發布時間：2023-05-17 15:42:47
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乙方：_________酒店管理有限公司
甲乙雙方經協商就乙方經營管理由甲方開發的_________酒店相關事宜達成如下條款：
一、_________酒店建成后，由乙方負責其商務酒店的經營和管理。商務酒店管理范圍：____樓以下（含____樓）全部建筑，共________________間客房，建筑面積約___________ 平方米。
二、管理期限：自_________酒店開業后________________年。
三、雙方責、權、利
1．甲方應確保上述商務酒店________間客房全部交由乙方經營、管理。
2．鑒于乙方承擔了甲方業主的回報責任，故甲方同意將________酒店____樓約________ 平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及____樓全部約________________ 平方米建筑面積的配套用房產權無償轉讓給乙方，轉讓手續在綜合驗收結束后________天內辦理完畢；并不受本條第________項的限制。
3．為提高酒店經營的抗風險能力，甲方同意在酒店經營期內，由乙方經營管理_________酒店地下一、二層約________平方米配套物業（包括車庫、娛樂、健身設施等），收益歸乙方所有，用于彌補因異常情況可能發生的酒店經營虧損。
4．乙方應保證在經營期間內向酒店業主支付不低于______%的年回報額，并確保由非銀行金融機構對上述回報進行擔保，乙方受讓的二樓、三樓物業應作為該非銀行金融機構的抵押物。
四、酒店經營期滿，乙方將不再享有地下室全部物業的經營、收益權。
五、本合同未盡事宜，由雙方協商解決。
六、在履行本合同過程中如有糾紛，則首先由雙方友好協商；若協商未果，則由______仲裁委員會仲裁解決。
七、本合同書一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方代表簽字、蓋章后生效。
八、本合同項下的面積以房管部門最后核定為準，面積的差異不影響雙方的權利義務。
甲方：________房地產開發有限公司
代表簽字（蓋章）________________
乙方：__________酒店管理有限公司
委托管理合同范文1 經甲、乙雙方友好協商，本著互惠互利精誠合作之前提，展開合作。
甲方：
乙方：
一、 乙方負責甲方場所前期籌備至場所經營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調研考察、經營定位及全盤管理)高管3名，人員由乙方安排。
二、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責場地的安全和有關管理部門的協調工作，提供工作和經營所需的所有物品，及保障駐場管理人員人身安全。
三、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權申請更換駐場管理人員。
四、 乙方管理期間確保會所合法經營，禁止場所一切黃、賭、毒活動。
五、 合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。
六、 合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業費)均由乙方承擔。
七、 乙方負責場所開業前外調資源3組，公司提供資源一個月免費住宿，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元)。
八、 進場時間約定__________年____月____日起，管理費以進場之日開始計算。
九、 合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元，注：訂金從當月管理費中扣除。
十、 本協議未盡事宜雙方協商解決，未達成一致意見前按本協議執行。
十一、 本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托管理合同范文2 第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業基本情況
1.物業類型：_________。
2.座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。
3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
4.占地面積：_________平方米。
5.建筑面積：_________平方米。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。
第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：
物業管理服務費;
第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。
第十七條 其它委托事項_________。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第四章 雙方權利義務
第十九條 甲方權利義務
一、甲方權利義務(適用于業主委員會)
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;
2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業管理制度;
4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;
6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;
9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;
10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)
1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業管理制度;
3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;
5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委托乙方返修，支付全部費用;
6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;
9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;
10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
第二十條 乙方權利義務
1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;
2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;
6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;
7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;
9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
11._________。
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理
1.房屋外觀：_________
2.設備運行：_________
3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________
4.公共環境：_________
5.綠化：_________
6.交通秩序：_________
7.保安：_________
8.急修：_________;小修：_________
9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________
第六章 物業管理服務費用
第二十二條 物業管理服務費
1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。
2.管理服務費標準的調整，按_________調整。
3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;
第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1.露天車位：_________。
2.車庫：_________。
第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：
高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;
第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
4.公用綠地的養護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。
5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章 附則
第三十一條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托管理合同范文3 甲方：
乙方：
丙方：
鑒于甲方以人民幣 元(以下簡稱總價)向開發商購買坐落 在 (以下簡稱項目)內的物業： 層 號鋪位，建筑面積 平方米(以下簡稱該商鋪)，乙方為項目的統一經營管理方，丙方為項目的開發商及目標租金的擔保方，各方經友好協商，就該商鋪委托經營管理的事宜，達成如下一致意見：
一、 根據有關的法律規定和項目物業的特殊性，為了維護全體業戶的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業戶支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經營權轉讓合同》時已充分了解，并予以同意。
二、 統一經營管理周期為連續的托管期限，在甲方與開發商簽訂的《商鋪經營權轉讓合同》之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 年，為托管該商鋪的一個托管周期。
三、 甲方委托和協助乙方按照開發商規定的交房標準與開發商辦理該商鋪的交接手續。在辦理商鋪交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在托管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現狀向繼續進行營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業的共同部分承擔任何維修及費用、恢復責任。
四、 甲方同意將自己購買的上述商鋪的經營權托管給乙方招商及營運管理，并自甲方與開發商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標承租人簽署有關承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應付費用并完成托管工作。
五、 在該商鋪的托管期限內，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的 8﹪ ，即￥ 元。
六、 甲方的權利和義務
1、 在托管期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業費。
2、 不承擔該商鋪托管期限內的物業管理費、經營管理費及水、電、暖氣費;
3、 在本協議約定的托管期內，若甲方將該商鋪轉讓，需提前十天書面告知乙方，并將本協議的甲方權利和義務一并轉讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委托經營管理合同。若甲方將該商鋪轉讓給第三方的，則應要求第三方承諾不得行使抵押權及不影響本協議的繼續履行。
4、 為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大程度保護甲方的經營權收益，甲方承諾在本協議約定的托管期內不解除本協議、不自行出租該商鋪、不自行經營、不另行委托任何第三方托管經營該商鋪、不侵害本協議約定的乙方應享有的權益。
5、 為保證項目的統一經營管理和全部業戶的租金利益，甲方承諾本協議約定的托管期內，無權自行或委托他人與該商鋪承租人聯絡、收取租金或其他費用。
