發布時間：2023-05-28 09:40:04
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的產業發展的趨勢樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
關鍵詞：移動互聯網 產業發展 移動通信
從當前來看，移動互聯網具有更強的個人屬性，運營商在移動互聯網時代具備了更大的發展優勢。如今移動互聯網的接入終端呈現出了智能化、多樣化、普及化與個人化的發展趨勢。
1 移動互聯網發展趨勢
1.1 用戶增長迅速，智能終端快速普及，移動互聯網內容、應用與服務快速增長
根據中國互聯網絡信息中心（CNNIC）的數據，截止2013年6月底我國的手機網民規模達到4.64億。國內的智能手機用戶在快速增加，根據艾媒咨詢所的報告顯示，在2013年第一季度時中國的智能手機用戶達到4.2億，IDC預測在2013年年底智能手機用戶將會達到5億。智能終端的普及為移動互聯網的發展奠定了良好的基礎。國內外互聯網公司都紛紛在移動互聯網上投入更多的精力，同時傳統媒體也開始逐步的向移動互聯網媒體轉型。例如谷歌公司開發出了開源的系統安卓，騰訊、新浪等也圍繞移動平臺開發出了多元化的產品。手機應用變得越來越豐富，2012年11月時蘋果應用商店總計有100萬款應用產。在谷歌的應用商店play store中擁有大約67.5萬款的應用，下載量達到了250億次以上。
1.2 消費與電子商務應用逐步增多
智能終端普及速度想到快速，功能變得越來越強大，同時各種應用也變得越來越豐富，使得移動互聯網的應用領域快速拓展。如今與消費與電子商務相關的各種應用快速增加，使得用戶在使用移動終端進行娛樂與溝通之外，還可以通過移動互聯網的終端進行購物、訂票、手機支付等各種消費與電子商務活動，同時這一趨勢正在逐步的普及。
1.3 促進了不同產業間的跨界競爭，加速產業之間的融合
移動互聯網產業鏈涉及到多個產業，主要有移動設備供應商、網絡運營平臺、服務提供商、終端設備生產商等等。整個價值鏈都變得更加的細化與開放，呈現出了一種多元化與跨界競爭的特點。如今，移動互聯網產業鏈中的全球產業巨頭都在積極的從多個環節上進行布局，并不斷的在產業鏈的上下進行積極的延伸，同時都將競爭的焦點放在對用戶的第一接觸點的把控上。從發展策略上來看，各個運營商都在積極的對產業鏈資源進行整合以便于將最好的互聯網資源引入到移動互聯網中來，讓用戶能夠通過移動終端訪問這些優秀資源。例如沃達豐所提出的Mobile plus戰略。
2 移動互聯網產業的發展
2.1 加強基礎建設，應對不斷激增的移動互聯網服務需求
隨著3G的普及與移動技術的快發展，基于移動互聯網的各種服務應運而生，使得人們能夠更加有效的對移動終端進行使用。隨著智能終端與3G網絡的快速普及，讓移動互聯網服務與用戶的日常生活緊密聯系。移動用戶的不斷增加與移動技術的發展，促使移動網絡需要提供更大的帶寬，使得移動用戶可以通過移動網絡來完成更多的事，并促使移動用戶對移動互聯網提出更多的移動互聯網服務需求。面對這樣的情況，只有不斷的加強基礎設施建設，以此來提供高品質的移動互聯網服務。同時需要對移動用戶的需求進行實時的跟蹤以此來更好的、有針對性和前瞻性的進行基礎設施的建設。
2.2 加強業務上的合作與創新，對用戶使用門檻進行降低
要加強移動互聯網產業的發展，就需要加強業務上的合作與創新，降低用戶的使用門檻，并要使得無線網絡得到優化，讓客戶能夠在使用移動互聯網時更加的舒心。對于3G、WIFI等覆蓋需要繼續增強，同時還必須要加快4G的試點工作，爭取4G能夠快速進行普及，為用戶帶來高品質的無線寬帶體驗；對于無線寬帶的資費門檻進行降低，同時對于流量以及應用服務的消費進行大力的改善；通過終端定制以及合理的補貼方式，對智能手機與上網用戶進行大力鼓勵與引導。同進行積極的創新，加強產業鏈中不同節點之間的合作，對優質的資源進行有效的整合，加強對自營業務與合作業務的開發與創新。
2.3 注重移動安全
因為移動互聯網的快速發展，移動用戶需要面臨的安全風險也是在不斷的提高。移動安全軟件市場增長相當迅速。國內有相當龐大的用戶群與相當廣闊的應用程序市場，為移動安全市場提供了良好的基礎。因此，必須要加強信息安全工作，以保證移動互聯網可以健康的發展，并為移動終端用戶的信息安全提供有效的保證。相對而言，移動互聯網不僅僅是具有互聯網的開放性，同時還具有一定的實名性，從當前世界范圍的移動互聯網發展情況來看，我們不僅僅是需要做好移動互聯網的基礎設施建設，同時還需要從技術、機制以及體系等多個方面對移動互聯網的信息安全進行重視，并做好信息安全工作，以能夠確保移動互聯網能夠持續、健康快速的發展。
3 結語
無論是從移動終端來看，還是從移動網絡用戶來看，移動互聯網都擁有非常良好的發展前景。面對廣闊的市場前景，通信運營商需要能夠準確的把握住移動互聯網的發展趨勢，并根據趨勢來采取合理的措施，這樣才能夠使得移動互聯網更好的發展。
參考文獻
關鍵詞：生態文明建設;苗木產業;發展趨勢
中圖分類號：F326.2
文獻標識碼：A文章編號：1674-9944（2015）04-0156-02
1引言
近年來，隨著城市化進程的加速，城市人口驟增，促使環境污染加劇，改善生態環境已成為國家和人們的迫切愿望。綠化苗木是城市綠化的物質基礎，也是改善生態環境的重要因素，這就為苗木產業的迅速發展提供了難得的機遇[1]。黨的“十”和十八屆三中全會后，“美麗中國”被提到重要層面，又促使苗木產業向生態、環保、改善人居、傳承文化等高層次不斷推進，打造生態園林城市、宜居縣城、美麗村莊已成為生態文明的象征[2]。這也對園林苗木發展趨勢提出了更新更高的要求。
2生態文明視野下的苗木產業發展機遇
2.1“城鎮化建設”的機遇
“十”報告首次將“推進城鎮化”納入實現現代化國家的重要部署――將社會主義“四個現代化奮斗目標”，調整為“新四化目標”，即新型工業化、信息化、城鎮化及農業現代化。據統計， 我國2012年的城市化率為52.6%，而發達國家的城市化率普遍超過70%。借鑒日本的經驗，只要城市化穩步推進，市政園林工程行業的投資就能夠保持快速增長。據此預計，國內園林工程行業至少還有10～20年的繁榮期。
2.2“美麗中國”建設的機遇
把“生態文明建設”放在突出地位，融入經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設各方面和全過程，努力建設“美麗中國”。在生態文明建設的背景下，大氣治理、土壤修復、水域治理等力度加大。2013年9月12日，國務院中國《大氣污染防治行動計劃》，在第一條第二款中明確提出：“深化面源污染治理。綜合整治城市揚塵。推進城市及周邊綠化和防風防沙林建設，擴大城市建成區綠地規模。”這對綠化行業是極好的機遇。據統計，目前，全國已有15個省（區、市）開展生態省（市）建設。其中，13個省制定實施了生態省（市）建設規劃綱要，1000多個縣（市、區）開展了生態縣建設。美麗、綠色社區等創建活動正在逐步全面鋪開。因此，我們堅信，未來中國苗木產業將會有更加具體的政策支撐、更加有力的政府支持以及更加充裕的資金保證。
