發布時間：2023-06-12 16:01:57
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的衛生間滲漏預防措施樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
【關鍵詞】滲漏；原因；預防措施；治理措施
引言：近年來關于商品房收樓后發生質量問題投訴的事件不絕于耳，這嚴重的影響了建筑行業在大眾心目中的形象。因為施工隊伍的技術和水平參差不齊，再加上理論和實際操作的差距，除了防控以外，對于既已產生了問題，治理也成為了一項重要的工作。
本文將由上述統計中抽取比例最高的兩項進行分析
作為民用建筑里面與水最息息相關的部位，廚房和衛生間的防水都有特別要求。但由于設計、選材、工序以及施工操作不當等原因，往往會造成各種滲漏情況。
1. 廚房、衛生間墻角水平滲漏。
1.1 原因分析：1）廚房、衛生間墻體底部沒有設置混凝土反坎梁或反坎梁分2次澆筑，留下了施工縫；2）地面排水坡度不足，排水不暢導致積水或沒有設置二次側排地漏；3）沉箱的二次排水口堵塞。
1.2 預防措施：1）廚房、衛生間樓板四周除門洞口必須使用一次性現澆制作高度不小于200mm的坎臺；2）廚房、衛生間增設二次側排地漏，更有效率的疏導積水；3）衛生間沉箱不應使用建筑垃圾和吸水性打的作為填充物。
1.3 治理措施：如某小區一期工程衛生間沉池積水返潮導致客廳墻腳潮濕，因此決定在衛生間沉池設置二次側排地漏，能有效解決衛生間沉池積水返潮問題。但由于衛生間沉池回填層采用陶粒或碎石子導致回填層疏水效果差，有業主入住后6個月又出現衛生間回填層積水返潮，所以對衛生間沉池側排地漏口‘回填層’改為局部架空或填碎石，起到良好疏水效果。同一小區二期工程衛生間沉池全部采用架空，但部分衛生間沉池被工人無意中回填建筑垃圾堵塞二次側排地漏例如打鑿混凝土塊等堵塞導致衛生間沉池仍有積水現象，所以衛生間沉池架空做法一定要嚴格驗收二次側排地漏是否暢通。（沉池做法如下圖）
2. 衛生間墻角垂直滲漏。
2.1 原因分析：1）混凝土樓板澆筑不嚴實產生裂縫；2）防水層失效或選用材料不當；3）穿板預留口管道根部封堵不嚴實。
2.2 預防措施：1）混凝土應澆筑密實，如澆筑不密封實，在柔性防水層施工前將板縫清洗，再按1：2或1：1抹20mm厚聚合物防水砂漿；2）地面應選用符合環保要求的防水涂料；3）防水層施工結束后應作不小于24小時的閉水試驗，還應采取有效保護措施；4）穿板管道或地漏安裝完成后，預留洞口周邊基層鑿毛清理干凈，采用高于露面結構混凝土一個強度等級的聚合物細石砼作為填充材料，先掃除孔洞附著物，分兩次填塞并插搗密實。
2.3 治理措施：如某單元衛生間沉池底部局部防水層薄弱及破壞導致沉池底板滲漏；其次衛生間結構板局部混凝土澆搗不密實導致結構板本身防水效果差。1）先拆除衛生間馬桶、洗手柜、浴缸，然后打鑿衛生間整個地面磚，挖除衛生間沉池回填物，直到沉池底部，清除干凈。2）把原底面保護層砂漿或防水層打鑿干凈，直到結構板面清理干凈并鑿毛，用清水徹底清洗干凈，待干后先做一層2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂料刷二遍。3）待防水做好并干后，在沉池內放水至50mm-60mm深度并48小時試水試驗，如確定不滲漏，用1：2水泥砂漿沿沉池側排地漏口放坡找平，便于沉池積水能及時排出。4）衛生間沉池回填，注意二次側排地漏口用大石子覆蓋，回填物完成后在表面鋪一層1：4水泥砂漿層，找平即可，不能壓光，便于衛生間用水之后能及時滲入沉池通過側排導走，待找平砂漿層干燥后再恢復衛生間表面地磚。
二、外墻鋁合金窗框周邊滲漏：
1. 原因分析：1）窗體變形、座漿干縮，導致窗框接縫不嚴；2）外墻磚縫有部分填縫不飽滿及開裂現象，雨水在風壓作用下進入墻體導致滲漏；3）外窗臺紙皮磚有外高內低現象，排水不暢；4）窗楣無滴水線或“鷹嘴”坡度不足；5）窗框下面未開泄水孔或開泄水孔太小。
2. 預防措施：1）鋁合金窗施工，注意搬運和安裝時對半成品的保護，使其不發生變形、損壞；2）窗洞四周批抹5mm厚聚合物膠乳混漿封堵；3）外墻飾面磚以及塊狀石材不應采用密縫，接縫寬度不應小于5mm；4）保證窗臺有由內向外排水≥10%的坡度；5）在窗楣設置滴水線，且坡度高于20%。6）窗框下面開啟數量、孔徑排水要求的泄水孔。
3. 治理措施：1）檢查鋁合金窗框密封性和瀉水情況；若玻璃膠老化或泄水孔太小，重新處理泄水孔并打玻璃膠；2）窗框周邊外墻防水以迎水面處理為主，輕輕鑿開外墻面磚，剔除空鼓和開裂的外墻批蕩層并用堵漏靈處理一遍，再刷兩遍LB-14聚合物水泥防水涂料或JS型復合防水涂料，然后進行試水檢查并恢復外墻面磚；3）玻璃與窗框，窗框之間接縫部位有缺膠、粘結不牢、開裂、剝皮及砂眼的地方，必須鏟除原密封膠并清理干凈基層，重新用耐候玻璃膠嵌縫填密實，然后進行試水檢查。4）室外窗框與外墻堵縫處出現滲水，使用壓力灌注聚合物膠乳水混漿封堵，一次灌漿無法達到飽滿，待灌入漿液凝結后應進行補灌一次，接著對窗體周邊約150mm寬范圍磚縫打磨去除表面粉化層并沖洗干凈，用氯丁膠乳聚合物膠跟勾縫防水處理，勾縫后采用透明防水涂料進行罩縫能有效保證窗框周邊的防水耐久性，最后做試水檢查。
三、結語：在房地產業蓬勃發展的今天，滲漏這一質量問題已經成為了普遍現象，但不能因為住宅數量增多的同時令滲漏現象同時增加。據不完全統計，關于房屋的質量問題求助里面80%屬于滲漏問題，因此這一問題應該得到我們高度的重視。預防和治理必須結合，標本才能兼治。
參考文獻：
【關鍵詞】衛生間；滲漏水；原因；措施
中圖分類號： TV697 文獻標識碼： A 文章編號：
衛生間地面滲漏的主要原因有：一是設計不夠合理。樓板沒有采用現澆混凝土結構，尤其是防水材料在選擇的過程中不夠合理，容易老化；二是衛生間施工質量比較差，涉及到衛生間部分現澆混凝土在施工的過程中振搗不夠密實，尤其是在處理細部方面不夠合理，防水層施工有缺陷，隨意開鑿洞口；三是衛生間投入使用之后，用戶使用不當，對水、暖、電等等擅自拆改，另外，鋪設地面的過程中無意將防水層破壞。
衛生間地面滲漏水的預防措施分析
設計階段
由于現澆混凝土結構整體性比較好，而且不容易變形，也不容易出現裂縫，結構本身具有較高的防水功效，因此，衛生間樓板應該采用現澆混凝土結構。設計階段，防水層材料應該選擇涂料類、卷材類，要注重防水層材料的延伸性能與耐老化性能。
施工階段
衛生間現澆混凝土樓板除了門洞以外，四周現澆混凝土翻邊的高度不能低于200mm，寬度與墻體的厚度，其混凝土強度登記不能低于C20，并與樓板整體一次澆筑成型。混凝土澆筑之前必須嚴格根據設計圖紙將管道洞口準確預留，而且樓板上禁止隨意開鑿洞口。另外，混凝土澆筑過程中必須要振搗密實，在終凝結束之前要做好二次抹壓，需要注意的是養護時間必須要高于7d。
管道施工結束之后，封堵洞口時，需要先清理干凈洞口，灑水濕潤，推薦用微膨脹混凝土封堵密實。套管安裝的高度要高于地面50mm，套管與管道間的縫隙要采用耐老化程度較高的材料進行密封。施工過程中要嚴格按照規范進行操作，要注意管根、墻根等等細節部分的處理與維護，防水層涂膜厚度必須達到設計要求。
