發布時間：2023-02-10 23:02:34
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的違法建筑論文樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
【關鍵字】金融危機、建筑施工、發展
前三季度的統計數字顯示，房地產開發完成投資21278億元，比上年同期增長26.5%.事實表明，中國的房地產市場在今年以來并沒有因為房價的滯漲而對投資開發有特別大的影響，這起因于開發商對后期房價以及房地產政策看好，更對政府“救市”有著很高的預期。因為近期不時有土地流拍、土地價格下降等消息傳出，實行土地財政的地方政府比開發商還要著急。而房地產業是國民經濟的重要支柱產業，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展舉足輕重，對金融業穩定和發展至關重要，對于推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用，是拉動內需不可或缺的重要力量。在出口萎縮、消費不振的背景下，如果房地產業出現劇烈下挫，中國經濟迅速下滑的風險將加大。正在“救”與“不救”之間舉棋不定的各級政府借金融危機的大氣候瞬時出臺了一系列的財稅舉措救房市。在這種大背景之下，建筑行業多數人對后市還是謹慎看好。
此外，政府“救市”舉措是宏觀層面采取積極的財政政策防患于未然：10月17日、21日的國務院常務會議部署四季度經濟工作時的基調是保持中國經濟增長的穩定性，主要措施是拉動內需、加強基礎設施建設、保持合理的投資規模。提出要加快地震災區恢復重建，抓緊農業、水利、能源、交通、城鎮等基礎設施和民生等領域的重大項目建設，尤其是加快鐵路建設。10月21日的會議上還專題研究了加強基礎建設投資，核準了公路、機場、核電站、抽水蓄能電站等一批基礎設施項目。還提出要加快地震災區恢復重建速度、加大對中西部投資力度等。11月5日召開的國務院常務會議提出，當前要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。會議確定了當前進一步擴大內需，促進經濟增長的十項措施，初步匡算，到20__年年底，約需投資4萬億元。特別是鐵路建設，我國大規模的鐵路建設正在各地全面展開。截止到目前，全國正在建設的鐵路重點工程達到150條，總投資超過1.2萬億元。鐵路建設投資已經勞動內需，保持經濟平穩運行的有力支撐。
另外，作為政府，分析和研究房地產市場的形勢，正確引導和調控房地產走勢。增加廉租房、經濟適用房等保障性住房的投資收購和開發建設；落實和完善促進合理住房消費的政策措施；促進中小戶型、中低價位普通商品房開發建設穩定發展，是當前促進房地產市場平穩健康發展的必然手段。
如此看來，機遇應該是行業情緒近期的主旋律。作為施工企業要積極、主動地將這些“利好”化作動力，把成果收入囊中，才不辜負這全球危機之下獨善其身的中國經濟創造的機遇。作為中小型施工企業，我們能做什么呢？
更加注重經濟低迷帶來的連鎖反應給施工企業增加的風險
開發商的支付能力是當前中小型施工企業必須認真面對的風險。
盡管房地產市場在國內是一個不完全的競爭市場，但市場的競爭仍然是存在的。競爭和資金的壓力對于開發商來講任何時候都可能是致命的，尤其在當前形勢下，一旦開發商資金斷鏈對于施工企業而言不僅是利潤減少，停工、窩工帶來的成本增加，非預期的糾紛更是紛沓而至，虧損甚至損害企業品牌的風險必然增大。
對于施工企業，當前形勢下，承接項目或者簽約前應當充分考慮自身墊資的能力和開發商在遭遇市場與政策風險的支付能力，即便是信譽卓著的開發商。在房地產建筑市場中，開發商始終扮演著支付機器的角色，其信譽完全取決于當期項目的資金組織能力和給付能力，無論其過去積累有多大，投資都會超過其自有資金數倍。因此，在承接項目前，從開發商的產品市場定位到開發商融資環境，從市場風險到政策風險，從支付信譽到支付能力都應當列入預算經濟分析的范疇內，這些有益的經濟分析是施工企業原始對抗風險的關鍵。
在履行合同過程中，施工企業必須特別關注開發商的非預期性的違約，在不間斷施工的情況下，工程款的遲延支付是以施工企業對建筑材料的賒賬及自身的融資為基礎的，過度的負債有可能造成利潤率的下降，因為相對于開發商而言，施工企業有可能在開發商財產被法院分配前先于開發商而成為建材材料供應商和融資對象的被告，而開發商剩余財產的法律分配則是一個具有一定時期的過程，訴訟短則兩三年，長則數年及至無期限，并且，債權不一定能夠實現。
對于開發商的非預期性違約，施工企業應當給予適度的容忍，但惡意違約除外。對待經常性的非預期性違約，施工企業應當與律師協商，定制一個驅動開發商及早付款的談判方案，按階段區分實施，尤其在當前形勢下，這樣做可以在開發商遭遇其他享有優先權的重大債權人訴訟時把經濟損失降到最低。
低迷的建筑市場給施工企業帶來了什么機會？
資金饑渴勢必導致眾多地產企業或拋盤套現，或降價
銷售，或尋找合作者。
20__年，對于屢屢創造融資新高和首富神話的房地產業而言，情況急轉直下。萬得數據顯示，今年前三個月，在港上市的40家大型內地（包括有內地業務的）地產股市值大幅縮水，包括綠城中國、合生創展、合景泰富、雅居樂在內，平均縮水幅度超過40%。而內地地產股也同樣遭遇市值平均縮水超過15%。
“境內外ipo融資途徑越來越窄，國內銀行對開發貸款幾乎叫停，開發商今年遇到了前所未有的資金寒冬，或拋盤套現，或找合作伙伴，或賣項目走人，開發商出路無它。”
這個時候，作為中小型建筑施工企業，有了新的發展機遇
資本的積累并形成資本優勢一直是中小型施工總承包企業發展的一個不可忽視的瓶頸，特別是自07年下半年開始，進度款、結算款越來越不容易兌現了，所有的借口，都是經濟不景氣，工業是產品無法按預期的價格出售，商業地產是風霜雪雨，有價無市，成交量大幅下跌，無法實現預期的利潤，房地產企業迫于還貸或者防止資金鏈的斷裂，不得不尋找可靠的合作者或者轉讓所謂的爛尾樓。
政策上，除了國家大力推進基礎設施建設外，現在一些地方政府，特別是實行土地財政的地方政府考慮近期不時有土地流拍、土地價格下降等因素，不得不為了逃避土地流拍造成的地方財政的收入銳減推出類似保障性商品房等等限定一定購房條件和價格的舉措，以及增加廉租房、經濟適用房等保障性住房的投資收購和開發建設，拉動房市。
低迷的市場為苦于無法發揮資本規模優勢的中小型施工企業提供了資本積累的新途徑，新機遇！
對此，中小型施工企業能做什么呢？收購？合作？代建？開辟新的業務，形成產業多元化的架構？