3當前苗木產業發展現狀
3.1苗木種植面積突飛猛進
近年來，由于國家政策長期利好，外行業資金大量涌入，改變了苗木行業原有的滾動發展模式，苗木種植面積突飛猛進。近幾年，我國苗木種植面積增長很快。據農業部最新公布的數據，截至2012年，我國各類花木種植面積112萬hm2，其中占比最大的是綠化觀賞苗木，面積近64萬hm2，合960萬畝。
3.2苗木生產缺乏統一質量標準
目前，我國園林綠化苗木生產標準尚不完備，一些苗木生產標準缺乏，無法有效地對生產進行規范和監督;同時，由于地域的原因，很多標準無法統一，給苗木生產、銷售、驗收等增加了難度[3]。另外，缺乏苗木產品包裝和標識標準，為假冒偽劣苗木進入市場留下了空子[1]。長此以往，將不利于苗木行業的健康有序發展。
3.3苗木生產專業化、機械化程度不高
當前我國苗木綠化市場沒有嚴格的質量驗收規范，苗木產品目標定位、品種及其適應性、投入產出周期、市場容量、種植管理技術與操作能力等諸多方面均未見改善，專業化有所欠缺。另外，一些苗木生產企業，生產設備簡陋，機械化程度不高，生產管理中人為因素影響較大，例如土地肥力不均、樹坑大小不一、修剪工人手法各異等，都會對苗木生長造成不同的影響。以上因素不僅造就了生產的高成本、低效率，同時也嚴重制約了新品種的研發、苗木的標準化生產，進而影響苗木質量，極大地制約著我國苗木產業的發展[4]。
3.4缺乏產品長期規劃，無規范銷售系統
“種苗的沒有販苗的利潤高”現象屢見不鮮[4]。由于近年來園林綠化苗木市場看漲，從業人員中多數從其他行業轉行而來，不具備專業的生產和管理技術，缺乏產品長期規劃，無規范銷售系統，銷售方式多為等客上門、朋友介紹等被動狀態。此外，苗木電子商務營銷手段雖有所顯現，但國內苗木質量缺乏統一標準化體系，短期內難以有效整合資源，買賣雙方互信基礎薄弱[4]。
4生態文明視野下的苗木產業發展趨勢
苗木生產者一定要把“種什么、怎么種、賣給誰”三個問題弄清楚，它們分別對應產品定位、種植和銷售問題，在這個基礎上，根據苗木產業發展，總結4個發展趨勢，即產品定位良種化，苗木生產專業化、機械化和苗木產銷網絡化。
4.1產品定位良種化
4.1.1種植苗木選擇國家、地方審定或經過實踐檢驗
的良種
苗木生產，最重要的是選擇種植的苗木種類，這直接關系到自己的受益。良種有更好的觀賞性、抗逆性和更強的市場生命力。另外，還要注意良種也是與時俱進的，隨著人們需求的變化，有些以前的良種不再是良種。例如北京公布了《北京市主要常規造林樹種目錄》，以前作為良種的北京楊、加拿大楊、黑楊等10多個品種退出了北京綠化舞臺，新加入麻櫟、花楸、蒙椴、楓楊等樹種。
4.1.2重視生態功能性樹種的選育栽植
隨著全世界各個國家對環境治理力度的加大，功能樹種市場也將越來越大。在國外，很多歐美城市選擇花苗木的原則，第一就是功能性原則，苗木品種必須具備一定的功能價值，如凈化空氣、降低噪音等。在國內，如北京一些單位就展開了吸收PM2.5樹種的選育工作。綜上所述，在全世界范圍內，消費者看待苗木的方式正在轉變，功能性、實用性已經與視覺美占據了同等重要的位置。人們衡量一種苗木價值的標準，將從簡單的“美麗或不美麗”，轉化為它是否會給居住空間帶來更清潔的空氣，能否讓庭院更加易于打理。
4.2苗木生產專業化
當前我國苗木行業進入門檻低，苗木質量參差不齊，主要因為綠化市場沒有嚴格的質量驗收規范，同時，苗木專用的藥、肥、除草劑等也很缺乏，還是用大田作物的。概括為一句話就是，專業化不夠。這一點與發達國家相比最能說明問題。如荷蘭，苗木生產高度專業化，每一個品種都有嚴格的生產標準，檢測監督體系完善，苗木培育從優質種子的選擇到種源檢測及種子的生產和貿易都要經過全國性檢測服務系統（InspectionServiceforHorticultureandArboricultural）的嚴格檢測和管理指導，形成一個苗木生產全過程的監督體系[1]。再如日本，苗圃地的土壤，有機質含量很高，肥料用的都是苗木專用的緩釋肥[5]。
4.3苗木生產機械化
機械化是降低成本、提高效率的有效措施。在國外很多國家苗木生產行業的機械化程度極高。從整地、播種、施肥、防病蟲、行間除草、截根到起苗、分檢直至運輸一整套作業都基本實行了機械化[6]。如美國，一臺整地做床機，每人每臺每日可整地做床10hm2以上，相比我國苗木行業的人工操作高出很多倍，極大提高了工作效率。另外，與中國相比，日本苗木產業用工很少，主要靠機械提高效率。苗圃大的設備有攪拌機、裝盆機、起苗機等，小的有打藥機、梯子、修剪工具等，澆水都是噴灌或滴灌。這既節省了高昂的用工成本，又實現了全球節水、環保的生態文明理念和苗木的標準化生產[5]。
另外，以我國現有的制造加工業水平，只要苗木產業和制造加工企業多合作，是有能力制造出性價比高、實用性強的苗圃專用設備設施的。因此，苗木產業應高度重視新設備的研發，只有在此方面有所突破，才能取得成本控制上的主動，最終獲取高額的利潤。
4.4苗木產銷網絡化
產銷脫節、設計施工用苗不協調，是我國園林苗木產業多年的痼疾，其原因就在于各產業間缺少“橋梁”。另外很多大型苗圃苗木銷售難的問題，也是因為產銷間缺乏好的平臺，作為一股主要銷售力量的苗木經紀人也多是區域性的，尚未形成全國性網絡。此外，網絡化還包含另外一個方面就是對網絡的應用，這在我國消費品市場已經很成熟。但在苗木產業因為產品標準化、運輸等問題，電子商務發展緩慢。解決這個難題，國外苗木產業發達國家如荷蘭、意大利、日本等的花卉拍賣市場值得我們分析借鑒。還要注意，當下，國內拍賣市場的構建需在考慮傳統市場客戶要求，可在吸收電子商務模式優點的前提下，切實構建出適合中國發展的競拍模式[4]。
中國的園林苗木生產、流通、銷售一條龍經營模式較為普遍，這在很大程度上限制了苗木產業的專業化、機械化，影響了苗木產業的健康發展[4]。在生態文明的視野下，在國家大力提倡生態環境建設的機遇下，我們需分析和借鑒國外苗木產業發達國家或地區經驗，促進產業職能明確分工，加快完善苗木產品質量檢測評價制度，提高生產效率，降低生產成本[4]。力爭使我國苗木產業向著產品定位良種化，苗木生產專業化、機械化和苗木產銷網絡化的方向更近一步。
參考文獻：
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[3]劉睿穎.園林苗圃[M].北京：化學工業出版社，2012：231～233.