6、 若甲方沒有按照其與開發商的約定及時辦理完該商鋪的經營權轉讓手續，則乙方可不向甲方支付租金回報收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔責任。
7、 甲方有義務協助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報損失由甲方承擔。
七、 乙方的權利和義務：
1、 以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪租賃協議及與該商鋪出租有關的所有文件。
2、 在協議有效期間內，乙方有權決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協議的條款。
3、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。
4、 全權辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關費用。
5、 在托管期內，該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結算一次，在每年4月31日前按本協議約定向甲方轉付已收到的當年回報租金。
6、 辦理與商鋪租賃有關的登記手續
八、 本協議約定的托管期限內，甲方同意乙方代為選聘的物業管理公司對該商鋪進行統一的物業管理。
九、 違約責任：
1、 若甲方違反本協議第六條第3、4、5項的約定，在乙方發出書面糾正通知書15天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當于本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現存租約繼續履行，同時本托管協議和該商鋪現存租約繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響項目統一管理而造成乙方的其他經濟損失。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔。
2、 如任何一方違反本協議約定，應賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經濟損失。
十一、終止條款：
自托管期限屆滿，本合同約定的各方相應之義務自行終止。
十二、爭議的解決：
合同履行過程期間若發生爭執，可協商解決。如三個月內協商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間，不影響本協議和租賃合同的履行。
十三、本協議經各方簽署并與該商鋪之《商品房買賣合同》同時生效。
十四、本協議未盡事宜，各方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
十五、本協議一式叁份，甲方執壹份，乙方執貳份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托施工管理合同范文1 委托人：（以下簡稱甲方）
人：（以下簡稱乙方）
依據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規、規章的規定。委托人與人就南花園金世界項目一期的招標確定施工單位事宜，經充分協商，達成一致意見，特訂立本合同。
一、工程概況：
1、項目名稱：
2、工程地點：
3、工程規模：
4、總投資額：
二、招標業務范圍
1、委托招標內容：
南花園金世界一期施工單位確定。
期限：
2、委托的事項：
(1)負責編制資格審查文件，對投標單位進行資格審查;
(2)對投標單位的有關資質證件、社會信譽、業績等相關內容進行審查;
(3)在認真考察的基礎上組織評審機構，按評審標準和辦法確定資格預審合格單位，并發放資格預審合格通知書，確定投標人;
(4)負責編制招標文件，招標公告(發出投標邀請書)，并辦理招標文件的備案工作;
(5)組織接收投標人報名，負責組織招標人進行現場踏勘、對招標文件答疑及補充。作好會議紀要，作為招標文件組成部分在規定的時間內發給各投標人;
(6)根據委托人委托，負責編制標底并負責對其保密;
(7)組織開標、評標會;
(8)協助委托人組織召開定標會議，發放中標通知書;
(9)可參與施工合同的簽訂，編制工程量清單，根據招標文件及中標人在投標文件中明確地各項承諾，組織關于合同條款的各項談判;
(10)負責編制招標工作報告，還應將過程中直接形成的各種原始記錄、系列文件及時裝訂、整理、存檔并報工程招投標監督管理機構備案;
(11)將所有的備案資料在招投標監督管理機構備案通過，完成施工合同的等所有文件備案并交納相關費用;
(12)其他需要人完成的招投標工作事宜。
三、委托人權利
1、委托人有權參與招投標的有關活動。委托人可自行負責編制 標底，也可委托人編制標底，也可另行委托具有標底編制資格的單位進行標底編制工作。
2、委托人有權要求人及時提供工作階段性的進展情況;有權要求人提交業務工作報告及招標備案資料。
3、委托人在發標前有權審閱人編制的招標文件，并有權提出修改意見，人應當無條件的進行修改。
4、委托人有權要求人更換不稱職的人員或應回避的人員。
5、委托人有權確定或變更人的具體工作內容。
6、在合同約定的期限內，委托人發現人在活動中違反有關的法律、法規或損害委托人利益的行為，委托人有權要求人糾正，并可以單方終止合同。人承擔由此給委托人造成的一切經濟損失。
委托人義務
1、委托人應按合同約定按時付給人的費。
2、委托人應當向人及時提供招投標工作范圍內所需的文件和相關基礎資料。
3、在合同履行期間，委托人授權 作為本項目委托人的代表，負責與人聯系。
4、委托人應當完成的其它工作：
五、人的權利
1、在審查投標企業資質中，遵照委托人的授權，有權對投標單位的投標資格進行確認或否定。
2、依據國家有關法律法規的規定，且在委托人授權范圍內辦理委托項目的招標工作。
3、在委托人的授權范圍內出據相關文書。
六、人義務
1、按照國家法律、法規以及建設行政主管部門的有關規定從事招投標活動。
2、在委托人授權范圍內為委托方提供招標服務，并嚴格履行本協議約定的招標工作的全部內容，對招標有關的各項數據、技術經濟分析結論、招標結果及備案工作等的完整性、合法性、真實性和時限負責。不得以任何形式將本合同所確定的招標服務轉讓給第三方。
3、有義務向委托方提供招標計劃以及相關的招投標資料，做好相關法律、法規及規章的解釋工作并提供咨詢服務，嚴格履行法律、法規規定的有關招標人的各項義務。
4、方不得參與任何可能與委托人利益相沖突的活動，方工作人員如與本工程潛在投標人有任何利益關系應主動提出回避。
5、對過程中提出的技術方案、數據參數、技術經濟分析結論負責，并不得泄露依法應當保密的任何信息和因本次活動而知悉委托人的任何商業秘密。
6、人成立招標項目組，并任命 為項目組組長，負責該項目招標工作，未經委托人同意不得任意變更。項目組組成人員情況見附件一。
7、因人的單方過失造成的經濟損失，應當向委托人進行賠償。
8、人不得采用行賄、給予其他利益或者詆毀他人等不正當手段進行競爭，損害委托人的利益;
9、人開展招標業務之前應按照有關規定辦全本項目招標所需的有關審批手續，使招標工作具備合法、完備的條件。
10、不得超出本合同的約定確定中標人
11、人最晚于年月日前完成所有招標文件的備案工作。
12、其他應當由人承擔的義務。
七、費
費 元，由中標人支付，招標文件必須寫明。(該費用為直到施工合同備案完畢的所有費用)
八、投標擔保：
人須在招標文件中要求投標人提交投標擔保，投標擔保方式為交納投標保證金，保證金數額人征得委托人同意后確定。
九、違約責任：
1、本合同簽訂后，任何一方違反本合同約定內容的，都應向對方支付 萬元的違約金。
2、人在責任期內失職，給委托人造成經濟損失，應當承擔由此給委托人造成的損失。
3、由于違約造成第三方損失的，由違約方在賠償另一方損失的基礎上再賠償第三方損失。
4、人違反第六條人義務規定的，委托人有權單方解除合同，并由人向委托人支付違約金 元，違約金不足以彌補委托人損失的，人還應當承擔由此給委托人造成的損失。
十、合同生效、變更與終止：
1、本合同經雙方法定代表人或委托人簽字蓋章后生效
2、雙方對合同條款變更時必須另簽補充合同條款，補充合同條款作為本合同的組成部分與主合同具有同等法律效力。
3、雙方履行合同全部義務，人業務程序執行無誤，委托人按合同價款支付完畢，本合同即告終止。
十一、其他：
1、未經對方書面同意，雙方均不得轉讓本合同約定權利和義務;
2、合同履行期內所發生的招標公告費、打字復印費、專家評審費(包括外埠專家的差旅費、住宿費)及其他費用包含在費中。
十二、本合同履行過程中，如發生不可抗力而導致工程項目不能實施或本合同無法執行時，委托方不承擔違約責任并有權終止合同。 十三、雙方在合同履行期間發生爭議時，可以協商解決，如協商不成，可以向橋西區人民法院提起訴訟。
十四、合同文本
本合同正本一式4份，雙方各執2份。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托施工管理合同范文2 委托方： (以下簡稱甲方)
受托方： (以下簡稱乙方)
依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規規定，甲乙雙方本著平等互利，友好協商的原則，就商業項目委托經營合作達成如下協議：
一、基本情況
1、委托標的物位于韓城市 一層，建筑面積 ㎡
2、合作期限：
甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的合作期由本合 同簽署之日起至項目結束。預計前期的策劃工作完成時間為2個月，后期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐后會報至甲方運營計劃表工作)，具體時間為 年 月 日至 年 月 止。
乙方同意于上述期限內擔任該項目策劃運營管理及協助甲方招商工作。
二、委托方式
1、乙方接受甲方委托，對該項目進行為期4個月的商業運營管理，其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。
2、乙方本著盡職盡責、為甲方盡可能減少風險和創造最大經濟效益的原則，全面展開專業有效的經營，提升被委托項目的行業地位、品牌地位及市場價值，并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。
三、委托事項
甲方委托乙方進行該項目的經營管理，乙方的服務內容有：
1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;
2、負責甲方 品牌推廣，在委托經營期內建立起著名品牌形象;
3、制定該項目的統一經營標準，以及各項管理規章制度并嚴格執行;
4、協助招商，引進實力雄厚、經營能力強。市場信譽度好的國內外品牌廠商，并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同;
5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經營成本控制;
6、組織所有廠商對該項目進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;
7、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改;
8、其他與經營相關事宜;
四 商業管理費
結算方式
1.1乙方策劃布局得到甲方認可后，前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整( )，后期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整( )。
1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業，商戶款項交至甲方財務部門后，甲方3日內按商戶交納購房款的4%給乙方結算傭金。
五、雙方的主要權利和義務
1、甲方的權利和義務
1.1甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及文件資料給乙方，也利于策劃、招商工作的順利進行;
1.2甲方對乙方的具體工作進行監督;
1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之后，配合乙方將該方案得以實施;
1.4甲方應提供現場招商中心，招商中心必要的辦公設施和通訊設施;
1.5甲方在委托乙方管理過程中，不承擔乙方的人員工資費用;
2、乙方的權利和義務
2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執行，費用由甲方方承擔;
2.1乙方向該項目派駐人員進駐，并行使該項目的所有管理權;擁有該項目的日產管理權以及人事權(包括該項目所涉及到的所有從業人員任免、罷免、晉升的權利);
2.2甲方在委托乙方經營過程中，乙方除承擔己方的人員工資外，不承擔該商場公司維修基金、物業管理及經營管理費用等任何經營成本;
