墅規劃景觀和建筑設計裝飾,甚至一體化的趨勢非常明確。環境行為的研究顯示,人們愿意把半公開,半私人空間留下來,讓他既可以體會公共空間的參與感,而且還看到外面的人群或各種活動的性質。良好的過渡空間設計,大大提高了空間和靈活性、可用性。
關鍵詞：度假村；規劃布局；景觀營造；客家文化
中圖分類號：TU984．18
文獻標識碼：B
文章編號：1008-0422(2007)01－0019-05
收稿日期：2006-06-26
作者簡介：李傳成(1974-)，男(漢族)，山東濟寧人，建筑師、講師。
1 場地分析及主題探索
本項目位于廣東省和平縣，用地為長扇形，北邊、東邊臨和平河及賓水河岸，西邊臨和平大道，南邊為一城市道路。考慮到度假村的特點及其獨特的環境，本設計以生態自然、休閑娛樂、溫泉休養、寧靜浪漫和客家文化為主題。力圖實現“營造―深處自然，生態而寧靜的休養生息之場所；營造―浪漫、令人無限遐想的人們喜歡逗留的場所；營造―以其特征給游客留下深刻印象的場所；營造―高度關注并滿足賓客本身特殊需要的場所。”之設計理念。
2 規劃布局
2．1空間序列劃分
本方案把整個地塊分為四大區域。一是酒店、餐飲、娛樂區，包括旅館、餐廳以及娛樂中心。用地南邊和西邊臨城市干道依次展開為酒店、餐飲、娛樂、寫字辦公，依托城市干道解決復雜的各功能車流、人流的關系；同時是表達令人振奮活力的入口空間和恢宏建筑體量的臨街界面：二是步行休閑商業街，包括濱臨和平河的商鋪、客家文化廣場、客家生態門樓等具有地域文化特色的商業休閑場所；三是獨立式度假別墅區，布置在用地中部，臨生態水域而形成的人工綠島上；四是生態水域四部分，是將和平河水引入，形成的自然水景穿插于三大規劃結構之間，表達共用自然的生態理念。方案在空間序列的組織上借鑒了中國古典園林的圍合手法，酒店、餐飲、娛樂區和步行休閑商業街一起，圍合出一個巨大的“庭院”空間。這“庭院”內有湖有島，有曲徑小橋與外部相連，可謂別有洞天。“庭院”還可以通過沿河商鋪的平臺形成借景，欣賞和平河的美景，而“庭院”本身也為酒店、步行休閑商業街提供景觀，成為它們的后花園。
2．2道路交通
出入口布置：用地南邊由東到西依次布置步行休閑商業街主入口、商業停車入口、商業計程車臨時停靠點、別墅入口、酒店出入口；用地西邊由南至北布置餐飲、娛樂主入口、餐飲、娛樂地庫入口、步行休閑商業街主入口。
流線組織：旅館車流在用地南邊進、出形成環路，車輛進入門廳停靠、下客，而后前行進入地面停車或地下停車庫。別墅主入口設在用地南邊中間，亦為VIP入口，設置景觀入口迎接人流，賓客下車后經景觀廊道，過曲橋進入別墅區。
餐飲、娛樂主入口設在西邊，面對和平大道，考慮車流靠近主入口方便下客。地面設大面積停車場，與旅館兼用。
辦公及后勤入口，用地西邊設辦公和后勤入口和地下車庫入口，同時設員工自行車入口，并考慮寫字樓、后勤辦公地面停車。
步行街人車分流，在東南端步行街的盡端設地下車庫入口和地面停車場。用地東南邊設計程車停靠點，從而實現商業街人車分流。商業街人流從西北、東南及客家文化廣場架空層進入，形成入口廣場、架空層、節點廣場、濱水步行帶等，層次豐富、空間變換的步行引導空間。
靜態交通：方案設置立體化靜態交通系統。用地西邊設大面積地面停車滿足餐飲、娛樂、旅館停車，東邊設置商場地面停車，北部設后勤停車，同時設大面積地下停車。地下還設置了自行車停車。
3 景觀及特色空間的營造
在景觀設計中依據自然、生態和人性化原則，強調基地人文、地理環境，突出生態主題。通過不同層次空間領域的處理，在設計中引人自然、體現自然，并借鑒中國古典園林的設計精髓，達到人與自然的和諧統一，為人們營造一自然生態而寧靜的休養生息之場所。通過坡屋頂以及方圓形體組合等客家傳統建筑元素和語言的引入，力求反映客家文化特色，探索景觀與地域文化的融合。
3．1自然環境
方案將自然環境作為設計的起點和歸宿，強調對自然的尊重和回應。在設計中吸取中國古典園林“本于自然”的特色，突出和平河獨特的自然環境，力求使建筑融入自然，營造和諧而寧靜的度假環境。注意建筑體量的控制，利用形體的穿插變化和裝飾構件的靈活分隔未減小體量感。建筑多呈舒展的流線型，沿河展開，具有良好的親水視野。在鄰水處設置木頭椅、綠化休息區、垂釣區等營造詩情畫意，湖光水色，盡收眼底。溫泉是大自然對這塊土地的恩賜，也是本項目的核心。設計中引水進入場地，環繞別墅，使每棟別墅都有自己的溫泉。酒店的客房也有半室外溫泉。對游客來說，臨湖享受自己的室外溫泉，自然就在身邊，身心與湖光水色連為一體。由自然風景圍繞的土地，具有南國風情的棕櫚樹，通過曲線的體塊鑲嵌在樹木河流之間的建筑群，帶有溫泉的客房，樹木掩映中的別墅，優雅的河岸，這些元素將賓河、原始的自然環境充分融入規劃設計中。度假村與自然交織成隨機和諧狀態，為久居城市中的人們提供了自然、平和、寧靜而浪漫的休養生息環境。
3．2外部空間
在外部空間的設計中，將中國古典園林的可游性以及借景手法與現代商業建筑的趣味性、可達性和連續性等處理方法相結合，并積極體現鮮明的地域文化及氣候特征。整個度假村仿佛一個優雅的江南園林，酒店、餐飲、娛樂區和步行休閑商業街一起，通過曲線的形體相圍合。圍合以外為動區，主要是酒店、商業街等的出入口。圍合以內為靜區，形成一個巨大的“庭院”空間。“庭院”中引和平河水成人工湖，湖心的小島上，別墅鄰水分布，圍出中心廣場，作為別墅區的公共活動平臺。靜處可修身養性，賞水觀景；動處可游覽購物，曲徑探幽，領略客家風情。二者互為因果，相輔相成，構成渾然一體的外部空間框架。
建筑通過曲線的體塊，穿插圍合的組合方式等，將基地劃分成各具特色的外部空間序列。各區域之間是保留的樹木、河道、廣場道路、連廊等景觀小品，形成隔而不斷、有機聯系的外部空間環境。旅館以一個C字型的體量面向南面的城市道路，界定出U型的主入口，結合樹陣和雨棚，構成引導空間。商業步行街通過一線狀、弧形、半開敞的步行街和對稱、封閉圍合的直線街，構成具有客家特色的文化廣場。游客可從西北、東南或客家文化廣場的架空層進入，在這里游逛、購物、體驗客家風情。在人造湖邊、沿和平河邊長達700m的濱水帶，設置為生態、景觀步行街。商業店鋪設開敞外廊、平臺朝向和平河，視線開闊，平臺上覆蓋張拉膜，同時設架空層，與河岸的綠化樹木及小品相結合，形成連續的空間序列，共同營造觀景、交往、購物的空間主題。 `
3．3建筑的灰空間(共用模式)
酒店綜合體的三個建筑實體相互穿插圍
合，構成豐富的空間。在東邊，旅館棟和餐飲建筑一起圍合出一處面向人工湖的幽靜空間。玻璃的頂棚使它有別于露天的廣場，形成半室外的灰空間。這里視線開闊，景觀優美，可欣賞近處的人工湖景和遠處的和平河景。在此設置半室外茶座，結合棕櫚樹陣，營造既內又外的休閑、聚會的交流場所，達到空間的多功能共用。在沿河展開的商業店鋪中，設置多處朝向和平河的平臺，上覆蓋張拉膜，同時設架空層，形成灰空間，為游客提供休息交流場所，使商鋪中游客的行為保持連續性，同時引入河岸景觀，活躍商業環境。
3．4浪漫的內部空間
室內設計充分結合建筑設計空間的特點，追求寬松休閑的氣氛和浪漫的韻味。盡量體現地域文化的特色，運用傳統的裝飾材料，融合鋼、玻璃等現代材料。用優雅的弧形線條及客家文化元素，結合色彩的搭配，營造浪漫的內部空間環境。
4 單體及細部設計
建筑單體的設計強調反映地域文化的獨特浪漫的建筑元素運用以及與現代空間組織觀念的融合，傳統的材料和現代技術的對話。
4．1酒店綜合體：采用分散設計手法，三段“C”字型型體穿插組合，形成聯系緊密又互不干擾的各個功能區。形體舒展，內部房間采光、通風、視線好，在兩邊城市干道均形成對稱、迎合之勢。
旅館坐北朝南，一層設公共大堂、會所、餐飲，大堂為一流動空間，結合二層上空，非常富于變化。二、三樓為溫泉客房，四、五層為行政客房和總統套房。標準間為一間半形式，集居住、療養、會客于一體的高檔豪華客房。標準層突出垂直交通空間的景觀性，設有旋轉觀光梯和景觀電梯。
餐飲大廳為中間聯體，面對西邊城市干道。西邊眺望城市街景、東邊眺望和平河水景。大宴會廳前設前庭，視線開闊，為一理想的交往空間。設于一層和二層的中餐廳、豪華包間注重與外部空間聯系及視線景觀。
