發(fā)布時間：2023-03-25 10:49:17
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的綠色建筑論文樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
[論文摘要]本文以深圳體育新城安置小區(qū)為例，從集成化設(shè)計、精細化設(shè)計、適宜性技術(shù)的運用等方面探討綠色建筑設(shè)計理念。
一、深圳體育新城安置小區(qū)案例分析
深圳體育新城安置小區(qū)是深圳市為申辦2011年世界大學(xué)生運動會而建設(shè)的住區(qū)，需要解決5個村落的500戶居民的拆遷安置問題。因為由政府投資，資金受到嚴(yán)格控制，工期緊張，需求也非常特殊。在整個項目設(shè)計過程中，我們清晰地認識到對項目的分析和定位非常重要，原住民對設(shè)計的滿意度將直接影響工期和拆遷進度。綜合考慮各種制約因素，我們通過規(guī)劃與設(shè)計階段的精確控制，實現(xiàn)了低成本適宜技術(shù)的綠色建筑目標(biāo)，該小區(qū)也獲得2006年國家財政部、建設(shè)部第一批可再生能源建筑應(yīng)用示范項目（圖1，圖2）。
1．集成化設(shè)計
在規(guī)劃過程中我們成立專門的溝通組及設(shè)計組，同步開展工作，從而保證不會因為工期縮短而降低質(zhì)量。我們一方面與建設(shè)方溝通，以求更好地實現(xiàn)安置政策；另一方面與村民溝通，以保證我們的方案能夠更貼近村民需要，也為方案后期的順利實施打下必要的基礎(chǔ)。為了更順利地與村民深入交流，我們還專門選派了會方言的建筑師參與溝通?？紤]到原住村民的客家文化背景，在對客家民居已有的研究基礎(chǔ)上，我們又引入社會學(xué)、民俗學(xué)、植物學(xué)等學(xué)科學(xué)者協(xié)助建筑師進行協(xié)同設(shè)計，豐富了方案的內(nèi)涵。
2．精細化設(shè)計
為滿足原村民自住房與出租房分開、每個村要相對集中等要求，針對用地緊張的情況，我們將相對比較安靜的東部設(shè)為自住區(qū)，西側(cè)為小戶型出租區(qū)。5個村從南到北依次排列，通過道路、景觀、幼兒園、會所等公共設(shè)施來間接區(qū)分，而不是用圍墻生硬地隔斷，這樣既保證了整個小區(qū)設(shè)計一體化，又滿足了居民的基本需求。我們采用數(shù)字化手段，從定性判斷走向定量驗證，力圖把常規(guī)技術(shù)作精，提高舒適度的同時節(jié)約資源。結(jié)合日照模擬，調(diào)整總平面布局，使所有住戶都能達到規(guī)范中的日照要求，并借助通風(fēng)模擬驗證了小區(qū)內(nèi)每棟建筑都有順暢的通風(fēng)（圖3）。為避免西面城市道路的噪聲影響，我們將此區(qū)域建筑平面設(shè)計成折線，功能定位為單身公寓，既形成組團和院落空間，又使建筑自身成為小區(qū)的噪聲遮擋屏障，并在戶型平面上用走廊和廚房對噪聲進行二次遮擋，以便減少對臥室的干擾，在陽臺等細節(jié)方面也綜合考慮了技術(shù)要求。環(huán)境設(shè)計方面，利用模擬技術(shù)確定喜陰植物與喜陽植物的分布區(qū)域，以指導(dǎo)景觀設(shè)計師合理選擇樹種及種植位置。此外，我們對建筑護結(jié)構(gòu)也進行了精細化的節(jié)能設(shè)計。
3．適宜性技術(shù)的運用
根據(jù)項目的實際情況適當(dāng)選用新技術(shù)，如研發(fā)半集中式太陽能熱水利用技術(shù)；利用湖面做人工濕地，結(jié)合MBR技術(shù)作中水處理，降低一次性投入和運行費用；利用沼氣等等。
按照國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估，深圳體育新城安置小區(qū)有望達到三星級，項目的總投資為10億，其中綠色建筑增量成本為6150萬元，占總投資額的6.15%。2007年8月自住區(qū)部分已經(jīng)封頂。
二、綠色建筑設(shè)計理念