2.3受甲方委托，乙方在對該項目的整體布局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本項目情況充分了解的基礎上，乙方將依據對該項目的經營業態定位，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經營。
2.4乙方應派駐工作人員進入該項目現場辦公，負責協助招商及相應管理。經甲方同意后，乙方有權按照雙方確認的招商計劃及租金低價進行招商。在招商過程中，應根據甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權范圍向客戶作出任何書面承諾;
2.5乙方應當配備一名經理負責與協助甲方有關招商具體事宜，管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶接待工作，但乙方不得隨意向客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協商并經甲方認可后執行，否則，由此造成甲方損失的，應承擔賠償責任;
2.7未經甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業秘密或技術材料;
六、違約責任
1、關于該項目的任何問題，由甲乙雙方指定的項目負責人協商解決;
2、任何一方違反本合同的約定，視為違反行為，應承擔違約責任;
3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的，應當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;
4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的，甲方有權要求解除合同，如給甲方造成重大損失的，乙方應承擔相應賠償。
七、合同解除
存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任;
1、因不可抗力因素導致合同無法執行時;
2、本合同有效期屆滿。
八、 爭議解決
如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何乙方均有全向該地區人民法院起訴。
九、 補充條款
本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托施工管理合同范文3 委托單位： (以下簡稱甲方)
承包施工單位： (以下簡稱乙方)
為了明確甲乙雙方在施工過程中的權利義務，促使雙方相互創造條件搞好配合協作，按時保質保量地完成施工任務，經甲乙雙方充分協商，特簽訂本合同，以便共同遵守：
一、項目總則：
1. 項目名稱:
2. 項目地點:
3. 項目面積及類型：
4. 項目日期:
1)年 月 日 月 日在乙方工場制作
2)年 月 日 月 日現場施工
5.項目委托：
1) 甲方委托乙方按設計要求進行專柜的制作、專賣店裝修現場施工工作;
2) 甲方應向乙方提供設計方案的施工圖紙或做法說明，并向乙方進行設計交底。協助乙方辦理施工所需的水電，所涉及的各種申請、批件等手續。
二、工程造價及支付辦法：
1. 經雙方協商工程總工費為人民幣： 元。(以上費用包括場外制作、現場制作，運費，材料費，人工費，后期服務等全部費用);
2. 合同簽訂后，甲方付給乙方總工費60%，即：人民幣 元。項目完成，由甲方負責人驗收，合格后一次結清全部工程余款，即：人民幣 元。
三、工程實施：
1. 工程質量應當達到合同約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。因乙方原因工程質量達不到約定的質量標準，乙方承擔違約責任
2. 乙方應嚴格遵守商場的有關工程施工管理制度;
3. 乙方應按要求進度組織施工，保質保量、按期完成施工任務;
4. 乙方必須嚴格按照設計圖紙進行施工，嚴把質量關，確保達到設計效果，未經甲方書面同意，不得擅自更改造型、色彩、材料等;
5. 乙方必須在甲方提供施工圖后與甲方工程負責人溝通、熟悉制作工藝，并對施工工人有明細分工;
6. 乙方必須配備充分的項目施工人員，(電工需有資質證件);
7. 乙方要積極配合甲方現場臨時提出的增補修改工作;
8. 乙方應按期完工，從施工結束之日起一年內免費負責維護，自然損壞物品如燈管費用由甲方承擔;
9. 乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑裝修工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關的規定。由于乙方在施工過程中違反相關規定，導致發生安全或火災事故，責任應由乙方承擔，并賠償由此引發的一切經濟損失，乙方施工所造成的任何傷亡，財產損失等事故，均由乙方負責處理并承擔，賠償責任與甲方無關;
10. 甲、乙雙方因不可抗拒的意外(自然災害、政府規定)而造成甲方或乙方無法覆行合同，雙方不負責任，但要即時通知對方，并出具證明，協商解決有關事宜。
四、合同生效及爭議糾紛：
1. 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力;
2. 本合同在履行期間，甲、乙雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解;
3. 當事人不愿通過協商、調解解決者，甲、乙雙方同意由公司所在地經濟合同仲裁委員會仲裁解決;
4. 本合同自雙方簽訂之日起生效，在合同全部完工驗收并結清尾款后失效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
中國________公司和________國(或地區)________公司，根據中華人民共和國有關法律、法規的規定，本著平等互利的原則，通過友好協商，同意在中華人民共和國________省________市，共同舉辦合作經營企業，特訂立本合同。
第二章 合 作 各 方
第一條 本合同的各方為：
中國________公司(以下簡稱甲方)，在中國________省________市登記注冊，其法定地址在________省_________市________區________路_________號。法定代表：姓名________職務_______
_國籍_______。
________國(或地區)________公司(以下簡稱乙方)在________國(或地區)登記注冊，其法定地址在________。法定代表：姓名________職務________國籍________。
(注：若有兩個以上合作者，依次稱丙、丁……方)
第三章 成立合作經營公司
第二條 甲、乙方根據中華人民共和國有關法律、法規的有關規定，同意在________省________市建立合作經營的________有限責任公司(以下簡稱合作公司)。
第三條 合作公司的名稱為________合作有限責任公司。
外文名稱為________。
合作公司的法定地址為________省________市________區________路________號。
第四條 合作公司的一切活動必須遵守中華人民共和國有關法律、法規的規定。
第五條 合作公司是由甲方提供土地使用權、資源開發權、建筑物等合作條件;乙方提供資金、設備、技術等合作條件。各方不折算投資比例，按各自向公司提供的合作條件，確定利潤分享辦法，并各自承擔風險。合作公司實行統一管理，獨立經營，統一核算。合作期限屆滿，公司的
財產不作價歸甲方所有。
(注：應根據雙方的約定具體寫明)
第四章 生產經營目的、范圍和規模
第六條 甲、乙方合作經營的目的是：本著加強經濟合作和技術交流的愿望，采用先進而適用的技術和科學的經營管理方法，提高產品質量，發展新產品，并在質量、價格等方面具有國際市場的競爭能力，提高經濟效益，使合作各方獲得滿意的經濟利益。(注：在具體合同中要根據具
體情況寫)
第七條 合作公司生產經營范圍是：生產和銷售_______產品;對銷售后的產品進行維修服務;研究和發展新產品。(注：要根據具體情況寫)
第八條 生產經營規模如下：
(一)合作公司投產后的生產能力為：_____。
(二)隨著生產經營的發展，生產規模可增加到年產________。產品品種將發展________。(注：要根據具體情況寫)
第五章 投資總額和注冊資本
第九條 合作公司投資總額為人民幣________元。(或雙方商定的一種貨幣)
第十條 合作公司的注冊資本為人民幣________元。(注：甲方所提供的土地使用權或資源開發權和建筑物不計入注冊資本)
第十一條 甲、乙方分別提供如下合作條件：
甲方：提供總面積為________平方米的土地使用權，負責征用土地費和繳納土地使用費;(注：土地開發費的負擔方法，根據雙方約定寫)其中：
廠房(上蓋)面積________平方米;
商場(上蓋)面積________平方米;
維修部(上蓋)面積________平方米。
乙方：投資總額為________元，其中：現金________元;機器設備和交通運輸工具________元;工業產權________元;其他________元。
第十二條 甲方提供的土地使用權，應在合同批準之日起________天內辦完征撥手續，交付合作公司使用;廠房和商場(上蓋)應在合同批準之日起________天內交付合作公司裝修;維修部(上蓋)的交付時間，由合作公司董事會另行決定。
乙方提供的現金投資分兩期匯入合作公司在銀行開立的帳戶內。第一期應匯入_______元，須在合同批準之日起________天內匯出，作為首期生產、生活設施的建筑費和流動資金等;第二期必須匯足投資總額減去第一期匯出后的差額，匯出的時間為_______，用
途由公司董事會確定。(注：應根據具體情況寫)
第十三條 乙方作為投資的機器設備，必須符合合作公司的生產需要，并在廠房裝修完工前________天內運至中國港口。
(注：乙方以工業產權作為投資時，甲、乙方必須另訂立合同，作為本合同的組成部分。)
第六章 合作各方應負責完成的事項
第十四條 甲方應負責完成的事項：
(一)辦理為設立合作公司向中國有關主管部門申請批準、登記注冊、領取營業執照等事宜;
(二)依照本合同第十一條第一款規定，向土地主管部門辦理申請取得土地使用權的手續;
(三)協助辦理乙方作為出資而提供的機械設備、物資的進口報關手續和在中國境內的運輸;
(四)協助合作公司在中國境內購置或租賃設備、材料、原料、辦公用品、交通工具、通訊設備等;
(五)協助合作公司落實水、電、交通等基礎設施;
(六)協助合作公司對廠房和其他工程設施的設計和施工;
(七)協助合作公司在當地招聘中國的經營管理人員、技術人員、工人和其他人員;
(八)協助合作公司為外籍工作人員辦理所需的入境簽證手續等;
(九)辦理合作公司委托的其他事宜。
第十五條 乙方應負責完成的事項：
(一)依照本合同第十一條第二款、第十三條的規定，提供現金、機器設備、工業產權……并負責將其作為出資的機械設備等運至中國港口;
(二)辦理合作公司委托在中國境外選購的機器設備、材料等有關事宜;
(三)提供需要的設備安裝、調試以及試產的技術人員、生產和檢驗技術人員;
(四)培訓公司的技術人員和工人;
(五)如乙方同時是技術轉讓方，則應負責合作公司在規定的期限內按設計能力穩定地生產合格產品;
(六)負責辦理合作公司委托的其他事宜。
(注：要根據具體情況寫)
第七章 合作經營期限
第十六條 合作公司的經營期限為________年，公司營業執照簽發之日，為該合作公司的成立日期。
合作公司在經營過程中，如有一方提出，經雙方協商同意，可以延長合作期限。但必須在合作期滿六個月前，向中華人民共和國對外經濟貿易部(或其委托的審批機構)提出申請批準。
第八章 利潤分配和償還乙方投資
第十七條 合作公司繳納所得稅后的利潤，按下列順序使用和分配：
(一)提取______%作為合作公司的儲備基金、職工獎勵及福利基金、發展基金;
(二)以______%償還乙方的投資，預計______年還清乙方的全部投資;(注：根據雙方的約定具體寫)
(三)其余部分按甲方______%，乙方_______%分配。
第九章 產品的銷售
第十八條 合作公司的產品，大部分在中國境外市場銷售(或全部外銷)，其中：
(一)向外銷售________%;
(二)經向主管部門申請批準內銷________%。
(注：銷售辦法可靈活多樣，可由公司或乙方負責向外銷售，也可由公司與外貿公司訂立銷售合同，委托代銷;對內銷部分也可由公司或甲方經銷。)
第十章 董 事 會
第十九條 合作公司設董事會。公司注冊登記之日，為董事會正式成立之日。
第二十條 董事會是合作公司的最高權力機構，決定合作公司章程的制訂和修改;決定公司轉讓、合并、停業和解散;決定公司經營決策、財務預算和決算;決定公司利潤分配和虧損彌補辦法;聘請總經理、副總經理和高級管理人員;決定公司職工工資和制定職工獎懲辦法等一切重大事宜。
第二十一條 董事會由董事________名組成，其中甲方委派________名，乙方委派________名。董事長由甲方委派，副董事長________名，由乙方委派。
董事長、副董事長和董事任期四年，經各方繼續委派可以連任。