經營思路：礙于資質范圍、管理能力及資金風險控制的需要，企業橫向聯合加大基礎設施建設的競爭優勢，投身基礎設施建設的熱潮中，積極參與房地產合作或者收購持續開發，利用自身的施工優勢，策劃和控制開發成本，以低端又優于正常施工利潤的價格策略，短平快完成項目開發和資金的回籠。積極參與地方政府固定資產投資項目或者經濟適用房、安置房、保障性住房等建設項目，通過bot等多種模式尋找企業關聯業務發展多元化的新思路。對于中小型施工企業，借此機會，可以逐步朝綜合管理型工程公司方向發展，可以聯合、參股或兼并收購中小型設計院，逐步轉行為工程設計與施工結合的公司，發展建筑主業要由施工總承包逐漸轉變為工程總承包；通過改革優化隊伍，精簡人員，使職工隊伍逐步向管理層轉變，使工程總承包的市場占有率大幅上升，提高工程總承包的管理能力，建全并完善工程總承包的管理體制，建設一支工程總承包優秀的管理人才隊伍。加快打造新型的建筑承包商：總承包及總集成商，這也是在當前形勢下，建筑施工企業發展的方向，是投入到當前經濟形勢下業務轉型或者深化等經營方式上改變的需要，也是國際工程建設行業的發展趨勢。
另外， 加大企業對投資融資與資本運營能力的培養，通過為企業發展戰略籌資、為重大項目建設投資、為經營活動融資和優化資本結構進行必要的資源整合。要在搞好生產經營的同時，緊緊圍繞著多元化產業的發展，以資本運營為重點，不斷創新資本運營的方式和方法，提高資本運營質量，增強投融資能力，創造和發展企業新的經濟增長點。
在多元化發展過程中，必須強化風險管控。施工企業的多元化可以在一定程度上化解由于單一施工行業，受宏觀經濟周期波動影響較大的系統風險。但多元化在化解風險的時候，也帶來了新的風險，而且這些風險會更隱蔽，稍有不慎，轉型后施工企業會蒙受巨大損失。建立和完善風險防范機制是在當前特殊的經濟背景條件下進入多元化的施工企業必須引起高度重視的。
人才：是介入新的業務的重要保證，在當前業務不太飽滿的情況下，應考慮人才儲備計劃，招賢納士，等待機會。相對于以前業務單一的的施工企業而言，開發前期策劃、設計、項目管理及實施等人才將是要重點考慮的。一是業務擴展或者轉型的需要，二是為適應今后總承包企業資質改革做好人才的儲備與培養。
制度建設：也是迎接機遇的重要保證，面對新的業務，新的投資方向，原有施工企業的管理制度無法避免的會顯現制度本身的局限性，建立一套行之有效，符合實際又能管控的制度尤為重要！無論是現在或將來，工程項目管理對與建筑施工相關聯企業的發展都具有強勁的戰略基礎功能。必須建立完善的項目管理體系，包括資源>文秘站:建筑工程項目管理規范，全面推行項目法施工，不斷提高前企業項目管理水平。實踐證明，建筑施工企業實施項目管理戰略，是企業持續發展的“助推器”。也是當前形勢下進入相關行業的基礎。
可以說，一個時代的經濟浪潮中，越是低迷的時候，對相關行業中的一些企業就是機遇，如何在當前的形勢下尋找新的發展思路，客觀分析和評價企業內外部環境，選擇適合自身企業的發展之路是當前面臨困境的中小型建筑施工企業的當務之急！謹以此文以求探討，不足之處望廣大同行多予以指正。
參考資料
[1] 熊俊波 《中國建筑施工企業發展戰略》
袁衛，現任上海市松江區人民檢察院反瀆職侵權局局長。1984年9月參加檢察工作，歷任上海市松江區人民檢察院公訴科副科長、反貪局偵查科科長、反瀆局局長。主要研究方向：職務犯罪偵查學、犯罪心理學。在《人民檢察》、《中國檢察官》、《犯罪研究》、《反瀆職侵權工作指導與參考》、《上海法學論叢》等學術刊物公開發表學術論文10余篇。
鄭傳清，法學碩士全國檢察機關優秀偵查能手，上海檢察機關優秀偵查員，現任上海市松江區人民檢察院反瀆職侵權局副局長。主要研究方向：職務犯罪偵查學。在《人民檢察》、《中國檢察官》、《犯罪研究》、《反瀆職侵權工作指導與參考》、《上海法學論叢》等學術刊物公開發表學術論文10余篇。
核心提示：安全生產事故背后的瀆職犯罪案件，往往具有很強的欺騙性、隱蔽性，使得檢察機關介入事故調查時往往是“聽到轆轤響找不到井”。對于此類案件，檢察機關瀆職侵權犯罪偵查人員一是要堅持同步介入事故現場調查，搜集和固定原始證據；二是要根據案件的不同特點，及時制定和調整偵查策略，確保反瀆查案工作取得成效。
2012年上半年，上海市松江區人民檢察院反瀆職侵權局偵查的顧秋云、張新連犯罪案件，系該局在同步介入事故調查并固定關鍵證據后，積極發揮主觀能動性，歷經3年縝密初查最終成功辦理的案件。
一、同步介入事故調查，獲取第一手資料
2008年12月，上海市松江區某鎮大廟村一幢二層廠房翻建過程中發生施工人員高處墜落死亡事故。區檢察院反瀆局偵查人員第一時間介入事故現場調查，獲取如下信息：一是上海隆裕針紡織品有限公司負責人谷春（外地人）在租借該廠房后對其進行違法翻建；二是谷春將翻建工程違法發包給了無資質的個體老板孫根財（本地人）進行施工；三是谷春和孫根財均表示違章翻建是其擅自行為，未向政府建筑管理部門申報也未跟任何人打過招呼；四是廠房違法翻建的時間已經長達50余天；五是違法翻建廠房與大廟村村民委員會僅相隔50余米。
偵查人員進行分析評估后認為，該廠房違法翻建造成施工人員死亡事故的背后可能存在國家機關工作人員瀆職犯罪線索。但監管職責具體落實到哪個政府部門？哪個責任人？是還是？這些問題需要進一步查證。
二、多措并舉，靈活偵查，鎖定犯罪嫌疑人
偵查人員對現有證據進行綜合分析評估后，制訂了兩套方案。方案一是以調研該鎮土地性質和違法建筑監管情況為由走訪當地土地所。為了避免土地所工作人員事先有所警惕和準備，偵查人員采取了“突然襲擊”的方式造訪該所負責人，并順利獲取了相關資料。資料顯示，土地巡查制度要求巡查人員定期將巡查情況向土地所和上級部門書面上報，一旦發現違法用地和違章建筑則要第一時間上報，由相關單位實施拆除。而該鎮土地所的《每周巡查記錄》中顯示巡查人員上報的記錄均為“正常”。隨后，偵查人員立即趕赴上級部門，調取了該鎮土地所上報的每月《土地執法動態巡查月報表》和《違法用地報告書》，進一步證實巡查人員未將該違法建筑的情況上報。嗣后，偵查人員召開線索評估會，會議中有觀點認為，土地巡查人員的主要工作職責是查處土地違法，其失職行為與違法翻建過程中發生死亡事故的后果之間并無直接的因果關系，暫不宜追究土地巡查人員的瀆職罪責。
偵查人員隨即調整偵查方向，啟動方案二，即以反查翻建廠房的拆除問題為由手走訪該鎮紀委，約談了該村鎮建設管理辦公室主任。在談話過程中，偵查人員了解到：一是該鎮成立了專門的整治違法建筑工作領導小組，各村的村委會主任都是領導小組成員；二是違法建筑由各村委會負責巡查認定并上報給村鎮辦，村鎮辦再交由拆違辦實施拆除工作；三是大廟村村委會并未將該廠房違法翻建情況上報給村鎮辦。偵查人員向該主任順勢提出其說法是否有依據時，該主任為撇清責任，主動配合偵查人員到政府辦公室調取了相關文件，偵查人員在未驚動其他鎮領導的情況下順利調取到該鎮整治違法建筑的全部文件資料。文件顯示大廟村村委會主任顧秋云為該鎮整治違法建筑工作領導小組成員，負責大廟村的違法建筑整治工作。至此，偵查人員將顧秋云鎖定為查處對象。
三、小心求證，大膽決策，細致初查顯成效
鎖定顧秋云后，偵查人員并未急于啟動案件，而是開展扎實的初查工作，對顧秋云及其家屬的房產、銀行存款、車輛信息、通訊記錄、賓館住宿記錄等進行了全方位的調查。通過對顧秋云、谷春、孫根財等人的通訊記錄進行長期動態監控查詢并逐條比對篩查，偵查人員梳理出幾條重要的信息：一是顧秋云和建房老板孫根財之間有過電話聯系，二是顧秋云和一個叫張新連的人有頻繁的電話聯系；三是谷春租住的房子的固定電話的機主是張新連；四是張新連和孫根財之間也有電話聯系；五是谷春和顧秋云、張新連之間從2011年初開始已經沒有電話聯系。上述信息中，張新連這個名字出現頻繁，偵查人員敏感的聯想到：在事故發生當日谷春的筆錄上有這樣一句話：“建房子的事情，我跟村委會副主任張新連說過，他沒同意也沒反對。”至此，大廟村副主任張新連首次納入偵查人員的視野。