娛樂區設桑拿房和KTV包房，主入口設于北端，入口經架空層進入，較私密，而接待大廳跨兩層，氣派豪華。樓層的桑拿房和KTV包房都遵循主入口、接待區、大廳、私密單元的空間序列。寫字樓、集團辦公設于玻璃圓臺體和主樓連體內，五層以下為寫字樓、五層以上為集團辦公，都為大空間靈活分隔，設觀光電梯和開敞外廊相連。
4．2商業步行街：突出景觀性和客家文化特色，由一線狀、弧形、半開敞步行街和對稱、封閉圍合的直線街組成。坡屋頂、方圓形態等客家文化元素的運用――門樓，主體為兩層，局部架空或設置二層平臺，空間開敞，與自然融為一體。商鋪通過二層敞臺、伸出水面的挑臺以及張拉膜，形成垂直和平河軸線，加強形體與空間向水中的延伸感。建筑群采用反映客家文化的黑白灰，黑瓦、白墻、黑色基座，色彩深沉而優雅，極富有個性。
4．3高檔別墅：將別墅區布置于人工湖的中心島上，與其他部分保持聯系又相對安靜。各別墅單體沿島周邊布置，外邊共用水域，內部共享綠化，景觀、功能完美結合。每棟別墅都有自己的溫泉，溫泉往往位于室外，是一個開敞的，風景優美的環境，使人們在泡溫泉的同時能感覺到與外面的景色緊密相連。別墅采用坡屋頂形式，設架空層支撐于水面，輕盈舒展，突出水的環境特色。
5 結語
強調生態主題，反映地域文化以及地方文化傳統與現代建筑設計的結合，是當前旅游度假建筑設計中的一個重要課題，本文通過對和平度假村的規劃設計的分析，對此進行了實踐探索，希望能為旅游度假建筑設計研究提供借鑒和參考。
1998年，中國實施住房制度改革，以商品房代替了福利分房制度，將房地產作為新的經濟增長點，從而迎來了中國房地產業第一個黃金十年的開始。十年間，北京的城市化面貌日新月異，尊貴稀缺資源的私有化也隨之伴生――這就是豪宅的意義，它們或俯瞰城市最繁華的風景，或依山傍水占據了最優越的自然資源，它們動用了最好的人工和物力，如同紐約、倫敦、東京等國際大都市的豪華住宅一樣，構成了一座城市、一個社區最優雅宜人的風景，也實踐了經濟學意義上的最優價值的組合。
拋開經濟學意義上的豪宅，若站在人的角度審視豪宅，它又是“最為人性化”的住宅，洲聯集團?五合國際總顧問劉力認為：“豪宅并不是為了滿足基本居住需求，除常規居住空間之外，豪宅包括了健身房、書房、畫室、鋼琴房、酒窖、影音室等多種功能的空間。同時，豪宅以一系列高科技配套滿足了人性化的舒適，實現恒溫恒濕、四季如春的居住環境。”
一位典型的豪宅置業者擁有一定的財富實力，他們在不同城市擁有多處不動產，城市中心的頂級公寓，山水宜人之處的別墅……他們看重豪宅的稀缺性以及由此帶來的升值潛力，更看重豪宅代表的精致的、四海一體的生活方式。比利時人翠翠，一位首飾設計帥，在北京購置了一套市中心的豪宅，她的理由是：“在歐洲，人們為公寓進行高品位的精裝設計，配齊所有家居生活用品，不僅方便租戶輕松入住，而且為房子增值。我來北京十年了，我相信北京今天的國際化程度需要這樣的生活方式。”正如翠翠所言，北京的城市化進程發展到一定階段之后，那些擁有豪宅的人開始思索，如何裝飾出一個具有藝術品位與文化價值的空間，如何利用家居藝術品為居所增添光彩，使之在市場上具有更大的升值空間。
在房地產黃金十年間，豪宅從“占有稀缺資源”、“追求大空間”不斷擴展內涵，日益注重“人性化設計”，發展到如今開始思索“藝術品位和文化價值的精裝趨勢”。在2008年，身處中國房地產第二個黃金十年的開端，無論置業者或開發商都需要一座具有紀念意義、又能鼓舞人心的里程碑。因此，樓市傳媒攜手世邦魏理仕、第一太平戴維斯、高力國際等國際知名行，美國龍安建筑設計規劃顧問公司、洲聯集團?五臺國際(5＋1WERKHART)、BDCL(博德西奧)國際建筑設計有限公司、北京世紀安泰建筑工程設計有限公司等著名建筑事務所的權威人士，以及業內專家學者，共同組成專家評審團，公益性地評選出“2008年度北京十大豪宅社區”，不僅著眼于豪宅占據的稀缺資源，彰顯豪宅的人性化設計和精裝品質，更以居住者入住率及對社區的美譽度作為評判標準，從而褒揚物業典范，樹立豪宅榜樣。
經過樓市專家評審團多輪評定，最終確定“2008年度北京十大豪宅社區”為：星河灣、緣溪堂、山水文園、當代萬國城、萬城華府、紅螺湖別墅、龍灣別墅、東方普羅旺斯、裘馬都、泛海國際居住區。
全球視野下的豪宅標準
“北京十大豪宅社區”樓市專家評審團的豪宅理念是什么?北京十大豪宅社區專家評審團成員之一，世邦魏理仕中國區執行董事安東說：“豪宅，說到底要依靠細節制勝，就北京市場而言，客觀地講，還缺乏真正完善細節的頂級產品，然而我們也欣喜地發現，僅僅經過10年經驗的積累，開發商一直朝著細節和品質努力，而且取得了―定的成就。”
對此，擁有國外生活經歷的美國龍安集團行政總裁饒及人也有所認同：“國外的豪宅社區，不僅是一處價值可觀的不動產，而且是一種細分化的生活方式，分為城市豪宅、海景豪宅、山居豪宅、高爾夫豪宅、鄉村豪宅、酒店式豪宅……豪宅是人們的收藏品，他們同時擁有幾處不同形式的居所，并根據自己的時間、季節來享受。中國的豪宅正在逐步躍升，試圖再現一種與眾不同、超越日常經驗的生活方式，以此來打動二次置業者的心靈，成為他們置業收藏夾中的一員。”
將這些視野橫貫中西的樓市專家評審團的觀點一一匯總，《樓市?奢華居室》總結出豪宅社區的六大標準，并綜合豪宅業主評價，以此反復衡量北京已入住的豪宅社區，終于收獲一張“北京十大豪宅社區”榜單。評價這些誕生于中國第一個地產黃金十年間、具有代表性的豪宅項目的標準為：
1 顯赫的外觀
外觀的顯赫奢華是豪宅在普通住宅中脫穎而出的基本要求。京城豪宅要想吸引頂級客群挑剔的眼光，就必須配備與千萬級身價相匹配的建筑品質。
2 完美的景觀環境
“依山近水，相伴花鳥，曲水流觴，怡然自得”是中國自古以來人們對于宜居生活的向往，而在近年來城市化的高速進程中，綠色、生態的人居環境在鋼筋水泥的城市空間里則顯得彌足珍貴。因此，豪宅在景觀設計時，應保證建筑與園林景觀設計之間的融合性，通過園林小品、綠植花草、步道曲徑等景觀設計，為頂級人群營造完美的生活氛圍。
3 居住私密性和獨立性
私密性也是豪宅的最重要標志，如香港價值上億的豪宅往往擁有私家道路，從而與外界隔絕。在建筑垂直交通設施和形體設計上，追求獨門獨戶的感覺。如私家電梯直接入戶、戶與戶間錯開布置等。另外，主次入口的分離、入戶花園的設計可以滿足隱私和不被打擾的生活。
4 空間個性化
豪宅的居室面積要足夠大，但并不是將每個空間簡單放大，而是需要突破“幾房幾廳”的常規概念，設計更多個性化空間，如放映室、更衣室、會議室、收藏室等多種功能空間。同時，室內設計還要兼顧豪華和個性、私有空間和公共空間的相互融合。
5 綠色、環保、節能
在結構體系、構造體系和設備體系等方面，應體現綠色、環保、節能的建筑特色，這是體現豪宅科技含量的重要因素。
去除浮躁 窗外就是風景畫
星河灣 星河灣，不僅令人們享受物質生活的豐富，更提升了精神的愉悅度――以高端社交平臺、生態景觀公園、國際物業管理吸引了大量二次置業者的目光，他們中的一些人一直在尋找一處遠避城市喧囂、安寧心境的棲居地，另一些人則是飛遍全球的商務人士，星河灣被他們認定為代表豪宅文化的收藏品。
顯然，星河灣魅力并不止于細節上經得起推敲的品質。對于居住在這里的業主而言，另一個收獲是豪宅的文化魅力。某種意義上，星河灣已經潛移默化地變成了“上層建筑”，以人居文化主導一種有品質的生活方式，這也是星河灣被稱為“讓心情盛開的地方”的原因。
許多以前購置豪宅只考慮地段的置業者被星河灣打動了。星河灣論壇一位業主披露了自己的入住理由：“我在不
同城市只購置市中心的公寓，沒想到會被星河灣打動。這里沒有夸耀、浮躁的心態，窗外就是一幅優美的風景畫，不用擠入市中心就可以邀請朋友在四季會享用精致美食……城市中心的豪宅更具投資價值，而星河灣則是一種吸引人的生活方式，每次來北京，我都會住在這里。”
“在這里，可以結識很多同層次的生意伙伴，獲得意想不到的人脈關系。”一位來自新加坡的商人說，他看中的是星河灣的五星級會所――四季會作為經濟、金融、文化、體育、藝術的社交平臺，正是星河灣吸引中國實力人群的另一個原因。星河灣正在以四季會為平臺，通過跨界營銷打造一系列高端社交活動，如世界奢侈品協會中同俱樂部定期舉辦的世界頂級品牌的新品、品牌講座、時尚酒會，不僅為業主帶來了高品質的社交生活，也為事業發展拓寬了渠道，成為星河灣極具特色的高端資源的增值服務。