第二十二條 董事會會議每年至少召開一次，由董事長召集并主持。董事長因故不能召集董事會議時，可委托副董事長或其他董事召集并主持。經三分之一以上的董事提議，董事長可召開董事會臨時會議。會議記錄應歸檔保存。
第二十三條 召開董事會須有三分之二以上的董事出席方有效。董事不能出席時，可以出具委托書委托他人代為出席和舉行表決。
第二十四條 董事長是合作公司的法定代表。董事長因故不能履行其職責時，可臨時授權副董事長或其他董事。
第十一章 經營管理機構
第二十五條 合作公司設經理部，負責公司的日常經營管理。
經理部設總經理一人，副總經理__人。總經理由__方推薦;副總經理由__方推薦__人，另一方推薦__人，均由董事會聘請，任期__年。
第二十六條 總經理的職責是執行董事會會議的決議，組織領導合作公司的日常經營管理工作。副總經理協助總經理工作。
第二十七條 總經理必須每季度向董事會報告公司的經營情況，半年向董事會作一次財務結算報告。
第二十八條 總經理、副總經理及其他管理人員有營私舞弊或嚴重失職行為時，經董事會會議作出決議，給予應得的處分直至解聘，對公司造成的經濟損失，應負賠償責任。
第十二章 勞 動 管 理
第二十九條 合作公司員工的招聘、解雇或辭職一律實行合同制。員工的聘請由公司做出計劃，報當地勞動部門核準后，由公司自行招聘，經考核擇優錄用。
第三十條 合作公司員工的勞動工資、勞動保險、生活福利和獎懲等事項，依照《中華人民共和國中外合作經營企業法》的有關規定，經董事會制訂施行方案，由公司、公司工會與員工集體或個人訂立勞動合同，按合同的規定執行。
第十三章 財務會計和審計
第三十一條 合作公司設總會計師和總出納員各一人，負責公司總的會計工作;廠部、商場和維修服務部分別建立帳目，每個部門分別設會計師和出納員各一個，負責各個部門的財務會計工作。
前款所列會計和出納員的人選，均由甲、乙方協商推薦，董事會聘請。
第三十二條 合作公司的財務會計制度，根據有關規定，結合本合作公司的實際情況制定。并報當地財政部門和稅務部門備案。
第三十三條 合作公司設審計師一人，由甲方推薦，董事會聘請。
審計師負責審查、稽核公司的財務收支和會計帳目，并向董事會報告。
第十四章 納稅與保險
第三十四條 合作公司應按中華人民共和國有關稅法繳納各種稅款。
第三十五條 合作公司的各項保險均應向中國的保險公司投保。投保辦法、投保險別、保險價值、保期等均按中國人民保險公司的規定由合作公司董事會決定。
第十五章 合同的修改、補充、變更與解除
第三十六條 本合同及其附件的修改或補充，必須經甲、乙方協商一致、簽署書面協議，并報經對外經濟貿易部(或其委托的審批機構)批準方能生效。
第三十七條 在合同有效期內由于本合同第四十二條規定的不可抗力，造成公司嚴重損失，或因公司連續虧損，致使合同不能繼續履行，經合作公司董事會特別決議，并報原審批機關批準，可以提前終止合同或解除合同。
第十六章 違 約 責 任
第三十八條 由于一方不履行合同、章程規定的義務，或嚴重違反合同、章程規定，造成合作公司無法經營或無法達到合同規定的經營目的，視作違約方片面終止合同，對方除有權向違約的一方索賠外，并有權按合同規定報原審批機關批準終止合同。如甲、乙方同意繼續經營，違約方仍應賠償履約一方的經濟損失。
第三十九條 甲、乙任何一方如未按本合同第十一條、第十二條以及第十三條的規定提供合作條件時，以逾期的第一個月算起，每逾期一個月，違約方應繳付____元違約金給守約的一方。(注：或按出資額的百分比計算)如逾期__個月仍未提供，除累計繳付違約金外，守約一方有權按照本合同第三十八條規定終止合同，并要求違約方賠償損失。
第四十條 由于一方的過失，造成本合同及其附件不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任;如屬雙方的過失，根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任。
第四十一條 為保證本合同及其附件的履行，甲、乙方在合同生效后__天內相互提供履約的銀行擔保書。
第十七章 不 可 抗 力
第四十二條 在合作期間，由于地震、臺風、水災、火災、戰爭或其他不能預見并且對其發生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應立即將事故情況電報通知對方，并應在十五天內提供事故的詳細情況及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由事故發生地區的公證機構出具。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。
第十八章 爭議的解決
第四十三條 凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決，應提請中國國際貿易促進委員會對外經濟貿易仲裁委員會仲裁。仲裁的裁決是終局的，對雙方都有約束力。
第四十四條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十九章 文 字
第四十五條 本合同用中文和__文寫成，兩種文字具有同等效力。上述兩種文本如解釋有矛盾，以中文本為準。
第二十章 合同生效及其他
第四十六條 按照本合同規定的各項原則所訂立的合作公司章程、工程協議、技術轉讓協議、銷售協議等，均為本合同的附屬文件。
第四十七條 本合同及其附屬文件，均須經中國對外經濟貿易部(或其委托的審批機關)批準，并自批準之日起生效。
第四十八條 合作公司對甲、乙雙方或甲、乙雙方互送通知的方法，如果采用電報或電傳時，凡涉及各方權利、義務的，應隨之發出書面信件通知。合同中所列的甲、乙雙方的法定地址，即為甲、乙方的收件地址。
第四十九條 本合同正本一式__份，甲、乙方各__份，合作公司一份，報中國對外經濟貿易部__份，具有同等效力;影印本__份，分報有關機關。
第五十條 本合同于一九__年__月__日由甲、乙雙方的授權代表在中國__省__市簽字。
甲方：__公司 乙方：__公司
(加蓋公章) (加蓋公章)
第一種是醫院集團（醫院系統）所屬的醫院由集團直接經營管理的模式。這種模式是由集團直接投資開辦或購買、兼并醫院，然后由集團自己直接經營管理。用這種模式經營管理的醫院，是醫院產業集團的基礎，是集團的核心層。常稱這種核心層醫院為集團總部醫院。集團憑借總部醫院為后盾，采用其他經營模式，逐步擴大集團規模。
第二種是合同經營管理模式。這種模式是由醫院管理公司與醫院的產權人簽訂經營管理合同，接受業主委托經營管理醫院，管理公司無須對醫院建設投資，只負責醫院的經營管理工作，承擔合同條款規定的經營虧損風險。在經營合同期間，醫院使用集團的名稱、標志，加入集團市場營銷網絡系統，醫院集團指派包括職業院長在內的各部門主要管理人員。按集團既定的經營決策、管理方法、操作規程，進行醫院的日常經營管理，以保持達到集團所確立的醫療技術服務質量標準。合同經營期內，醫院集團收取經營管理費。
第三種租賃經營模式。
第四種是合作聯營模式。這種模式是由醫療產業的不斷成長，醫院集團不斷增多，那些獨立經營的醫院處于不利的競爭地位。為了求得醫院的生存和發展，那些獨立經營的醫院自愿地聯合起來，采用統一公認標志，執行統一市場營銷策略，統一的質量標準，與那些大的醫院集團相抗衡，這就導致了合作聯營醫院集團的產生。這是一種松散的組織，它們之間保持財務獨立。合作聯營的主要目的是創造整體形象，增強營銷宣傳力度和互相間轉送病人，聯合行動所需費用由成員醫院分攤。
第五種是集團特許經營模式。集團特許經營是醫院集團向外讓渡特許經營權，允許受讓者醫院使用該集團的名稱、標志、管理模式，加入該集團的營銷網絡，成為該集團成員。但，受讓者在產權上和財務上保持獨立。不受集團控制，受讓者向集團支付特許權使用費。
在我國以法人醫院互相參股，或以一些有實力的醫院對其他醫院控股，以資產-利益作為紐帶，形成利益共同體，組建起醫院集團。可以根據核心醫院對其他醫院參股額的多少，在醫院集團內部形成緊密層、半緊密層和松散的多層次的組織結構，便于醫院集團內部資產、醫療服務、經營管理的一體化，以利于形成在醫院規劃投資建設，技術開發與教育培訓、醫療技術會診、市場開發與保護上的統一功能。以資產-利益為紐帶組成的醫院集團，無論在醫療技術服務上，內部管理上和經濟收益上均會高于以服務產品紐帶、合同契約紐帶等聯結方式形成的醫院集團。因此，應以積極態度創造條件，使以資產-利益為紐帶的醫院集團盡快發育，這是醫院產業集團走向未來的關鍵。
鳳凰醫院集團的聯結方式是以資產為紐帶，五家直營醫院和兩家子公司組成緊密層，由集團控股直接經營，采用統一的鳳凰醫院集團管理模式（包括品牌），實行異地連鎖經營管理。
它的特點一是產權清晰，采用現代企業制度和法人治理結構，在集團中已有明確規定。二是在資產紐帶的基礎上，實行統一管理，使之形成一個統一的醫院產業集團實體。三是用長期經營實踐形成的鳳凰醫院集團管理模式，對醫院集團醫院實行規范化、模式化管理。
鳳凰醫院集團管理模式是以鳳凰醫院集團（附職業倫理指南）、職業院長手冊、醫院員工手冊、醫院形象識別手冊、醫院管理規章制度、醫院工作流程和工作程序、作業程序與標準表格和依據文件匯編等文件化的方式把鳳凰醫院集團經營管理模式化、文本化，再通過對職業院長的管理模式培訓，使他們從理念到操作上充分理解和掌握，成為鳳凰醫院集團管理模式的載體，運用在直營醫院的經營管理上，我們把這種管理模式+職業院長稱謂模式化管理，充分發揮模式化管理在統一管理上的作用。
鳳凰醫院集團投資的六種方式
鳳凰醫院集團由五所直營醫院和兩家管理公司組成，是中國最大的民營醫院產業集團之一。連鎖直營的北京健宮醫院、大連新世紀醫院、吉林創作醫院、無錫新區醫院和深圳鳳凰醫院，現擁有建筑面積8萬平方米，1350張病床，1600多名員工。在海外注冊加拿大鳳凰醫院管理公司，在國內注冊北京菲尼克斯醫院管理公司。鳳凰醫院集團總部設在北京，在加拿大溫哥華、中國深圳、大連設有辦事和培訓機構。
鳳凰醫院集團創業于1988年，經過十幾年的發展，已積累有形資產3.2億元人民幣，無形資產評估1.5億人民幣，創立了一整套適應市場經濟環境的獨具特色的鳳凰醫院集團管理模式，編寫了15本醫院經營管理培訓教材，培養了一批中國醫院職業院長（職業經理人），并參與了中國國家軟科學項目《中國醫院產權制度改革的研究》，提供醫院產權制度改革的典型案例，為國家制定相關政策提供了實踐依據。鳳凰醫院集團投資醫療產業的做法如下：
第一種投資方式是向政府主管部門申請創辦獨資醫院。吉林創傷醫院就是在改革開放初期，允許科技人員創辦企、事業的政策出臺不久，為解決當時百姓看病難、住院難的問題，由個人投資，招聘由公立醫院退休下來的醫學專家組成技術隊伍，由政府正式批準設立民營醫院，以創傷外科為主，經過十幾年發展，現在是一家擁有建筑面積16000平方米、300多張病床、固定資產6000多萬元的二級甲等綜合性醫院，被衛生部評為全國百佳醫院。
它的特點是產權清晰、自主經營，靠自我積累，滾動發展。這種方式目前受政府醫療市場準入制和中外合資醫院外方最高可占70%股份的相關規定的限制，外方獨資申辦醫院是不可能的，合資申辦手續也較復雜。
第二種投資方式是申辦中外（港）合資股份制性質的營利性醫院，由中方控股經營。深圳鳳凰醫院就是由香港投資人投資30%，鳳凰醫院集團投資70%，由鳳凰醫院集團負責經營管理。它是目前鳳凰醫院集團中經營收益最好的醫院。三年多就收回投資，進入良性運營，2004年經雙方協議追加投資5000萬元人民幣擴建醫院新址。香港投資人以戰略投資人的身份入股，不參與醫院的經營，由鳳凰醫院集團完成經營目標，保證與投資人約定的投資回報。好處是中方自主經營，充分發揮鳳凰醫院集團連鎖經營的優勢，實現經營目標，外方投資人可以得到期望的投資回報。
第三種投資方式是獨資買斷國有企業停辦的企業醫院，借殼進入醫療市場。大連新世紀醫院原是大連鋼鐵集團公司的職工醫院，隨著國有企業改革的深化，企業要把非經營性資產轉賣補充經營性資產。1998年8月1日由鳳凰醫院集團投入100萬元人民幣按合法程序獨資買斷，兼并大連鋼鐵集團公司職工醫院，接收200名醫院醫護人員，又投資4000萬元人民幣重新改建裝修添置醫療設備，于1999年3月1日經大連市衛生局批準，以大連新世紀醫院的名字正式對社會開診。醫院建筑面積1.6萬平方米，開放床位260張，320名員工。2001年通過德國TUV公司ISO9001:2000國際質量管理體系認證，醫院病床已滿足不了日益增多的病人就醫需求，今年開始擴建1.6萬平方米新樓，達到500張病床；逐步成為大連市民心目中的第三品牌醫院。這種獨資買斷的方式，一次投資數額較大，投資回報期較長，但產權清晰，有利長遠發展。
第四種投資方式是采用資產重組改制的方式，進入國有企業醫院成為股東，控股經營醫院，逐步優化股權，按公司法采用現代企業制度的法人治理結構，成立董事會、監事會。由鳳凰醫院集團采用《鳳凰醫院集團管理模式》經營管理，成為鳳凰醫院集團連鎖經營的成員醫院。
北京市健宮醫院是北京建工集團所屬醫院，也是原國家建設部總醫院，2000年企業向社會招標參股，將醫院改為股份制性質的醫院。鳳凰醫院集團通過招投標，參與醫院股份制改造，投資6000萬元占66%股份，控股經營了這所有3.2萬平方米、457張床、資產1億元以上的二級甲等醫院。這所醫院引入《鳳凰醫院集團管理模式》，進行醫院改制，院舍改建，人員改組，技術改造，重新申報為營利性醫院，成為北京最大的一家營利性醫院。同時被北京醫保中心指定為醫保定點醫院。醫院開始進入正常經營。最近將通過股權轉讓，進一步優化股權結構，醫院由北京建筑工人醫院原名（簡稱建工醫院）正式更名為北京市健宮醫院，醫院的服務宗旨為建造健康宮殿，關愛上帝健康，讓北京人感受到中國入世后醫院的新變化。