使用階段
投入使用時，住戶盡量不要對水、暖、電等等方面進行擅自拆改，若是必須要進行改動，必須由專業人士對實地進行考察之后，合理布置管線，盡量不要將防水層破壞。
衛生間地面滲漏水的治理措施分析
日常生活中，衛生間滲漏水是非常普遍的情況，即使做好最好的預防，也不能說絕對不會出現滲漏，因此，需要根據滲漏水的實際情況采取對應的處理措施，通常是局部處理與全面處理。
局部處理方法
局部處理可以采用樓地面上部局部修補或者地面下部化學注漿的手段。
1.1局部修補：通常衛生間出現滲漏水的情況大部分發生在管道的周圍，例如：給排水管道、采暖管道、地漏、大小便器以及洗臉盆等等管口的附近，另外，墻根部位也會發生。局部滲漏的范圍如果不大，而且集中在1~2個點，推薦采用局部修補的方法。當然，首先需要找到滲漏的主要原因與滲漏點，同時將滲漏部位的衛生潔具與地面面層進行拆除，拆除的過程中必須注意不能將周圍地面、防水層破壞，并在管道周圍鑿出30mm寬與深的V形槽，然后利用毛刷將其清理干凈，用水將其濕潤，接著使用緩凝型水漏或者堵漏靈，分層填滿V形槽，抹壓密實。鑿開的部位需要分層抹厚水不漏或者是堵漏靈，厚度控制在2mm~3mm，也需要抹壓密實，通過相同的手段處理好幾個漏水點之后，需要進行凝固，時間通常是24h。然后進行蓄水試驗，若是沒有出現滲漏，便可以將衛生間地面水進行清理，讓地面面層恢復，若是還存在滲漏水的情況，就需要將地面拆除進行全面的處理。
1.2化學注漿：基于某些部位不便于從結構層上部進行處理的可以采用化學注漿的方法。化學注漿通常從衛生間樓板下部，在滲漏水部位用沖擊鉆鉆孔，并將注漿嘴埋下，充分利用高壓泵，在結構層的縫隙內將注漿材料壓入。注漿料一旦與水產生化學反應之后，可以充分利用其緩慢的膨脹以及持續的壓力，逐漸將注漿料一一滲透到縫隙，甚至是各個細微之處，將結構縫隙徹底封閉，進一步對地面水滲漏進行阻止。注漿材料一般采用單組分水溶性聚氨酯。
采用化學注漿的方法可以省去了拆除地面以及防水層，比較省時也比較省力，而且化學注漿所使用到的設備都比較小巧方便，整個操作工藝符合經濟效益，而且高效。
全面處理
衛生間滲漏水的情況若是不能采用局部處理的手段，就需要采取全面處理針對，主要針對面積較大的滲漏情況。施工工序一般是：拆除地面、抹找平層，做防水層，蓄水實驗，做好保護層，地面面層，二次蓄水試驗。
地面拆除。利用電錘、切割機等等工具將結構層以上的地面面層、防水層、找平層一一拆除，在拆除墻面的過程中其高度不能少于200mm，并且要將水平位置線彈出，推薦沿墻磚縫進行切割，最大限度保障其整齊程度，方便修補之后的恢復工作。另外，需要注意的時，拆除過程中要對管道與墻磚采取針對性保護。
找抹平層。首先，清理干凈結構層，并用水進行濕潤。用堵漏靈或者緩凝型水不漏等等防水密封材料，密封處理樓板節點、套管、管道以及地漏等等地方。然后重新找抹平層，通常采用水泥砂漿，比例控制在1：2.5，由四周向地漏做放射形坡度，厚度需要20mm以上。找平層與結構層要粘結牢固，表面要堅實并且平整，而且保障沒有起皮、裂縫、起砂等等情況，并在墻根部做一個成半徑20mm的圓弧。
防水層。衛生間地面防水材料可以選擇卷材防水，也可以涂料防水。防水層的墻面上翻高度不能低于20mm。涂料防水材料選擇JS防水涂料、聚氨酯防水涂料等等，涂料防水的關鍵之處是對涂膜的厚度進行控制。基層處理過程中，首先要將基層處理干凈，并保持干燥。由于聚氨酯防水涂料基本要求含水率不能高于9%，因此，必須要保持其干燥。涂刷底膠，均勻攪拌底膠之后，可以先用毛刷將陰陽角、管根等等部位進行涂刷，其余部分為可采用滾子進行涂刷，基本標準是涂刷均勻。涂膜施工，基于先細部、后大面的原則，由內朝外退著進行操作。涂膜的厚度第一遍控制在0.8mm~1.0mm為宜，第二遍與第三遍的厚度控制在0.4mm~0.5mm為宜。聚氨酯防水涂料在第一遍完成之后添加一層耐堿纖維布，并保障涂料可以直接滲透胎體，并全面進行覆蓋，涂膜完工之后，干燥養護的時間必須在7d以上，需要注意不宜過早上人。
涂膜檢查：選擇3點或3點上做好標記，利用測試針對涂膜厚度進行檢查，每一個涂膜厚度必須達到設計厚度的100%，合格之后可以用涂料修復檢查點。
蓄水試驗。涂膜防水凝固之后，相關檢查達到標準，可以開展蓄水試驗。
總之，衛生間地面滲漏水防治要堅持以預防為主，治理為輔。在工程施工建設時，參建各方必須要以用戶的角度去做好設計、精心施工，做好監理，工程保障其優良質量才是解決衛生間滲漏水問題的根本所在。
【參考文獻】
關鍵詞:房屋建筑工程 滲漏 部位 原因 防治措施
房屋建筑工程的滲漏是一個非常普遍的施工現象,是一大的通病,也并非不可避免。只要認真分析其原因,從設計、施工到使用各個環節采取有效的防治措施,有效的防止滲漏產生是能夠做得到的。
1 易發生滲漏的部位
1)現澆混凝土板板面局部滲漏;2)廚、衛間滲漏;3)外墻滲漏;4)外墻窗戶滲漏;5)二次裝修造成的滲漏。
2 引起各種滲漏的原因與預防措施
2.1 現澆鋼筋混凝土樓板
發生滲漏主要有以下原因:首先是在設計和施工中依靠混凝土本身的密實度來防水,防水效果不理想;其次在施工中忽視工程質量,混凝土中的集料級配不合理、拌和不均勻、振搗不密實等;再次是面層受碰、撞、龜裂、溫度等因素發生滲漏。
預防措施:鋼筋混凝土現澆樓板的設計厚度,一般不應小于110mm(廚房、浴廁、陽臺板不得小于80mm)。在現澆板斷面急劇變化處,開洞削弱處等易引起收縮應力集中的地方,鋼筋間距不應大于150mm,直徑不應小于8mm,并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。現澆板混凝土強度等級不宜大于C30,否則必須有減少混凝土收縮的設計措施。嚴格避免預埋管集中通過樓板,盡量分散布置。結構設計預埋管較集中的板應采取板中、板上錯開布置,不應垂直布置,且預埋管在同一位置重疊不得超過兩層。
預拌混凝土必須做好試配,預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度,其不應大于180 mm;嚴格執行混凝土施工配合比,使用預拌混凝土嚴禁現場加水。
另外剛性細石混凝土防水屋面施工時,宜先鋪2/3厚度混凝土并攤平,再放置鋼筋網片,后鋪1/3的混凝土,振搗并碾壓密實,收水后分兩次壓光,保水養護不少于14 d。剛性防水層施工環境氣溫不低于5℃。嚴禁在雨天、雪天施工。
2.2 廚、衛間滲漏原因與預防措施
廚、衛間上、下水管周邊縫。這些部位多數滲漏是由于二次補洞處理不細,留有滲漏隱患:1)細石混凝土填塞不密實;2)未摻入防水劑;3)面層未填實壓光,周邊封閉不嚴。
預防措施:現澆板預留洞口填塞前,應將洞口清洗干凈,毛化處理,涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分兩次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝固后進行4 h蓄水試驗,無滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應在洞口處做一圓臺,高度為40mm-50mm,進行24h蓄水試驗。