鑒于上述信息，我們大膽的推斷：（1）顧秋云和張新連允許谷春違法翻建，并介紹孫根財為其建房；（2）谷春因為違反翻建過程中發生施工人員死亡事故，導致被判處緩刑、賠錢、罰款，經營不善，已經和顧秋云、張新連鬧翻了。
此時，啟動案件的時機已經成熟，偵查人員仔細評估后認為，顧秋云、張新連、孫根財和谷春四個人中，前三人都是大廟村本地人，屬一個利益集團并極可能已串供。相比之下，谷春跟他們純粹是利益交換，且很可能已鬧僵，四個人中最容易突破的就是谷春，而最有價值的也是谷春。偵查人員果斷決策突破常規的偵查模式，在正面接觸顧秋云、張新連之前，以監所科約談緩刑人員的方式先接觸谷春。事實證明，我們對于谷春的預判完全正確，谷春已因該死亡事故負債累累，滿懷怨氣，在很短的時間內就交代了顧秋云和張新連收受其財物，允許并介紹孫根財為其違法翻建的事實。犯罪嫌疑人尚未接觸，就已經在我們的預想中大獲全勝。
四、集思廣議，準確適法，寬嚴相濟顯法威
對于張新連的立案問題，存在兩種意見：一種意見是應以共同犯罪對張新連立案，理由在于張新連系大廟村村委會副主任，并未受鎮政府委托對違法建筑進行監管，張不符合瀆職罪的主體身份，不能對其單獨立案。另一種意見則認為，犯罪嫌疑人張新連作為“該鎮大廟村整治違法建筑領導小組”副組長，并具體負責和分管大廟村企業廠房違章違法建筑整治工作，屬于受委托從事公務人員，符合瀆職罪主體身份要求。偵查人員綜合評估后認為，對于“政府委托從事公務”的理解絕不能固化于政府直接委托給個人，政府將公務委托給組織，組織再細化到具體責任人身上，該責任人同樣屬于受委托從事公務。且本案中，谷春的違法翻建系張新連一手操辦，張新連將谷春介紹給顧秋云并幫助其向顧送紅包，且主動向谷春提出由無資質的孫根財進行違法翻建，張新連的主觀惡意、瀆職罪行和徇私情節相較顧秋云均更為嚴重，應對其單獨立案調查。
關鍵詞：建筑 招投標 問題 對策
中圖分類號：TU723.2文獻標識碼： A 文章編號：
0.引言
近年來，國家對基礎設施建設的投資力度不斷增大，這給包括建筑工程在內的基礎設施建設事業帶來了良好的發展機遇。在社會主義市場經濟條件下，建筑工程的招標投標是我國建筑工程建設事業健康發展的必要條件，其作用是顯而易見的：業主可以以較少的投資獲得較好的建設成果，最終可以實現建筑建設事業持續發展；承包商在公平競爭的條件下，以適當的報價去爭取建筑工程項目，這是維持承包單位正常運運營的前提條件。
建筑工程建設程序是指從項目的決策、設計、材料設備采購、施工到竣工驗收整個工作過程的先后次序。完成一個建筑建設項目，要進行多方面的工作，這些工作必須按照一定的程序依次進行，才能達到預期的效果。實行招投標制，企業必須進入市場，這就要求企業必須成為相對獨立的經濟實體，成為自負盈虧的社會主義商品生產者和經營者，必須靠自己的能力在市場上競爭，自我經營和發展。實行招投標制促使企業由生產型向生產經營型轉變，這就要求企業內部要改革經濟體制和管理體制。招投標制給企業帶來了外部壓力，使其產生前所未有的緊迫感、迫使建筑企業必然要注意自身的經營管理，注意技術進步，提高管理水平，以求得較好的經濟效益和社會效益。
1.建筑工程招投標中存在的問題
1．1在建筑工程項目的招、投標過程中，控制不嚴。有的建設企業中并沒有專業的法律與合同方面的人才，如果涉及到施工招、投標機制的工程管理以及經濟方面問題時所顯現對業務不熟悉的現象，并且在制定評標過程中所考慮的細則也不夠全面，編制的招標文件也比較粗糙，在針對工程量的清單和實際的出入是比較大的，這也就導致了對標底不確定，較多的變更會影響到對招、投標文件的公平和公正性。另一方面，因為監督機制不夠健全，會經常出現串標和泄露標底的情況，沒有完善的評標辦法，這也是需要進一步的研究加強合理科學的評標方法，與此同時，由于在施工企業中因自身的需要并且為了達到中標的目的，就會特意的壓低標價，以無利和微利甚至是無利的方法，這也是導致缺乏對投標書編制的科學性和規范性。
1．2對于一些部分行業與沒有完全打破的部門和地區的壟斷，其統一的開放建筑市場并沒有形成。在一些部門會以各種各樣的方式設置障礙，限制或者是排除在本地區或者是系統之外的企業參與投標的情況還仍然存在。比如在一些當外地隊伍進入地方市場時就需要交納一些費用，還存在一些規定就是如果沒有取得地方或者是部門認證是不允許參加投標的。另外，還有一些會限制地方或者是本部門以外的施工企業進行參加投標，并且存在規定評標時會給予地方和本部門的相關獎項的投標人額外的優惠等問題。
1.3傳統的政府管理模式使工程招投標缺乏約束機制。項目代建制模式和建筑項目總承包制是國際上通行的工程建設項目組織實施方式。代建制模式就在于促使政府投資項目“投資、建設、管理、使用”各個環節彼此分離、互相制約。由此實現政府投資職能、投資管理職能和工程管理職能的分離;建筑項目總承包分設計采購施工/(EPC)交鑰匙總承包、采購施工(PC)/工程總承包、設計施工(DB)/工程總承包。國際上很早就推行工程總承包管理，特別是進入90年代初發展更為迅速，美國現在50%的工程實行總承包管理，而我國目前建筑工程采用總承包方式僅占1%，建筑建設市場真正意義上的總承包還很少。
2對于評標和中標實施中的問題
2．1對于一些承包商為了可以獲得工程項目建設的目的，以低于項目的成本價參與競標，以一種只要可以先拿到手，不計后果的態度進行投標。如果一旦中標，但可以為了達到更高的利潤且不擇手段。把工程項目的設計進行不斷的變更，就是為了提高工程的造價，有些投標組織甚至會把工程項目以更低的價位進行直接的轉包以及分包給個體沒有認證的施工隊，并且也不具有投標資質的施工隊伍，以賺取中間的差價。更為嚴重的還有對實施項目沒有把握繼續施工，干不下去，所以就選擇半路退出，或者是處于停滯怠工的狀態來威脅業主提高造價等問題。通過這些行為所反映出的問題都是可以嚴重影響工程的質量和進度以及管理，給投資企業造成極大的損失。
2．2有些企業因中標的價位比較低，因此一部分的承包商會在工程的材料方面做一些手腳，用不達到技術標準的材料進行施工。并且還有一些企業會使用減少施工的工序等手段從而達到降低成本的目的。在一些施工企業中作為施工監理單位并沒有起到監督的作用，管理也比較混亂，因此這對工程項目的建設和在以后交工使用時會留下眾多的安全隱患。
2．3由于勘察設計周期較短，致使設計文件的精度、深度不足，變更較多；編制招標文件不夠細致深入，在合同條款等方面存在漏洞，部分承包商利用合同條款的漏洞進行索賠，加之建設管理部門、施工監理單位個別人為因素影響，導致合同管理難度加大，工程造價不易控制，致使部分工程的竣工結算遠遠高于中標合同價。
3要規范建筑工程項目招投標的管理措施
施工招投標是工程建筑市場中的一種競爭方式，能夠充分發揮價格杠桿和競爭機制的作用。隨著市場經濟的發展和國家法規的健全，工程建筑市場也逐步走向有序化、規范化。