[4]盛杰，陳月華.我國觀賞苗木產業發展策略[J].南方農業，2014，8（24）：119～120，123.
關鍵詞 互聯網+ 體育傳媒 體育產業
一、互聯網體育產業發展背景
2014年，《國務院46號文》以來，促進全民健身與體育產業發展就已上升為國家發展戰略，互聯網與體育產業的融合更是成為一種全新的趨勢。而在國務院文件《關于加快發展體育產業促進體育消費的若干意見》也可以看出，預計到2025年，我國經常參加體育鍛煉的人口數將達到4億人以上，這其中55.1%的人未來有意向進入收費場館進行體育運動，90%多的人員具有培訓需求。由此可見，體育行業的市場空前廣闊，依靠傳統的體育模式已無法滿足龐大的用戶需求。
二、體育媒體“闊氣出手”， 開辟互聯網直播新時代
體育賽事是每個體育平臺必不可少的，而體育賽事其本身就是一項極具觀賞價值和商業價值的競技運動。因此，市場對體育賽事的強烈需求使得市場化運作的利潤空間越來越大。賽事直播從過去的賽事轉播演變為獨家直播，很顯然是各平臺向通過這些內容來吸引并聚合更多的用戶，每一個用戶同時也是其他體育產品的潛在用戶。
對于這些平臺而言，賽事直播已經超越了形式的存在，背后是一整套社群化運營的東西，這也是互聯網+體育簡單而直接的體現。
以樂視體育為例，樂視體育花“天價”購買版權，同時與體奧動力合作，獲得2016和2017兩個賽季中超聯賽在中國大陸、港澳臺、美國、加拿大等國家和地區的獨家新媒體轉播權。這是樂視體育在女超、中超之后又拿到的一項國內重要的足球IP。標志著基于樂視的所有平臺、終端和樂視體育，以及樂視體育旗下的章魚TV和搜達足球，都將對中超聯賽每賽季240場比賽全部實現高清網絡直播。這不僅開辟了中超聯賽轉播新時代，同時也讓數億中國球迷和海外球迷能夠隨時隨地收看到全程直播賽況，體驗前所有未有的互動節目與實時數據分析。
樂視體育通過互聯網創新突破了產業的傳統瓶頸，基于（移動）互聯網新平臺探索中超聯賽全球化傳播和商業化創新的新路徑，對中國體育產業的發展具有示范性和革命性意義。
三、以運動APP為紐帶，打造互聯網健身新潮流
互聯網+體育在當前對于大眾而言，主要還是體現在全民健身方面。在我們的傳統認識里，健身活動通常需要有特定的人群、固定的時間和足夠活動的場地。但是由于當前快節奏的生活模式，人們未必能夠輕松的在方便的時間里滿足所有條件，這在很大程度上降低了健身人士的積極性和持久性。
在“互聯網+體育”的時代下，一系列的運動APP應運而生。在這些APP中，用戶可以自由地選擇健身的時間和場地，通過互聯網迅速幫你找到陪你跑步、教你打球的人。同時為你推薦最適合的運動場地，實時記錄你的數據，反饋到專業人士那兒進行數據的分析和進一步的指導，實現線上線下有效的溝通。另外一點，在這些運動APP中，普遍都帶有社交功能。能夠在健身的同時和客戶端里更廣范圍的朋友們一起交流心得，接觸更多的新式健身項目，無形中也提升了自己對健身的興趣。
現代人們追求的便捷、個性化的消費是新的發展趨勢，而運動APP的諸多功能也正適合了這些要求，將體育產業的結構進一步優化，挖掘出體育產業的更大潛力。
四、在互聯網時代下，追逐體育產業發展新趨勢：
從體育產業未來的發展來看，“創新”將成為體育產業發展的主流。現如今的消費市場，人們都在追求突破，劍走偏鋒，為求在市場中分得最大利益的一杯羹。互聯網+體育的時代背景下，體育產業也在進行技術革新，突破傳統的商業模式，確立自己獨特的明確的產業形式，創新體育客戶端，實現線上線下互動體驗。
另一方面，人們在物質生活基本滿足的同時就會更加追求精神享受，所以在體育產業未來的發展上，服務理念也是需要提升。將現有的體育資源最優配置，合理人性化的組織體育活動。以體育元素為指導，體育組織為關鍵，產品服務為重點，構建新型體育產業形態。同時，實時關注客戶端用戶的反饋信息，切實掌握第一手的需求資源，明確目前消費人群的主導消費方向，構建穩定的盈利方式和商業模式。將體育產業市場細分，關注民族傳統體育市場、地域特色體育文化以及電子競技、極限運動等，拓寬體育產業領域。最后，在政府政策的引導和大力扶持下，構建起學校、市場、企業協同發展的體育產業鏈條。
在互聯網思維普遍滲透的背景下，隨著全球化步伐的加快與體育文化的迅猛發展，體育產業與經濟領域不斷走向深度融合，呈現出較強的產業關聯效應。利好的政策再加上移動互聯網的技術支持，中國體育產業將形成巨大的市場空間，也將吸引更多的戰略投資。 “互聯網+”時代是一個很新、很重要的時期，體育與互聯網之間更多的融合，也將會成為未來體育產業發展的必然趨勢。
參考文獻：
[1] 歷無畏.產業融合與產業創新[J].上海管理科學.2002.4：（4-6）.