專家點評
世邦魏理仕中國區執行董事 安東
星河灣已經逐步形成了自身的社區文化，代表著高端的平臺、品牌、生活方式和社交圈，同時它的出現也拉升了朝青板塊的地區價值。
入選理由
生態園林：星河灣的園林以精致和細節聞名，生長了100多種珍稀植物，除銀杏、白玉蘭、大葉山槐、稠李、日本櫻花、紫椴、五角楓等喬木外，還有灌木、地被植物及水生植物，營造出層次豐富的四季景觀。
金鑰匙服務：星河灣為保障尊貴業主享受到更具品質的生活，引進五星級酒店獨有的“金鑰匙”服務體系，兌現著“無微不至，超乎想象”、“一切以客人為中心”的服務準則，將酒店業金鑰匙服務理念和五星級酒店的服務標準融入到樓盤的物業管理之中，為業主帶來了完善的個性化、高品質服務與生活。
隱逸半山閑度光陰
紅螺湖別墅 紅螺湖別墅，依傍紅螺湖蜿蜓逶迤的水岸線而生，背靠一片蒼翠的青山，讓人不由聯想起在國外那些隱逸于半山樹林間的頂級度假別墅。
一化出入此地的典型業主應該是這樣的：他出生在北京，從小接受傳統文化熏陶，年少時留學海外，在國外生活了，一段時間之后，事業有所成就，有了兩個孩子，因為在國外生活的時間非常長，他希望自己的孩子回到中國的文化環境中尋根。因此，他們居住的房子即應具有中式傳統文化中“縱情山水”的意境，并融合西方居住功能，滿足大家庭生活所需的空間和氣派，紅螺湖別墅滿足了他們的需求。
“我覺得純粹的自然環境很重要，在美國我就居住在離湖泊很近的社區中，回到了北京還是習慣性地尋找一棟能接近山水自然的房子。紅螺湖別墅離大城市很近，可以享受現代生活的繁華和便利，同時又得山水之趣，讓我遠離紛擾，保有一顆平靜、平和之心，和家人、朋友在此享受生活賦予我的東西。”一位業主坦言他愛上紅螺湖別墅的生活方式，因為喜歡，會經常住在這里，對他來說紅螺湖別墅已不算第二居所，而是一個真正的家。
懷有如此想法的人并不在少數，這就是紅螺湖別墅雖遠離北京城市中心，平日卻人來人往，保有―股熱絡活力的原因，由此可見人們對此地的眷戀之情。這也要歸因于紅螺湖別墅處處與自然呼應的規劃，以及營造出的“親近山水，讓心情放松”的閑逸氛圍――無論是室內空間還是室外庭院，都盡可能地與山景、湖景渾然天成：漫步紅螺湖別墅園區內，蜿蜒的溪流、蒼翠的綠地、成蔭的大樹、一棟棟厚重沉穩的紅磚別墅給人以年代久遠的印象，似乎早就在這里生長了多年，和這片山水渾然天成。
專家點評
洲聯?五合國際(5＋1 WERKHART)總顧問 劉力
為了不辜負懷柔這一寶地的山水資源，紅螺湖別墅結合自然美景與區域配套，給高端人群提供一個“仁者樂山、智者樂水”的完美宜居氛圍。紅螺湖別墅較好地體現了山景、水景與建筑的融合，利用紅螺湖的湖景和天然濕地，使建筑與原生態共存，形成自然開放空間，為北京帶來了耳目一新的品質別墅。
入選理由
山水天成好別墅：紅螺湖別墅位于紅螺湖東南岸，一座座別墅與林木一同自然生長，直臨33萬平方米湖水，從最佳的角度閑看山色蔥蘢，傾聽紅螺寺暮鼓晨鐘，以最悠閑的姿態融于這天生的自然風景中。
水上私家會所：堪稱紅螺湖別墅區內的標志性建筑，由國際著名設計團隊“MAD＋主題國際”設計的全景觀水上現代會所，“水龍吟”是紅螺湖別墅業主的私人專屬會所。
讓孩子更親近自然
除了得天獨厚的地理位置，緣溪堂還憑借“中國皇室居住文化典范”的聲望成為GlC亞洲豪宅的代表作，并收獲了“中國最美私宅”之名，同時被收入《世界不動產名錄》，這些榮譽令緣溪堂業主們十分驕傲。
一位在北京擁有不少豪宅的業主說：“北京西部是皇家園林集中的地方，受土地和城市規劃的限制，臨近公園的房子是風毛麟角，無法與東邊相比，而緣溪堂則緊鄰玉淵潭公園。第一次參觀樣板間時，我在窗前一直俯瞰玉淵潭遼闊、波光粼粼的水面，風景是打動我的主要原因。”
在國際建筑大師卡爾多?波菲眼中，緣溪堂所在的土地承載了中國皇室居住文化，因此他將建筑的基調定為高貴的紫禁紅，并配以玻璃幕墻及銅色金屬裝飾條組合而成的現代幕墻，挺拔高聳如同城市之門。在居住者眼中，緣溪堂則令他們產生了一種“清靜、優雅的生活方式”的聯想。有一位業主感言：“在公園中的散步和慢跑，與在社區中、在健身房的感覺是完全不同的，我想讓孩子們可以更多地親近自然，在一個安全的環境中成長，同時我的事業又扎根在城市，公園旁的住宅真是再合適不過了。”
緣溪堂戶型為300～500平方米，完全無梁、柱分割空間，這樣一來業主可以按照自己的喜好、生活方式隨意利用空間，擺放自己鐘愛的藝術品和家居裝飾品――如果喜歡下午待在屋子里，就可以在窗前擺上一把舒適的巴塞羅那椅，簡約的造型會很適合這個大空間，外面陽光溫暖，玉淵潭的湖面令人沉靜心緒。同時，大空間更能激發主人的創造力和想象力，如果來了客人，主人便可以介紹這個房間最得意的設計是什么，他最自豪的收藏品是什么。以主人的生活方式賦予居室空間鮮明的個人特質，從而反映出他對生活蘊含的豐富情感，這才是豪宅的真正意義。
專家點評
物業管理專家 舒可心
緣溪堂是京城西部較為少見的城市景觀公寓，獨特的大戶型設計加上國際水準的物業服務增加了該物業項目的典藏性特點，得到了業主的普遍認可。
入選理由
國際大師主持建筑設計：緣溪堂建筑外觀由西班牙頂尖建筑大師里卡爾多?波菲親自設計，三棟呈階梯狀排列的板樓自西向東，造型如同城市之門。外立面采用中國傳統帝王使用的最高貴的顏色――紫禁紅，配合銅色金屬條，結合大面積玻璃幕墻，彰顯君臨天下的王者之風，引領京城皇室
居住文化。
無梁、柱分割空間：緣溪堂主力戶型面積為300～500平方米，戶型方正，南北通透，完全無梁、柱分割空間，全而保證采光和通風。其為頂級人士量身定做的頂級產品Penthouse，首層層高達7.2米，落地玻璃幕墻最大觀景面長達22米，最大程度地保證了觀景價值，同時設有會議室、休憩室等功能空間，成為層峰人士休閑、商務交往的最佳平臺。
無須刻意的平凡
當代萬國城又名POP MoMA，源自美國現代藝術博物館MOMA之名，寓意當代萬國城是豪宅中的“現代藝術派，并開啟了豪宅藝術的分水嶺”。如今，在東直門附近，當代萬國城可謂最為惹眼的建筑，古銅色金屬光澤的建筑體、簡約的造型、如百葉窗扇的外遮陽系統都與傳統豪宅截然不同，因此也吸引著一批思想新銳、理解并熱愛現代藝術的人們。
一位在國外生活多年的中國人最終在當代萬國城購置了一套住房，他說：“當代萬國城的規劃令我想起了美國紐約SOHO區的那些建筑，建筑的一層到四層是商店、辦公和服務場所，這棟建筑中的住戶不出樓門就可以購買一些生活必需品、享受各種便捷的服務，公寓內部設計講究自然和個性，無須刻意地裝飾反而形成了一種與眾不同的簡約風格，這是都市中心的現代人所需的生活方式。”
豪宅無不強調建筑的用材價值以及室內精裝的價值，常常會營造一個金碧輝煌的樣板間，而當代萬國城則有所不同，其樣板間簡約低調的風格與建筑如出一轍，然而只有真正居住者方能體會到生活于此的舒適度。當代萬國城POP MOMA由奧地利晚期現代主義大師艾柏利設計，他為北京帶來了一座“低能耗、高舒適度”的高科技豪宅，運用了天棚柔和輻射采暖和制冷系統、全置換新風系統、地源熱泵系統、建筑外遮陽系統等，使得每個房間的溫度和濕度常年恒定，室內溫度保持在20～26℃之間，室內相對濕度30％～70％，室內聲環境35～45分貝。這意味著當你身居家中，不會被鄰居家的熱烈Party所打擾，甚至樓上走路、沖洗的聲音都不會驚動你，當然你也不用再擔心北京的沙塵天氣以及市中心被污染的空氣。
當代萬國城的豪宅理念與傳統豪宅有所不同，并非收藏的、用于欣賞的豪宅，而是致力于以一系列高科技系統營造空間舒適度，使這里成為一座充滿生活氣息的日常場所。正因如此，當代萬國城吸引了不少熱愛自由、追求個性的人們生活在這里。
專家點評
BDCL(博德西奧)國際建筑設計有限公司中國部總經理 張瑋
萬國城MOMA作為當代萬國城二期產品，采用歐洲先進技術，使住宅恒濕恒溫、宜居舒適。在國家大力提倡建筑節能的今天，萬國城MOMA令業界稱道。
入選理由