與衛生間相連房間墻體滲漏的控制:廚、衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁,與樓板一同澆筑,地面標高應比室內其他房間地面低20mm-30mm。衛生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙處理。
2.3 外墻滲漏原因與預防措施
1)墻體砌筑質量不良:磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%,豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫);框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時,未經停歇,即砌斜磚頂至梁、板底,以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形,造成墻體下沉,斜砌磚體與梁、板間形成間隙,外墻抹灰或刮糙時,在此間隙處形成裂縫;框架柱與填充墻間的拉結筋不滿足磚的模數,砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內,形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙,抹灰時該處易產生裂縫。預防措施:改善砂漿和易性,推廣“三一砌筑法”,嚴禁用干磚砌墻,確保灰漿飽滿度和提高粘結強度;填充墻砌至接近梁、板底時,應間隔15d后,再將其補砌擠實,并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實;按磚的模數,在框架柱上植筋。
2)外墻的預留孔密封不良:上料口封堵砌筑時,與原有洞口接槎不嚴;剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉刷前,未認真進行封堵或未封堵。預防措施:盡量減少外墻操作孔洞的留置。在清除操作孔洞內的雜物和澆水濕潤后,用水泥砂漿及磚塊或細石混凝土對外墻孔進行認真填塞,確保填塞密實。上料口留洞時,嚴格控制退槎灰縫平直度及咬槎深度,確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時,要認真清理留槎處的砂漿及雜物,保證退槎灰縫平直度,使接槎處部位順線。
3)外墻抹灰或粘貼面磚的質量不符合要求:外墻抹灰空鼓、裂縫;使用了翹曲、開裂或缺角的面磚;面磚脫落,未認真勾縫。預防措施:抹灰前,應將基層表面清理干凈,混凝土墻表面凸出較大的地方要先剔平刷凈,并用界面劑抹砂漿進行毛化處理,并噴水養護,增大砂漿與基層的粘結力;抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后至少不得少于30d;磚砌體抹灰前一天,應對施工墻體澆水濕潤;外墻抹灰必須分層進行,嚴禁一遍成活,待每層終凝后,方可進行下一層抹灰,施工時每層厚度宜控制在6mm-10mm,各層接縫位置應錯開,并設置在混凝土梁、柱的中部;外粉必須設置分割縫。夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰,氣溫高或風大時施工應加強養護,防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。養護應在每層抹灰終凝后進行;水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥,砂宜用中、粗砂,不可使用細砂、粉砂,其含泥量不得超過2%;分割條安裝時,要刷漿均勻飽滿,鑲貼牢固密實。
2.4 外墻窗戶滲漏
1)窗框與墻體間的間隙未認真處理,間隙太小,無法填充材料;間隙過大,填充不實;2)窗洞抹灰時內、外粉刷分別由不同施工單位施工,施工的時間不同,使用的材料不同,形成縫隙;固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰質量無法保障;3)窗框與墻體固定不牢,致使窗子在風荷載作用下產生位移,而使密封材料產生裂縫;4)窗安裝后,沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效;5)窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同,窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。預防措施:混凝土墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定;磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘或水泥釘固定,并不得固定在磚縫處;嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。確保固定后的窗框與墻體間為8mm-15mm間隙,門窗洞口應干凈干燥后施打發泡劑,發泡劑應連續施打,一次成型,充填飽滿,防止出現空鼓或裂縫。表面用嵌縫膏密封,確保水密性及氣密性;門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口;清理干凈干燥后,打密封膠,密封膠應采用中性硅酮密封膠。密封膠做到表面光滑,無雜物、氣泡。嚴禁在涂料面層上打密封膠。
2.5 二次裝修造成滲漏的預防與處理
房屋工程在設計時,可以考慮在外墻預留孔洞(如空調管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等),減少用戶在裝修時對外墻的損壞。房屋工程交付使用后,建設單位應加強與用戶的聯系,物業管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理,要引導住戶委托有資質的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工。嚴格使用功能,避免引起滲漏。使用要嚴格管理,不準隨意改變使用功能,加荷加載,造成板頭縫發生滲漏。
對于滲漏不能有僥幸心理,預防投入少,處理投入就要多;要注重預防,以預防為主,減少損失。從設計、建設、施工單位到用戶都要有防漏意識,對于易發生、常發生、返工處理較麻煩的部位,在設計、施工中應采取有力措施,不留滲漏隱患,以防滲漏的發生。
參考文獻
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[2] GB 50203-2002,砌體工程施工驗收規范[S].