1.產業地產的概念
伴隨著地產開發行業的不斷發展,近幾年,業內提出了一種全新的概念,即產業地產。行業內對產業地產并沒有統一的定義,大家只是簡單的把產業地產看成是地產開發的升級,認為其包含商務園區、生產廠房和倉儲物流這三種業態形式。本文對產業地產的定義是綜合多種產業地產概述而得出的,可以分為廣義概念和狹義概念。廣義概念可以簡單的描述為:產業地產是一種新興的地產發展模式,它是在房地產業的基礎上,將工業、旅游業、物流行業等其他產業進行雙重或多重結合。從狹義上講:產業地產就是一個多功能的產業綜合體,是工業地產的升級形式,它以地產為基礎依托,以實現產業、地產和城市的發展為目標,通過為企業建設辦公樓、寫字樓、廠房、研發中心等基礎設施來集>:請記住我站域名/
2.產業地產的特征
雖然工業地產和商業地產的不斷發展衍生出了產業地產,但是產業地產的特征有別于它們兩個,更加突出和鮮明,我們可以簡單的總結為以下幾點。(1)追求資源價值最大化產業地產顧名思義就是將地產和產業相結合,通過開發地產,使地產充分發揮其自身的作用全面為產業運營和發展服務,它追求的是區域資源最大化利用,而不是單純的追求企業利潤最大化。(2)具有廣闊的發展空間和投資價值產業地產是對土地更深層次的開發,它能夠充分利用區域內的資源,實現資源價值最大化,進而推動區域內產業經濟的發展,因此具有廣闊的發展空間和巨大的投資價值。(3)更加注重對產業環境的營造預商業地產不同,產業地產在開發設計時更加注重滿足人的辦公和生產需求,并且還要根據不同企業的要求進行特制化的服務,營造出更加符合企業氣質的環境。(4)針對的客戶主要是企業和政府,對地產開發商的綜合實力要求高與其他產業不同,產業地產的服務對象主要是政府和企業,一方面它可以提高當地經濟生產總值。另一方面,為企業提供不同的需求。一般來說產業地產工程大,施工程序復雜、建設周期時間長,投資回報時間也相對較長,因此對開發企業的綜合實力要求就特別高。
二、產業地產的發展趨勢
隨著我國經濟體制的不斷改革,目前我國針對房地產業提出了很多支持政策,為產業地產的發展提供了良好的社會環境,這是房地產業發展的一個機遇,同時也是一個挑戰,因此房地產行業要認清產業地產的發展趨勢,抓住機遇,全面提升房地產業的發展水平。下面是我們結合國家政策和房地產業發展現狀對于產業地產發展趨勢的預測,希望可以為房地產業提供一些參考。
1.融資方式向多元化方向發展
通過上文我們可以清楚的認識到我國的產業地產開發投入資金大、建設周期長投資回報周期長,因此會給開發企業造成巨大的資金壓力,開發商如何緩解資金壓力,保障資金的供給,就需要從各個方面、各個渠道進行融資,以免對產業地產的開發建設造成不利的影響,再加上銀行貸款困難等因素,地產開發商更需要改變僅僅依靠傳統銀行貸款融資的方式,因此融資方式多元化是產業地產發展的必然趨勢。開發商要從多渠道進行融資,必須注意做好兩個方面的問題:一方面,開發商要積極尋求與政府和實體企業的合作,加強對企業園區的經營性貸款、產業地產發展基金、新形勢下政策性貸款等新興融資方式的關注。另一方面,打開大門,開放經營,積極吸收其他金融機構參與到產業地產項目規劃、開發工作中來,鼓勵金融機構進行創新,以適應產業地產園區地產集群、集聚的形式。總而言之,產業地產融資渠道將會越來越多,融資方式向多元化方向發展。
2.產品由低價值向高價值轉化
伴隨著經濟全球化的快速發展,越來越多的高端行業、跨國公司進入產業地產的開發行列,產業地產必將會由單純的區域性企業向全方位、多元化、多層次、多類別的方向發展,它的作用也不再是僅僅滿足企業自身現行的發展經營活動,而是為更多的考慮為來的發展方向,并為其預留足夠的發展空間,開發制造出更多高級產品,使產品由低價值向高價值轉化。
3.經營方式向專業化方向發展
產業地產的開發設計范圍廣、專業性非常強,相應的就要求高素質的專業人才來為地產產業的發展服務,但是很多企業缺乏專業的人才和開發經驗,導致白白浪費一些很好的開發項目,因此這些企業就需要向其他機構尋求專業的幫助,這就必然會帶動一個新興的行業快速發展,即專業為產業地產提供管理輸出和品牌輸出的服務性行業,我國的產業地產也會進一步由粗放單一的經驗模式向專業規范的方向發展。
4.投資方向有所創新
現如今,我國的產業地產開發主要集中在經濟比較發達的一線、二線城市的新城區的工業和倉儲用地,這主要是考慮到這些城市周邊土地的未來的升值情況和工業土地與商業土地之間的價值差異。相信未來隨著我國經濟的發展和城鎮化發展趨勢的變化,產業地產的投資方向必將會多元化的情況,一方面,產業地產的開發將會從大城市的郊區或者是新城區向老城區進行轉變。在舊城改造的過程中,產業地產可以通過協議置換、政府收購儲備等方式來連片發展各項功能都較佳的高新技術行業或者是總部經濟園區,以此來提升城市的發展質量。另一方面,產業地產的投資方向將會更多的向中西部地區發展。總之,產業地產的投資方向一定會有所創新。
5.產業園區向綜合化和社區化方向發展
伴隨著社會的進步和人們生活水平的不斷提高,產業地產園區的環境將會更加完善,由傳統的單純滿足人們的生產、生活需求向滿足人們居住、休閑、商業等配套設施的需求轉變,使產業地產的園區發展向綜合化和社區化發展。加強建設產業園區的相關基礎設施,對未來產業地產的健康、持續發展至關重要。
6.產業地產規劃當中將會重點加入生態理念
為節約資源,保護環境,我國提出了走可
持續發展道路,建設資源節約型和環境友好型社會的方針政策,并且產業地產自身的健康、持續發展也要求必須走綠色發展的道路,因此產業地產在今后的發展過程中一定會將生態理念植入其中,大力倡導發展綠色、環保、可循環利用的經濟。特別是在基礎設施和配套設施的建設方面也會充分考慮這一理念,構建綠色低碳、可循環利用的產業體系。因此房地產業要清楚的認識到這一發展趨勢的必然性,在今后的產業地產開發過程中,注意將生態理念融入到產業地產開發的各個階段,積極配合產業地產綠色發展的需求,注重建設生態文明,努力實現生態效益、經濟效益和社會效益這三個效益的統一,為產業園區的人員提供舒適的居住、辦公、生產、消費環境。 7.加速城市化進程,促進城市經濟的快速發展
目前,產業地產承擔著我國城市化建設與發展的重任,因此產業地產開發中一定要對土地進行深度開發,充分發揮土地的作用為產業服務,進而帶動城市經濟的發展,促進城市的繁榮。另外,注意運用產業地產良好的集中集聚效應來輻射周邊地區,為區域的發展帶來穩定的經濟效益和稅收效益,這可以很好的提升城市的形象。同時還要注意完善城市的基礎設施,提高城市的就業率,帶動城市化和工業化進程。反過來說,城市的發展水平直接決定了產業地產的價值,因為我們在評價產業地產的時候要看它為城市的發展做出多大的貢獻,包括提高了多少國民生產總值、帶動了多少上下游產業的發展、創造了多少就業機會、帶來了多少稅收等,因此產業地產要積極承擔起城市化建設的任務,在保障自身發展的同時,積極為城市發展貢獻力量,加速城市化進程,促進城市經濟快速發展。