設(shè)計階段真正體現(xiàn)綠色建筑本質(zhì)的價值觀，將對項目的可持續(xù)發(fā)展起到?jīng)Q定性作用，也是以較小的成本代價最大限度控制能源消耗量的重要環(huán)節(jié)。建立綠色思維是進行綠色建筑設(shè)計的先決條件，綠色思維是以“創(chuàng)新為魂”、“平衡為本”的思維模式創(chuàng)新性地從事建筑設(shè)計活動（圖4）。其根本第一是創(chuàng)新，第二是平衡。創(chuàng)新將對綠色建筑設(shè)計的理論、方法、內(nèi)涵產(chǎn)生一種革命性的沖擊——觀念更新、設(shè)計內(nèi)涵增加、設(shè)計方法改變、甚至設(shè)計管理體系也會隨之變化，這部分變革是軟性的，因此一直沒有得到建筑師的足夠重視。綠色建筑的推行必然要應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，這些革新是硬性的，與投資造價密切相關(guān)，現(xiàn)今建筑師設(shè)計綠色建筑時往往視之為“良方”，而忽略了自身的主導(dǎo)作用。我們應(yīng)該提高對軟性技術(shù)創(chuàng)新的關(guān)注度，這是建筑師的責(zé)任，也是以最少的資源代價獲取最大效益的關(guān)鍵控制點。
平衡是綠色設(shè)計的核心，包括縱向平衡和橫向平衡兩種。縱向平衡針對有全生命周期的項目，在設(shè)計階段就要充分考慮從建設(shè)到拆除的全過程，而不應(yīng)停留于將房子建成的階段性任務(wù)。在橫向平衡中，綠色建筑設(shè)計中關(guān)于節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、室內(nèi)空氣品質(zhì)、運行管理等方面，實際是受制于功能、造價、形式以及政治、經(jīng)濟、氣候、人文管理等諸多因素的。所以綠色建筑一定是平衡各方面因素后產(chǎn)生的結(jié)果，建筑師不一定在每個要素上都作到最好、最精，但是應(yīng)盡量使綜合成本、技術(shù)、環(huán)境、功能、性能、藝術(shù)等方面達到整體優(yōu)化（圖5）。
創(chuàng)新、平衡之下的綠色建筑設(shè)計應(yīng)提倡“精宜之道”。“精”指常規(guī)技術(shù)精細化，具體項目具體分析；分類、分級、分層思考技術(shù)策略；定性、定量驗證；從經(jīng)驗中挖掘、提升常規(guī)技術(shù)的效能，減少資源的浪費。“宜”是四新技術(shù)應(yīng)用適宜化，在風(fēng)險管理意識下應(yīng)用與項目定位匹配的四新技術(shù)。新技術(shù)應(yīng)用一定會有風(fēng)險，不能因“新”而盲目應(yīng)用，也不能因為有風(fēng)險就不用?？茖W(xué)的做法是：針對項目具體情況分析應(yīng)用的模式和范圍，控制和化解風(fēng)險。作到“精宜之道”需要工作模式的變革，比如集成化的工作模式、數(shù)字化的設(shè)計手段、科學(xué)化的邏輯判斷及持續(xù)化的效能驗證。其中集成化在精宜設(shè)計中最為關(guān)鍵，不僅是設(shè)計自身，而要從源頭開始，讓建設(shè)方、設(shè)計者、使用者共同參與。另一方面，資源節(jié)約和高效利用源于各學(xué)科的集成而不僅僅是應(yīng)用一項技術(shù)或設(shè)備。比如應(yīng)用高性能的鋼筋是節(jié)材措施，但建筑結(jié)構(gòu)合理、降低含鋼量、少用鋼筋混凝土也是節(jié)約材料、降低造價，這更需要設(shè)計過程中的精細化，避免為戴“綠”，而進行技術(shù)“冷拼”或為“綠”而“綠”。
推進循環(huán)經(jīng)濟已成為我國的發(fā)展戰(zhàn)略，綠色建筑是建筑領(lǐng)域循環(huán)經(jīng)濟的具體表現(xiàn)之一，如何科學(xué)地將其實現(xiàn)，值得我們深思。我國的現(xiàn)實條件與面臨的問題都說明我們不能照搬發(fā)達國家的做法。我國是從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟跨越到知識經(jīng)濟時代的，特別是我們目前處于城市化進程的頂峰期、建筑設(shè)計和建造的時代，探求中國的綠色建筑如何在市場經(jīng)濟環(huán)境下發(fā)展，建筑師不僅要關(guān)注高技術(shù)支撐下的實驗建筑和示范建筑，更要研究如何設(shè)計量大、面廣且低成本的綠色建筑。