【關鍵詞】：建筑工程；防水防滲；施工技術
【導言】：隨著我國城市化進程的不斷加快，人們對建筑住宅環境及其使用性能的要求越來越高，但近幾年出現的建筑工程滲漏問題已嚴重影響到人們的生活質量及居住安全，這是一項需高度重視的工程質量問題。因此，在建筑工程施工中應積極引用先進的防滲防水技術手段，采取切實有效的質量控制措施，將防水防滲技術的保護作用充分發揮出來，以減少由于建筑物滲水、滲漏問題所造成的損失，保障工程施工質量，進而為居民提供一個安全、舒適的居住環境。
1、建筑施工中的防水防滲概述
建筑工程在使用中，滲漏是主要的故障表現，導致滲漏問題發生的原因很多，材料質量、設計不合理、施工技術不規范等，都有可能導致滲漏問題的發生。工程項目施工前，需對地基、地質等進行勘察，通過勘察獲取一定的參數與數據。然后設計師應親臨現場，根據實際勘察結果來確定建筑設計方案，結合工程的實際特點，把握重要的設計要點，進而提高設計質量，保證設計的嚴謹性，降低滲漏問題的發生概率。從材料方面，若施工方為從中獲取利益，常出現以次充好、偷梁換柱等行為，導致材料質量不過關，選材不科學，一些劣質性的防水材料，其防水效果不佳，無法達到防滲漏的目的，進而引發建筑工程的滲漏問題。在施工技術操作方面，若施工技術參數不規范，技術不達標等，導致在一些材料施工時不夠規范，接口或交接處的密封性不強等，會對施工質量構成威脅，進而產生嚴重的滲漏現象。
2、建筑施工中的滲漏類型
2.1屋面滲漏
在建筑工程中，屋面防水操作是一道重要的工序，其中做好節點的處理非常關鍵。通常來講，屋面上的設備與現澆層間會存在一定的節點，若這些節點處理不當，就會容易引發滲漏問題。在屋面位置出現嚴重的漏水與滲水現象，與材料的質量、施工工藝脫不了干系。例如，在混凝土澆筑施工技術操作中，澆筑完畢后出現了冷縫，澆筑時不夠均勻，且鋼筋質量不夠而引發變形等，都會導致屋面出現滲漏現象。
2.2外墻滲漏
在建筑工程中，外墻滲漏問題也頗為常見，導致該類滲漏問題發生的原因較多，主要與施工工藝不規范存在著直接性的聯系。例如，在進行鑿孔或砌筑時，未嚴格按照技術標準進行操作，容易產生潛在的問題與漏點，進而滋生外墻滲漏問題。外墻施工中，若砂漿砌筑時，砌筑未能達標，砌筑技術不夠合理等，都會導致施工技術不規范問題的出現；若砌磚時，留有的空隙與間隙過大，且竣工初期，未對空隙進行修復與填補，會產生滲漏點；外墻施工時，在外墻的表面會留有多個孔洞，未對這些孔洞進行填補與修復，進而衍生外墻滲漏問題。
2.3衛生間滲漏
從整個建筑結構來看，衛生間滲漏是最為常見的，且滲漏問題最為嚴重，會為下層住戶帶來極大的影響。衛生間發生滲漏，是滲漏問題最為明顯的區域，導致衛生間發生滲漏的原因較多：在衛生間內部，管道數量多，且管道大都以交叉式為主，此類水管漏水問題實屬常見；若衛生間的管路受到外界壓力或者發生嚴重的堵塞現象，會讓水回流，進而容易滋生管道破裂現象，進而出現漏水現象；除了管道自身的問題外，人為因素也是不可忽視的，人們每天都會去衛生間，可能一些不經意的行為就會對管道造成破壞，容易發生衛生漏水現象。
3、建筑施工中的防水防滲施工技術措施
針對容易出現滲漏的區域，施工企業應當采取針對性的施工技術措施，以提高施工質量，減少滲漏情況的發生，滿足整體的工程建設需求。
3.1屋面施工
屋面防水防滲施工技術非常重要，其會對整個住宅質量產生很大的影響。為提高屋面施工質量，應做好防滲漏措施，嚴格控制面板施工的質量，選擇優質的屋面板材，在筋混凝土澆筑時，應及時了解面板的施工情況，運用滾壓的施工方法來進行操作，這樣可有效預防混凝土出現變形情況。此外，應合理設置防水層，選擇合適的防水材料，做好落水區域、天溝等部分的防水操作。另外，應科學進行找平操作，及時將多余的垃圾或廢料予以清除，選擇科學的施工技術，去除多余的水分，為下一道工序的合理實施提供重要條件。
3.2外墻施工
在外墻防水防滲施工上，主要表現在以下幾點：施工時，應嚴格控制施工工藝，完工初期，應及時對外墻表面所存在的孔洞進行修復與填補，將可能引發滲漏問題的一個重要因素進行根除，消除滲漏隱患；應及時清理外墻上的灰塵、雜物，及時修復砂漿砌筑問題，對外墻的表面予以平整，以提升外墻的美觀度，增強使用功能；做好外墻的連接處理，合理控制關鍵接口部位，保證接口位置不會出現漏點，以避免發生漏水問題；施工人員應根據設計方案與圖紙來進行規范性施工，制定合理的施工標準，禁止出現違反施工技術標準的行為，從根源上消除外墻滲漏隱患。
3.3衛生間施工
衛生間是建筑工程滲漏的主要區域，若想開展此區域的防水防滲工作，應及時了解衛生間發生漏水的成因，通過對成因的分析找尋應對措施。一般來說，導致衛生間發生滲漏的主要原因為的管道與結構，此時，對衛生間進行防水防漏操作時，應對衛生間的結構進行科學設計，保證結構連接處要規范、合理，以增強防水防滲效果。另外，應對衛生間內的管道系統進行合理設計，選擇優質的管道材質，禁止出現管道破裂問題，否則會引發管道滲漏問題。
結束語
綜上所述，建筑防水防滲施工是建筑工程施工的重要環節，在實際工程施工中，相關施工單位應對可能出現滲水、滲漏問題的部位進行明確，并采取相應的預防措施，以保障建筑工程的施工質量，只有做好建筑工程的防漏水施工，才能保證建筑工程質量和性能符合用戶的使用需求，以為用戶提供一個安全、舒適的使用環境，進而促進我國建筑行業的持續發展。
【參考文獻】：
關鍵詞：房屋建筑；滲漏；原因；防治措施
引言：