3．1增強招投標辦法的科學性、合理性和公開性為方向，健全完善公平、公正的競爭擇優機制，為規范建筑市場交易行為，提高建設工程質量和投資效益，保護招標投標者的合法權益，要進一步修訂、完善招標公告、資格審查、篩選、評標辦法、專家選擇、合同簽訂、執行監督等各個環節流程的制度規定，真正建成一個高效、權威的統一招投標平臺。
3．2建議各地政府應建立機構，提高領導制度，對各個部門要分工明確，完善監管程序，作到提前介入，執法中加強協作，相互配合。建好集中統一的招投標平善有形市場。要加強對建設單位、主管單位和監管部門及領導遵守執行招投標法規情況的監督檢查，嚴肅查處違紀違法行為。
3．3要加強投標企業和中介機構之間的違規成本操作是關鍵問題，這就需要健立健全的招投標懲處激勵制度。對其范圍內建設項目的工程招標與投標活動需要進行記錄，把有不良行為的企業應予公示。并且加大投標企業與中介機構之間的違法成本，需要采取以限制參與招投標與降低資質等措施，以解決此類問題的發生。
4結論
總而言之，在建筑工程項目的管理方式中要以積極的方式進行改革，這也是作為規范建筑市場體系與整頓的根本問題，同時也是提高投資效益和保證工程質量以及從源頭上遏制不良行為的關鍵舉措。以全面的解決建筑工程項目的招、投標中問題中目前所存在的一些問題以及不斷更新的新問題，需要健全和落實和招、投標問題的法律法規制度，充分建立起有效約束機制和激勵作用。以提高信息的透明度，實行公告制度，增強執法力度與監督檢查制度，全面的改善招、投標的管理體系，加強市場的準入制和清出制。除此之外還需要完善對招標人的管理制度，加強評標人的考核以及培訓，提高評標人素質。因此，只有更加全面的提高招、投標的方式，加強監督、加強廉政建設，以公正、公開、公平的態度規范建筑工程項目中的招、投標活動。
參考文獻：
【關鍵詞】土建工程，施工管理，有效策略
中圖分類號：TU71文獻標識碼： A 文章編號：
一.前言
伴隨著我國經濟的飛速發展，建筑行業獲得了跨越式發展的契機，近些年來，我國的土建工程有了長足的進步，投資規模不斷擴大，工程施工技術不斷完善，工程質量管理日漸成熟，作為一個高速發展的行業，土建工程不僅僅為國民經濟的增長注入了強大的動力，更大大的改善了國民的生活方式，提高了居民是生活質量。隨著科學技術的進步，土建工程施工技術在實踐中不斷得到更新，越來越多的高新技術在施工中被廣泛采用，既很大程度的提高了土建工程的施工水平，保證了土建工程的施工質量，又大幅度的降低了工程的施工成本，降低了整個工程的造價，加強對土建施工管理工作的有效策略分析，對我國經濟的發展和人們生活水平的提高有著積極意義。
二.加強土建施工管理工作的重要性
我國正處于迅猛發展的階段，建筑業在各個行業和領域中都起到了強大的推動作用，與各行各業的競爭發展中處于領先地位，做出了表率。土建施工是建筑的關鍵，也是關系人民生命財產安全的關鍵，所以必須加強對土建施工的管理。加強施工管理，能夠有效降低事故發生率，避免更多悲劇的發生；能夠減少材料因不善使用而導致的浪費，節約成本；能夠形成個工種之間的默契配合，保持各方面的協調，提高工作效率，縮短工期，按時保質完成建設工程。綜上所述，企業加強土建施工管理工作，是樹立公司良好形象，確立公司信譽，保證公司利益，包括經濟利益和社會利益的基本渠道。
三.分析問題產生的原因
1.施工管理體制不完善
長期以來，我國的建筑施工技術管理在體制方面都是逐步完善，所以不可避免在管理制度方面存在很多的不足，管理體制中存在的瑕疵和弊端是不能達到對工程所有細節都進行管制的問題之一。
2.施工設計不科學，圖紙審核不嚴格
圖紙審核不嚴或根本不審核很多建筑企業由于和設計公司長期合作,對設計公司過于信任,對于其設計的圖紙不審核或者在審核過程中達不到事事嚴謹,從而造成設計與實際施工和合同工產生矛盾。
3.分工不明確，權責不清晰
責任分工不明確,建筑施工中的分工責任不明確,導致很多人員干重復的工作,而一些工作卻沒人做,并且責任不明確,出現事故后找不到直接負責人。
4.技術交底不夠徹底
對于施工前的技術交底是非常重要的,讓所有的施工人員對整個工程都有一定的了解,才能在施工中有一定的準備,不耽誤工程進度,也不會影響整個工程質量。
5.材料設備管理部科學
對于影響工程的進度的因素考慮不全,部分施工進度緩慢,材料和設備供應不及時等這些容易出現的問題無法及時進行處理。
四.加強土建施工管理工作的有效策略分析
1.制定完善的管理制度
企業要求質量，明確目標；建設單位也要有責任意識，明確自己的職責以及義務；經常開展會議，討論土建施工中出現的問題，并進行解難糾錯；要建立獎懲制度，激發員工斗志，促進競爭，也能夠有效防止影響工程質量的行為發生；對各個環節、各個程序、以及各個人員都要進行詳盡的大檢查；“知己知彼，百戰百勝”，做工作之前都要進行詳細的了解，做好充分準備；必須堅持和貫徹國家的一切法規，以國家利益為重，不做違法違紀行為等。
2.土建工程現場質量管理
管理人員要加強各方面的協調合作，實現“天時地利人和”，加強集體凝聚力。要在嚴格把關材料質量的基礎上，要嚴格按照設計圖紙進行建筑。施工管理人員要在施工中進行全程監督，如若發現問題及時糾正和解決，避免還要進行返工，浪費時間和精力、財力；防止安全事故的發生，還要及時處理有質量隱患的事件
3.注重設計質量
設計是前提，是根基，如果根基不穩，那么這座建筑的大樓必然倒塌，工程質量完全取決于設計。不能追求個性，隨意設計，要根據實際情況做出因地制宜的完美設計。設計單位要進行檢查和監督確保自己的設計理念和設計構想及要求得以實現。建筑施工單位也要充分理解設計圖紙，領悟到設計師的設計意圖，并結合具體環境思考討論，如若發現問題可以向設計單位提出并召開會議討論解決方案。各方對圖紙意見一致時方能通過。
4.土建施工現場材料管理
在土建工程中，加強對施工現場建筑材料的管理是技術控制的關鍵。首先，要結合施工方案，對土建工程施工所需要的材料規格，種類，型號，數量等做出嚴格的統計，并選擇優質的供貨商。并選派專業的采購人員，加強對采購單的審核識別，保證材料的供應不會耽誤工期。其次，要嚴格材料的堆放，對材料進場的順序做出科學合理的安排，要加強對材料質量的驗收，可以實施抽樣檢測，確保所有的土建工程材料質量都符合國家標準，并加強規范管理。最后，要建立健全規范的材料領用制度。登記到達施工現場的材料，按照施工進度，結合材料出庫單進行發放，加強對材料使用過程的監督，避免浪費，嚴格按照相關的施工標準進行材料下料。
5.土建工程現場質量管理
加強對土建工程的現場質量管理是整個施工管理工作的重要環節，土建工程管理人員要不斷提升自我綜合素質，加強與各部門的交流，實現施工各部門的通力合作，全面配合。提高管理層的集體凝聚力。在加強對各種機械設備科學管理的基礎上，要嚴格施工標準，堅持將施工圖紙和工程的具體實際情況相結合，規范操作。同時，要大力發揮出監理部門的作用，要本著公正客觀的原則，對土建工程的各個施工環節都實施全面的監督管理，對各種違章操作，材料浪費，施工不規范等各種問題采取有效的處理措施，要確保工程施工的規范性。最后，要盡力減少返工現象，加強對施工人員的管理，調度個，防止施工人員窩工。同時，要合理的控制工程進度，據施工的不同階段采取科學有效的進度控制計劃。保證整個施工過程的科學性，進一步提高工程的整體質量。