8.產業地產的開發將會趨于區域性、格局得到優化
我國為什么要劃分經濟圈,目的就是為了明確各個區域的產業優勢,為各個開發商提供服務,因此,在今后產業地產開發商進行地產開發時,一定要充分認識到本區域的產業優勢,積極結合本區域的自然資源、人力資源等優勢資源進行當地資源的開發,努力做到使當地的資源利用最大化,提高經濟效益,吸引符合該產業的優勢企業進駐,同時帶動和該產業相關的上下游企業進行聚集,從而形成一個較大的產業集群,這樣以來使重點產業的生產力布局得到優化,促進該產業的升級變化,進而帶動整個區域的發展。
三、產業地產的投資風險分析
1.產業地產投資風險的概念
產業地產投資風險就是將資金投入到產業地產從開發到投入使用的全部過程,在這個過程中存在著巨大的經濟效益,同時也存在很多不確定的風險。產生這些不確定風險的因素有很多,如國家政策的調整、產業企業的好惡、通貨膨脹情況、變現風險等。
2.產業地產投資風險的特點
在實際的經濟活動中,收益和風險并存,并且成正比的關系,因此,發展產業地產的高額利潤和巨大的商機就同時決定了產業地產投資風險要比其他投資產業的風險高的多,掌握產業地產投資風險的特點有利于企業規避風險。產業地產投資風險處理一般性的特征還存在一些獨有的特點,如投資風險具有多樣性、多階段性、非均衡性等。通過這些特點,我們就可以發現產業地產的投資風險具有復雜性,企業要規避風險必須花費很大的力氣。
3.產業地產投資風險的類別
產業地產本身的特點決定了產業地產投資蘊含著巨大的風險,下面我們針對投資風險的類型進行討論。(1)政策風險產業地產顧名思義包含著兩個方面的內容,即產業和地產,而這兩個方面都特別容易受到國家政策的影響,因此,國家政策的變化會給產業地產造成巨大的影響。影響產業地產市場的政策因素主要包括政治環境風險、產業政策風險、土地政策風險、稅收政策風險、金融政策風險、環保政策風險和法律風險等。(2)經濟風險經濟風險就是經濟環境及經濟發展出現變化給產業地產帶來的影響。本文根據我國產業地產發展的實際情況,將經濟風險因素劃分為以下幾種:市場供求變化帶來的風險、財務風險、融資風險、地價風險。經濟風險因素對產業地產的影響較大也更為直接,因此要特別注意。(3)技術風險技術風險就是指由于技術的進步給整個項目建設相關變量帶來新的變化而可能導致發生風險。伴隨著經濟的快速發展和科學技術水平的不斷提高,產業地產開發建設的技術水平也有所提高,企業要通過利用新的技術達到各種期望,就必然會導致設計變更的問題,從而有可能使開發企業承擔一定的風險。技術風險主要包括項目設計變更風險、建筑材料變更風險、工期延誤風險、項目選址風險、施工事故風險等。(4)社會風險社會風險就是社會人文環境變化給開發商帶來的風險。它主要包括治安風險、拆遷安置風險、公眾干預風險、城市規劃風險、區域發展風險等。(5)其他風險產業地產投資風險的影響因素多種多樣,其中還包括管理風險、運營風險、自然風險、和國際風險等。總之,產業地產的投資風險多種多樣,涉及的范圍非常廣,規避和降低風險的難度比較大,因此,在實際的產業地產項目開發中,開發企業要全面了解投資風險的各種影響因素,并做好預防措施,以免發生風險而造成企業措手不及,造成更大的損失。
關鍵詞：建筑產業技術發展；建筑信息模型；新趨勢
中圖分類號： F121.3 文獻標識碼： A 文章編號：
建筑產業發展的時間比較悠久，它是人們自我需求和本能反應所產生的產業。人們的生產生活和安全保障離不開建筑產業。隨著時代的發展，人們的生活水平不斷提高，對建筑產品的需求也不斷提升。每一個人都會對建筑產業的質量水準和需求內容有不同的要求。而為了滿足這樣的要求，建筑產業開始進行了深入的改革和創新，走向了新的發展道路。傳統的建筑產業技術存在著諸多的缺陷，不能適應于當今時代的發展。我國社會的多個領域開始走向數字化、智能化、生態化的發展方向。建筑產業技術也需緊跟潮流，向著這三個發展目標進行改革和創新。
1建筑產業技術發展改革的內在含義
我國每年新建起的房屋數量約為世界每年新建起房屋總量的一半。我國建筑產業市場廣闊，而且規模比較龐大，在建設時會耗費許多的物力、人力和財力。單純的利用這些物力、人力和財力來建設建筑產業，會浪費較多的資源，而且構建的建筑工程也不滿足新時期的需求。為了更好的注重建筑工程的美觀和經濟性，需注重建筑產業的技術和管理制度上的改革。
建筑產業技術的發展，和整個社會文化、經濟、科技水平有一定的聯系。建筑技術就是為了滿足建筑的需求從而使用的工藝。當今時代，更注重的是生態經濟，而科技水平的提高，也給建筑技術帶來了許多的新發展理念。在建筑技術中，注重更多的因素是借鑒和整合。借鑒于國際上先進的發展理念，整合當今社會中的諸多因素，尋求創新的靈感和思路。也是社會和時代的原因，促使建筑產業技術不得不進行改革和發展。
2數字化的建筑信息模型
近年來，我國城鄉建設部頒布了與建筑信息化有關的綱要，期望以此來提升建筑產業技術的信息化水平。我國諸多建筑企業已經開始構建建筑信息模型，并引進了網絡信息技術。傳統建筑產業技術，有機的結合先進的科技，便能夠取得優異的效果。信息技術在我國諸多領域都取得了顯著的效果，使企業的工作效率提高，并減少了資金的投入。建筑產業技術走向數字化，必然會建立一個建筑信息模型，從而完善建筑產業的規劃設計和生產管理。建筑信息模型能夠全過程的控制建筑產業，對建筑產業進行適當的協調和控制。建筑產業具有可控性和復雜性的組織生產過程，推行建筑信息模型，具有很切實有效的意義。但我國現階段的建筑產業，缺乏財力和財力的投入資本，而且策劃基礎較弱，很難構建出一套具有數字化的建筑信息模型。如果構建的信息不夠充分，準備步驟不足，沒有人力和財力的全程投入，那么即便構建出建筑信息模型，其效果也是比較差的。
綜合的考慮工程項目的經濟效益和工程效果發現，目前建筑產業最適合實施和推行的是工程總承包制度。該制度也具有信息化的元素，非常適合當今的建筑產業。工程總承包制度具有全信息模，是從策劃工程項目時期開始構建模，然后擴充工程項目的各階段。信息模能夠歸檔工程資料，便于以后擴建時查詢資料。盡管目前我國建筑產業沒有足夠的能力構建數字化的建筑信息模型，但建筑產業技術的發展趨勢，也會沿著數字化的方向前進。
3智能化的建筑施工儀器設備
傳統的建筑產業技術對地下、水下、高空等高危作業環境沒有優勢，時常會出現施工故障和安全故障。而隨著時代的發展，城市內的建設用地資源逐漸縮小，建筑產品的技術程度必須要加強。科技的進步，促使智能化、自動化的施工儀器設備開始出現，并能夠投入于高危作業環境和精細施工條件中。智能化的施工儀器不但能夠提高工作效率，而且能夠提升建筑施工的安全性，保障勞動者的生命和財產安全。國際建筑業對建筑施工設備的智能化要求很高，每年都會研發新的智能化設備。建筑施工儀器設備走向智能化的發展路線，是建筑產業發展的實際需要。因此，建筑產業需及早的策劃和實施。