近年來，隨著我國經濟的突飛猛進，在城市建設日益發展的情況下，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。房屋建筑滲漏水防治，貫穿于設計、施工、監督管理、檢查驗收和回訪保修的全過程。特別是對已經交付使用的建筑物，如果出現滲漏現象，不但惡化了工作和生活環境，而且還將會縮短建筑物的使用壽命。 所以，防治滲漏是施工單位的質量控制重點。在房屋建筑工程中， 常見的滲漏現象往往出現在屋面、衛生間管道和外墻、塑鋼窗等部位。
一、房屋易出現滲漏原因與部位
引起房屋工程滲漏的原因很多，設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環境條件的影響等因素造成。而在房屋建筑工程中，滲漏現象往往出現在以下部位：①屋面，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、出屋面的管道邊緣、屋面板等；②洗手間管道和地面；③外墻；④地下室。
（一）房屋滲漏的原因分析。
1.屋面
（1）山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。 山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。 該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個：一是材料方面。山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板。 由于這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，致使其連接部位就產生裂縫。 該部位防水一旦受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節點構造進行施工。但在處理滲漏時，常常發現施工并沒按要求進行。
（2）屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。 在現場察看時，經常發現屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。 另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層。 落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。
（3）變形縫的滲漏最常見發生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏。也有少數變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求，有的是未做附加層等原因而產生滲水。
（4）穿過屋面板管道的滲漏。 穿過屋面板的滲水經常出現在衛生間的排氣管道，保溫層排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍沒填嵌密封材料防水，并且多數用水泥砂漿填縫而且又不飽滿。也有的是基層沒處理好就做防水及其它構造層，造成構造層與管道壁連接處發生裂縫。
2.衛生間
衛生間滲水主要是施工與材料的原因或衛生器具排水口與排水管連接的質量問題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“ 毛坯”衛生間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。
關鍵詞 房屋工程 工程質量 質量通病 預防措施
房屋建筑跟人們的基本生活緊密相關。房屋建筑的主要功能是為人們提供一個舒適的生活、工作環境，然而在房屋建筑的施工過程中，常常由于材料、施工工藝等原因造成一些質量問題，嚴重影響著建筑物的質量水平。加強對房屋建筑質量通病的預防工作，意義重大。
一、常見房屋建筑工程中的質量通病
1.地面起砂是目前房屋建筑質量中最大的問題。原因歸結起來主要包含以下四個方面：（1）水泥的強度無法達到建筑質量要求，強度過低，致使砂漿的強度不夠而產生的地面起砂；（2）在攪拌砂漿的時候過量的加水，或者是對砂漿的攪拌不均勻，沒有充分的混合；（3）三是對地面的表面壓光的次數不夠或者是壓光的時機把握不準，致使砂漿的表面遭到破壞而起砂；（4）砂漿收縮中澆水過多而帶來的起砂和脫皮。
2.內墻抹灰層空鼓、開裂。（1）內墻抹灰層出現問題的原因，主要是因為對內墻的基層沒有做好清掃工作，同時也沒有按照不同的基層情況澆水；（2）由于部分墻面凸凹不平，一次對其的抹平過厚；（3）砂漿配比上出現的問題，使砂漿的保水性較差，同時硬化的收縮大，致使砂漿的黏結強度降低；（4）施工人員的操作不當，沒有對墻體進行分層抹灰；（5）對一些電線、煤氣管等基礎設施的埋藏較淺而且沒有加以固定所導致的內墻抹灰層的開裂。 3.外墻滲漏，內部霉變。房屋建筑中外墻出現的問題一般都是滲漏和內部的霉變，這些問題的原因在于：（1）房屋建筑的外墻表面沒有防水的措施，并且很多建筑中使用的防水涂料都不合格，因此沒有在墻體表面形成有效的防水薄膜；（2）外墻表面的防水涂料脫落或者開裂，致使雨水從開裂處滲漏進來所引起的內部霉變；（3）施工時腳手架的洞眼的添堵不嚴，還有外墻與窗戶的連接處開裂老化，致使雨水從這些洞眼或者開裂處滲透進來。
二、針對實際情況，具體對待，有效地預防房屋建筑工程中的質量通病