6.竣工驗收
這是最后一道但是依舊很重要的程序。我們要嚴格按照國家頒發的工程驗收標準來進行竣工驗收，要認真逐條校對。如果發現有需要返工或者需要進行進一步發展完善的盡快完成，以便能夠及時交給甲
五.結束語
土建行業是我國重要的經濟增長行業之一，對我國經濟快速持續穩定的增長起到了巨大的推動作用。加強土建工程施工管理，是土建工程完善工程管理系統的重要舉措，有助于推進我國土建工程行業的進一步發展。在土建工程中，加強施工管理，合理安排工序，做好施工組織，技術交底，加強對施工人員，材料，設備的管理，嚴格執行施工規范，加強對關鍵環節和關鍵部位的監督管理，確保各項施工標準都可以得到落實。如此，既可以大大提高工程質量，最大程度的保護工程使用者的合法權益，又有助于提升施工單位的市場競爭力，實現工程的經濟效益。
參考文獻：
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【關鍵詞】消防；安裝；施工問題；措施
中圖分類號：D035.36 文獻標識碼：A 文章編號：
一、前言
近年來火災事故日益增多，消防工程的建設日益重要，消防安裝工程施工是做好消防工程的關鍵，本文詳細的分析了施工過程中存在的問題，并提出了相對措施。
二、常見的施工問題。
1、自動報警系統普遍存在的問題：
火災探測器超期服役，國產探頭壽命一般在三年半左右，世界名牌火災探測器的使用壽命最高可達七年。但現在有的建筑報警系統一經十幾年了，對探頭仍不更換、不維修、不清洗，探測器的靈敏度根本滿足不了工作需要，所得到的火災信息也不可能準確，這就可能貽誤報警時機，造成災難，這種情況屬于重大火災隱患。建筑消防設施更新換代，或增加配置，更新設備時，設計不合理，與原設備其他系統無法聯動。自動報警系統放棄使用，不申請不報告，自消自滅。這種情況比例不小，屬于重大火災隱患。自動報警系統沒建立完整的操作規程，并且不按照操作規程去運行，有的單位消防控制室未保證24小時監控，甚至上班開機，下班關機。
2、噴灑系統普遍存在的問題：
（一）、自動噴淋系統和消火栓給水系統
在消防水泵房內，系統供水管上，未設試驗和檢查用的壓力表和的放水閥門，同時也無安全閥，難以進行正常的系統維護保養。系統供水管網上沒有出水閥門和安全閥，水泵啟動時，極易造成消防管網內壓力瞬間升高，引起水管爆裂，從而無法進行消防供水。消防與生活合用水池或水箱，無保證消防用水不被它用的措施，消防用水無法得到保證。自動噴淋系統末端放水裝置，未設在末端。有的末端放水裝置直接設在水流指示器的后面，當末端放水時，水流指示器雖也能動作報警，但該末端裝置的壓力表指示值不能反映系統末端的真值，不能起到末端放水裝置的真正作用。消防給水管道采用鍍鋅管，施工單位違章進行焊接，造成鍍層破壞，防腐性能降低，管道容易銹蝕、漏水。消防管道安裝完畢后，管道未進行沖洗。在進行室內消火栓噴水試驗中，多次發生室內消火栓、水槍出水口被施工遺留的水泥沙漿等雜物堵塞的現象。不按設計要求施工。噴淋系統采用的管徑和安裝的噴頭數量是根據防火設計規范規定計算而設計的，有的施工單位為了降低成本隨意減小供水管徑，從而造成供水量不足，灑水噴頭的灑水密度達不到要求。
（二）、室內、外消火栓系統
室內消火栓安裝及壓力不符合要求。一是有些暗敷在磚墻內的消火栓箱洞口上部未設置過梁，受荷載作用下箱體變形，導致箱門開啟失靈。二是隨意改變消火栓箱底預留孔位置，而且用氣焊割孔，導致安裝后栓口出水方向不能與設置消火栓的墻面成90嘴;或者與周圍距離過小，造成消防水帶不能安裝至消火栓上或使水帶形成彎折影響出水量。三是對于建筑面積大、結構功能復雜的建筑物雖滿足了最不利點消火栓水壓要求，卻忽視了次不利點消火栓水壓要求。為增強此類建筑物消防給水的供水可靠性，應在滿足最不利點消火栓水壓要求的同時，還應考慮次不利點消火栓水壓要求。在安裝地下式水泵接合器和地下式室外消火栓的過程中，施工人員因為自身疏忽往往會將兩者裝反，或者重復安裝。
3、氣體滅火系統的調試也存在一定的問題
首先是施工隊不能提供氣體輸送管的試壓數據，申請調試前施工操作人員對產品不作細致的了解。結果調試時出現聲光報警不動作，報警點無法打印。要其整改時反而提出用備用電池時是不能打印的論點。咨詢了生產廠家后才得到無其之說的結論。對氣體滅火的性質了解不到位。防護區的門窗只是用一般性的材料和玻璃。在施工中不能提出異議，到調試驗收中才發現該問題為時已晚，特別是防護區的門應是能自動關閉的也不清楚，也就太不應該了。氣體儲存室與配電間合用，這是不許可的。儲存室的通道、應急照明、門、窗的防火等級、開啟方向和儲存室的排風裝置關系到人身安全應予重視。
4、防排煙系統中存在的主要問題
有的工地還不具備調試的條件，就申請調試，比如，個別風口還沒有安裝，風口還沒封堵等。有的工地安裝的比較好，但風量調節閥沒調整好，或者是風口的百葉窗沒調整好，導致風量嚴重不均，離風機近的風口風量太大，而遠端的風口風量達不到防排煙的要求。有的工地的板式風口的動作執行機構開啟、關閉不靈敏，風口開啟后，脫扣鋼絲或脫落或生銹導致風口不能正常關閉。個別工地的風管做得不夠嚴密，或封堵的不夠好，導致風口的總風量和風機銘牌上的風量差太多。
三．相關的措施
以上問題不是一個兩個施工單位才有的問題，是許多施工單位的通病，這十足展現了建筑消防系統的不規范，產品的不合格，工作人員態度的不正確等所以，消防施工單位必須及時更正此類問題，及時做好檢查工作，提高建筑標準，嚴懲違反工作要求的人員，杜絕偷工減料的現象發生。以下是具體實行措施：
1、要制定切實可行的治理措施
首先多利用傳媒手段進行宣傳有關的消防知識，讓社會呈現出一種“消防人人有責”的氛圍。除此之外，政府等部門應該加強對消防部門的監督，拒絕一切不申報、不驗收的現象。不給消防部門未同意的建筑工程辦理手續，執照等。政府的認證監督不僅有利于消防部門的管理，也使得政府的自身職責的履行更加完善。除了政府，社區等地的負責人的消防意識要完善，可以對其進行專業的培訓，加深其對消防安全意識的責任意識，關注消防工作，重視消防安全。
2、加強建筑消防工程施工現場的檢查工作
目前，建筑消防設施現場還存在許多問題，建議相關部門加大管理力度，隨時檢查，嚴懲不貸。對于那些漠視安全制度，輕視管理體制的建筑消防設施人員，一定要進行全面徹底的思想教育工作，若有必要進行定額罰款來維護制度嚴明性。除此之外，對于消防監督部門驗收通過的建筑工程，監督工作還是要堅持做好，不能懈怠。若發現有器材損壞，一定要在最短的時間內整改完成，確保消防設施在關鍵時刻發揮作用。建立稽查組織,其主要任務之一便是監督建筑物的消防違章施工行為。作為高層建筑更是稽查的重點,高層建筑裝修施工現場的消防違章行為,施工隊伍無證或冒充資質人員施工等現象在嚴肅的稽查工作中,均可得到有效治理。
3、對從業人員進行培訓