這種投資方式是采用建立現代企業制度和法人治理結構，按股份制公司組建董事會、監事會，所有權和經營權分離，符合現代產業制度的發展方向。
第五種投資方式是采用委托經營的方式，接受國有醫院產權人的委托，托管經營國有醫院，待國有醫院改革政策進一步明確后，最終以國有資產退出，醫院由委托經營方收購，完成醫院的投資改制。無錫新區醫院是這種投資方式的典型案例。無錫新區醫院是無錫市政府按無錫新區建設規劃，由政府投資興辦一所二級甲等綜合醫院。政府完成了土地征用和新區醫院門診樓一期工程后，借鑒外國政府不辦社會的做法，提出;社會事業社會辦，機制創新辦實事的思路，向社會招募投資經營者，完成醫院的建設和實行國有民營的委托管理。無錫市政府在本地、上海、南京的投資合作者中，選中鳳凰醫院集團，2001年1月簽訂了全權委托經營管理的協議，無錫新區醫院成為鳳凰醫院集團連鎖經營的第五家醫院，走出一條國有民營的改革路子。協議規定，無錫新區醫院一期基本建設的產權歸無錫新區經濟發展集團公司。醫院的內部醫療設備及二期1.2萬平方米的住院大樓等建設由鳳凰醫院集團負責完成，醫院的經營收益歸鳳凰醫院集團，負責對新區醫院一期投入的國有資產的保值和增值。
鳳凰醫院集團2001年2月中旬正式接管醫院以后，又投入資金購置醫療設備，進行院舍裝修，組織醫療技術隊伍，采用鳳凰醫院集團全新的經營理念和管理模式，于2001年6月正式開診營業，7月份納入醫保定點醫院，受到新區各界的歡迎，被新區外商投資企業指定為醫療服務單位。經過一年的經營，已開始著手第二期工程建設，成為無錫市政府推進衛生改革的一個典型案例。
這種投資方式，是在不觸動醫院產權關系，這個中國大陸最敏感又最現實的問題，繞過產權問題進行并逐步推進的衛生體制改革，先投資辦醫院，等待政策環境成熟后，最終解決政府資產退出，完成醫院投資和產權改造，使醫院按市場化、產業化經營。
中國＿＿＿＿公司和＿＿＿＿國＿＿＿＿公司，根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》和中國的其它有關法規，本著平等互利的原則，通過友好協商，同意在中華人民共和國＿＿＿＿省＿＿＿＿市，共同投資舉辦合資經營企業，特訂立本合同。
第二章 合營各方
第一條 本合同的各方為：
中國＿＿＿＿公司（以下簡稱甲方），在中國＿＿＿＿地登記注冊，其法定地址在中國＿＿＿＿市＿＿＿＿區＿＿＿＿街＿＿＿＿號，法定代表：姓名＿＿＿＿職務＿＿＿＿國籍＿＿＿＿。
＿＿＿＿國＿＿＿＿公司（以下簡稱乙方），在＿＿＿＿國＿＿＿＿地登記注冊，其法定地址在＿＿＿＿。
法定代表：姓名＿＿＿＿職務＿＿＿＿國籍＿＿＿＿。
（注：若有兩個以下合營者，依次稱丙、丁……方。）
第三章 成立合資經營公司
第二條 甲、乙方根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》和中國的其他有關法規，同意在中國境內建立合資經營＿＿＿＿有限責任公司（以下簡稱合營公司）。
第三條 合營公司的名稱為＿＿＿＿有限責任公司。
外文名稱為＿＿＿＿。
合營公司的法定地址為：＿＿＿＿省＿＿＿＿市＿＿＿＿路＿＿＿＿號。
第四條 合營公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律、法令和有關條例規定。
第五條 合營公司的組織形式為有限責任公司。甲、乙方以各自認繳的出資額對合營公司的債務承擔責任。各方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險及虧損。
第四章 生產經營目的、范圍和規模
第六條 甲、乙方合資經營的目的是：本著加強經濟合作和技術交流的愿望，采用先進而適用的技術和科學的經營管理方法，提高產品質量，發展新產品，并在質量、價格等方面具有國際市場上的競爭能力，提高經濟效益，使投資各方獲得滿意的經濟利益。（注：在具體合同中要根據具體情況寫）。
第七條 合營公司生產經濟范圍是：
生產＿＿＿＿產品；
對銷售后的產品進行維修服務；
研究和發展新產品。（注：要根據具體情況寫）
第八條 合營公司的生產規模如下：
1．合營公司投產后的生產能力為＿＿＿＿。
2．隨著生產經營的發展，生產規模可增加到年產＿＿＿＿。產品品種將發展＿＿＿＿。（注：要根據具體情況寫）。
第五章 投資總額與注冊資本
第九條 合營公司的投資總額為人民幣＿＿＿＿元（或雙方商定的一種外幣）。
第十條 甲、乙方的出資額共為人民幣＿＿＿＿元，以此為合營公司的注冊資本。
其中：甲方＿＿＿＿元，占＿＿＿＿％；乙方＿＿＿＿元，占＿＿＿＿％
第十一條 甲、乙方將以下列作為出資：
甲方：現金＿＿＿＿元
機械設備＿＿＿＿元
廠房＿＿＿＿元
土地使用權＿＿＿＿元
工業產權＿＿＿＿元
其它＿＿＿＿元共＿＿＿＿元。
乙方：現金＿＿＿＿元
機械設備＿＿＿＿元
工業產權＿＿＿＿元
其它＿＿＿＿元共＿＿＿＿元。
（注：以實物工業產權作為出資時，甲、乙雙方應另行訂立合同，作為本合同的組成部分。）
第十二條 合營公司注冊資本由甲、乙方按其出資比例分＿＿＿＿期繳付、每期繳付的數額如下：（注：根據具體情況寫。）
第十三條 甲、乙任何一方如向第三者轉讓其全部或部分出資額，須經另一方同意，并報審批機構批準。
一方轉讓其全部或部分出資額時，另一方有優先購買權。
第六章 合營各方的責任
第十四條 甲、乙方應各自負責完成以下各項事宜：
甲方責任：
辦理為設立合營公司向中國有關主管部門申請批準、登記注冊、領取營業執照等事宜；
向土地主管部門辦理申請取得土地使用權的手續；
組織合營公司廠房和其它工程設施的設計、施工；
按第十一條規定提供現金、機械設備、廠房……；
協助辦理乙方作為出資而提供的機械設備的進口報送手續和在中國境內的運輸；
協助合營公司在中國境內購置或租賃設備、材料、原料、辦公用具、交通工具、通訊設施等；
協助合營公司聯系落實水、電、交通等基礎設施；
協助合營公司招聘當地的中國籍的經營管理人員、技術人員、工人和所需的其他人員；
協助外籍工作人員辦理所需的入境簽證、工作許可證和旅行手續等；
負責辦理合營公司委托的其它事宜。
乙方責任：
按第十一條規定提供現金、機械設備、工業產權……并負責將作為出資的機械設備等實物運至中國港口；
辦理合營公司委托在中國境外選購機械設備、材料等有關事宜；
提供需要的設備安裝、調試以及試生產技術人員、生產和檢驗技術人員；
培訓合營公司的技術人員和工人；
如乙方同時又是技術轉讓方，則應負責合營公司在規定的期限內按設計能力穩定地生產合格產品；
負責辦理合營公司委托的其它事宜。
（注：要根據具體情況寫。）
第七章 技術轉讓
第十五條 甲、乙雙方同意，由合營公司與＿＿＿＿方或第三者簽訂技術轉讓協議，以取得為達到本合同第四章規定的生產經營目的、規模所需的先進生產技術，包括產品設計、制造工藝、測試方法、材料配方、質量標準、培訓人員等（注：要在合同中具體寫明）。
第十六條 乙方對技術轉讓提供如下保證：（注：在乙方負責向合營公司轉讓技術的合營合同中才有此條款。）
1．乙方保證為合營公司提供的＿＿＿＿（注：要寫明產品名稱）的設計、制造技術、工藝流程、測試和檢驗等全部技術是完整的、準確的、可靠的，是符合合營公司經營目的要求的，保證能達到本合同要求的產品質量和生產能力；
2．乙方保證本合同和技術轉讓協議規定的技術全部轉讓給合營公司，保證提供的技術是乙方同類技術中最先進的技術，設備的選型及性能質量是優良的，并符合工藝操作和實際使用的要求；
3．乙方對技術轉讓協議中規定的各階段提供的技術和技術服務，應開列詳細清單作為該協議的附件，并保證實施；
4．圖紙、技術條件和其他詳細資料是所轉讓的技術的組成部分，保證如期提交；
5．在技術轉讓協議有效期內，乙方對該項技術的改進，以及改進的情報和技術資料，應及時提供給合營公司，不另收費用；
6．乙方保證在技術轉讓協議規定的期限內使合營公司技術人員和工人掌握所轉讓的技術。
第十七條 如乙方未按本合同及技術轉讓協議的規定提供設備和技術，或發現有欺騙或隱瞞之行為，乙方應負責賠償合營公司的直接損失。
第十八條 技術轉讓費采取提成方式支付。提成率為產品出廠凈銷售額的＿＿＿＿％
提成支付期限按照本合同第十九規定的技術轉讓協議期限為期限。
第十九條 合營公司與乙方簽訂的技術轉讓協議期限為＿＿＿＿年。技術轉讓協議期滿后，合營公司有權繼續使用和研究發展該引進技術。
（注：技術轉讓協議期限一般不超過十年，協議須經對外經濟貿易部或其委托的審批機構批準。）
第八章 產品的銷售
第二十條 合營公司的產品，在中國境內外市場上銷售，外銷部分占＿＿＿＿％，內銷部分占＿＿＿＿％。
（注：可根據實際情況寫明各個年度內外銷的比例和數額。一般情況下，外銷量至少應能滿足合資公司外匯支出的需要。）
第二十一條 產品可由下述渠道向國外銷售；
由合營公司直接向中國境外銷售的占＿＿＿＿％。
由合營公司與中國外貿公司訂立銷售合同，委托其代銷，或由中國外貿公司包銷的占＿＿＿＿％。
由合營公司委托乙方銷售的占＿＿＿＿％。
第二十二條 合營公司內銷產品可由中國物資部門、商業部門包銷或代銷，或由合營公司直接銷售。
第二十三條 為了在中國境內外銷售產品和進行銷售后的產品維修服務，經中國有關部門批準，合營公司可在中國境內外設立銷售維修服務的分支機構。
第二十四條 合營公司的產品使用商標為＿＿＿＿。
第九章 董事會
第二十五條 合營公司注冊登記之日，為合營公司董事會成立之日。
第二十六條 董事會由＿＿＿＿名董事組成，其中甲方委派＿＿＿＿名，乙方委派＿＿名。董事長由甲方委派，副董事長由乙方委派。董事和董事長任期四年，經委派方繼續委派可以連任。
第二十七條 董事會是合營公司的最高權力機構，決定合營公司的一切重大事宜。對于重大問題（注：按中外合資經營企業法實施條例第三十六條列舉主要內容），應一致通過，方可作出決定。對其它事宜，可采取多數通過或簡單多數通過決定（在具體合同中要明確規定）。
第二十八條 董事長是合營公司法定代表。董事長因故不能履行其職責時，可臨時授權副董事長或其他董事為代表。
第二十九條 董事會會議每年至少召開一次，由董事長召集并主持會議。經三分之一以上的董事提議，董事長可召開董事會臨時會議。會議記錄應歸檔保存。
第十章 經營管理機構
第三十條 合營公司設經營管理機構，負責公司的日常經營管理工作。經營管理機構設總經理一人，由＿＿＿＿方推薦；副總經理＿＿＿＿人，由甲方推薦＿＿＿＿人，乙方推薦＿＿＿＿人，總經理、副總經理由董事會聘請，任期＿＿＿＿年。
第三十一條 總經理的職責是執行董事會會議的各項決議，組織領導合營公司的日常經營管理工作。副總經理協助總經理工作。
經營管理機構可設若干部門經理，分別負責企業各部門的工作，辦理總經理和副總經理交辦的事項，并對總經理和副總經理負責。
第三十二條 總經理、副總經理有營私舞弊或嚴重失職的，經董事會會議決議可隨時撤換。
第十一章 設備購買
第三十三條 合營公司所需原材料、燃料、配套件、運輸工具和辦公用品等，在條件相同情況下，盡先在中國購買。
第三十四條 合營公司委托乙方在國外市場選購設備時，應邀請甲方派人參加。
第十二章 籌備和建設
第三十五條 合營公司在籌備、建設期間，在董事會下設立籌建處。籌建處由＿＿＿＿人組成，其中甲方＿＿＿＿人，乙方＿＿＿＿人。籌建處主任一人，由＿＿＿＿方推薦，副主任一人，由＿＿＿＿方推薦，籌建處主任、副主任由董事會任命。
第三十六條 籌建處具體負責審查工程設計，簽訂工程施工承包合同，組織有關設備、材料等物資的采購和驗收，制定工程施工總進度，編制用款計劃，掌握工程財務支付和工程決算，制定有關的管理辦法，做好工程施工過程中文件、圖紙、檔案、資料的保管和整理等工作。
第三十七條 甲乙雙方指派若干技術人員組成技術小組，在籌建處領導下，負責對設計、工程質量、設備材料和引進技術的審查、監督、檢驗、驗收和性能考核等工作。
第三十八條 籌建處工作人員的編制、報酬及費用，經甲乙雙方同意后，列入工程預算。
第三十九條 籌建處在工廠建設完成并辦理完畢移交手續后，經董事會批準撤銷。
第十三章 勞動管理
第四十條 合營公司職工的雇用、辭退、工資、勞動保險、生活福利和獎懲等事項，按照《中華人民共和國中外合資經營企業勞動管理規定》及其實施辦法，經董事會研究制定方案，由合營公司和合營公司的工會組織集體或個別地訂立勞動合同加以規定。
勞動合同訂立后，報當地勞動管理部門備案。
第四十一條 甲、乙方推薦的高級管理人員的聘請和工資待遇、社會保險、福利、差旅費標準等，由董事會會議討論決定。
第十四章 稅務、財務、審計
第四十二條 合營公司按照中國的有關法律和條例規定繳納各項稅金。
第四十三條 合營公司職工按照《中華人民共和國個人所得稅法》繳納個人所得稅。
第四十四條 合營公司按照《中華人民共和國中外合資經營企業法》的規定提取儲備基金、企業發展基金及職工福利獎勵基金，每年提取的比例由董事會根據公司經營情況討論決定。
第四十五條 合營公司的會計年度從每年一月一日起至十二月三十一日止，一切記帳憑證、單據、報表、帳簿，用中文書寫。（注：也可同時用甲乙雙方同意的一種外文書寫。）
第四十六條 合營企業的財務審計聘請在中國注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會和總經理。