新銳的建筑外觀：建筑由奧地利晚期現代主義大師艾柏利設計，古銅色金屬光澤的建筑體、簡約的造型與傳統豪宅截然不同，吸引了一批思想新銳、理解并熱愛現代藝術的人們。
高科技節能系統：天棚柔和輻射采暖和制冷系統、全置換新風系統、地源熱泵系統等，高科技的應用使高舒適度、微能耗、恒濕恒溫成為現實。
與都市生活零距離
從風光宜人的朝陽公園向東，穿過東四環路便到了泛海國際居住區。那些優雅的建筑格外醒目，簡潔流暢的豎線條，豐潤質樸的千掛石材，雖不華麗卻內蘊豐富，與紐約的帝國大廈、曼哈頓區的頂級公寓一道印證了ARTDECO風格的優雅和內斂。
擁有優雅外觀的泛海國際居住區還蘊涵了豐富多彩的大都市生活內容，將多元的商業、藝術與社交場所融合，創造出具有國際影響力的綜合生活區。居住在此，可感受到真正都市生活的便捷與舒適。從歌劇院、美術館、博物館中心、電影院等文化場所，到星級酒店、私人會所等社交場所，再到金融中心、寫字樓等商務辦公場所，都在步行15分鐘的范圍之內。一位業主感言：“對于沉醉于都市生活的人們來說，每日的生活中必不可少的內容就是趕場子。我一般從北京音樂廳、國家大劇院或者人藝小劇場看完演出，急急忙忙趕赴到三里屯、工體和朋友們歡聚，回到家中已然疲憊不堪。”而居住在泛海國際居住區，無疑改變了居住區遠離商業、藝術、文化場所的狀況，其居住吸引力也將大大提升，這恰好解釋了社區入住率較高的原因。
泛海國際居住區并非一般居住區的小規模商業文化配套，而是以國際商務花園、國際商貿博覽中心、國際商業文化中心三大產業組團的形式呈現，不僅改寫了單調的、趕場子式的大都市生活，而且目光放眼于整個世界，致力于吸收國際資源來充實、豐富大都市的生活內容。
以人文、時尚在北京越來越具影響力的朝陽公園，不但為周邊居住者提供了繁榮的餐飲消費區，還為家庭周末活動提供了近在咫尺的接近自然的去處。在晨光或夕陽下，沿著四環路邊公園外墻聽著耳機音樂慢跑的人們，讓人不由想起了美國紐約的中央公園，從泛海國際居住區步行來此，也不過是十幾分鐘的事。
泛海國際居住區，一邊是國際大都市的生活內容，集粹高檔娛樂、商業和文化場所，一邊是貼近自然的生活內容，吸引了那些對北京東區的多元文化、國際化都市氛圍持有相當熱情和向往之情的都市客。
專家點評
第一太平戴維斯項目策劃部總經理 徐偉成
泛海國際位置極佳，擁有朝陽公園、紅領巾公園的雙重景觀視野，社區內外綠地覆蓋率都很高，住宅空間的私密性好，是北京難得的高品質低密度生態社區。此外，隨著前幾期全面入住，朝青的發展及CBD區域的東擴，其升值潛力值得關注。
入選理由
繁華都市中的生態居住區：泛海國際居住區臨近朝陽公園、紅領巾公園和未來GOLF森林公園。社區內百米的園林綠地形成了建筑空間的自然距離，保證了視野的通透性，雖身處都市中心，卻無喧鬧、景致單調之虞，堪稱北京難得的低密度居住區。
文化、商業、藝術多元產業配套：泛海國際居住區的大規模配套以國際商務花園、國際商貿博覽中心、國際商業文化中心三大產業組團的形式呈現，其目光放眼于整個世界，致力于吸收國際資源來充實、豐富大都市生活內容。
中國的味道
從原創精粹獨棟到如今的和院，龍灣堅持原創探索，成功地將中國傳統院落精神與現代豪宅結合，成為溫榆河高尚別墅區內獨樹一幟的產品。
“開發商實力強”、“細節到位”是大多數龍灣置業者入住龍灣后得到的感受，高檔的建筑選材和人性化設計，獨創的三進庭院、百年樹王及名貴成樹的園林、極寓創意的景觀街道，以及承接業主品位的藝術雕塑、戶型牌匾等細節，都給這些業主留下了深刻的印象。
事實上，龍灣別墅正是從生活各個層面，力圖提供別墅居住的多重體驗價值。它是中央別墅區唯一的精致獨
棟產品，戶型精致卻不乏獨特；社區內11萬平方米的公園規劃使之成為中央別墅區內唯一的公園別墅；而4萬平方米的內湖，真正實現溫泉入戶，更是中央別墅區唯一的溫泉獨棟別墅。
“我一直尋找有中國味道的居住環境，但這種環境也能提供居住上的舒適感和現代的生活方式。”龍灣的業主、土生土長的北京人張女士說道。龍灣別墅原創主義建筑理念，融會中西的建筑風格是吸引她置業的重要原因。她所看重的，也正是龍灣別墅在建筑規劃上的獨創精神，即將中國傳統文化的內涵與別墅舒適的生活空間相疊加，突出別墅的適用性、當代性和中國性。
細微之處的精心考量，對居住感受形成人性化的關照，讓人們感受到一種超越傳統建筑的體驗。其精心雕琢的地上兩層親地高度，形成了擁抱綠化的無遮擋視線空間，而原創“十”字形布局，保證每戶都能獲得充分的陽光面積，預留的雙景觀車位，更讓居者獨擁一方天與地，彰顯生活情趣。
專家點評
樓市傳媒董事長 蔡鴻巖
經過5年多的精細耕植，從原創獨棟至如今的和院，龍灣別墅已經推出四期產品，其開發團隊的精細學院風格深植于項目，使龍灣別墅從園林設計到建筑設計都獨具特點。先做園林和配套，讓準業主沒有后顧之憂。
入選理由
中央別墅區唯一的溫泉獨棟別墅：內部11萬平方米公園，成為中央別墅區內唯一的公園別墅；實現溫泉入戶。
三進式庭院：和院依托入戶庭院、內庭院和下沉式溫泉庭院的三進式意趣空間，原創垂直綠化空間，帶來“三疊”錯落體驗，最大程度實現了心靜氣的居住理想。
4萬平方米社區湖泊：4萬平方米內湖，使和院成為中央別墅區第一個有社區湖泊的別墅，加上社區內私屬公園、臨湖濕地和開放式采摘果林等綠化配套，營造出社區生態小氣候。
薰衣草田織就的私屬盛景
這里有都市人向往的田園牧歌的一切要素：千米天然岸線三水環繞、大面積薰衣草田彌漫芳香、古老的巴洛克城堡鑲嵌其中，然而，它并非遙不可及。
坐享奧北、中央兩大別墅區的交通配套環境的東方普羅旺斯社區，是溫榆河高端別墅區的代表項目之一，更是該區域內名副其實的千萬級豪宅。
社區內的業主多是國內知名企業的掌門人，他們經常回到城市中心處理商務，也時不時飛往世界各地，他們喜歡中央別墅區的交通便捷、國際化配套，卻又覺得那里離機場太近，空氣質量、噪音問題不盡如人意。因此，他們選擇了靠近中央別墅區的溫榆河上游，在完善的交通和完美的環境之間達到最優的平衡。正如其中別墅的一位業主所言：“東方普羅旺斯正位于原有的中央別墅區和原有的亞北別墅區的正中心，相當于一條紐帶，把兩個區域聯合在了一起。”
看重這一價值的業主對品位具有很好的鑒賞力，懂得千萬級豪宅的內涵是蘊涵更多生活情趣以及奢侈的生活方式。在社區內，五星級拉斐特城堡酒店，以1:1的比例復制再現了法國300年巴洛克經典名堡；法式園林、噴泉雕塑、羅馬柱廊廣場等建筑，散發出古老歐洲皇家貴族的神韻；氣勢恢弘的護城河，氤氳蔚然……居住在此，讓人感到一種神秘而美麗的異域田園氛圍。
社區環境所強調的是景觀和建筑的整體性。由于“大景觀”的規劃設計方式，結合自然地形，因勢利導，強化地形，讓建筑產生高低錯落的層次感。每一棟別墅的力向、尺度、形式等都根據基地特點逐個確定，因此它們之間十分協調統一。即便是同樣的戶型，也能按照不同的位置，對入口、朝向、開窗、造型等做細微的調整。正因如此，這里的任何一棟房子既是屬于整個環境的，也是它自己獨有的。
精心的建筑也反映在業主生活上，其中一位業主坦言，她最滿意的是灑滿陽光的“陽光房”。由于建筑采用了適合北方的屋頂形式，建筑本身較高，屋頂也擁有了高闊的空間。設計師因此在斜屋頂部分加上天窗，形成一個能夠采擷自然光的陽光屋頂間，無形中大大增加了建筑的使用面積，而坡屋頂上斜開的天窗，也提供了開闊的視野。在此，靜靜地透過天窗看云彩飄過，看薰衣草田盛開，看蜿蜒的河水流淌，是每一位東方普羅旺斯業主在逃離城市了喧囂后，對社區生活最直觀細膩的感觸。
專家點評
美國龍安集團行政總裁、美國龍安建筑設計規劃顧問公司設計總指導、前紐約規劃局局長 饒及人
低密度、大社區是該項目的最顯著特點，整體規劃時合理利用自然坡度，打造出依山傍水的獨棟別墅。戶型設計多樣化、雙樓梯及雙主臥設計，考慮到不同年齡層的個性需求。
入選理由
拉斐特城堡酒店：以1:1的比例復制法國300年巴洛克經典名堡――拉斐特城堡，散發出古老歐洲皇家貴族的神韻；氣勢恢弘的護城河，3.5公里環繞城堡，氤氳蔚然，勾勒出一個神秘而美麗的疆界。“大景觀”規劃：美國EDSA采用“大景觀”設計理念，令千畝別墅規劃一氣呵成，強調出“建筑與水系、建筑與城堡、建筑與自然、建筑與庭園”融為一體的整體效果。
禮儀與秩序平添尊貴感