建筑工地的安全責任制度應該被全體員工所熟知，施工人員在思想上要引起足夠重視，以安全工作為第一原則。員工要進行專業培訓，行為規范嚴謹，對消防設施的使用等認知了然于心，在危機時刻保持冷靜，不急不慌，沉著應對。嚴格按照使用說明操作設施，不隨意動用危險物品。施工單位技術人員、建設單位消防安全責任人甚至是普通員工和管理人等的消防培訓不容忽視。學好、用好《消防法》消防法中涉及到建筑消防安全的重要條文有第十條至十五條相應的第四十條至四十五條,這些條文為加強建筑消防安全管理提供了最有力的法律保障。在社會法制化日益加強的今天,要抓好建筑物消防管理,必須學好這些條文并加以正確運用。
4、嚴肅執法,文明執法。
一方面,消防部門將更公開辦事程序及明細要求,另一方面對涉及建筑消防安全的違法行為將認真查處,決不姑息遷就。對那些嚴重違反規定的行為,如消防工程的轉包,土建或裝修不予申報,審核不通過就擅自施工,施工中擅自更改已經消防同意的設計內容,驗收不申報私自投入使用等行為應作出強烈反應,按正確的執法程序用足法律依據,嚴肅認真地予以行政處罰,并在新聞媒體上公開曝光。只有嚴肅執法,才能從根本上提高消防權威性,更好地防止和減少建筑火災隱患,提高建筑抗御火災的能力。
四、結束語
在消防安裝工程施工中，人的因素很大，只有嚴格按照消防建設方面的規定，本著科學，綠色，節約的態度，盡量避免問題的出現，對于出現的問題，要及時的找到有效的措施解決，只有有這樣，消防安裝工程的質量才能不斷提高。消防工程才會越做越好。
【參考文獻】
[1]期刊論文 董博海 淺析消防安裝工程存在的問題-中國西部科技200913
[2]期刊論文 李媛 建筑消防質量控制 -中國西部科技2009832
[關鍵詞]消防行政執法 法制 文明執法
中圖分類號：D922.1 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）30-0321-01
公安消防機構管轄的范圍可謂寬泛，涉及到機關、團體、企事業單位的消防安全。公共娛樂場所、公眾聚集場所、易燃易爆場所的消防安全。還涉及建筑審核、裝修審核、竣工驗收等消防監督環節。研究和解決當前消防行政執法方面存在的諸多問題，提高執法能力和水平，是依法行政，依法治國的迫切需要。對于完善社會主義市場經濟，建設法治政府，維護社會穩定，提高黨的執政地位具有重要的現實意義。
一、消防行政執法現狀
（一）執法環境較差，難以嚴格執法
少數領導干部法治觀念淡薄，以言代法，把自己的話變成法上之法，嚴重損害了法律的嚴肅性和消防部隊的形象。以權代法，超越規定的職權范圍，亂下指示，亂批文件，任意干預行政執法，嚴重影響消防執法活動的正常進行。干擾執法，給違法者講情，說好話，開脫責任，下級執法機關做出的決定經常因上級領導干預而改變，造成執法工作非常被動，使執法人員心灰意冷，不能積極工作。
（二）隊伍素質不高，造成執法環節不嚴
消防行政執法者政治素質不高，消防官兵要有防腐拒腐能力，“打鐵先得本身硬”，只有自己“硬”了，才能確保執法嚴格。目前，一些地方的執法人員有法不依，執法犯法，，徇私枉法。從而直接影響到行政執法效果。我國近年來的幾場大火后期調查處理時都發現有權錢交易，執法人員收受或索取賄賂就是例證。業務素質不高。一些單位的執法人員是直接從其他崗位調任，他們既沒有相關的專業知識，也不懂具體的消防法律法規，如此直接從事消防執法工作。勢必造成執法不嚴的問題。
二、消防監督檢查工作自身存在的問題
（一）消防法律法規尚不完善
雖然現行《消防法》對大部分違法行為的處罰取消了前置條件，即公安消防機構發現消防違法行為后，即可進行違法處罰，同時進行責令改正，但對改正的效果沒有相應的規定，時常出現消除火災隱患落實不力等情形，治理火災隱患陷入了“以罰代改” 、“重罰輕改”或“只罰不改”困難局面。《消防法》雖然規定了除追繳消防罰款以外的公安消防機構處罰決定都可以采取行政強制，但公安消防機關力量和能力不能完全滿足對每個行政強制都能執行到底，況且有些消防行政強制國家強制執行機關執行時難度就很大，所以行政強制在實際消防執法存在的問題有待解決。
（二）消防監督人員少，部分人員業務素質不強
隨著社會經濟的快速發展，消防安全重點單位規模大、分散廣、數量多，但基層消防監督人員編制少，不能較好地開展轄區消防執法工作；加上部分消防監督人員素質不高，有的消防監督人員不熟悉消防技術標準和消防監督程序，缺乏法律知識，不能及時、準確發現火災隱患等等。此外，受部隊編制的約束，消防監督崗位人員變動頻繁，導致執法人員的素質參差不一。
（三）個別消防監督人員思想發生蛻變，
少數消防監督干部，利用手中掌握的消防監督的特殊職權為個人的后路、退路或所謂的應得利益，廣交社會朋友，其目的不是為了相互學習，共同進步，而是搞“感情投資” ，以求回報；有的交酒肉朋友，“酒杯一端，政策放寬” ，“收下兩條煙、隱患放一邊” ，，執法思想和世界觀產生了本質蛻變，已經由執法者淪落為消防事業的“攔路虎”。
（四）公安消防機構的執法受地方“說情風”影響，受制于人受傳統舊觀念的遺害和社會上不良風氣的影響，辦事、辦案說情風盛行，人情高于法，以情代法，很多執法辦案中都會遇到人情關系，說情者無所不在，無孔不入。同時，消防部隊的業務經費由地方保障、消防業務受地方領導，客觀上對消防監督執法帶來不利影響。尤其是一些地方上的領導說清，一定程度上干擾了執法人員的依法、公正、公平執法。
三、如何在消防行政執法工作中做到文明執法
（一）加強對執法隊伍的管理， 切實重視人文關懷
加強對執法隊伍的管理，切實重視人文關懷執法隊伍是消防執法的主體，也是執法實踐活動和諧的重點。因此，加強消防執法隊伍的建設，重視人文關懷非常必要。人是管理中的首要因素，在管理活動中必須樹立人本的觀念，把關心人、尊重人、激勵人、發展人放在首要地位。總書記指出：在軍隊建設中，必須充分尊重官兵的主體地位和創造精神，心系基層、情系官兵，切實維護官兵權益，不斷改善官兵物質文化生活條件。
（二）提高執法人員綜合素質，強化“執法為民”的思想政治教育。
消防行政執法人員在成為消防執法人員之前，必須通過嚴格考試與篩選，擇優上崗，擇良而選用。確實把那些政治素質高，精通業務，腳踏實地工作。德才兼備的干部用到執法崗位上來。同時要建立崗位崗前培訓、錯案責任追究、職業保障等相關制度，用行之有效的制度來約束其執法行為，用制度來不斷地改進執法者的自我約束力和道德行為，用制度來規范執法者嚴格遵守法律的自覺性，從而保障執法工作的公平公正性。
（三）加強消防宣傳教育，營造一個全民參與消防的社會氛圍
消防各有關單位要履行消防宣傳職責，并納人工作責任制，要以新《消防法》的頒布以及公安部的新頒布的三個令等法律法規制度的實施為契機，使各級領導、各部門、各行各業和廣大人民群眾知曉自己應履行的消防安全職責和義務，積極支持和配合公安消防機構依法履行職責，形成良好的消防執法環境，按照政府統一領導、部門依法監管、單位全面負責、公民積極參與的原則，實行消防安全責任制，建立健全社會化的消防工作網絡，努力的營造一個全民參與消防的社會良好氛圍。
參考文獻：
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[關鍵詞]房產 測繪 重要性