如乙方認為需要聘請其他國家的審計師對年度財務進行審查，甲方應予以同意。其所需要一切費用由乙方負擔。
第四十七條 每一營業年度的頭三個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表、損益計算書和利潤分配方案，提交董事會會議審查通過。
第十五章 合營期限
第四十八條 合營公司的期限為＿＿年。合營公司的成立日期為合營公司營業執照簽發之日。
經一方提議，董事會會議一致通過，可以在合營期滿六個月前向對外經濟貿易部（或其委托的審批機構）申請延長合營期限。
第十六章 合營期滿財產處理
第四十九條 合營期滿或提前終止合營，合營公司應依法進行清算，清算后的財產，根據甲、乙各方投資比例進行分配。
第十七章 保險
第五十條 合營公司的各項保險均在中國人民保險公司投保，投保險別、保險價值、保期等按照中國人民保險公司的規定由合營公司董事會會議討論決定。
第十八章 合同的修改、變更與解除
第五十一條 對本合同及其附件的修改，必須經甲、乙雙方簽署書面協議，并報原審批機構批準，才能生效。
第五十二條 由于不可抗力，致使合同無法履行，或是由于合營公司連年虧損、無力繼續經營，經董事會一致通過，并報原審批機構批準，可以提前終止合營期限和解除合同。
第五十三條 由于一方不履行合同、章程規定的義務，或嚴重違反合同、章程規定，造成合營公司無法經營或無法達到合同規定的經營目的，視作違約方片面終止合同，對方除有權向違約一方索賠外，并有權按合同規定報原審批機構批準終止合同。如甲、乙雙方同意繼續經營，違約方應賠償合營公司的經濟損失。
第十九章 違約責任
第五十四條 甲、乙任何一方未按本合同第五章的規定依期按數提交完出資額時，從逾期第一個月算起，每逾期一個月，違約一方應繳付應交出資額的百分之＿＿＿＿的違約金給守約的一方。如逾期三個月仍未提交，除累計繳付應交出資額的百分之＿＿＿＿的違約金外，守約一方有權按本合同第五十三條規定終止合同，并要求違約方賠償損失。
第五十五條 由于一方的過失，造成本合同及其附件不能履行或不能完全履行時，由過失一方承擔違約責任；如屬雙方過失，根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任。
第五十六條 為保證本合同及其附件的履行，由、乙各方應相互提供履約的銀行擔保書。
第二十章 不可抗力
第五十七條 由于地震、臺風、水災、火災，戰爭以及其它不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應立即將事故情況電報通知對方，并應在十五天內，提供事故詳情及合同不能履行，或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發生地區的公證機構出具。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。
第二十一章 適用法律
第五十八條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
第二十二章 爭議的解決
第五十九條 凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決；應提交北京中國國際貿易促進委員會對外經濟貿易仲裁委員會，根據該會的仲裁程序暫行規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。
或者
凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，應提交×國×地×仲裁機構根據該仲裁機構的仲裁程序進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。
或者
凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，應提交仲裁。
仲裁在被訴人所在國進行：
在中國，由中國國際經濟貿易仲裁委員會根據該會的仲裁程序暫行規則進行仲裁。
在（被訴人國名），由（被訴人國家的仲裁組織名稱）根據該組織的仲裁程序進行仲裁。
仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。
（注：在訂立合同時，上述三種方式僅能選一。）
第六十條 在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外，本合同應繼續履行。
第二十三章 文字
第六十一條 本合同用中文和＿＿＿＿文寫成，兩種文字具有同等效力。上述兩種文本如有不符，以中文本為準。
第二十四章 合同生效及其它
第六十二條 按照本合同規定的各項原則訂立如下的附屬協議文件，包括：合營公司章程、工程協議、技術轉讓協議、銷售協議……，均為本合同的組成部分。
第六十三條 本合同及其附件，均須經中華人民共和國對外經濟貿易部（或其委托的審批機構）批準，自批準之日起生效。
第六十四條 甲、乙雙方發送通知的方法，如用電報、電傳通知時，凡涉及各方權利、義務的，應隨之以書面信件通知。合同中所列甲、乙雙方的法定地址即為甲、乙雙方的收件地址。
第六十五條 本合同于一九××年×月×日由甲、乙雙方的授權代表在中國＿＿＿＿簽字。
中國＿＿＿＿公司代表×國＿＿＿＿公司代表
產權式酒店是一種兼具房地產業、旅游業與酒店業特點的房地產投資新模式，是指客房產權人分割購買每一單位客房，酒店產權人取得其它配套經營性用房及設施的所有權，并交由酒店管理者統一經營管理而獲得收益的一種酒店。此外，酒店產權人還可以獲得酒店免費贈送的相當時間的使用權。就法律角度而言，產權式酒店中出現了兩大類法律關系: 第一種類型為物權法律關系; 第二種類型即合同法律關系。第一種類型的法律關系主要涉及客房產權人和酒店管理者對于各自的專有部分的專有權以及酒店其他共有部分的共有權。而合同法律關系則相對復雜，主要有發生于開發商與投資者之間的客房買賣合同關系，還有酒店管理者與產權人之間因經營管理而產生的合同關系。綜上，產權式酒店的法律關系當事人的主體當然無出其外: 開發商、投資者以及酒店管理者三方。
但是，產權式酒店在我國發展時間極短，在短短十幾年的發展時間里，產權式酒店就引發了一系列問題。首先，也即最重要的一點是我們國家還缺少專門規制產權式酒店的法律，有些地方法規、政策明確支持產權式酒店，而例如北京、上海等地對產權式酒店或禁止或限制，所以產權式酒店的合法性問題一直是學界爭論的焦點。其次是法律關系不明確，上文提到產權式酒店產生了兩類法律關系，然而由于法律法規的缺失，開發商、投資者以及酒店管理者之間的法律關系相對模糊，沒有統一的性質界定和標準，只能靠雙方當事人自行約定。法律關系不明確的一個后果是當事人雙方權利義務不明確，也容易導致權利義務失衡，損害當事人的利益。再次是誠信問題，自從我國第一例產權式酒店糾紛產生開始，開發商的誠信問題就一直是人們爭議的焦點。實踐中，開發商單方違約、抽逃資金、虛假承諾等損害消費者利益的事件屢見不鮮。種種問題無不阻礙著產權式酒店的健康發展。
不少學者曾發表過文章對產權式酒店的合法性進行闡述[1]。筆者亦同意產權式酒店具備合法性這個觀點。產權式酒店的合法性確認是影響其在我國發展的首要因素。在此前提下，我們更應該去探討產權式酒店之中的法律關系，明確雙方當事人的權利義務，杜絕開發商不誠信等行為，從而保障產權式酒店在我國的健康發展以及更好地維護投資者的利益。下文探討的是產權式酒店中出現的合同法律關系，以期明確雙方當事人的權利義務，更好地維護產權式酒店的發展。
二、開發商與投資者的買賣合同關系
產權式酒店中出現的第一個合同法律關系，是產權式酒店客房銷售時開發商與投資者之間的酒店客房買賣合同法律關系。此合同法律關系相對明確，在學界尚無大分歧。此外，在目前尚無明確、統一的規范產權式酒店的法律法規的前提下，可以參照適用《合同法》、《商品房銷售管理辦法》以及《城市商品房預售管理辦法》等相關規定。一般的商品房買賣中，買賣雙方的義務比較單一。買方的義務是支付商品房價錢，賣方的義務是交付房屋所有權及瑕疵擔保責任即可。理論上產權式酒店客房也屬商品房的范疇，所以酒店客房買賣合同也應當受商品房銷售的相關法律法規的約束。但是產權式酒店客房買賣合同畢竟不同于一般的商品房買賣合同，開發商( 即出賣人，下同) 與投資者( 即買受人，下同) 簽訂的買賣合同應為《產權式酒店客房買賣合同》，該合同應與一般的《商品房買賣合同》有所區別，當然，其中買賣雙方的權利義務也應當有所不同。
( 一) 投資者的權利義務
1. 投資者的權利。投資者支付了酒店客房的價款后，自然擁有該酒店客房的所有權。而酒店客房所有權的真正轉移需要過戶登記，所以，投資者自然有權要求開發商按期去房屋登記機構進行登記，將該酒店客房過戶給自己，以便使投資者擁有酒店客房的完整的所有權。酒店客房一經登記，投資者即享有所有權。那么，投資者自然也可以按照自己的意愿將該酒店客房轉讓給他人，或者將該客房抵押給第三人。但如果投資者這樣做，將對產權式酒店的經營產生較大影響，其權利義務也會相應地發生變化，本文將在下文中具體闡述。
2. 投資者的義務。顯然，《產權式酒店客房買賣合同》中的買受人的義務與一般的買賣合同中買方的義務一樣，通常比較單一。投資者的義務就是向開發商支付該酒店客房的價款即可，逾期應當承擔違約責任。
( 二) 開發商的權利義務
1. 開發商的權利。民法理論認為，在一個法律關系中是存在相對應的權利義務的，且一個法律關系中的權利義務在量上是相等的。也即，法律關系當事人一方的權利對應另一方的義務，一方的義務對應另一方的權利。那么，在開發商與投資者的買賣合同關系中，開發商的權利就是要求投資者按期支付客房價款，并在投資者逾期交付房款時要求其承擔違約責任。
2. 開發商的義務。開發商的義務一般來說比較復雜。產權式酒店跟一般的商品房不同，投資者購買酒店客房主要不是為了自身居住，而是為了獲取其中的經濟效益。因為投資者購買酒店客房的同時，會將該客房交給具有酒店經營資格的管理者管理經營，酒店管理者按期給予投資者一定的經濟回報。另外，開發商在產權式酒店開發之際，往往向投資者承諾一定的回報率，這是產權式酒店銷售的一個重要環節。然而，酒店的經營并非均是一帆風順，如果酒店的經營效益下降，甚至投資者不能取得既定的回報率。那么，開發商向投資者承諾的回報率是否可以或者應當如何體現為開發商的義務? 開發商是否應當對酒店的經營管理承擔擔保責任?
三、投資者與酒店管理者的委托經營合同法律關系
( 一) 概述
產權式酒店中的第二個合同法關系出現在投資者與酒店管理者之間。投資者與酒店管理者之間的合同關系是有多種類型的，主要有承包經營合同、租賃經營合同及委托經營的關系。實質上，投資者與酒店管理者的合同關系也決定著產權式酒店的經營模式。筆者將在下面比較委托經營合同法律關系和租賃經營法律關系實踐中兩種常見的法律關系類型，并嘗試為投資者與酒店管理者之間的合同法律關系進行定性。
委托經營管理合同關系指投資者在與開發商簽訂了酒店客房買賣合同之后，由投資者與開發商指定的管理者簽訂產權式酒店委托管理合同，酒店管理者按照雙方的約定經營酒店，所得利潤歸投資者所有，酒店管理者向投資者收取一定的報酬，同時根據產權式酒店的特點，投資者還享有酒店提供的免費的入住權。而租賃合同法律關系，指的是投資者與酒店管理者之間的合同法律關系產生于簽訂產權式酒店客房買賣合同之后，由開發商指定具備酒店經營資格的管理者與投資者簽訂租賃經營合同，按照酒店的經營模式進行管理。酒店管理者取得酒店的經營所得，而后定期向投資者支付一定的租金，并給予投資者一定期限的免費入住權利。
前言
_____和_____、_____、_____(_____為其三家授權代表)依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》和其他有關法律、法規，在平等互利的基礎上，經過友好協商，同意共同出資，在中國_____市建立并經營合資企業，特簽定本合同。
第一章 合營雙方
第一條 合同的雙方如下：
甲 方：_____
登記地：_____
法定地址：_____
法定代表：
姓 名：_____
職 務：_____
國 籍：中華人民共和國
乙方：_____、_____、_____、_____、_____、分別委托_____為其授權代表。
1._____：
登記地：_____
法定地址：_____
法定代表：
姓 名：_____
職 務：_____
國 籍：_____
2._____：
登記地：_____
法定地址：_____
法定代表：_____
姓 名：_____
職 務：_____
國 籍：_____
3._____：
登記地：_____
法定地址：_____
法定代表：_____
姓 名：_____
職 務：_____
國 籍：_____
第二章 成立合資經營企業
第二條 合營甲乙雙方依照中華人民共和國(以下簡稱“中國”)的有關法律、法規向中國有關當局辦理申請批準手續，在_____市登記成立合資經營企業。
第三條 合營企業的名稱和法定地址如下：
名 稱：
中 文：_____(以下簡稱“合營企業”)
英 文：_____
法定地址：_____
第四條 合營企業為根據中國法律成立的中國法人，其一切活動受中國法律的管轄，其正當權益受中國法律的保護。如公布新法律，則按《中華人民共和國合同法》規定執行。