1.房屋起砂的預防措施。（1）必須要按常規控制砂子、水泥的質量，砂子最好用水沖洗過，同時也要徹底清除基層表面的砌筑、粉刷落地灰及泥沙，并將凸出表面的水泥及混凝土塊鑿去，平整和沖洗基層。（2）在抹面層時，基層表面要充分濕潤，以免吸收砂漿水分，并要擦干凹坑處的積水，使其既潮濕又干凈。（3）在砂漿的初次凝固之前對水泥砂漿進行抹平，終凝前進行壓光，最后用力壓出亮光來，以壓三次為宜，同時也要掌握壓光的時間。最后一定要做好養護工作，地面經過一段時間硬化后，應定時灑水進行養護，并避免損壞表面狀態，保持濕潤的時間以10天為宜。
2.內墻抹灰層空鼓、開裂預防措施。（1）首先，如果基層太光滑，應用界面處理劑處理或用1∶1水泥砂漿加環保型膠先薄薄地刷一層。在抹灰前對凹凸不平的墻面必須剔鑿平整，凹處用1∶3水泥砂漿分層填實找平。基層表面污垢隔離劑等必須清理干凈，墻面腳手架孔和其他洞應在抹灰前填堵抹平。（2）在基層抹灰工序前，要先將基層澆水濕潤，磚基層要澆水兩遍以上。如果砂漿配比上的問題出現和易性、保水性差時，可摻入適量的石灰膏或外加劑，調整好配合比。（3）最后，電氣線路的相關管道埋設深度必須做到保證管面離墻面距離達到10mm～15mm，暗管要做好固定，不得松動，嵌填的砂漿用1∶3水泥砂漿分遍嵌實，認真養護。
3.外墻滲漏，內部霉變預防措施。（1）房屋建筑的外墻面，應采用帶有防水功能的外飾面，且外墻飾面材料有符合要求的吸水率，同時防水涂料的應采用合格的符合國家標準的產品，通常分為底、中、面三層不同涂料，每層都應涂刷均勻，等上一層干透后再涂刷下一層，應特別重視中層涂料的涂刷，否則將容易造成涂料表面的起皮和開裂，引發外墻滲水。同時，注意涂刷以后的成品保護，切勿造成涂料表面的破損、劃傷。（2）對施工后腳手架洞眼的處理要仔細，封堵要嚴密，里面應采用防水砂漿分層嵌實抹平，外面再分層涂刷底、中、面三層防水彈性涂料，并且窗戶與外墻結合部位填充劑要打滿，封堵密實，填充劑干燥后要修裁平整，然后在表面打上密封膠，密封膠與窗框和外墻面要結合緊密平整，不得有氣泡和開口處。
4.衛生間和廚房等建筑的預防滲漏措施。 在我國的建筑中存在著很多的房屋建筑滲漏的問題，其中主要是存在于一些長期潮濕的房間，主要是衛生間和廚房，其嚴重影響人們的生活質量與居住環境，我們可以采取以下措施進行防治。首先，要嚴把材料質量關。水泥應采用標號不低于32.5的普通硅酸鹽水泥或膨脹水泥；應采用粒徑1mm～3mm的粗砂，要求砂料堅硬、潔凈、含泥量低；硅質密實劑型號由廠家指定，同時要求有合格證；進場后進行二次復試，復試合格后方可使用。其次，要合理組織施工，強化施工管理。指定專門人員進行衛生間防水施工，由技術負責人對其進行交底。試抹樣板間，發現問題及時解決。
三、結束語
總之，質量不合格的房屋建筑危害極大，甚至威脅到人類的生命安全。因此，重視房屋建筑工程的質量就變得非常重要。而想要保證整個建筑工程以及房屋的質量，就要高度重視建筑材料的質量、保證員工的操作規范、注重施工過程中的細節問題，在整體上對工程進行全面的監控。只有這樣，房屋的質量才會得到保障。
參考文獻
關鍵詞 房建工程 房屋滲漏 滲漏原因 預防措施
一、房建工程常見滲漏原因分析
1.外墻滲漏。滲漏原因如下：（1）砌筑或澆筑的墻體因溫度變化、結構干縮變形、不均勻沉降而產生裂縫，水從裂縫中滲入從而造成外墻滲水。（2）墻體砌筑中不按施工規范操作，外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，在墻體與面磚之間形成積水或透水；在砌筑墻體中，抹灰層裂縫起鼓，灰層太薄，或分格縫未按規定要求用水泥砂漿勾縫；外墻面磚底灰不飽滿，勾縫粗糙不嚴密，也會形成外墻滲水。（3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規范，外門窗四周防水處理不當，窗臺倒泛水也造成滲漏；外墻腳手架眼、預留洞口、螺栓孔、預埋鐵腳四周邊堵塞不嚴密，使用外墻雨落管也容易造成外墻滲水。
2.屋面工程滲漏。滲漏原因如下：（1）屋面設計施工質量較差，選用的屋面防水材料不合格，導致屋面防水層開裂而造成滲水。（2）屋面找平層細部處理不當，使其成為薄弱環節，產生滲漏。（3）泛水高度不夠或收口不嚴，收口處的木磚、木條未進行防腐處理造成屋面滲漏；雨水口、泄水口部位的油氈鋪貼不規范。
3.衛生間地面滲漏。衛生間是防水施工的薄弱部位，滲漏原因如下：（1）地面的泛水坡度不符合排水的要求，出現倒泛水問題，積水沿墻體底部空隙而滲漏；地面基層防水設計不合理，沒有按設計要求施工，從而使地面基層防水質量不合格。（2）在澆筑地漏、衛生器具的排水管及穿越地板管道周圍混凝土前，基層未進行認真清理，致使新澆筑混凝土和原混凝土板之間產生裂縫，導致水沿著施工縫滲漏。（3）澆筑混凝土板時發生漏振、缺振等，造成混凝土板不密實，混凝土強度還未達到規定的拆模強度就拆除模板，使混凝土板產生裂縫，從而造成滲水；預留孔位置不對，安裝管道前亂砸亂剔，破壞了衛生間地面的整體結構，從而造成滲水。 （4）大便器排水管安裝高度過低，大便器出口插入排水管的深度不夠，從而造成水從連接處向外漏出。
4.地下室滲漏。滲漏原因如下：（1）設計方面的原因。設計時一般僅對上部結構各類荷載土壓力、地震作用等進行墻體、底板的受力分析、依據結構計算配筋，而往往忽略了裂縫的驗算。 （2）原材料方面的原因。由于水泥不合格或砂石級配不合理，摻和料品種不正確等原因造成不同程度的滲漏。 （3）施工方面的原因。施工操作不當，混凝土振搗不密實產生蜂窩、麻面等導致滲漏；混凝土養護不夠，使混凝土表面的水分散失過快，導致出現塑性裂縫，混凝土內中心溫與表面溫差超過限值從而產生溫度裂縫；穿墻預埋套管、對拉螺桿未焊接止水環焊接差，沿螺桿處滲漏。