[中圖分類號] P2[文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2015）-3-196-1
0前言
隨著時代的不斷發展，對房產測繪的要求也越來越高，這就要求在房產測繪中必須加強專業技能的研討，并努力提高測繪技能水平，為房產測繪提供有力的保障。
1房產測繪的重要性探討
1.1測繪技術有助于減少各種房產糾紛
1.1.1房地產開發單位在辦理房產證件的時候。有關部門是需要對房屋產權的歸屬問題以及房屋產權狀況的證件合法性進行審查，而這個審查和確認產權的前提就是房地產開發方須持有通過房產測繪單位按照《房產測量范》以及其他相關規定進行的實地測繪所測繪的房屋圖紙及相關資料，這些測繪資料能夠準確地反映出房屋的空間以及屬性信息的數據，以便準確地掌握房屋的面積，這樣才能夠最終確認房屋的歸屬問題以及權屬界線。只有對房產面積進行精確地測算，達到100的正確率與精準度，才能最大程度地保障房屋產權人的利益。
1.1.2由于房產確認權登記的數據主要是來源于房產測繪的成果。并且這些成果是經由房產管理部門的確認，具有一定的法律效力。因此，因為發生房屋產權人或房屋的權屬界線不清、關于建筑面積所持標準不準而發生爭議沖突，或是任何侵害房屋產權人的合法占有、收益以及使用權益的行為發生時，都可以通過房產測繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭。
1.2房產測繪有助于促進房地產的綜合管理
（1）房產測繪主要針對的是關于房屋的自然、權屬、利用以及相關的各種屬性要素，并且通過對房屋所進行的各種形式的調查測定出房屋的范圍、權界并且由此測算出房屋準確的建筑面積等，對所測算出的結果即一系列相關的空間以及屬性的信息的數據統一納入房產管理信息系統的管理之中，只有這樣才能夠切實做到做好以測繪圖管房、以測繪圖管證、以測繪圖管檔，更好更有效地防止房屋產權的重登、漏登或是對產權的虛報和瞞報。
（2）應該加強對于城市的測繪管理。由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應當改革的，其次要進一步加強城市測繪技術，積極實行測繪保障，為房地產開發中測繪技術作用的發揮保駕護航。
1.3加強房地產開發測繪，有助于城市規劃
伴隨著城市化的進程，要想做好其規劃建設和科學管理，都必須首先要了解這個城市建設的歷史、城市建設的現狀、城市現有房屋的分布以及房屋的數量、結構與用途等等，這就需要應用到房產應用的成果了，因為房產應用的成果既包括房產圖，還有各種與房產屬性信息以及空間數據信息相關的各種數據，無論是數量上還是規格上，房產測繪成果所包含的信息無疑是各種測繪產品中成果最為豐富的，并且是經過了許多層次的分類、統計與整理之后得出，加上其派生出來的數據資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住房建設狀況等各種很重要的數據，這些數據可以作為政府對城市規劃時的依據，用以設計城市的整體建設布局或是局部修改計劃，同時也為各種市政工程以及城市的綠化環保提供了相當科學可靠的信息，是一項具有廣泛社會服務前景的工程。
2房地產測繪行業中存在的問題
2.1房產測繪工作勞動量大，科技含量高
房地產測繪工作是房產產權管理、開發以及房產拆交易的基礎工作，另外，測繪工作也為房產評估、征稅、收費以及城市規劃建設等工作提供基礎數據額。房產測繪工作任務量大，勞動強度較大，測繪工作者除了進行野外測量工作之外，還要進行數據處理、繪制測繪結果等一系列的活動。
2.2測繪行業改革初期壟斷依然存在
房產測繪市場剛剛開放，有房地產測繪資質的企業多數為中小企業，壟斷依然存在。長期以來，房產測繪工作由房產產權管理部門獨家壟斷經營，這樣違背了房產市場化的發展規律，嚴重阻礙了房地產行業的發展。
3房產測繪的質量控制
3.1建立健全房地產測繪市場質量控制機制。發揮市場機制的有效調節作用。要充分發揮市場供給與市場競爭來對測繪產品與服務質量進行控制，全面促進測繪技術的提高，在優勝劣汰機制的調節與控制下，測繪技術水平從個人到企業都會有所上升，為測繪質量提供保障，達到市場對資源的優化配置。
3.2完善內部質量控制機制。第一，確定房產測繪質量控制的具體內容，當前的數字測繪質量控制主要在于作業程序與數據準確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設，具體的作業設備與方法的選擇，最后的結果的核查――數據控制則涵蓋了多方面的內容例如：已知資料的數據、最初觀測得到的數據、在檢查以后所獲得的最終數據――這些數據信息需要科學地存儲，并確保精準性。第二，健全質量控制制度系統。按照科學的標準與程序實行制度化管理，形成崗位責任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負責，全面確保工作質量，進而達到整體的測繪水平的提高。
3.3加強政府的宏觀調控管理。政府作為國家的行政管理部門，要積極發揮自身的調控作用，測繪相關的國家行政部門要通過實行質量控制責任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監督，確立相關方面的法律法規，并不斷完善執法力度，確保有法可依、有法必依，執法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業的健康發展，從整個社會角度提高測繪的質量與效果。
3.4加強對測繪程序的檢查。由于房屋登記部門對房產測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內面積尤其是共用面積及共用面積分攤的測量和計算進行實質性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負完全的質量責任和法律責任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費用又不對測繪成果負責，而且總把測繪成果出錯的責任歸結給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優勢和技術優勢，強化對房產測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房產權屬登記的測繪成果資料進行抽檢，有時進行突擊檢查或根據業主的舉報進行檢查，根據《房產測繪成果質量評定標準》進行評分，同時對每個測繪單位建立作業項目管理數據庫，實時統計、記錄抽檢中發現的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用狀況。
4結束語
綜上所述，加強對房產測繪重要性的剖析，能夠房產測繪存在的問題性進行把握，進而能夠提出一些好的對策，如此方可在實踐的測繪中對進行掌控，提高房產測繪的實際操作水平。
參考文獻
[1]鄒為坤淺談房產測繪的重要性[期刊論文]《城市建設理論研究（電子版）》-2012年11期.