第五條 合營企業是有限責任公司。甲乙雙方分別以各自認繳的出資額限度對合營企業承擔責任，并按各自認繳的出資額的比例分配利潤，承擔風險和損失。
第三章 合營企業的宗旨、經營范圍和規模
第六條 合營企業的宗旨是：本著友好合作精神，共同建造，經營具有現代化水平的_____俱樂部，為中外人士(新聞工作者、實業家、商界人士及其他各界人士)提供社交、會議、辦公、通訊、康樂、食宿場所和服務。通過先進的經營管理手段和優質、高效率的服務，獲得雙方均滿意的社會效益和經濟效益。
第七條 合營企業的經營范圍是：社交和會議場所、康樂項目、旅館、辦公樓、餐館、附屬的通訊設備和商品部，以及其他有關的生活、工作服務設施。
第八條 合營企業的建設和經營的規模如下：
總占地面積_____平方米;
新建建筑面積_____平方米;
其中：旅館部分約_____平方米(約_____間客房)辦公樓分約_____平方米;
原有建筑面積_____平方米。
第四章 投資總額和注冊資本
第九條 合營企業的投資總額為_____美元，投資中包括下列費用：
1.合營企業進行經營所需的土地處置費;
2.市政工程設施費;
3.甲方原有建筑物、構筑物及固定在建筑物上的設備移轉合營企業的作價;
4.設計費(包括勘測費);
5.建設費(包括新建筑的建設及f.f.e.庭際綠化和附屬設施的建設);
6.籌建費;
7.開業籌備費;
8.新建筑建成開業前的流動資金;
9.建設期間的貸款利息;
10.其他由董事會決定的不可預見的開支的費用。
第十條 合營企業進行經營所需用地已由甲方進行了處置，其中處置費為_____美元。甲方原有建筑物、構筑物和固定在建筑物上的設備在合營企業成立后移交給合營企業，作價為_____美元。
第十一條 合營企業的注冊資本固定為_____美元。其中甲方出資額為_____美元，占_____%;乙方出資額為_____美元，占_____%。
第十二條 甲乙雙方分別按前條規定的出資金額以如下方式出資：
1.甲方：甲方的土地處置費_____美元，原有建筑物，構筑物和固定在建筑物上的設備作價_____美元，合計_____美元，作出出資。土地處置費和原有建筑物、構筑物及固定在建筑物上的設備的詳情，見本合同附件一《甲方出資一覽表》。
2.乙方：以現金_____美元作為出資，乙方三家投資者的投資比例分別為：_____%，_____%，_____%。
第十三條 甲乙雙方根據以下規定向合營企業繳足全部出資額。
1.甲方土地處置費_____美元，現有建筑物、構筑物及固定在建筑物上的設備作價_____美元。甲方應在合營企業和中國政府土地管理部門簽訂用地合同后_____天內將全部土地和現有建筑物、構筑物及固定在建筑物上的設備交付合營企業驗收。
2.乙方應分兩批將其應繳足的注冊資本現金_____美元匯入合營企業開立的銀行帳戶。第一批應于合營企業和中國政府土地管理部門簽訂用地合同后十五(15)天內交付_____%的注冊資本，計_____美元;
第二批應于___年___月___日之前交付_____%的注冊資本，計_____美元。
第十四條 甲乙任何一方未能在前條規定的期間內全部或部分履行出資義務，即構成違約。違約方需根據延誤的時間和金額，按利率_____%/日向非違約方支付延誤賠償金。如超過期限_____個月仍未履行出資義務，非違約方可解除本合同，并有權要求違約方賠償因違約而對非違約方造成的經濟損失。
第十五條 甲乙雙方繳足出資額后，須由在中國注冊的會計師驗證并出具驗資報告，并由合營企業發給董事長和副董事長簽署的出資說明書。
第十六條 合營企業所需的投資總額中，除本章規定的注冊資本_____美元外，不足部分_____美元由合營企業另行籌資。
第十七條 為籌措第十六條所列投資總額中不足部分的資金_____美元，合營企業委托_____銀行牽頭，_____銀行為副牽頭組織的國際銀團貸款。
投資總額如超過_____美元，合營企業可向上述國際銀團申請接受建設費，(《可行性分析報告》中所列_____美元)的_____%為限度的備用信貸。
如仍不足，合營企業在得到中國銀行書面同意的情況下，可向其他銀行申請接受以投資總額中未完成投資(投資總額扣除第九條第一款和第三款所指費用后，即《可行性分析報告》中所列的_____美元)的_____%(扣除前款所述建筑費的_____%的金額)為限度的借款。
第十八條 合營企業接受貸款，在中國國家外匯管理局監督下進行。按_____銀行牽頭、組織的國際銀團的貸款數額提供擔保。合營企業將其全部資產提供給_____以作為上述擔保的反擔保。_____收取擔保費。
第十九條 貸款協議、擔保協議和反擔保協議應在合營企業成立后盡快簽署。
第二十條 甲乙任何一方如向第三者轉讓其全部或部分出資額，必須事先經另一方書面同意。
第二十一條 甲乙任何一方在轉讓其全部或部分出資額時，另一方有權優先購買。但是一方提出轉讓時，另一方須在接到書面通知_____天內書面簽復是否接受轉讓，如逾期未作出接受轉讓的答復，即視為放棄優先購買權。
任何一方向第三者轉讓其出資額的條件，不能比向本合同另一方提出的條件優惠。
違反上述條款規定之一的，其轉讓無效。
第二十二條 合營企業注冊資本的轉讓，須經董事會會議的通過或確認，并報原審批機構批準，向登記管理機構辦理變更登記手續。
第二十三條 甲方同意乙方在合營企業成立后，成立以_____為首的由_____、_____、_____組成的投資公司，如未發生乙方不履行本合同義務的情況，乙方可向該投資公司轉讓乙方出資者的資格或全部出資額。但是，該投資公司必須具有履行本合同，承擔其合同規定的各項義務的能力。
乙方應于轉讓前_____天書面通知甲方，并由合營企業報原審批機構批準。甲方要為盡快取得該項批準進行積極協助。
如乙方不按上述方式進行轉讓，則必須要繼續履行本合同規定的乙方的各項義務。
第五章 合營雙方的責任
第二十四條 合營雙方除必須履行本合同其他條款所規定的義務外，還應負責協助辦理下述事項：
甲方：1.輔助合營企業向中國有關當局辦理合營企業成立的申請批準、注冊登記和領取營業執照等手續;
2.協助合營企業同中國政府土地管理部門簽訂用地合同，取得土地使用權;向中國有關部門辦理原有建筑物、構筑物及固定在建筑物上的設備所有權移交給合營企業的手續;
3.負責提供新建建筑物和改造原有建筑物所必要的有關法規、數據和資料;
4.在合營企業的經營管理機構成立之前，協助乙方辦理有關外籍業務人員的入境、居留等手續;
5.協助合營企業辦理合營企業建設工程和經營中的水、電、煤氣、暖氣、通訊、道路等有關基礎設施的建設及正常使用的聯系事宜;
6.協助合營企業辦理建設工程和經營所必需從中國境外采購進口的機具、材料、設備、交通工具及其他用品的報關手續，在中國境內的運輸和申報減免稅手續等事項;
7.協助合營企業辦理招聘中國籍經營管理人員、技術人員和營業人員的事宜;
8.協助合營企業就改造原有建筑物、新建筑物的方案設計和擴大初步設計事宜，盡快取得中國有關審批部門的批準;
9.盡最大努力協助合營企業，在原有建筑物改造完成之時，新建筑土建工程完成之時，使其通過中國有關驗收部門的竣工檢查;
10.盡最大努力輔助合營企業取得_____銀行牽頭組織的國際銀團的貸款，向中國國家外匯管理局辦理貸款許可手續;
11.協助辦理合營企業委托的其他有關事項。
乙方：1.根據董事會決定的方針和計劃，盡最大努力協助合營企業在中國境外聯系以最優惠的價格采購或租用建設工程和經營所必須從中國境外進口的機具、材料、設備、交通工具及其他用品，并安排運抵指定的中國港口;
2.根據合營企業的利益和需要，推薦和派遣有能力勝任和有合作精神的人員參加合營企業籌建和經營管理工作;
3.盡最大努力協助合營企業為其經營管理人員、技術人員和經營人員在中國境外培訓提供場所和一切必要的條件，或其他有關安排;
4.輔助辦理合營企業委托的其他有關事項。
第六章 董事會
第二十五條 董事會是合營企業的最高權力機構，決定合營企業的一切重大問題。
第二十六條 董事會由_____名董事組成，其中甲方委派_____名董事，乙方委派_____名董事。
第二十七條 董事的任期為_____年，董事任期屆滿，經委派方繼續委派可以連任。
第二十八條 如果一名董事的職位因故出現空缺時，其原委派方將另外一名董事替補。
遇有特殊情況，委派可以在其委派的董事任期屆滿前更換該董事，但須以書面形式通知對方和董事會。
第二十九條 董事會設董事長和副董事長各一名，董事長由甲方、副董事長由乙方分別各自委派的董事中任命。
董事長是合營企業的法定代表人。董事長因故不能履行其職權時，應授權副董事長代行其職權。董事長和副董事長都不能履行其職權時，應由董事長授權另一名董事代行其職權。
第三十條 董事會會議須有三分之二以上的董事出席即符合法定人數，方能舉行。董事因故不能出席，可出具委托書委托另一名董事或一個第三者代表其出席董事會會議和表決。
第三十一條 董事會會議須得到出席會議的董事半數以上的同意，而且其中須包括有甲乙方各自委派的董事，或第三十條所指的受委托者方能作出決議。
第三十二條 下列事項須由出席董事會會議的董事或第三十條所指的受委托者的一致通過才能作出決議：
1.合營企業章程的修改;
2.合營企業的中止、解散(但合營期滿的解散不包括在內);
3.合營企業注冊資本的轉讓;
4.合營企業與其他經濟組織的合并。
第三十三條 董事會會議每年至少召開一次，由董事長負責召集并主持。董事長不能召集時，應委托副董事長或另外一名董事負責召集并主持。
經三分之一以上董事的提議，董事長必須召開臨時董事會會議。
第三十四條 總經理和副總經理可列席董事會會議但無表決權，除非他們本人是董事或者是被委托代表一名董事。
第三十五條 董事會會議上決議的事項，應分別用中文和_____文作出議事錄，經出席的董事或第三十條所指的受委托者簽字后由合營企業歸檔保存，并抄送甲乙雙方。
第三十六條 董事會會議應在中國_____舉行，經董事長與副董事長協商同意，也可改在其他地點舉行。
第三十七條 除了擔任合營企業管理職務應得的報酬外，董事不得從合營企業獲取任何報酬。但董事會開會期間的往來旅費、住宿、招待等開支由合營企業負擔。
第七章 經營管理機構
第三十八條 合營企業在董事會之下設立經營管理機構，負責合營企業的日常經營管理工作。
第三十九條 經營管理機構設總經理一名，視工作需要設副總經理一或三名，總會計師一名，審計師一名。上述人員為合營企業的高級管理人員，由董事會任免。
第四十條 在合營企業成立之后的前_____年，本著甲乙雙方人數對等原則，總經理由乙方推薦，副總經理由甲方或甲乙雙方分別推薦，從合營企業成立后的第_____年開始，總經理由甲方推薦，副總經理由乙方或甲方雙方分別推薦。
在合營期間，總會計師由甲方推薦，審計師由乙方推薦，如雙方同意。審計師也可由甲方推薦。
第四十一條 董事長、副董事長和董事可以兼任合營企業的總經理、副總經理或其他高級管理職務。
第四十二條 總經理執行董事會決定的事項，對董事會負責，組織領導合營企業的日常經營管理工作。在董事會授權的范圍內，對外代表合營企業，對內任免高級管理人員之外的其他下屬人員，并行使其他被授予的職權。在總經理因故不能執行職務時，應授權副總經理代行其職權。
副總經理補助總經理工作，并在總經理授權之下，分擔一定范圍的經營管理的領導職權。總經理對合營企業日常業務中的重要事項，應與副總經理協商一致。
前款規定的重要事項在章程中規定。
第四十三條 總經理、副總經理不得兼任其他任何經濟組織的執行職務，不得參與其他經濟組織對合營企業的商業競爭，否則，應視為合營企業的失職行為。
第四十四條 總經理、副總經理及其他高級管理人員有營私舞弊或嚴重失職行為，或者不能勝任工作，經董事會決定可隨時解聘。
第四十五條 根據董事會的決定，在經營管理機構中分設若干部分。分管合營企業各方面的業務，分設的部門經理和副經理，由總經理任免，向總經理負責。
第四十六條 經營管理機構包括臨時設立的籌建處、籌備處和行政處的人員編制、工資待遇及福利等，由總經理負責擬定，報董事會批準執行。
第四十七條 合營企業旅館部分的經營管理，委托_____負責，由總經理、副總經理提出委托條件，擬訂委托合同報董事會批準后執行。
第八章 籌建和籌備
第四十八條 合營企業在開始階段，應在董事會的授權和監督之下，由總經理在副總經理協助下完成以下三項任務：
1.有關合營企業的建設工程的工作;
2.有關合營企業全面開業的準備工作;
3.原有建筑物和設施全面開業前的正常經營。
第四十九條 對于第四十八條規定的第三項任務，總經理和副總經理之間應作如下的責任分工：
1.總經理負責全面工作;
2.副總經理協助總經理工作，并分別負責籌建處、籌備處和行政處的工作。
第五十條 為完成上述四十八條中所列的合營企業開始階段的三項任務，由總經理負責組織配備適當人員，分明建立籌建處、籌備處和行政處、其職能如下：
1.籌建處
(1)組織制訂方案設計和擴大初步設計，由總經理和副報董事會決定，并報中國主管當局批準;
(2)根據批準的擴大初步設計，制作工程預算，由總經理和副總經理報董事會決定;
(3)接洽承包設計單位，安排與其訂立設計合同的有關事宜;
(4)接洽總承包施工單位，安排與其訂立總承包合同的有關事宜;
(5)安排在中國境內采購和運輸工程建設所需的機具、設備、材料;
(6)隨時督促檢查承包設計和承包施工的單位按時保質保量地履行合同，并根據需要與對方協商解決履行合同中發生的問題;
(7)及時檢查施工過程中的工程隱蔽部分，組織部分工程的驗收及全部工程的竣工驗收;