國內(nèi)現(xiàn)階段很多綠色建筑只為評星、評級，某些項目為了拿綠色建筑白金獎，不惜代價大面積使用光電技術(shù)，忽視建筑成本；也有項目為使用某項節(jié)能或環(huán)境技術(shù)，不顧建筑特點和地區(qū)氣候特點生硬地在一個兩層高的住宅上安裝高科技拔風(fēng)帽忽視建筑本身的功能，走上極端的誤區(qū)。實際上不合理的設(shè)計是最大的浪費，例如把太陽能路燈安裝在榕樹下，導(dǎo)致光電板不能發(fā)電；建筑師為了滿足創(chuàng)作的需要，先設(shè)計大面積的玻璃幕墻，而后用Low-E中空玻璃隔熱，再加上外遮陽等技術(shù)，最后號稱高科技節(jié)能建筑，就是典型的“戴帽子”設(shè)計！
1.1提高人們的生活環(huán)境基于現(xiàn)代建筑功能的多樣性，人們在不斷地追求高品質(zhì)的生活，而綠色建筑則是滿足人們高品質(zhì)要求的產(chǎn)物，綠色建筑工程以系統(tǒng)的、完善的功能為人們提供了各種舒適的生活環(huán)境，其主要表現(xiàn)在：一是建筑物的環(huán)保性質(zhì)，為人們的生態(tài)健康提供了重要的保障，綠色建筑以環(huán)保、安全的優(yōu)勢區(qū)別于傳統(tǒng)的建筑設(shè)計，實現(xiàn)了從建筑設(shè)計到施工到基礎(chǔ)設(shè)施等方面的綠色環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)，避免了建筑施工產(chǎn)生的各種對人體健康所產(chǎn)生的危害；二是綠色建筑的外部環(huán)境得以大大改善，為人們提供了舒適的生活環(huán)境。綠色建筑設(shè)計強度的是資源的優(yōu)化配置，通過有效的設(shè)計實現(xiàn)對自然資源的有效利用，比如建筑物周期的植被、采光、通風(fēng)等都以綠色設(shè)計的理念融入到人們的生活中，構(gòu)成建筑物的一部分，為人們的生活提供了舒適的生存環(huán)境。
1.2拓展了建筑材料的使用范圍綠色建筑設(shè)計對建筑材料提出了更高的要求，這就要求加快對建筑材料的研究力度，促使建筑材料研究技術(shù)的不斷發(fā)展，并且加速落后建筑材料的淘汰周期。綠色建筑設(shè)計要求建筑材料具有環(huán)保性質(zhì)，因此傳統(tǒng)的以高能耗為特點的建筑材料必然要遭到淘汰，這就為新建筑材料的應(yīng)用提供了發(fā)展機遇，比如保溫材料在剛推出之前，幾乎沒有市場，但是隨著綠色建筑設(shè)計理念的發(fā)展，推動了現(xiàn)代新型建筑材料的發(fā)展，從而帶動整合建筑行業(yè)的發(fā)展。
1.3提高了資源的使用率綠色建筑設(shè)計理念的實施對于資源使用而言具有重要的作用：首先綠色建筑設(shè)計提高了資源的使用率、無論是建筑施工材料還是建筑物的相關(guān)設(shè)備等都應(yīng)用了具有可回收的建筑材料，避免了資源的浪費；其次綠色建筑設(shè)計實現(xiàn)了建筑功能的重復(fù)使用，以太陽能取暖設(shè)備為例，通過太陽能實現(xiàn)了資源的重復(fù)利用，避免了因為傳統(tǒng)的高能耗而造成的環(huán)境污染等問題，從而我國的環(huán)境治理做出應(yīng)有的貢獻。
2推動工業(yè)建筑綠色設(shè)計的路徑分析
工業(yè)作為支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，需要建筑設(shè)計工作者一定要本著“以人為本”的理念，將綠色建筑設(shè)計理念融入到工業(yè)廠房建設(shè)過程中，通過綠色設(shè)計可以促使工廠生產(chǎn)資源的優(yōu)化配置，提高工廠職工工作環(huán)境，降低工業(yè)生產(chǎn)對環(huán)境的影響。