論文摘要：通過實地調查和統計分析方永州市耕地保護現狀以及耕地保護中存在的實際問題，明確了耕地的必要性和重要性，明確了保護耕地的現實意義，提出了相應的保護耕地對策和建議；糧食安全問題已向人們發出警告，保護耕地刻不容緩，耕地保護的問題不僅存在于永州，還廣泛存在于全國各個省市縣，因此，如何在全國范圍內建立一個有效的耕地保護體制，將是我國今后很長一段時間內的工作重點。
一、03年到06年耕地保護狀況及面臨的困難
首先，耕地保有量穩中有增。一是新增耕地超過建設占用耕地。2006年與2003相比，永州市新增耕地比建設占用耕地多0.3065萬畝。二是耕地保有量增加。永州市2006年耕地保有量為513.7382萬畝。比與湖南省政府簽訂的目標責任面積增加0.4343萬畝，完成了湖南省政府下達的耕地保護責任目標任務。其次，基本農田保護基礎工作有所加強。一是完成了基本農田數據庫建設。二是落實基本農田保護制度。建立、健全和完善了各項法律制度。及時掌握了全市基本農田保護動態情況，確保了基本農田面積不減少。三是開展了耕地保護情況調研。對發現的問題，及時督促縣區加以整改，增強了縣區保護耕地的意識和責任。第三，實現了耕地占補平衡目標。建設占用耕地嚴格控制在省下達的年度計劃指標內，從源頭上保護了耕地。同時，凡經批準的建設占用耕地的項目，一律實行了先補后占或按規定的標準足額繳納了耕地開墾費，嚴格執行了補充耕地與建設用地項目逐一掛鉤制度，確保了占補平衡目標的實現。第四，認真實施土地開發整理。2006年，永州市全市實施土地整理項目12個，爭取國家、湖南省投資6397萬元，整理面積3164.19公頃，新增耕地471.12公頃，使2萬人受益。第五，違法違規占用耕地案件得到嚴肅查處。2006年，永州市共查處土地違法案件369宗，其中違法占用耕地29.61公頃，查處率100％。鄉鎮、村組企業違法違規占用耕地18宗，面積9.5公頃，100%查處并結案；農村村民違法違規占用耕地建房357宗，面積15.5公頃，大部分已處理到位。
同時，耕地保護中面臨著人均耕地面積少、項目建設占用耕地面積逐年增大、農業結構調整和退耕還林減少耕地多、亂占濫用耕地現象比較嚴重、耕地質量下降等困難和問題。
二、對策建議
（一）建設用地要有序規劃，力求"少而精"
近幾年的統計數據顯示，除生態退耕外，耕地減少的最大影響因素是建設占用耕地。因此，首先必須要明確用地的用途，若是工廠，一定要遠離農田，不能影響農作物產量；其次，在進行用地規劃時，盡量少占耕地或做到不占耕地，確保耕地占補平衡任務保質保量完成。再者，鐵路、公路的修建應盡量避開耕地，如繞道、打隧道或在穿過農田保護區的區域上方架橋，車輛從橋上通過，橋下耕地則不受影響；此外，還應加強舊城區的改建。永州市零陵區是一座古城，對于一些既無文化價值又不能作為居住用途的建筑應該拆除，另行規劃重建。除此之外，還可以考慮通過增加容積率、開展共同協作的方式以減少輔助設施的占地等方法來節約用地。
（二）補充耕地要“多而廣”
1．開墾荒山，增加耕地。荒山不僅可以作為建設用地擴張的考慮對象，也可用于耕地的開墾，如在坡度適宜的荒山上改良土壤，開墾梯田。
2．進行土地整理。有些地方農田并不寬裕，而各類農宅村舍還零散地點綴在農田之中，更將農田擠得支離破碎，既占用了"寸金之地"的良田，也給規模耕作制造了障礙。解決這些問題，最好的辦法就進行土地整理，提高土利用率。
3．回收土地，增加土地儲備量。土地的收回對象包括土地使用合同到期的、使用劃撥土地單位搬遷的、停止使用原劃撥土地的以及公路、鐵路報廢的。但在實際工作中，這項工作往往會拖上幾年甚至幾十年，有的時候收回的土地得不到再利用，導致因建設需求而進一步蠶食耕地。此外，村集體也應加大土地回收的力度，以便進行統一管理，更好地利用、保護耕地。
4．及時復墾。因挖損、塌陷等造成耕地破壞的，由用地單位和個人負責復墾；災區耕地的恢復，首先安頓好受災人員，而后對損失面積全面核查、落實責任到鄉、村、組和每個災民，各方協助，及時全力進行復墾和整理，以期重新利用，盡快種上農作物。
（三）嚴禁占用耕地和隨意擴大建筑使用面積。
當前，出現了隨意增加建筑使用面積的現象，房產證上規定的是150m2，調查結果卻達到了180m2，這種現象多出現在農村，村民們通常會在屋后、農田的旁邊、或者干脆就在農田上加蓋矮房矮棚。對于這種違法行為，基層政府所要做的不僅是強制執法，更要進行教育。
（四）加強思想認識，作好基礎工作，預防耕地再度損毀。
永州市曾因強降雨而致受災面積大，災情嚴重，損毀的多為基本農田，恢復的難度較大。我們要做的，一是要加強耕地保護的認識，二是完善體制，加強基礎建設，由政府牽頭組織農業、水利等有關部門，對農田、塘壩和河道進行勘測和規劃，投資建造和加固防護堤、防護壩，清淤河床和塘泥，以便泄洪分流和蓄水；還可以在耕地的周圍挖造水溝水渠，便于引流排水和攔劫水源，防止水旱災害的再度重創，將損失降低到最低限度。
三、結語
不僅在永州市，在全國各個省市縣區都或多或少地存在不同程度、不同類型的耕地保護問題，但總的來說，就是耕地數量的減少與耕地質量的下降。近十幾年，我國已從一個糧食自給自足的國家轉變成一個糧食的凈進口國。根據我國人口的增長及糧食需求量增加，以及我國糧食單產的增產與耕地復種指數的逐年提高的情況，到2010年，如果我國糧食完全自給，則需要的耕地量為19.2億畝，若實現95%的自給量，則需要耕地18.24億畝。而耕地保有量每減少2000萬畝，糧食自給率就會下降1個百分點[1]，按照目前耕地減少速度，不用幾年，18億畝的耕地保有量將會很快被打破，因此，如何在全國范圍內建立一個行之有效的耕地保護體制，同時又如何保證所制定的政策體系的有效實施，將是今后很長一段時間內必須要做的工作。