裘馬都的頂級豪宅建筑規格與地處三元橋國門的國際化形象是對置業者最富吸引力的兩個方面。其甄選標志上層生活符號的ART DECO風格，以“中國首席洲際豪宅”為標桿打造的建筑，成為為全球置產購業人士量身定制的城市豪宅。
裘馬都業主多半來自社會精英階層，海外經歷和財富修養使得他們的生活率先與國際接軌。在居住中，他們更注重精神感受和人文內涵，如社區總戶數、平層戶數、社區景觀、采光、主傭動線規劃、樓前門庭設計、戶內功能空間、燈光照明等。為了給這些業主營造出極具質感的生活品位和優雅的生活感受，社區建筑規格無不尊崇“儀式感”、“秩序感”、“尊貴感”、“沙龍感”、“自由感”等標準進行規劃設計。項目將平層戶數控制在1～2戶，單棟建筑戶數控制在50戶以下，全面確保物業對每棟樓業主的服務質量且保證每戶享受三面觀景采光；采取地上一層服務大堂與地下一層豪華酒店式采光大堂結合的雙大堂入樓設計手法，使業主在出園入庭中享受到豪綽的尊崇；并通過三梯設計悄然分隔主仆行進動線。按照一位業主的說法就是：“這里人性化的建筑設計細節體現出品質感，絲毫不讓人感覺平庸!”
完善的商務社交環境更成為高端置業者選擇居住在此的重要理由，一位來自美國的商入選擇在這里置業，看重的就是這個社區處于中央涉外區的門戶，周邊有四大使館區環繞，更有CBD、燕莎、麗都、亞奧等四大涉外商圈圍合。他所購買的樓棟北側是大型主題公園、壩河和9洞高爾火球場，南側是2.6公頃的城市綠地，不遠處還有“馨葉”、“鴻華”、“東方天星”等眾多城市GOLF球場云集。
裘馬都為業主量身定制
高標準的星級物業服務。提及其組辦的假日活動，業主大都十分滿意，涵納眾多上流生活元素的生日派對、名車試駕、名品鑒賞等系列活動，讓他們親身體味到裘馬世家唯美華貴的生活、典雅的環境、獨樹一幟的交流氛圍、尊貴的五星級酒店式服務細節……所有這一切，讓裘馬都的主人們提前體會到世家大宅的尊崇與雍容。
專家點評
高力國際投資與項目部董事 黃卓偉
戶戶朝南的均好性戶型設計，隨著2008年7月地鐵10號線的開通，太陽宮區域整體環境的日益成熟，其所在三元橋的國門商務區地位越來越顯著，讓該項目除了自住的宜居性，更增添了較高的投資價值。
入選理由
城市豪宅之細節規劃：建筑規格上，將平層戶數控制在1～2戶，單棟建筑戶數控制在50戶以下，全面確保物業對每棟樓業主的服務質量且保證每戶享受三面觀景采光；業主入戶的動線格局上，項目采取地上一層服務大堂與地下一層豪華酒店式采光大堂結合的雙大堂入樓設計手法，使業主在出園人庭中享受到尊崇的感受；服務禮序上，項目入戶設計通過三梯設計悄然分隔主仆行進動線，將主人梯、傭人梯完全分開，既無鄰里、傭仆干擾，又保證了家的安全和寧靜。
世界級酒店式貼身服務：賓至君悅，借鑒母公司――Pinnacle(賓至國際)多個世界級酒店、商業、公寓等領先的物業管理經驗，以開創性的前期置入式理念，精心規劃物業服務細節，保障業主得到世界級酒店式貼身個。
居住園林 享受文化
山水文園 山水文園以其臨近東三環的顯赫位置與尊貴品質為客戶創造一種生活在公園里的意境，是北京市區為數不多的世界級生態宜居社區。正是在品質上的精益求精，使得山水文園項目深得眾多老業主喜愛，他們在入住后甚至主動介紹親朋好友前來購買。
“每次在社區內溜達，我都感覺像是在公園中一樣，高大的法國梧桐讓心情十分舒暢。”山水文園的一位業主告訴記者。山水文園的社區園景規劃以加拿大溫哥華環境為藍本，在150萬平方米市政綠化帶工程腹地，規劃出萬米清溪景觀園林，把社區的氣質提升到了一個新的高度。在開發商斥資8000萬元改造的弘燕路藝術風情景觀大道兩邊，栽種了千余棵成年法國梧桐樹和楓樹，形成道路園林。山水文園四期的RVIERSIDE更是在近5萬平方米的景觀里，利用區內9米多的山林坡地高差，形成多達38處的疊水景觀，配以兩側布置豐富的樹木、植籬及花卉，使人在園中居高臨下微風拂面，一種獨特的歐式風光盡收眼底。
與此同時，山水文園的生態環境也像它的名字一樣，如山水般富于自然的養分。社區內負氧離子含量約達到20％，濕度均衡大致保持在55％左右，均是最符合人體需要的比例。中水處理系統將凈化過的生活廢水及自然收集到的雨水導入小溪、湖泊，繼而澆灌林木花草、濕潤空氣，形成一個良性的循環系統。分戶式中央空調換新風系統，實現了室內溫度的自控，并能夠及時將污濁的室內空氣進行更換和凈化。
業主們對社區所選用建筑材料的品質也十分滿意。科技性與生態環保性是建筑選材時的突出重點――雙層中空LOW－E低輻射玻璃達到最佳隔熱隔音防紫外線效果；外墻外保溫節能達65％；采用的地源熱泵空調系統，充分實現生態與環保。
“這里讓我感覺到居住的適宜性和充滿文化氣息的生活環境，像別的社區很難做到的健康記錄登記、就診掛號服務，這里也一應俱全。”一位業主說。不僅從生活實際出發，山水文園力求為每位業主提供最周到的服務，如會所設有電影院、醫療中心、托老所，項目開發商還修建了百年文化名人藝術大道，推出專門用于舉辦高品質社區活動的力維斯之友俱樂部，讓業主充分體會到“無微不至的關懷、無所不在的服務”。
專家點評
第一太平戴維斯項目策劃部總經理 徐偉成
通過前面幾期園林的精細化運作，得到了較好的市場口碑，第四期精裝修產品一面市便獲得了銷售過半的好成績。2008年在經歷房地產降溫的考驗時，只有注重細節，追求品質的項目才可以度過寒冬，并占領了CBD以南的高端公寓市場。
入選理由
人居生態社區：山水文園在近5萬平方米的景觀里，山林坡地高差達9米，形成多達38處的疊水景觀。社區內負氧離子含量將達到約20％，濕度均衡大致保持在55％左右，均是最符合人體需要的比例。
科技環保設計：山水文園注重科技與環保的應用。雙層中空LOW－E低輻射玻璃，隔熱隔音；外墻外保溫，節能65％；新風加濕系統，拒絕恒濕恒溫；采用了地源熱泵空調系統，充分實現生態與環保。
獨特的三大私屬會所：同區設有三大會所――中央山體會所、水下會所、山間SPA，其功能涵蓋藝術中心、電影院、游泳館、紅酒坊、圖書館、健身房、壁球室、模擬高爾夫、會議室等。
把別墅生活交給城市
萬城華府
城市別墅是一種更有品質、更有彈性的生活形態，是對空間最大可能性的塑造。萬城華府位于高尚住區海淀萬柳，西臨昆玉河，北側為萬柳國際高爾夫球場，周邊云集北大、清華等中國知名學府，其所處的位置是無可爭議的京西王畿之地。正是其“中國地王?城市別墅”的吸引力，讓眾多高端人士選擇在此置業，在居住中真正感受自然山水與城市繁華、人文環境的集大成意境。
作為稀缺的居住方式，城市別墅萬城華府滿足了處于上升階段的富豪們的需求，他們對物業的要求比較挑剔，既希望享受城市帶來的交通、教育等便利，也希望享受自然山水帶來的樂趣，同時他們對周邊的人文環境要求也比較苛刻，萬柳地區正好能滿足他們的需求。一位業主坦言：“原先在郊區購有別墅，但住宅郊區化的生活仍有著許多不便，太多的時間消耗在路上，幾乎遠離了城市中的社交生活，所以還是搬回到城里。”
作為萬柳地區的收關之作，萬城華府無論是產品形式還是客群定位，都堅持了“高檔、高貴、高品質”的路線，在能合作的領域都選擇該領域內最優秀的企業。正是這種精益求精的開發精神，讓其在客戶群中口碑卓著。在低密度的建筑中，創造了高端的城市別墅內部空間。賴特式的新古典主義風格，令每組建筑有風格上的差異，卻也依舊強調可識別性以及建筑設計上的豐富性。
別墅社區的園林建設也別有風格。昆玉水岸、三山五園、高爾夫球場、百米河畔綠化帶等“三重三線”景觀，賦予了將社區與建筑融匯其中的優美環境。在規劃上一方面考慮從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，另一方面通過南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來考慮景觀取向。在統一中突出變化，強調人與自然的對話，自然與建筑的融合。正是這種周邊大景觀與社區小景觀的縱向交融，使得萬城華府不僅是環境優美、品質上乘的高檔社區，同時傳承了周邊皇家
園林及歷史名校的文化積淀，成為文化和人文思想的理想家園。
專家點評
北京世紀安泰建筑工程設計有限公司執行董事 王光新