2.1工廠的整體環(huán)境設(shè)計工廠的整體設(shè)計是將工廠的發(fā)展規(guī)劃與工廠建筑的功能進行整合，并且充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂蜃兓?、人文因素、?jīng)濟發(fā)展水平以及社會風(fēng)情等因素，對綠色建筑設(shè)計的方案進行可行性分析：①要將綠色設(shè)計理念融入到工廠建筑設(shè)計中，在工廠廠房設(shè)計過程中，一定要突破傳統(tǒng)的以重視生產(chǎn)等因素的落后設(shè)計理念，而是應(yīng)該將綠色設(shè)計理念引入其中，實現(xiàn)工廠資源與當(dāng)?shù)刭Y源、環(huán)境、人文等多方面的融合，比如在鋼廠廠房設(shè)計時，一定要充分考慮鋼廠企業(yè)生產(chǎn)的污染性，因此鋼廠廠房的設(shè)計要選擇偏離城市、處于下風(fēng)口的地帶，并且要遠離具有豐富植被和林區(qū)的自然環(huán)境；②工廠廠房構(gòu)建要具有集中性和開放性。工廠廠房的構(gòu)建設(shè)計要從兩方面入手，一是如何降低建設(shè)成本、提高工廠的使用率，二是如何在有限的空間內(nèi)實現(xiàn)工廠設(shè)備資源的共享。為滿足上述兩個要求，需要設(shè)計者要改變傳統(tǒng)的以線性空間布局的特點，采取動態(tài)的、空間式的設(shè)計理念，實現(xiàn)在有效的區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)工廠使用面積的最大化，并且通過空間的布局，對生產(chǎn)設(shè)備進行合理安排，從而提高工廠的生產(chǎn)效率；③注重廠房與周圍環(huán)境的融合，在現(xiàn)在企業(yè)管理模式下，企業(yè)員工對企業(yè)的要求也在不斷的提高，要求企業(yè)要不斷優(yōu)化職工工作的環(huán)境，因此工廠設(shè)計者要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，實現(xiàn)工廠與周期環(huán)境的融合，采取借景、組景、填景的方式實現(xiàn)工廠廠房環(huán)境的優(yōu)化，給職工營造溫馨的工作環(huán)境。
2.2單體設(shè)計單體設(shè)計主要是針對廠房的層數(shù)而言的，一般來說單體廠房的數(shù)量比較多，也是企業(yè)中所普遍采取的建筑形式。對于單體廠房需要設(shè)計者重視對內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局的設(shè)計，以此保證生產(chǎn)活動的順利實施：①對室內(nèi)空間進行彈性設(shè)計。廠房不同于其它建筑物，因此在設(shè)計時一定要保證廠房空間具有彈性變化，也就是說廠房的空間大小可以根據(jù)工廠生產(chǎn)的要求而隨時變化，比如在辦公區(qū)域內(nèi)，要根據(jù)辦公人員的多少而對辦公區(qū)域內(nèi)的空間進行“大小”調(diào)整，對生產(chǎn)車間，則要考慮樓板的承重問題，同時也要在生產(chǎn)車間內(nèi)預(yù)留出足夠的通道以便貨物的流通。②工廠外墻的節(jié)能設(shè)計。對于工廠單體建筑而言，其外墻的能源消耗要占到整個工廠廠房消耗的一半以上，因此在工廠廠房設(shè)計中要對外墻進行綠色環(huán)保設(shè)計：首先要使用具有綠色環(huán)保性能的空心磚砌筑工廠廠房外墻，同時在空心磚的外側(cè)使用保溫材料增強墻體的導(dǎo)熱性，以此提高廠房的保溫能力；二是根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂颦h(huán)境等因素，加大對自然資源的使用，比如工廠廠房建設(shè)要使用自然資源實現(xiàn)對工廠廠房的溫度、濕度等控制，降低使用高能耗的資源；三是積極采用先進的復(fù)合型墻體，這種墻體可以起到保溫與防暑的作用。③對工廠廠房建筑智能設(shè)計。隨著現(xiàn)代技術(shù)的不斷發(fā)展，實現(xiàn)廠房設(shè)備的自動化是工廠廠房綠色設(shè)計的主要發(fā)展趨勢，也是互聯(lián)網(wǎng)與生產(chǎn)相結(jié)合的產(chǎn)物，實現(xiàn)工廠廠房的智能設(shè)計是降低人工勞動力，提高生產(chǎn)效率的主要措施。