(8)嚴格按照設計和工程承包合同的條款掌握設計費和工程費的支付，并在預算的范圍內支付其他有關費用;
(9)整理和保存有關設計、施工、驗收的一切圖紙、文件和其他記錄資料;
(10)其他有籌建的業務。
2.籌備處
(1)維護、管理原有建筑，維持正常營業;
(2)就康樂、旅館、辦公樓、飲食店和商店等各不同營業部門分別制訂經營管理計劃，聯系、安排上述營業部門經營管理的對外合作和委托的有關事宜;
(3)安排各營業部門所需設備、家具和其他用品的采購、運輸、安裝;
(4)擬訂各營業部門人員的編制;
(5)安排和管理對營業人員的業務培訓;
(6)做好合營企業全面開業的一切準備。
3.行政處
(1)負責一般行政事務工作;
(2)負責有關法律事宜;
(3)負責文書、資料的收發登記、保管等工作;
(4)制訂財會制度，全面負責財會工作;
(5)負責資金的籌措、使用及收支工作;
(6)負責新建筑及原有建筑的建設、改建費的投資預算、結算的管理工作;
(7)負責工作人員的考核、選拔、聘用及崗前培訓工作;
(8)制訂工作人員的工資標準、福利待遇方案及獎懲條例等。
第五十一條 第五十條所述臨時機構在完成其規定任務后，經董事會決定，應即行撤銷。在臨時機構撤銷以前，總經理必須根據第四十六條規定，就合營企業機構設置、人員配備提出方案報董事會批準，并做好全面開業準備。
第五十二條 根據董事會的授權，總經理和副總經理協商一致后，可將籌建和籌備工作的一部分與第三者合作完成或委托第三者完成。
第五十三條 合營企業新建筑物的設計，須由合營企業委托_____和_____合作進行，其有效送審設計方案的新建筑物的建筑面積增加部分，不得超過_____萬平方米的_____%。
合營企業委托_____總承包合營企業新建筑物的建設工程。
第九章 采購
第五十四條 合營企業建設工程和營業所必需的機具、材料、設備、交通工具及其他用品，應由總經理負責提出采購計劃和預算。并將擬在中國境內采購和必須從中國境外進口的品目分別開列清單，報董事會批準后由合營企業自行采購，或委托第三者采購。
第五十五條 合營企業建設工程和營業所需物資的購置，在品質、價格和交貨期限同等的條件下，應優先采用中國的產品。
第五十六條 為保證合營企業各方面的設施達到國際上較高級的水平，如合營企業需要從中國境外進口設備、材料等物資，應按中國政府規定事先編制計劃，申領進口許可證，并依照《中華人民共和國中外合資經營企業法實施條例》等有關法律規定申請免證進口關稅和工商統一稅。
第十章 勞務管理
第五十七條 合營企業所需要的中國籍職工，可以由甲方推薦，或者在勞動人事部門協助下，由合營企業公開招收，但一律通過考核，擇優錄用，并與之簽訂雇傭合同。
第五十八條 合營企業職工的招聘、辭退、工資、福利、勞動保護、勞動紀律，由經營管理機構依照《中華人民共和國中外合資經營企業勞動管理規定》和中國其他有關規定制訂具體規章，報董事會批準后執行。
第五十九條 合營企業的職工有權依照《中華人民共和國中外合資經營企業法實施條例》建立基層工會組織，開展工會活動。合營企業與本企業工會的關系，依照《中華人民共和國中外合資經營企業法實施條例》第十三章的各條規定執行。
第六十條 合營企業中、外籍高級管理人員和其他管理人員的薪金待遇，由董事會決定。中國籍的高級管理人員，原則上應與外籍高級管理人員同工同酬。
第十一章 稅務
第六十一條 合營企業遵照《中華人民共和國中外合資經營企業所得稅法》等有關稅務方面的法律和規定，繳納各種稅款。在新建筑物和原有建筑物開始營業前，合營企業向中國稅務機關提出分別享受減免所得稅的申請，經批準后實行。
第六十二條 合營企業職工遵照《中華人民共和國個人所得稅法》的規定繳納個人所得稅。
第六十三條 合營企業的固定資產分別下列三種情況，采用直線法進行折舊。
按期折舊完畢，不留殘值。
1.新建房屋、建筑物和原有建筑采用加速折舊辦法。新建房屋、建筑物自投入使用次月起_____年折舊完畢，原有建筑自投入使用次月起_____年折舊完畢。報中國財政部稅務總局批準后實施;
2.各種機器設備自投入使用次月起_____年折舊完畢;
3.各種車輛和電子設備，自投入使用次月起_____年折舊完畢。
第六十四條 在新建筑竣工和原有建筑改造完成后，總會計師應盡快計算列出合營企業固定資產一覽表，并經審計師審計，由董事會作出決定，連同折舊辦法一起報請中國稅務主管部門審查批準后執行。
第十二章 財務與會計
第六十五條 合營企業的財會制度由總會計師在審計師的協助下，根據中國財政部《中外合資經營企業會計制度》等規定并結合本企業的具體情況予以制訂，經董事會批準后執行。合營企業的財會制度應報合營企業主管部門，北京市財務部門和稅務部門備案。
第六十六條 合營企業的會計制度采用日歷年制，自公歷每年一月一日起至十二月三十一日止為一個會計年度。每一個會計年度自合營企業成立之日起至該年十二月三十一日止。
第六十七條 合營企業出據的單據、帳簿，均用中文書寫，季度、年度報表分別用中、_____文書寫。人民幣為記帳的本位幣。對外幣的收支除應登記實際收付的外幣金額外，還應按照確定的匯率(根據中國國家外匯管理局公布的外匯牌價)折算為人民幣記帳。由于貨幣兌換率波動引起的損益作為當年損益入帳。
對于外幣的現金、銀行存款，其他收付款項以及債務等，除按當日匯率折合為人民幣記帳外，還應按實際計算金額和收付的貨幣另行記帳。
第六十八條 合營企業應按季和按年度提出會計報表，分別報送甲乙雙方。合營企業的季度和年度報表分別_____市稅務機關、合營企業主管部門、同級財政部門，年度報表還應抄送審批機構。
報表格式應符合中國財政部和其他有關部門的規定。
1.每季的會計報表，應在季度終了的次月二十日前報出;
2.年度會計報表，應在次年的四月三十日前連同審計報告一并報出。
第六十九條 合營企業每年進行一次決算，如出現虧損，應由次一年的稅前收益中彌補，在補足各年度虧損及償還該項應償還的銀行貸款之前，不得分配當年的利潤。
合營企業經年度決算實現的利潤，在繳納合營企業所得稅，提取儲備基金、職工獎勵和福利基金、企業發展基金后，剩余的利潤，按甲乙雙方的出資比例每年分配一次，分配辦法由董事會決定。
各種基金的提留比例，由董事會決定。
第七十條 合營企業在中國銀行或中國銀行同意的其他銀行開立外匯帳戶和人民幣帳戶。
合營企業要在中國以外或香港、澳門地區的銀行開立外匯儲蓄帳戶，應向中國有關外匯管理部門辦理申請批準手續。
第十三章 審計
第七十一條 在合營企業的每個會計年度末，合營企業應責成審計師對企業的帳簿和單證記錄進行審計，該項審計須在不遲于該會計年度結束后的_____天內完成。經審計的會計報表連同審計師的報告應在完成后盡快提交給董事會及甲乙雙方。
第七十二條 甲乙雙方均有權在前條所述年度審計結束后的_____個月之內，對合營企業的全部帳目進行審計。此時審計完成后，須向董事會提出審計報告。
董事會應在收到該審計報告_____天內，對有關問題作出答復。
第七十三條 甲乙雙方均有權在各會計年度中，對一項特定的帳目或問題進行專項審計。此種專項審計須提前_____天書面通知對方，抄送總經理，并且應盡量不影響合營企業正常業務的進行。
第七十四條 根據第七十二條和第七十三條要求進行審計的一方，須自己另行聘請審計師或會計師進行審計。此種審計產生的費用由要求進行審計的一方負擔。
第十四章 土地使用費
第七十五條 合營企業自用地合同規定的時間起截至合營期限終止或合營企業提前解散時為止，每年按規定向中國政府土地主管部門交納所占用土地的使用費。
第十五章 合營期限
第七十六條 甲乙雙方的合營期限為_____年，自合營企業成立之日起計算。原有建筑自雙方繳足第一批出資額之日起開始營業、改造。原有建筑的營業、改造和新建筑的建設為第一期，時間約為_____年。新建筑物竣工后和原有建筑一起全面營業。第二期自全面營業開始之日為_____年。
第七十七條 甲乙雙方同意延長合營期限時，應在合營期滿之前至少六個月，經董事會決議，并報中國有關當局批準。
如第七十六條所指第一期超出_____年，董事會須提出延長期限的申請，報原審批機構審批。
合營企業在全面營業期間因故中斷三個月以上時，董事會應向中國原審批機構申請相應延長合營期限。
第七十八條 合營企業遇下列任何一種情況時，應由董事會在_____天內作出解散合營企業的決議，提出解散申請書，經原審批機構批準后，可以提前終止和解散：
1.合營企業連續_____年發生嚴重虧損，無力繼續經營，或虧損累計超過注冊資本;
2.甲乙任何一方不履行本合同或合營企業章程規定的義務，致使企業無法繼續經營;
3.因不可抗力或發生甲乙雙方簽訂本合同時未曾預見到的事件，致使合營企業繼續經營明顯陷入困境;
4.合營企業不能達到其經營目的，而又無其他發展前途;
5.投資總額超出_____美元，甲乙雙方又無法提出有效的解決辦法;
6.經努力，合營企業得不到_____銀行牽頭組織的國際銀團貸款;
7.經努力、合營企業無法同第五十三條所指的設計承包單位、施工承包單位及第四十七條所指的管理公司就委托條件等事項達成一致。
第十六章 違約的責任
第七十九條 甲乙任何一方不履行本合同或合營企業章程規定的義務，或者因其他違反合同和章程的行為，而給另一方造成損失的，須負責對此損失實行賠償。
因一方違反合同或章程義務導致合同不得不提前終止的，不解除違約一方的賠償損失的責任。
第十七章 清算
第八十條 合營企業宣告解散時，應根據《中華人民共和國中外合資經營企業實施條例》，及其他有關法律，由董事會提出清算的程序和清算委員會人選，報企業主管部門審核并監督清算。
第八十一條 合營企業清算當時的全部資產對其債務承擔責任。合營企業清償債務后剩余的全部財產，按照甲乙雙方的出資比例進行分配。
第八十二條 合營企業期限屆滿進行清算時，固定資產(已折舊完畢，不留殘值)作價一美元由甲方購買，其他財產均按當時帳面價值計算。
合營企業中止合同進行清算時，固定資產及其他財產均被當時的帳面價值計算。由清算發生的一切費用，從可分配的財產中優先支付。
上述兩款所指帳面價值，包括在稅后利潤進行分配時保留累存的固定資產折舊款和逐年累存的未分配凈收益。
第八十三條 合營企業清算后的財產，乙方分得的部分用_____幣支付。
合營企業解散后，各項帳冊和文件交由原中國合營者保存。
第十八章 保險
第八十四條 合營企業投保的各種險別，均須根據董事會的決定，向中國的保險公司投保。投保的險別、金額和期限及其他有關事宜，在保險合同中規定。
對中國的保險公司所未設的險別，可在中國境外的保險公司投保。
第十九章 適用的法律
第八十五條 本合同的成立、效力、解釋、履行以及有關本合同的爭議的解決，均適用中國的法律。
第二十章 保守秘密
第八十六條 甲乙雙方對屬于合營企業經營、技術、銷售、管理和財務狀況中的秘密資料，不經對方同意不得單方面予以公開。
第八十七條 合營企業的合同、章程，以及本企業與其他單位間訂立的協議和合同，不經甲乙雙方同意不得向第三者公開。
第二十一章 不可抗力
第八十八條 由于地震、臺風、水災、火災、戰爭以及其他不能預見并且對其發生和后果不能避免或克服的不可抗力的事故和事件，而直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力的事故和事件的一方應立即將事故和事件情況電傳或電報通知對方，并應在_____天內立即提供事故和事件詳情及合同不能履行或需要延期履行的理由和有效的證明文件。甲乙雙方應按照事故和事件對履行合同影響的程度盡快協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同義務。因不可抗力事故和事件造成的損失，各方都不負賠償責任。
第二十二章 爭議的解決
第八十九條 甲乙雙方在履行本合同中發生的或者與本合同有關的任何爭議，應首先以友好精神力求協商解決。
如爭議未能協商解決，應提交有關仲裁機構進行仲裁。如甲方為原告，應在_____，根據該協會仲裁規則進行仲裁;如乙方為原告，應在_____，根據該委員會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。
第九十條 在發生爭議和在協商、仲裁期間，除有爭議的問題外，甲乙雙方應繼續履行本合同中規定的各自應承擔的其他義務。
第二十三章 解除合同
第九十一條 發生下列情況之一時，本合同失效：
1.第十七章規定的清算手續完成后;
2.乙方全部出資額轉讓給甲方后;
3.如果本合同簽字后六個月得不到中國政府審批機關批準。
第二十四章 附則
第九十二條 本合同及其附屬文件的修改、變更，須經甲乙雙方協商同意并以書面形式確認。凡需經有當局批準的，在獲得批準之后生效。
第九十三條 本合同的正本用中文和_____文兩種文字寫成，一式兩份，甲乙雙方各保存一份。兩種文字的文本具有同等效力。如發生歧義，甲乙雙方協商解決。
第九十四條 甲乙雙方之間就履行本合同或與其有關事項相互的通知，凡與雙方各自的權利、義務有關的，應以書面形式進行。
前款的通知如采取電報或電傳形式，須隨后以航空掛號信函通知。
合營企業與乙方之間往來的文件、通知、會計報表、審計報表等，均須以航空掛號寄送。
雙方接受通知的地址，應是本合同中第一條寫明的法定地址。
第九十五條 甲乙雙方在合營期內未取得對方同意，不得使用，也不得讓第三者使用“_____”，或與其類似的名稱，進行與合營企業無關的活動。
第九十六條 本合同及其附屬文件，均自中國有關當局批準之日起生效。