京西低密度社區，擁有優越的區位優勢和優質的教育資源，同時實現了獨樹一幟的規劃。從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，通過南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來考慮景觀取向。在統一中突出變化，強調人與自然的對話，自然與建筑的融合。
入選理由
回歸“城市別墅”：萬城華府位于西北三四環，產品定位于全新低密度的產品，且創造了高端的城市別墅生活及內部空間。萬城華府的主力產品為三層Townhouse大地別墅和5～9層電梯疊加官邸，該類產品及定位在三四環內絕無僅有。
城市大景觀與社區小景觀的共融：園林建設也別有風格。昆玉水岸、三山五園、高爾夫球場、百米河畔綠化帶等“三重三線”景觀，賦予了將社區與建筑融會其中的優美環境。在規劃上一方面考慮從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，另一方面通過南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來考慮景觀取向。在統一中突出變化，強調人與自然的對話，自然與建筑的融合。
2009年北京豪宅仍然具有升值空間
趨勢預測
2008年，作為全球性“金融海嘯”的始發地，美國房價是最受波及也是貶值幅度最大的一個，根據美國權威報告顯示，2008年美國房價相比頂峰時下降了28％，在一片全國性資產貶值的聲浪中，曼哈頓的豪宅卻獨善其身，在2008年第三季度，曼哈頓一套公寓平均售價為150萬美元，相比2007年第三季度略有上升。同樣的情況也發生在中國，在2008年，北京高端樓盤項目依然呈現出良好的銷售佳績，以2008年度豪宅公寓銷售亞軍星河灣為例，成交均價為30628元，相比2007年價格有所上升，年度總銷售金額近16億元。
第一太平戴維斯項目策劃部總經理徐偉成說：“無論房地產市場向何種方向發展，位于城市核心地段的優質地產項目都具有良好的保值升值潛力。以史為鑒，無論是1997年的亞洲金融風暴，還是如今的國際金融海嘯，位于香港中半山和山頂、美國比華利山以及英國倫敦海德公園等地的頂級項目，依然保持著穩定的價格走勢，豪宅擁有稀缺的位置、稀缺的物業、稀缺的品質，加上新摩登貴族的不斷涌現，豪宅顯示出了穩健的保值、升值潛力。”
對于北京豪宅未來的價格走勢，世邦魏理仕住宅部執行董事安東表示了強烈的信心，他說：“過去在很多外籍人士眼中，北京是一座污染嚴重的古老城市，但2008年奧運會的成功舉辦使得人們對此地的印象徹底改觀，北京真正意義上成為一個備受注目的國際化大都市。因此，在全國房價大勢波動之際，北京城市中心的豪宅房價反而會表現出較強的抗跌性。”
關鍵詞：居住區規劃；整體設計觀；空間；節能；節地；生態設計
Abstract: This article takes the Xiayangjincheng second period project as an example, discusses residential area planning and architectural design in details from the aspects of overall concept, space concept, energy-saving and ecological view, and other aspects of the planning.
Keywords: residential area planning; the overall design concept; space ; energy saving;land saving; ecological view
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
引言
居住區為居民提供居住生活空間和各種設施，是城市的基本組成單元之一。隨著城市的不斷發展，居民生活水平的提高，居住區的規劃與建筑設計向著更人性化、更節能生態的方向發展。以下就夏陽金城二期工程（下文簡稱二期工程）為例，探討居住區規劃與建筑設計的相關理念
一、二期工程概況：
基地位于上海市青浦區，東面是趙重公路，西面是廠房，北面是西張土涇，南面是已建成的夏陽金城一期工程（多層住宅為主）。二期工程占地77992平方米，容積率1.2，總建筑面積107971平方米，其中地上總建筑面積93590平方米，地下總建筑面積14381平方米。基地被一條東西向景觀河道穿越，分為南北兩塊。北塊占地47952平方米，南塊占地30039平方米。基地北面的西張土涇與基地內的景觀河道這兩條水系成為本項目的鮮明特點。基地南面與一期的商業街相鄰。周邊均為新建或擬建住宅區，配套完善。
設計將聯排別墅布置在基地景觀河道以北，7層帶電梯多層住宅布置在景觀河道以南。小區最南面布置二層商鋪與一期商鋪相對應，形成商業街，沿趙重公路轉角處設置集中商業。商業總建筑面積為10553平方米。
小區主入口設于東側的趙重公路上，小區南面與一期入口對應處設次入口。主干道在基地北塊獨立成環并以組團路聯系每幢聯排別墅。從主入口到次入口另有一主干道聯系，多層區與別墅區的道路系統既通暢又互不干擾。小區可停機動車534輛，停車位分別布置在聯排別墅處、地面停車、地下車庫以及集中商業地下車庫。非機動車停在多層住宅地下室與集中商業地下車庫內。
二、 居住區規劃的整體設計觀
整體設計觀包含“形”與“思”兩方面：一方面是指規劃與建筑設計形態的
整體性，例如建筑體量的整體性、空間的完整性、立面的延續等；另一方面是指規劃與建筑設計理念的整體性，即由宏觀到微觀的設計理念與手法的相對統一，這種整體性甚至可以延伸到同一個項目的景觀設計與室內設計及其它相關的細部設計。在二期工程設計中，體現在以下兩點：
1、注重一期、二期形態的完整性，尊重用地現狀及周邊環境。一期工程以多層住宅為主，二期工程將多層住宅布置在南面，與一期的多層住宅形成建筑體量上的完整形態，同時對道路的天際線起了統一作用。
2、在二期工程進行規劃方案設計時，設計初衷即將此社區定位為具有實用性、經濟性、適應今后居住功能變化的普通住宅。并且將此理念從規劃設計一直貫徹到建筑單體設計以及建筑細部設計，景觀設計。尤其在多層住宅房型設計中，以小于90平方米的小戶型為主，一室一廳與兩室一廳占多層戶數的90％以上。除兩幢為六躍七層復式外均為七層，均為一梯兩戶帶電梯房型。小戶型占多數與多層電梯房的設計均考慮到普通住宅適應今后老齡化社會居民的需要，體現了人文關懷。
聯排住宅的部分房間用半磚墻作為隔墻，考慮到了今后使用的靈活性。
三、 居住區規劃與建筑設計的空間觀
規劃與建筑設計的表征不僅僅是實體的建筑，而且是建筑圍合的各種空間。居住區的空間包括居住區在城市界面中的外部空間和居住區的內部空間。居住區外部空間倡導建筑群體的秩序、道路界面的延續，天際線的韻律等，使得單個居住區能個性又不突兀地融入城市空間。而居住區內部空間倡導的是宜人的尺度，親切的交流空間，以及多個不同空間組合創造的生動的，步移景異的居民感受。
在二期工程中，多層住宅設置在商鋪的北面，既阻隔商業街產生的噪聲，又可以在空間形態上延續一期，使一、二期建筑群由南向北呈現中－低－高－低的起伏，豐富了大空間的層次。住宅依路而建，沿河而布，建筑之間形成自然的角度，圍合出不同形態的流動的空間。聯排別墅在兩條水系之間既獲得良好的景觀視野，又自成一片，不受干擾，形成相對安靜的環境。在聯排住宅的房型設計中運用內庭院、陽臺、露臺等多種灰空間的設置創造居室內部與外部空間的交流與互動。
四、 居住區規劃與建筑設計的節能生態觀
隨著世界經濟的不斷增長，各國能源的需求量也越來越大。相關資料顯示，目前全世界建筑物能源消耗占全社會能源消耗總量的40%，是工業能耗的1.5倍，要想實現全球氣候目標，減少建筑物能耗是最為關鍵的因素。節能包括“節能、節材、節水、節地”四項基本內容，如何確保這四項內容在建設過程中以及之后居民的日常生活中都能夠得到實施，節能理念應在居住區的規劃與建筑設計過程里貫徹始終。節能與生態是有效利用環境資源實現可持續發展的重要手段。