二、預防滲漏的施工措施
1.外墻防滲施工措施。 （1）嚴格把好設計關，杜絕由于設計原因造成的外墻結構裂縫；在設計中也要嚴格選擇優質適宜的建筑材料。 （2）抓好墻體的砌筑質量是防止外墻防滲最關鍵的環節。砌筑砂漿飽滿密實，嚴禁干磚上墻；嚴格控制填充墻的沉降裂縫，拉結筋數量符合要求，并砌入磚縫中，待灰縫干燥沉實后砌到梁底180 mm～200 mm時用斜砌磚填充，傾斜度在30°80°之間，斜角縫應滿鋪砂漿。（3）外門窗四周要密閉嚴密，不準有任何滲漏質量問題；外窗臺應當設順流水的坡度，將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環處預留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接，嚴禁出現倒泛水。鋁合金門窗四周密封膠要均勻密實，窗框底檔有排水。（4）抹灰前應首先修補好墻面上深度較大的縫隙和腳手架眼，且保證孔洞堵塞密實，穿墻管道、預埋件、螺栓周邊等，應用細石混凝土填塞密實；基體表面的油污、灰塵等應清除干凈；墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻填塞不規范、不密實的洞孔堅決返工。
2.屋面防滲施工措施。（1）搞好屋面防水設計，嚴把材料質量關，在設計中要特別注意，在應力集中、基層變形較大的部位鋪貼緩沖層。（2）找平層應采用1∶2.5的水泥砂漿、細石混凝土的強度等級不低于C15。按施工規范要求設置分格縫，并填嵌密封材料，分格縫處應鋪附加層突出屋面的煙囪管道、上人孔。（3）屋面流水坡向設計正確，坡度應當符合設計的要求，水落口周圍直徑500 mm范圍內應做成不小于5%的坡度，并用防水涂料或密封材料進行密封，其厚度不小于2 mm，水落口杯與基層接觸處，應當留出寬20 mm、深20 mm的凹槽填嵌密封材料。（4）變形縫處金屬蓋板應順水搭接，做咬口處理后，還應當用錫焊接密封，側面固定牢固；縫內垃圾清理干凈，然后填泡沫塑料或瀝青麻絲，上部填放襯墊材料，并用防水卷材封蓋；屋面防水施工完成后，按要求進行屋面蓄水實驗，一般蓄水時間不得少于48h。
3.衛生間防滲施工措施。（1）穿過地面的塑料排水管應每層設置伸縮節，并埋置于混凝土板內。采暖管在穿過地板處設置套管，套管與管道之間用石棉油麻封堵。在做水泥砂漿找平層時，在管道周圍50 mm內做高出地面為20 mm～30 mm的水泥砂漿檔水臺，防止水從管道處滲漏。（2）在浴盆上口200 mm處至地面，全部用1∶2.5水泥砂漿打底，浴盆口墻面用1∶1水泥砂漿抹灰、壓光。為防止浴盆處地面積水，浴盆下地面除采取上述做法外，還應當進行找坡，水流向浴盆排水管一側，并通過浴盆排水檢修門流入室內地漏。（3）嚴格按照操作規程施工，確保混凝土澆搗密實。模板拆除時，混凝土強度應符合施工規范的要求，在施工中不超載。（4）地面施工完成后，應進行兩次蓄水實驗。首先在補修好管道、地漏、排水管周圍混凝土后，進行一次蓄水實驗，以檢查排水坡度排水是否暢通及有無滲漏；在全部工程完工后，再做一次蓄水實驗，以徹底根除滲漏因素。
4.地下室防滲施工措施。（1）設計上預防，以達到從源頭控制滲漏的發生。地下室外墻采取小規格配筋，縮小鋼筋間距，距離宜在120 mm～150 mm。（2）原材料控制。水泥的相對密度、濕度、強度、細度、凝結時間、安全性等級，均應達到國家標準，驗收合格后，方可使用。（3）施工上防治。地下室剪力墻混凝土的施工裂縫處是薄弱環節，應盡量一次澆筑完畢，減少留置施工縫；一般來說，底板混凝土不得留置施工縫；為防止大體積混凝土底板混凝土內外溫差超過限值而產生裂縫，必須掌握基礎內部實際溫度變化情況，且需測試混凝土入模溫度，確保混凝土中心溫度與表面薄膜下溫差不宜超過25℃，超過時必須采取保溫措施，澆水養護和覆蓋雙層麻袋來降低內外溫差。
【關鍵詞】防水設防滲漏水原因分析預防措施
房屋建筑滲漏水防治，貫穿于設計、施工、監督管理、檢查驗收和回訪保修的全過程中，本文針對房屋建筑在施工過程中常見的一些問題分析原因，提出預防措施，以減少和克服此類質量問題的再發生。
1地下室變形縫
現象：地下室的變形縫漏滲水。
原因分析：變形縫中的中置式橡膠止水帶，在混凝土施工過程中極易偏位，甚至脫落，接長時對接焊口密封不嚴，造成滲水。地下室頂板的變形縫的做法設計深度不夠，加之地下室的頂板多為層頂花園，長期有水存在，造成滲水。
防治措施：地下室底板、側墻的變形縫，宜在設置中埋式止水帶的同時，另增加一道外貼式橡膠止水帶，以多道設防的措施減少滲漏。地下室頂板及樓面變形縫材料，應采用標準圖集的定型產品，以提高變形縫處防止漏水的保證率。
2 地下室底板：
現象：地下室地板局部有滲水、返堿。原因分析：因設計不當，或施工時修改設計，地下室底板迎水面設有做柔性防水層，只體系剛性內防水。
地下室底板盡管設計為抗滲混凝土自防水，但底板混凝土結構不可避免地存在混凝土收縮變形和沉降變形，以及應力集中導致的裂縫，未作柔性外防水設防時，易引起滲漏水。
防治措施：地下室底板、外墻都應按國家標準和防水等級設計，為保證地下室基礎結構的耐久性，必須設置全包式的柔性外防水體系，施工過程中不得修改設計，地下室底板、側墻和頂板應分三個階段進行專項防水施工質量的中間驗收。
3外墻空調機板
現象：外墻空調機板與外墻交接處滲水，空調機外的百頁窗下坎攔水，造成排水不暢，內部集水導致滲漏。