2.3多層廠房設(shè)計為節(jié)約用地、降低企業(yè)的建設(shè)成本、滿足工業(yè)生產(chǎn)需要，多層廠房是現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展中所普遍采取的一種建筑模式，根據(jù)多層廠房面積廣、結(jié)構(gòu)多、高度大等特點，在綠色設(shè)計時應(yīng)合理調(diào)配空間面積，充分利用廠房內(nèi)的各個生產(chǎn)區(qū)域，以減少廠房面積的浪費。同時，必須設(shè)計相對應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)，且準(zhǔn)確地布置在廠房內(nèi)部，以保持良好的通風(fēng)、排氣效果。比如可設(shè)置適量的低窗，使之與高窗有機地結(jié)合在一起，從而突出進出口位置的高度差。此時熱空氣會上升，經(jīng)高窗有效地排出室內(nèi)，而涼爽、新鮮的空氣則由低洞口進入，即煙囪效應(yīng)。
2.4建筑構(gòu)造無論是哪一種建筑結(jié)構(gòu)，其核心構(gòu)造均是混凝土結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代工業(yè)建筑設(shè)計多數(shù)以混凝土結(jié)構(gòu)為主，這也是綠色防腐設(shè)計方案需要考慮的重點問題。隨著混凝土配制技術(shù)的改進，綠色工業(yè)建筑可采用的防腐結(jié)構(gòu)形式越來越多。鋼筋混凝土是比較常用的廠用建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計人員需根據(jù)生產(chǎn)的要求合理選擇。
3結(jié)束語
結(jié)合以上含義可以看出，綠色建筑主要包括兩個中心環(huán)節(jié):首先，要盡可能地降低對建筑資源和能源的消耗力度，避免能源的浪費，對能夠再利用的資源進行回收和處理，循環(huán)利用，實現(xiàn)節(jié)能的目的;其次，在建筑設(shè)計和施工時，要轉(zhuǎn)變思想觀念，摒棄傳統(tǒng)的不合理的工作方式，運用綠色建筑的設(shè)計理念，引進先進技術(shù)，優(yōu)化建筑材料的結(jié)構(gòu)，更新建筑技術(shù)，對新型的太陽能等可再生無污染能源進行開發(fā)和利用，實現(xiàn)環(huán)保的目的。
2目前我國小區(qū)綠色建筑設(shè)計中存在的問題
盡管隨著國家和相關(guān)行業(yè)對綠色建筑這一理念的重視和支持力度不斷加大，我國的綠色建筑領(lǐng)域取得了一定發(fā)展和進步，但目前我國還沒有形成較為完備的針對綠色建筑的法律法規(guī)，而且相關(guān)行業(yè)和建筑單位沒有充分理解綠色建筑的理論精神，相關(guān)部門對我國綠色建筑建材市場的管理也不夠嚴(yán)格和完善，這些因素使得我國的綠色建筑領(lǐng)域在發(fā)展中出現(xiàn)了許多問題，這對建筑物的質(zhì)量安全和居住條件都造成了不利影響。通過對具體情況的分析，筆者認為，目前我國綠色建筑設(shè)計中存在的問題在小區(qū)住宅中主要突出表現(xiàn)為以下幾個方面。
2．1對住宅小區(qū)的設(shè)計中沒有重視建筑材料對居民健康的影響
一些住宅小區(qū)在設(shè)計時，盡管采用了新型材料，達到了節(jié)能的目的，但卻忽視了這些材料可能會對空氣質(zhì)量造成的影響，從而影響居民的身體健康，比如一些含有苯、甲醛的建筑材料，雖然具備了較好的保溫性能，但也會產(chǎn)生有害氣體，此外，設(shè)計時對住宅內(nèi)噪聲、輻射等不利因素缺乏科學(xué)有效的規(guī)劃和控制，這些問題都會對人們的健康造成不利影響。
2．2建筑的節(jié)能效果較差
建筑的節(jié)能效果差主要表現(xiàn)為以下幾個方面:
(1)沒有仔細考慮建筑的節(jié)能設(shè)計問題。一些設(shè)計人員只是盲目地追求建筑布局和外觀給人帶來的美感，卻忽視了建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)對建筑節(jié)能效果的影響，例如建筑物的方向、長度、寬度、大小等方面設(shè)計不合理，使得建筑物的節(jié)能性能較弱，此外，對建筑物屋面和墻體的保溫效果、玻璃和門窗的遮陽效果等細節(jié)問題的思考和把握程度不夠，并且沒有將其有機地結(jié)合起來融入到設(shè)計環(huán)節(jié)中，這樣也會降低建筑的節(jié)能效果。
(2)忽視了對建筑生產(chǎn)能耗的控制。綠色建筑在生產(chǎn)過程中的能耗主要包括建筑施工中的能耗和生產(chǎn)和加工建筑材料的能耗。這是影響建筑節(jié)能指標(biāo)的重要因素，一些設(shè)計人員只注重建筑使用中的節(jié)能效果，忽視了這兩個因素，在對建筑材料和施工技術(shù)進行規(guī)劃時沒有將方案進行科學(xué)合理地優(yōu)化，這就對建筑施工過程中的節(jié)能效果產(chǎn)生了不利影響。
2．3沒有充分認識到環(huán)保的重要性
一些設(shè)計人員沒有形成良好的環(huán)境保護意識，沒有有效地設(shè)計規(guī)劃出針對建筑垃圾、污水、有害氣體和液體的處理方案，將這些垃圾和有害物質(zhì)隨意丟棄和排放，對建筑物周邊的環(huán)境造成了破壞，不利于居住環(huán)境的優(yōu)化和改善。
3小區(qū)綠色建筑設(shè)計的有效措施
科學(xué)發(fā)展觀的中心就是以人為本，對于綠色建筑設(shè)計同樣如此，要在保障居民生活環(huán)境的安全和舒適的前提下，實現(xiàn)居住環(huán)境的節(jié)能環(huán)保，從而構(gòu)建良好的住宅小區(qū)。要想實現(xiàn)這一點，可以按照以下幾條方法予以實施。
3．1提高對節(jié)約能源的重視力度
合理利用能源是綠色建筑的重要方面，因此，要盡可能地將資源的消耗和浪費降到最低。想要更好地實現(xiàn)這一目標(biāo)，就要將小區(qū)建筑施工之前的設(shè)計工作規(guī)范化和科學(xué)化，從建筑的選型和規(guī)模，建筑的圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計到建筑材料的選擇，都要充分考慮這一點。通過對建筑所在地各種自然環(huán)境的觀察和分析，采用科學(xué)合理的設(shè)計方法，充分利用太陽能、風(fēng)能、水能以及地?zé)崮苓@些可循環(huán)利用的再生能源，盡量采用自然采光和自然通風(fēng)的方式，盡可能地減少未來建設(shè)時的能源消耗，從而實現(xiàn)節(jié)能與環(huán)保，促進社會的可持續(xù)發(fā)展。
3．2結(jié)合具體環(huán)境來進行設(shè)計
目前，盲目地依據(jù)和套用其他國家綠色建筑的設(shè)計經(jīng)驗來開展設(shè)計工作是我國綠色建筑設(shè)計中一個較大的誤區(qū)。在實際生活和工作中可以發(fā)現(xiàn)，這樣不但會使得建筑成本大大增加，也不符合綠色建筑的最初目的。從建筑的使用壽命和周期來看，綠色建筑能夠產(chǎn)生的經(jīng)濟效益從長遠發(fā)展的角度來看是相當(dāng)巨大的，而不是依靠無限制的擴大生產(chǎn)成本，犧牲企業(yè)利潤來獲得節(jié)能環(huán)保的居住環(huán)境。因此，在建筑設(shè)計時，設(shè)計者要結(jié)合建筑周邊的具體環(huán)境來進行科學(xué)合理地設(shè)計，做到因地制宜，這樣才能真正地建造出綠色建筑。
3．3實現(xiàn)人與自然的和諧共存
結(jié)合前文內(nèi)容來看，綠色建筑是由生態(tài)建筑發(fā)展而來的，因而回歸自然是其最終目的。因此綠色建筑要本著“綠色環(huán)保”的理念，從保護環(huán)境的角度出發(fā)，促進人和自然的和諧發(fā)展。所以在設(shè)計時，不僅要確保設(shè)計方案科學(xué)合理，還要保持自然美觀，盡量還原自然的原來面貌，讓小區(qū)整體環(huán)境回歸自然，務(wù)必做到景觀綠化，使小區(qū)外觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，做到與自然環(huán)境互為補充，而不是破壞，從而建立和諧的生態(tài)系統(tǒng)環(huán)境。