1、“節地”在居住區規劃中是最早體現的，要求設計者從一開始就通過幾條量化指標來進行設計．例如容積率，建筑密度，人口密度等。研究問題的視角既從宏觀角度，即整個居住區的規劃來進行研究，也要從微觀角度，通過一些具體指標例如日照、間距、退界等來指導設計。作者認為在居住區容積率已經確定的情況下，節地的最好體現就是通過比較各個方案最終取得各種類型住宅的最佳配比，從而確定建筑單體規劃布置與層數。這個最佳的技術經濟指標還應盡量體現資源配置的均好性，例如景觀、陽光、通風等。
二期工程規劃伊始，在郊區的地理位置決定了住宅的市場定位是首套住宅+改善性住宅，且改善性住宅是面積偏大的類型。開放商希望經濟利益最大化所以一開始要求做盡量多的聯排住宅。而建筑師追求的是資源配置的均衡與社會利益的最大化。通過各種方案的比較甄選與說服，終于形成了現在的北面布置聯排，南面布置多層，聯排與多層住宅的面積比為1:1的較為合理的方案。多層住宅以90平方米以下戶型為主，多以4-5個單元拼接而成。聯排住宅的房型設計非常緊湊：平面開間為5.7-6.7m，進深均為12m，平均建筑面積為217平方米，大多為六戶連拼。如此布局體現了規劃對土地的充分利用，并考慮到各種資源的均好性。
2、“節能、節材、節水”在二期工程中通過建筑設計及細部設計都有所體現。
住宅的立面風格簡約現代，盡量減少體量的凹凸，獲得良好的體型系數；墻體、門窗等圍護結構采用保溫材料；多層外立面采用涂料，聯排在河浜的對岸，外立面采用經濟的面磚，立面設計各有特色，只用暖色調的主墻面顏色取得統一。
小區采用智能化管理，保安及信息系統，推廣IC卡計量，計費智能表具；有機垃圾生化處理；簡式變壓器供配電和分時計價用電；新型單元樓防盜門技術，采用經濟的結構形式與設備，力求提高小區的科技含量與綜合評價指數。
3、二期工程的生態設計著力水資源的保護與利用，尤其是兩條水系西張土涇與景觀河道的相互融通和滲透。規劃設計用蜿蜒的水景將兩河道聯系起來，在小區北塊形成南北向的中心綠化帶，并與貫穿小區主入口的橫向綠帶形成了小區北塊十字形綠化骨架。通過水生植物的種植，駁岸的處理，以及開挖河道的土方進行的微地型的設計，體現出自然的原生態的景觀風貌，人們或散坐草坪或濱水散步，仿如置身于大自然之中。小區南塊的鍥形中心綠地由多層建筑圍合而成。南北兩塊中心綠化與濱河綠帶、城市綠帶、聯排住宅的庭院綠化、屋頂綠化一起構成有層次的綠化系統，使整個小區生態自然，環境宜人。
結語
綜上所述，居住區的規劃設計與建筑設計要注重整體設計觀、空間觀、節能生態觀等，這是作者的一些經驗與總結，旨在不斷地提高居住區規劃與建筑設計水平。夏陽金城二期工程從2006年開始規劃設計，直至2009年底大多數號房竣工驗收，并獲得上海市勘察設計行業協會頒發的 “2010上海優秀住宅設計”三等獎，這也是眾多參與工程的設計師努力的結果。
參考文獻
[1]鄧述平，王仲谷.居住區規劃設計資料集[M]. 北京:中國建筑工業出版社，1996。
[關鍵詞] 需求層次建筑風格商品房德陽房屋銷售
按照馬斯洛需求層次理論:人的需求分不同層次且由低到高遞進。這一理論反映在商品房市場可以理解為：收入水平是決定不同檔次的商品房消費的最主要的因素，不同層次的消費者的收入狀況代表了不同消費需求層次，而房屋建筑風格又能體現商品房的檔次，所以商品房的建筑風格能夠體現不同層次的消費需求。對房地產開發商來說，如何從房屋的建筑風格中了解消費者對商品房的需求層次進而有針對性的進行房地產開發，滿足不同層次的消費需求有很重要的意義。
一、德陽的房屋建筑風格
德陽的房屋建筑風格大致有四種:第一種是豪華型;第二種是中西結合式；第三種是中檔舒適型;第四種是經濟型。四種不同風格的房屋是為了適應不同層次的消費需求，而消費需求不是一層不變的，它的變化將影響房屋建筑風格的變化而后影響到房屋銷售，最終會對本市的房地產業產生影響。下面具體分析一下德陽的房屋建筑風格:
1.豪華型
豪華型是專門為有錢人建造的。這類房屋一戶兩至四層，帶花園和車庫，大多是別墅群，有單體別墅，也有聯體別墅，其特點是面積很大、結構復雜，造型優美，有躍層式、也有錯層式。德陽的別墅區有:旌都苑、旌湖御苑、淺水灣、旌湖星辰、魯能南域中央等。這類房屋售價很高,都在2000元/m2以上。
2.中西結合型
中西結合型房屋建筑風格介于中式和西式之間，樓房層數較少一般為四層。房屋結構上大部分傾向于中式，只有陽臺和復式樓梯采用的是西方慣用的羅馬式柱和羅馬式欄桿，或者廚房采用開放式。因為中國的國情所致，不可能完全按照歐式建筑，為了滿足部分消費需求，這類中西結合式房屋建筑便應運而生了。它的特點是面積比較大，一般在150m2以上;陽臺寬敞，采用落地式大開間隔音玻璃。從外觀上看，有歐式的氣魄和豪放。這一類型的房屋有屬于高檔型的也有中高檔型的，價格在1400元/m2～1800元/m2之間。
3.中檔舒適型
這類房屋建筑樓房層數是五至六層，單戶面積多在100m2～150m2左右，一梯兩戶或三戶，有躍層式也有錯層式，體現的是一種舒適高雅的風格。價位在1500員/m2左右，受到中等經濟收入層的青睞，企業中層以上管理層和一般公務員都能承受。
4.經濟型
這類房屋樓層一般為七層，結構和造型上都比較簡單，外觀樸實，面積較小在50m2～100m2左右，基本上是小戶型。這類房屋屬于低檔型，售價在1400元/m2以下，大多為低收入階層量身定做。
二、德陽商品房的消費需求層次
直面德陽的購房人群，主要有以下四種需求層次，他們基本上與剛才分析的四種房屋建筑風格有著對應關系。
1.享受型
這類需求是指那些高收入人群，老板、經理、股份集團企業中的領導、國企老總、白領、高級技術人員、項目承包人、私營企業中頗具規模的經商者等。他們能掙錢，能花錢也不怕花錢。他們的需求就是豪華型的房屋，對房屋建筑風格要求最高，不僅要求房屋面積很大、寬敞，而且需求的就是高檔、排場、氣派，愿意花上百萬去購買豪宅。因為在經濟上他們沒有任何壓力，這類人群屬于富人階層。
2.投資型
這類人群多是經濟條件好的個體經商者、私營企業老板和福利待遇好的企事業單位的領導和職工，這類人群屬于經濟寬裕的中產階級階層。他們的需求主要是中西結合型和中檔型，他們對房屋建筑風格要求比較高，面積較大較舒適，比如說要求小躍層，有較大的露天陽臺，開放式的廚房。他們其中一部分還有一個特點就是用房屋進行投資，一方面他們會買一套高檔或中高檔型的房屋自己居住;另一方面會買一套甚至幾套中檔或經濟型房屋或是出租收租金或是等房價上漲后將其出售賺錢。所以這類人一是為了住房而購房;二是為了賣房而購房。
3.居住型或居家型
這類人群的有一定的經濟基礎但收入也不算太高，購房主要是為了在這個城市里有一個條件較好的房屋，有一種家的感覺。這類人對房屋建筑風格要求比較實際。他們不會去買高檔和中高檔的房屋，主要是買中檔型的，也很難去買經濟的小戶型的房子，雖然他們收入不高，但一輩子的心血就在房子上。他們的需求在100m2～150m2左右，不大不小，一家三、四口足夠，經濟上也能承受得起。這類人群以工齡較長的工薪階層為主。
4.過度型
這類需求人群主要是收入不高的打工族或者20世紀70年代末以后出生的年青人。大部分因為經濟欠佳而選擇50m2～80m2左右的經濟實惠的小戶型。這些人需要房子但也不愿一時就增加太大的壓力，所以他們的消費需求暫時是小戶型，小戶型只是過度，到具備經濟條件的時候再購一套大的房子。還有一類過度型需求人群就是一部分離退體的老年人。
三、不同消費需求層次與房屋建筑風格的關系及其對房屋銷售的影響
德陽是個中小城市，市區人口40萬左右，經濟發展水平排在四川省前列。隨著人民生活水平日益提高，不同收入水平的消費者對商品房的消費層次呈現多樣化的發展，不同收入水平的消費者對房屋建筑風格需求不一，房屋建筑風格已成為影響房屋銷售的重要因素。