原因分析：空調機板在大風雨的環境下，相當于一個小屋面，設計時未作屋面構造和防水設計，只按墻面標準設防，但工況條件是水平面的，不能采用等同外墻垂直面的防水設防要求，由于無節點構造要求，造成空調板邊與砌體交界處滲水。
防治措施：空調機板上應按屋面的防水要求設防，要有節點的防水構造要求，特別當空調機板與砌體交界處，應有上翻的擋水坎，明確泛水高度和泛水坡度。
4外墻凸窗雙飄板
現象：外墻的凸窗，當上、下窗臺的底、頂飄板之間，設計要求用砌體填充，保持建筑外立面豎向線條通順，上、下雙層飄板之間的內側板易出現滲水現象。
原因分析：飄板內無防水設防，無防水措施，上、上飄板之間距離一般只500--600mm，填充的砌體無法斜砌頂緊，不同材料交界處應力集中，極易開裂、滲水。水進入雙飄板的空腔內，無法排水，造成滲水。
防治措施：雙飄板內側應有防水措施，并有排水坡度，必要時宜有向外的泄水孔，飄板之間的砌體，與上、下飄板之間，應另增加附加防水層，設計時要給出設防節點詳圖和技術要求。
5外墻面
現象：外墻面局部滲水，飾面層表面龜裂，局部開裂，抹灰層局部空鼓，偶見條磚脫落。
原因分析：施工現場抹灰層普遍超厚、裝飾面層分隔長度偏大、或分隔縫深度不足，大面積抹灰前未設鋼絲網。
防治措施：現行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB502102001等規定“抹灰厚度大于或等于35mm應有加強措施”，“不同材料基體交接處應有加強措施”。廣東省標準《建筑防水工程技術規范》DBJ15192006，更嚴格要求“外墻不同材料交接處，應在找平層中附加金屬網，網的每側寬度為100―150mm”，“超過 9 層的住宅，24m 以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墻，找平層抹灰前應滿掛金屬網”。深圳市工程建筑技術規范《非承重砌體及飾面工程施工與驗收規范》SJG142004，不僅規定了各種部位應掛加強網的要求，同時強調“高度24m以上的外墻，找平抹灰時基體上應滿掛加強網”，設計必須嚴格落實上述規范要求，施工時必須嚴格監管不得變更或減少加強網。
6外墻門窗
現象：外墻窗洞口、窗周邊滲漏，窗臺下口滲水。
原因分析：設計上為追求采光通風，窗戶面積設計越來越大，周邊的輕質墻體與窗框之間的溫度變形，造成局部開裂；施工中塞縫不密實；二次裝修時，在外窗臺上貼石材或安裝木窗臺板，若設計時外窗臺未預留出一定高度，造成窗臺口外高內低，引起向內滲水。
防治措施：窗下口應設計混凝土窗臺板；當窗口寬度大于 600 時，應設窗過梁、板；當洞口尺寸高度大于1200mm時，兩側應設構造柱，形成穩定的窗框結構；設計應考慮毛坯房交樓的特點，深化節點構造設計，確保窗臺內高外低；采用發泡膠塞縫的窗洞周圍時，仍應在外側留出20mm厚的聚合物防水砂漿的塞縫位置，并打膠密封。
7設備層
現象：超高層建筑一般都設計有避難層和設備層，這些層次一般只設有百頁窗或為敞開空洞，不作密封，大風大雨天氣，雨水浸入設備層，造成天棚、墻面涂料剝落，掛污，地面水排水不暢而涌入下層。
原因分析：不設圍護密封的窗口層次，狂風暴雨時，環境近似于戶外，內墻涂料遇水分解，起皮掛污，避難層和設備層室內只設置地漏，沒有按屋面要求設置雨水口，排水不暢時，會滲漏到下層或涌入戶內。
防治措施：超高層建筑的避難層和設備層，當不完全封閉時，戶內墻涂料面應選用外墻防水涂料進行飾面，地面應按排水樓地面要求進行防水設計，明確排水坡度，按匯水面積設計雨水口，與墻面交界處按屋面的要求作細部處理，周邊窗洞口窗臺，應向內設排水坡度，以防污染外墻。
8廚房間煙道
現象：廚房間煙道側出現滲漏水現象
原因分析：廚房的排煙道，一般為預制的成品，由專業廠家現場安裝，廠家一般只能保證煙道的垂直度和定位準確，而煙道與墻體之間還有1―3cm間隙，在樓面上煙道的背面無法吊模進行封堵，當沖洗灶臺或地面時水會順著煙道的背面滲到下一層。
防治措施：煙道穿過樓面板，外側可吊模部位用細石混凝土封堵，并刷防水涂膜；與墻體交界處存在的空隙。應在煙道與天棚下界處及樓面標高位置，填充預制彈性的密封材料，以便灌漿；應在板下煙道周邊密封后，再施工上一級煙道。
9下沉式衛生間
現象：下沉式衛生間，目的是方便日后維修、改造時，上、下層之間相互不干擾。目前常見的是：下沉衛生間在本層與相鄰的室內墻腳處滲水。
原因分析：下沉或衛生間的填充材料多為陶粒?混凝土，配合比一般都為水泥:陶粒 1:8，振搗后陶粒易上浮，水泥砂漿會下沉，密實度不易均勻，陶粒混凝土上層的找平層，設計多為20 mm 1:3水泥砂漿，剛度不足，如作為防水層的基層，極易造成其第二道防水層提前破壞和失效，精裝房衛生間的飾面地磚，若采用干硬水泥砂漿干法施工，由于粘貼層不密實，又成就了一道滲水通道。坐便器、地漏口與干鋪的砂漿層交界處，若不做密封處理，當排水時，水又會溢入砂漿層內，向四周串水。
防治措施：下沉式衛生間，在做防水施工前宜先做蓄水試驗，提前檢驗發現樓板結構及管道口的防水效果和缺陷位置。做好附加防水處理，然后再施工大面積防水層。1:8的陶粒混凝土，宜改為1:3:5的水泥、沙、陶粒混凝土，在略增加容重的情況下提高了陶粒混凝土的強度和剛度。找平層宜采用 40厚C25細石混凝土，以此作為第二道防水層的基層。衛生間排液樓地面的飾面磚，要求采用水泥砂漿或素水泥漿實貼，以保證不串水。地漏口，坐便器的管道周圍應預先密封后，才能安裝，以防止坐便器和地漏，當沖水時，由于涌水量過急，而滲到填充層或粘貼層內。
10管道井
現象：與水表井、水管井相鄰的戶內、墻根部分滲水。