4綠色生態經濟發展之路
控制碳排放是目前世界經濟發展的必要準則。由于兩次工業革命，人們發展經濟耗費了大量的資源，排放了大量的溫室氣體，破壞了生態環境。現階段，綠色生態經濟是企業發展的目標，研制的產品也多帶有綠色生態的元素。建筑產業發展，也需走綠色生態建筑之路。而綠色生態建筑之路，需以全程控制碳排放量為目標，盡量減少施工時產生的較多粉塵顆粒和污水廢渣。綠色生態經濟是建筑產業技術發展的必然趨勢，因此應從長遠考慮，采取適當的措施和手段，來實施目標計劃。現階段我國建筑產業還屬于生態經濟起步階段，還需加強努力。由于我國經濟發展程度比不上西方發達國家，因此在控制碳排放的國際會議上，對發達國家提出的措施有爭議。低碳建筑，需開發和研究控制碳含量的舉措和計量碳含量的技術。工程項目實施綠色生態建筑，需做好源頭上的控制。比如選擇綠色生態的建筑材料、設施，對施工人員進行培訓等。
結束語：
建筑產業技術的發展，離不開提高工程工作效率和安全保障程度。而做到這兩點，就需要將技術設備進行改革，使其向數字化和智能化的方向發展。并從長遠考慮，注重走綠色生態經濟發展的道路。現階段，我國建筑產業沒有雄厚的資金支持，也缺乏一定的科學技術，因此在向數字化、智能化、生態化方向發展時，還存在著較多的弊端和諸多因素的干擾。但是，建筑產業技術發展的趨勢是不可逆轉的，建筑企業需及早的做好策劃和準備，促進建筑產業技術進行改革和創新，在新時期的激烈競爭中立于不敗之地。
參考文獻：
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在二十一世紀，生命科技產業已經成為了最具有發展潛力的產業之一，在進行科技產業園建設時，我們必須要重視科技產業園的設計，并且要加強對于“生態型”的科技產業園的開發建設研究。本文建立在分析當前知識經濟背景下的科技產業園建設熱潮基礎之上，對當前科技產業園規劃設計的影響因素進行了分析，進而對科技產業園規劃設計進行總結和梳理，提出了進行科技產業園設計應該堅持可持續發展這一重要理念，注重科技產業園使用者的心理需求等等設計原則，并且探索了科技產業園區內在結構的重組手段以及重組途徑，對科技產業園設計的發展和趨勢進行了探討。
關鍵詞：科技；產業園；規劃；設計；發展；趨勢；探討
近些年來，全球都處于知識經濟發展這一大背景下，世界范圍內的科技產業園區正在處于逐步由生產導向型轉化為研發導向型的過渡時期，因此，科技產業園的規劃設計以及建設都會透視出知識經濟發展趨勢下的新特點以及新變化。這里所指的新特點是指科技產業園內應該提供更加人性化以及更加科學的辦公環境，并且科技產業園區與城市的關系也更加應該引起人們的廣泛關注。在進行科技產業園設計時，設計者應該堅持可持續發展的設計理念，堅持以構建“居住、辦公、生態一體化”科技產業園區作為其設計原則，如圖所示：在江蘇省生命科技創新園規劃設計中，設計者很好的將商務服務配套區、景觀核心以及研發區進行結合，這一設計使人們的居住、辦公以及生態形成了一個整體。
并且在不斷滿足現代的科技產業園區基本功能需求的同時，還要更加關注科技產業園區外部環境與內部環境的信息數能源開發利用、人性化塑造以及產業園區內環境生態構建。下面，筆者就對科技產業園設計的發展和趨勢進行探討。
一、科技產業園設計影響因素
科技產業內的競爭是全球范圍內的競爭，因此，科技產業園的發展和形成也是整個世界范圍內的科技產業發展構架重要組成部分之一。科技產業園具有高端人員集聚、技術創新等等特殊的內質，科技產業園的空間特質以及產業功能夠具有特殊性，所以，進行科技產業園建設必須要與科技產業發展宏觀規律高度符合。科技產業園的規劃設計應該符合科技園產業活動以及科技產業園使用主體內在規律，追溯其根源應該符合科技產業從業人員群體特點以及科技產業園的使用企業群體。
（一）科技產業園設計影響因素之科技產業從業人員群體特點
科技產業從業人員大多數都是受過高等教育并且專業技術水平較高的年輕人，這些從業人員長期生活和工作的地點就是科技產業園區，因此，科技產業園的規劃設計以及建設都必須要考慮科技產業從業人員對于娛樂、交通、子女撫養以及居住等等方面的各種特定的要求。科技產業園設計工作中的選址設計一般都受這些要求的影響，并且從一定的程度上體現了科技產業園所依賴的物質環境。
（二）科技產業園設計影響因素之科技企業群體特點
科技企業作為科技產業園的最大使用群體，一種具有著“兩高”的特點，也就是高比例的企業淘汰率以及高比例中小企業數量。科技企業的群體大多數都是從事知識密集型產業的企業，這些企業的原始資本積累與傳統的產業不相同，這些企業的資源積累方式主要是由頭腦風暴產生知識成本，并且將產生的知識成本轉化成為企業的資本。因此，作為科技產業園最大的使用群體，科技企業創辦的物質化成本比較低，這也就導致了當前的科技產業群體中小企業的比例比較高這一現象的產生。而科技產業園作為科技產業所提供的空間規模并不需要太大，但是科技產業園區的交通是否便利、科技產業園區內的基礎設施和內部設施是否完善等等會成為最受關注的問題。
二、科技產業園設計的發展和趨勢
（一）科技產業園設計發展和趨勢之環境更加吸引人才
現在的科技產業園區內越來越為產業園區員工著想，很多科技產業園區內都根據員工的日常生活需要設置了員工公寓、餐飲中心、商業服務設施、高管公寓以及室內運動中心等等設施，例如江蘇省的生命科技創新園，江蘇省生命科技創新園在進行規劃與設計時，在科技產業園內設計了員工的公寓以及餐飲、商業服務等等設施，這就在一定程度上方面了科技產業園人才的日常生活。在科技產業園設計中，都本著以人為本的設計理念，這就使科技產業園區建設完成后，在產業園區內就能夠解決產業園員工的衣食住行等等問題。另外，很多科技產業園設計都將各個廠房以室內的形式接連成為一個整體，這就使我們能夠在寒冷的氣候條件下，保證工作環境的舒適，與此同時，也大大提高了科技產業園員工的工作效率。科技產業園設計中的這些環境都大大增加了對于人才的吸引力度，因此，近些年來，科技產業園設計具有環境更加吸引人才的發展和趨勢。
（二）科技產業園設計發展和趨勢之實現環境影響最小化
很多科技產業園設計人員在進行產業園設計時，都對產業園進行分區設計，這就要求設計師們首先將科技產業園進行總體的規劃，接著實行分期實施。近些年來，設計人員越來越多的在科技產業園內設置廠房居住區、配套服務設施區以及行政辦公區等等。并且在科技產業園區內采用“大交通套小交通”這一方式，如圖所示：