從銷售情況來看，2004年1月～6月開盤的3個項目中，1300元/m2～1800元/m2左右的中檔和低檔的多層住宅項目銷售都已達到了85%以上。其余項目基本上都是面積較大(均在150m2以上），結構較復雜，外觀較豪華的風格類型，價位在2000元/m2以上，所以對銷售造成一定難度。2004年7月～12月開盤的4個項目中，兩個中檔多層項目銷售已達70%以上，另外二個項目則為高檔住宅項目由于售價高，戶型較大結構復雜，房屋豪華其總價過高，購者不多因此銷售不佳。 2005年1月～5月新開盤項目銷售中，除有一個低檔多層項目和一個中檔高層項目銷售在30%～40%之間，其余新開盤項目銷售都已過半，個別項目銷售率甚至還達到了90%，這些項目中，低檔樓盤占到了58%。這說明，目前市場需求還是以1400元/m2、150m2以下的中低檔占絕對優勢。這些告訴房地產開發商們，房屋建筑風格類型比例是開發的重要根據，因為它反映了市場需求層次的比例。將房地產開發的資金依據不同消費需求的層次來有主次地安排不同建筑風格類型商品房的投資，一方面減少投資風險避免以后房屋供給的結構性過剩;另一方面，能夠滿足不同消費需求的層次贏得更大的市場。 同時，如果開發商能夠在開發過程中體現出一定特色的房屋建筑風格無疑能夠增加賣點。比如現在房價光漲不降，越來越多人選擇經濟實惠的小戶型，但是小戶型房屋結構和造型簡單面積較小。有些開發商別出心裁開發出小錯層，雖受面積的限制，不可能像大錯層那樣有舒適的空間，但讓購買者看到了一種別有的氣派享受了一種建筑風格，而且價格也不是很高所以銷售情況很好。
大膽跳槽的女護士
史曉燕曾經是協和醫院的護士，三個可愛孩子的母親。她丈夫是中國最早的一批海歸之一。這位33歲才開始走出家門的全職太太，僅用了七年時間，就擁有4億身家，是占地近千畝的金港汽車公園的總策劃、總導演，更是伊利諾依家具王國的掌門人。
同很多成功人士一樣，她成功的背后也有許許多多的小插曲：5歲去體校，練游泳、排球，一直玩到高中畢業。開始說免試，清華、北大搶著要。后來因為差了25分，只等來了協和醫院護校的錄取通知書。畢業后，史曉燕被分配到又臟又累的骨科病房。打針送藥、端屎端尿，周而復始，工作的艱辛和壓力她倒能應付自如，但是每月70元的薪水、6毛錢的夜班補助卻讓她忍受不了。這絕不是她的人生理想。但目標是什么，她還不知道。下了夜班，她拼命學外語。
1984年，史曉燕沒和任何人商量，從協和醫院辦理停薪留職，應聘到一家外企公司做了前臺接待。那時，跳槽對于許多人來說是一件不可思議的事。不過，她當年的同事對她跳槽卻并不感到驚訝，因為“她那時就不甘于寂寞，不適合做護士”。
令人不解的是，她在那個外企雖然沒學會電腦打字，但還是得到了上司的賞識。史曉燕坦言：“到今天我也不會用電腦，我就是愿意和人打交道。做什么我行，我就去做什么。舍棄我不行的，干我行的。”
不安分的家庭主婦
葉明欽一度是史曉燕的上司，后來成了她的先生。
史曉燕對自己的老公稱贊有加：“選老公也跟投資一樣，葉先生夠聰明、肯干、能吃苦、勤奮。”在任何場合，史曉燕都稱呼老公為葉先生，可見對他的尊重。她的先生葉明欽先后從幾家大公司跳槽，做過IBM公司中國首席代表。
可是，老公這份年薪幾十萬美金的職位絲毫沒有給史曉燕帶來安全感。1989年，葉明欽到新加坡工作，她再也不甘心做相夫教子的全職太太，先是做起了導游，后來就開始自作主張，在新加坡買賣房子。“當時沒有和先生商量，第一次買房子買到了紅燈區，第二次賣了房子賺了8萬新幣，于是一下就找到感覺了，我覺得自己適合做貿易。”
“找到感覺”的史曉燕了解了發達國家對家的概念，看了很多有品位、精心設計的家，便迫不及待地要在一個高起點上開始自己的事業。她相中了國內方興未艾的家具產業。為了做好充分的準備，她每年花7萬美金學費，自費到美國芝加哥學習室內設計。
史曉燕的第一單家具生意，是為一個別墅區200多套房子提供所有家具。為了這單300萬美元的生意，她放棄了學業，不計成本地直接從美國進口家具。這單生意不僅沒有賺錢，反而使她栽了跟頭，“全交了學費了”。
但史曉燕并沒一蹶不振，她挨家挨戶去找每個業主商榷修改事宜。改一次不行，再改，直到客戶滿意為止。那時，史曉燕正懷孕，每天挺著大肚子穿梭于工地，以百倍的誠懇和耐心對待客戶。最后，大家被她的執著感動了，不忍再為難一個如此誠懇的孕婦。
之后，史曉燕用手中僅余的一點原始積累，和丈夫一起建起了自己的家具廠。廠子起初只是干些修修改改的活。就是這家占地50余畝、僅僅投資150萬元的工廠，最終成為史曉燕起飛的動力和平臺。
打造伊利諾依王國
失敗不但沒有讓史曉燕的膽子變小，反而讓她更大膽。她在素有家具頂級品牌薈萃之地美譽的中糧廣場租下了百余平米的賣場。她認為自己既能進口，又能自己制作加工，應該能撐起這個賣場。
最初幾個月，史曉燕連連創下了每月零售100萬元的銷售額。她為此激動不已。但好景不長，很快她就遭遇了自己的第二次“滑鐵盧”。
其實，這次突來的“滑鐵盧”，僅僅是因為她沒有忍住利潤的誘惑。“我這人爭強好勝，骨子里不希望別人比我好。在中糧廣場其實我已經賣得很好了，但我還是不能忍受別人比我賣得更好。”她仿造了其他商家的一張床。這張床，人家賣13萬元，她做好后僅賣1. 8萬元。“我賣了100多套，一直賣到今天，給我創造了無數的利潤。”結果，其他17家店聯名把她告到了海關、工商那里，她遭到查處，不得不從中糧廣場退出。
“我覺得競爭是一種鞭策，我喜歡商場的挑戰。” 她說。
從中糧廣場出來后，她并沒有再進其他的家具城。她在光華路花400萬元租下了一座破舊的工廠，改造成1萬平米的賣場，開始打造自己的伊利諾依王國。
如今，她大部分時間在自己的工廠，但堅持每月出國看世界各國最新的家具展、采購，在一線了解市場動向和潮流。它從臺灣請來了兼有資深家具設計師和資深管理人頭銜的李先生。雖然工廠的規模不斷擴大，但是有專業人士管理，工廠才逐漸走上正軌。
眼光和遠見讓史曉燕永遠站在行業的前沿。
進入2000年以來，看遍世界家具市場繁華的史曉燕確立了伊利諾依新的家具風格——新古典、后現代。這說土不土、說洋不洋的式樣，不僅許多國人喜歡，就連不少老外也舍近求遠，到她這里買家具。伊利諾依聲名鵲起，逐漸在行業里打出了屬于自己的一片天地，發出了自己的光芒。同時，也打開了國際市場的大門，并世界十大品牌家具。
成功取決于心態
史曉燕很瘦，但是看上去很干練。與眾多的女企業家相比，她的特別之處在于她的理念和膽量，這也是她成功的重要元素之一，就像她對自己的描述：“我是一個典型的白羊座、O型血女子，熱情、陽光、開朗、執著。”
每一個老板都不可能不承受著巨大的壓力。如何有效排解壓力，是每位企業家必須面對的挑戰。史曉燕稱，她主動調整心態的能力很強。“我喜歡泡溫泉，經常下午四五點時在公司消失一個鐘頭”。還有，就是跑步，在自己家的跑步機上。正是在跑步機上，她完成了公司的一個個決策。
有一段時間，與眾多優秀的男企業家們聚會后，史曉燕禁不住會產生自卑，“我怎么沒有那么多高屋建瓴的思想、那么多國際領先的管理戰略？我感覺自己實在是太渺小了。”然而，隨著時間的推移，那些“理論水平相當高”的企業家們紛紛敗走麥城，甚至少數幾個還鋃鐺入獄，史曉燕終于恍然大悟：“原來女性特有的精細、謹慎和腳踏實地，正是自己的最大強項。”
很多人都說她比實際年齡顯得年輕，史曉燕的經驗是：“年輕是一種心態，而不是年齡。有事業、有追求、能自己賺錢養活自己的女人才有自信，有自信的女人也才會有魅力。”史曉燕認為做事要用心，盡量簡單，而不要復雜化，決不做金錢的奴隸。“人生的成功，金錢只是其中一部分，更多的快樂來自于金錢以外的東西。”她偏愛吃擔仔面，經常穿一件從泰國買回來的10元錢的衣服。和兒子斗斗嘴，或者和女兒說些貼心話，偶爾和同事上上館子，說些各家的酸甜苦辣，這些都能令史曉燕快樂。“金錢對我來說，絕對只是事業和生活中運作的一種工具而已”。
當被問及“最享受的時間”時，史曉燕坦白，現在想獎勵自己的是一種休閑的生活方式，能做自己喜歡的事。“我喜歡度假，周游世界，到處去看、去聞、去想、去思考、去再創作。現在不像以前了，只想著滿足自己的物質需求。”當然，史曉燕還有一個愿望：“能有更多的時間讀讀書，這些是我今天最想做的。”
女強人的遺憾
當年的史曉燕是一個全職太太，以丈夫和孩子為中心，卻喪失了自我欣賞的能力——“那時我老覺得自己不漂亮，都不愛拍照。其實今天看，我年輕時怎么那么漂亮。”
成了女強人之后，她發現事業與家庭兩全的童話，在現實中很難實現。