江蘇省的生命科技創新園，在其進行規劃和設計時，在中園區道路系統設計中，使中園區的道路系統由主要道路、次要道路以及園區步行道路組成，從而形成了一環五射的道路網格局，在大的交通道路中，套有小的交通道路。使每個產業園功能區都設有室內的交通街以及外環道路，這樣做能夠使得科技產業園內的各個功能中的交通自稱為一個體系，同時又確保了跨區活動的流暢與舒適。在這里，筆者想要強調的是，科技產業園設計過程中的產業園區道路以及管網等等都要進行統一規劃，因此，我們應該根據廠房生產線具有的時效性需求，將整個科技產業工業園區根據市場的需求進行分期建設，最終實現了科技產業園對于環境的影響最小化。
（三）科技產業園設計發展和趨勢之降低運營的成本
一般情況下，在企業入駐到科技產業園內后，只有低成本的運用才能夠很好的保持企業投資收益實現最大化，因此，在進行科技產業園設計時，設計師更多的通過對注重生態環境效益的技術進行引入，從而實現企業提高自身的經濟效益。在科技產業園設計時，降低運營成本設計主要體現在：通過利用科技產業園低能空調以及降低室內空調的負荷，實現降低空調的運行成本；科技產業園廠區引入自然通風和采光，并且運用風能和太陽能大大降低企業電能的支出等等。下面的圖片以江蘇省生命科技創新園為例，在整體上反映了科技產業園規劃設計的趨勢。
結語：
藝術市場作為一般市場的特殊形態，是按照價值規律進行文化產品或服務交換和提供有償文化服務活動的場所，也指相關主體形成各種經濟關系的總和。是指在藝術市場中，藝術企業與文化企業之間在數量和規模上的關系以及由此決定的競爭形式。①就秦皇島市藝術市場的區域結構而言，根據《秦皇島市文化產業發展實施綱要（2011-2015年）》數據顯示，作為“核心層”的藝術文化在區域產業協同中進一步發展壯大，以新聞出版、廣播影視、文化藝術為主的藝術產業實現增加值5.5億元，占全市文化及相關產業增加值的19%，藝術及相關產業增加值占全市GDP的比重由2005年的1.8%提高到2011年的3.1%。
當前，隨著藝術文化產業數量的增加、企業規模的擴大和區域產業領域的拓寬，以市場自主經營為主導的藝術市場迅速發展，形成了動漫影視業、工藝美術品制造業、出版業、傳媒業、旅游業、會展業等多門類與多層次的綜合性市場體系，并伴隨著知識和科技的日新月異，為秦皇島市的區域產業和藝術市場帶來了前所未有的發展空間。尤其是首批具有先導性、成長性和帶動性的北戴河國家動漫創意文化產業園、開發區數據產業基地、非物質文化遺產之民間藝術體驗與工藝產品創意基地的產業群落，已成為了秦皇島區域經濟發展的重要增長點和新興支柱產業。由此為未來不同產業及行業的協同發展呈現出良好的聚集效應，催生了新的產業和部門，成為了市場經濟條件多元化形態下的藝術市場主體，帶動了秦皇島藝術市場的整體發展新趨勢。
秦皇島藝術市場呈現出的多元化特征是藝術市場發展成熟的表現。雖然，各類藝術文化在市場的集中度及分布特點都有所不同，但是，伴隨著區域產業的發展成熟，藝術市場的集中度便會逐步提高并趨于相對的動態均衡。例如，傳媒市場與書畫市場相比，前者市場集中度較高，后者市場集中度較低。然而借助產業之間的協同合作，通過多媒體制作和網絡技術傳播書畫藝術文化，就已經促進了網絡傳媒業和書畫藝術的健康有序發展，使其向規模化、連鎖化方向健康發展，這樣藝術市場的集中度也隨之再度上升起來。由此，可以從現代產業組織理論角度得出，區域產業與藝術市場之間的協同發展對區域規模經濟實現是至關重要的，只有產業協同才能使每個區域合理地承擔其在整個區域系統中的分工職能，使各區域分別發展不同的經濟與產業體系，解決各區域經濟與產業“同構化”的問題。
二、文化藝術產業促進區域經濟發展的轉變
長期以來，人們對文化藝術與產業經濟之間關系的理解停留在表層，常常把文化藝術作為促進經濟發展的手段，采取漠不關心以至于規避的態度。實際上文化藝術早已跨越了單一的時代，其極強的滲透力已將多元化、多樣性，把多業態的藝術性與工藝品制造業、旅游業、裝飾業等門類較多的相關產業緊緊地聯結在一起。如，前端鏈接的各類制造業，廣播電視、演藝、印刷等產業，其后端對接著各類電子制造業，動漫、電子游戲、數字媒體產業，還有以設計為核心的文化創意也在改造和提升工藝品、包裝材料及旅游紀念品的文化含量與附加值，并且其產業化與市場化進程都是彼此相伴相隨、相輔相成的。著名經濟學者張敦富認為區域就是經濟活動相對獨立，內部聯系緊密而較為完整，具備特定功能的地域，具有地域性、獨立性和開放性等特征②。筆者認為，對于區域的基本內涵，更符合區域經濟理論與實踐狀況的理解與歸納，應該是理解文化藝術和區域產業的聯系與合作的主要方式，重點分析掌握區域產業在發展條件、發展基礎、經濟結構、資源賦存、生產效率等方面存在較大的差異，而這種差異因素或具體要素又不能或不能完全與自由地流動。在這種普遍存在的客觀現實面前，為了以最有利的條件、最低的成本和最佳的效益來滿足區域產業經濟發展和社會生活的實際需要，就必然會在區際關系格局中，按照比較成本和比較利益的原則，選擇最適合自己和最具有優勢的文化藝術產業或項目來發展。
可見，在探索不同層次的經濟活動的組織、布局與運營所普遍存在的規模經濟現象和規律中，文化藝術作為充滿活力的經濟因素，在不可阻擋地向一切可能的產業中滲透發展。在這一過程中，不僅使得藝術資源得到合理的配置，還大大刺激拉動了區域相關產業的延伸和協同發展，促進生產方式的變革，提高藝術產業市場化運作的競爭力。
三、區域產業運作對藝術市場協同發展的指導
面對秦皇島文化藝術相關產業來說，區域產業在藝術市場的規劃中，無論是整體的市場機制還是營銷策劃，都還處在一個不斷探索、不斷完善和提高的初始階段。在藝術市場與產業協同方面都要遵循行業慣例，進行必要的運作與策劃以此維護藝術市場發展的動態和區域產業向合理化、規范化的方向邁進。為此，根據目前國內外藝術市場動態變化，有效規劃區域產業與藝術市場協同發展的運作，是當前秦皇島區域經濟創新發展趨勢中的重中之重。
從目前我國藝術品成交規模來看，英國藝術市場聯合會（BAMF）曾報告：中國藝術品交易額占全球市場的23%，僅次于美國的34%，高于英國的22%。中國藝術品市場份額在國際市場上的不斷提高，推進了秦皇島文化藝術產業經營模式已開始轉向進入國際藝術市場。例如國際長城節、國際葡萄酒節，俄羅斯度風情文化園的有效運作，它不僅僅是局限于當下的市場需求，更是迎合了多種合作的發展方式，確定了合理的國際渠道來適應區域市場經濟多層次、多樣化的需求。從而形成了行業龍頭目標，實現了旅游業、會展業、廣告業等多個產業之間的相互融合，相互促進，共生共融的和諧發展。
四、結語
摘要：本文主要討論了國內房地產市場的發展現狀與發展趨勢問題，文中總結了從進入21世紀以來尤其是2004年之后國內房地市場的一些數據，總結了其中的若干規律，以此提出未來的發展趨勢，具有一定的指導意義。
關鍵詞：房地產；土地；發展
中圖分類號：F293.3文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）03-0-01
進入21世紀以來，國內的房地產市場日趨火爆，創造出了一個又一個的財富奇跡，在很多地區，房地產業甚至成為當地經濟發展的支柱。在這種大的風潮之下，人們紛紛涌向房地產領域，不論之前做過何種工作，仿佛一旦進入房地產就可以資產翻倍。然而，經過幾年盲目的火爆之后，房地產市場的泡沫不斷增大，國家和政府也已經意識到了這個問題，一些調控措施不斷出臺，房地產市場終于開始逐漸回歸理性。那么，國內房地產業未來的趨勢又是如何，當房地產企業不再暴利之后，房地產市場是否會如有些人所想的那樣徹底崩盤亦或是逐步走下坡路呢？本文認為對這個問題的思考將有助于今后房地產市場的規范化發展。
一、中國房地產業發展現狀
1.房地產投資狀況
從目前國內房地產的經濟來源分析，房地產投資依然呈現出不斷增長的態勢，占全社會固定資產投資的比重也比較大。這種投資一方面來自國內民間資本的投入，另一方面就是國際投資。其中前者是主要投資來源，占到國內房地產市場投資總額的絕大部分，2011年這一比例約在76%左右，而從增長速度來看，除了2008年有較小回落，2004年至2010年都保持了高速增長狀態，2011年隨著國內房地產調控政策的出臺，這一數據又逐漸開始歸落。從投資結構來看，投資對象則逐漸由商業營業用房轉向住宅投資。
2.房地產開發狀況
根據中國房地產協會的統計數據，國內房地產開發整體呈現出兩個特點，一是新開工面積增多，竣工面積增速減緩。隨著國內對房地產市場政策的一些改變，一些開放商對土地的囤積情況逐漸向使用過渡，開工情況增加很多，但是為了保證足夠的利益，往往故意要求施工單位減緩進度，導致竣工面積的增長很緩慢。二是拆遷規模受到遏制，但土地控制形勢依然嚴峻。隨著房地產開發不斷出現的負面拆遷新聞，國家也對此越來越重視，相繼出臺了若干文件用于規范拆遷規模和方式，但是土地使用依然難以得到控制，這其中既有開放商的想法，也有地方政府的授意，而且開發過程中屢屢出現經濟問題。國家審計署的《24個市縣2009年至2010年土地管理及土地資金審計結果》，列舉了24個市縣在土地出讓、征用及相關資金管理使用中存在一些不合規、不規范的問題，實際情況可能遠不止如此。國土資源部和監察部2010年聯合召開的電視電話會議中，通報了2007年10月至2009年10月全國“未報即用”違法用地清查整改情況，31個省（區、市）不同程度存在“未報即用”違法用地現象，其中包括一些國家和省級重點項目。至今年3月25日，全國共清理“未報即用”違法用地案件36872宗，涉及土地總面積61.3萬畝，其中耕地面積27.2萬畝。
3.房地產銷售狀況
從房地產市場的銷售情況來看，銷售量呈現出一定的波動，從2004年至2010年，銷售量不斷增加，即使在2008年中間有過短暫回落，但是從全年來看，銷售量仍然是增加的，國家統計局公布的數據顯示，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，首度超過10億平方米。盡管面臨嚴厲的樓市調控，商品房開發投資全年同比增速仍然達到33.2%。但是這一情況到2011年隨著國家調控的堅決執行而發生了改變，數據報道2011年房地產市場相比2010年下降了14.8%左右，且這一比例依然在繼續增加中。但是房地產銷售價格和銷售量有所不同，雖然調控力度很大，但是房價近年來依然處于高位運行，雖然在個別地區稍有回落，但是不具代表性，從全國范圍來看，房地產價格依然較高。從房地產市場的需求來看，受中國城鎮化運動的影響以及年輕人落戶城市的主觀意愿，房地產的剛性需求依然很強，而且還有一個很重要的因素就是投資性購房熱度依然不減。中國城鎮化是目前世界上有人類歷史以來最大規模的城鎮化，在“十一五”期間城鎮化已經到了46.6%，規模是非常巨大的，這場城鎮化運動也使中國人的生活發生了非常深刻的變化，也直接促使了房地產的火熱。另外，國家高等教育持續擴招，越來越多的年輕人有機會接受高等教育，而他們最終絕大多數也會落戶城市，這也是一個不小的購房群體。再就是投資性住房，很多人在有了一定充裕資金后就開始考慮資產的增值問題，而隨著人民幣的不斷貶值，通貨膨脹的持續，國內實體經濟以及股市的低迷，房地產市場便成為很多人的首選，這也是促使房價高位運行的重要因素。綜合以上三方面，再加上保障房項目的延遲，目前國內市場對房地產的剛興需求依然強烈。
二、中國房地產業的發展趨勢分析
從國外發達國家的歷史發展來看，房地產市場都曾為這些國家的經濟發展做出過很大貢獻，但是也有很多因為房地產而失足的例子，像是日本持續十年的經濟衰退，根源就是房地產泡沫，包括這次席卷全球的金融海嘯，也是由美國的房地產企業和銀行引發，那么國內房地產市場是否存在泡沫是人們最為關心的問題。
2012年4月18日，國家統計局了3月份70個大中城市的房價數據，房地產投資、土地供應量進一步收窄，商品房成交量卻逐步回暖。最新統計數據顯示，與2012年3月相比，70個大城市中新房價格下降的城市是46個，持平的城市是16個，上漲的城市8個，環比價格上漲的城市中漲幅都沒有超過0.2%。從同比來看，與2011年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市38個，比2月份增加了11個，這是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。從環比數據看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續6個月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環比降幅也進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。
以上數據說明，國內的房地產市場依然會有較大的發展空間，據此可以判斷中國的房地產市場進入了一個特殊的發展階段，房地產市場的現實需求升級具有可觀的空間，我國房地產市場在未來的一段時間仍將處于總量增長型發展時期。
三、結語
新世紀我國已進入全面建設小康社會的發展階段，城鎮居民可支配收入也將持續增長，消費結構升級速度加快，改善住房條件的要求日益強烈。目前我國城鎮人均住房面積正處于快速增長時期，這就加大了對住房的需求，刺激房地產市場活躍。目前城鎮居民住房不均衡問題依然比較嚴重，中下等收入階層住房困難問題依然存在，因此應加快住房結構調整，擴大經濟適用房建設的力度，加快住宅發展，刺激房地產市場的需求。確實，國內的房地產市場依然亟待規范，但是我們有理由給它一個良好的發展平臺和空間，相信不久的將來，它將最終成長為一個成熟的市場并最終走向世界。
參考文獻：
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