4結(jié)束語
1．1高效、清潔
生態(tài)建筑必須滿足高效、清潔的特點。近些年來，我國一直在推進城市化進程，而在這一過程中，城市對住房的需求將逐漸增加在，這一情況勢必會加大對土地資源的需求。普通居民在選購住房之后，一般都要使用很長時間，因此，在對住房進行設(shè)計時，就必須加強對一些基本設(shè)施的合理設(shè)計，例如供熱、供水、供電等等。人們在利用自然資源的過程中，只有切實做到索取與回報兩者間的平衡，方能確保人類社會的可持續(xù)發(fā)展，方能有效的保護自然生態(tài)環(huán)境。因此，這就要求城市住宅設(shè)計建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)做好高效、清潔。
1．2健康、舒適
生態(tài)建筑設(shè)計與建設(shè)的一大主題就是健康、舒適，在“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”的指導(dǎo)下，生態(tài)建筑的設(shè)計與建設(shè)旨在追求人、自然以及建筑三者彼此間的統(tǒng)一。換而言之，在“以人為本”的前提下，通過各種人工手段，且結(jié)合自然條件，為人們打造一個健康、舒適、美好的居住環(huán)境。因此，這就對生態(tài)建筑室內(nèi)、室外的環(huán)境提出一定的要求，首先，在室外環(huán)境方面，應(yīng)當(dāng)打造土壤綠色環(huán)境與水環(huán)境，且種植各種樹木以遮陽，應(yīng)當(dāng)打造良好的休閑環(huán)境，以供居民休閑娛樂。其次，在室內(nèi)環(huán)境方面，空氣內(nèi)各化學(xué)污染物的含量應(yīng)當(dāng)控制在一定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，要保持較好的通風(fēng)與采光，進而滿足人們對居住環(huán)境“聲舒適”、“光舒適”、“熱舒適”的要求。
1．3優(yōu)美、和諧
在生態(tài)建筑設(shè)計與建設(shè)過程中，最為關(guān)鍵的就是優(yōu)美、和諧。人類可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建在和生態(tài)自然和諧相處的前提之下，對自然資源的合理開發(fā)與利用。融入了綠色生態(tài)理念的建筑中，應(yīng)當(dāng)能夠切實體會到自然和人之間的和諧共處，體會到自身是生活在一個優(yōu)美、和諧的環(huán)境當(dāng)中，這是人類發(fā)展生態(tài)建筑的核心目標(biāo)。
2綠色生態(tài)建筑設(shè)計的實現(xiàn)對策
以下筆者將對綠色生態(tài)建筑設(shè)計的實現(xiàn)加以分析，且提出對策以促使生態(tài)建筑設(shè)計的最終實現(xiàn)。
2．1建筑外部環(huán)境的設(shè)計
綠色生態(tài)建筑外部環(huán)境的設(shè)計，具體表現(xiàn)在環(huán)境綠化這一方面。首先，建筑在綠化上應(yīng)當(dāng)具有一定的創(chuàng)造性思維，將建筑與本地的人文、資源、自然環(huán)境等各方面因素有機融合，以實現(xiàn)對現(xiàn)有資源的充分利用。比如從整體角度出發(fā)，利用各種手段與方法，例如組景、借景以及分景等，以最終達到內(nèi)外環(huán)境的和諧、統(tǒng)一。其次，必須強調(diào)建筑附近環(huán)境的綠化。對于硬質(zhì)鋪地的面積應(yīng)當(dāng)盡可能的減少，增加草坪綠化的面積，且多種植一些高大的喬木，以最大限度的增加綠化效果。當(dāng)前，一些小區(qū)普遍使用水泥磚鋪地，這一做法對住宅小區(qū)的環(huán)境帶來了極大的不良影響，小區(qū)應(yīng)當(dāng)在條件允許的情況下，盡可能的選用一些擁有滲透性的生態(tài)鋪地，以此進一步改善建筑外部的綠化環(huán)境。
2．2建筑內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計
2．2.1能源系統(tǒng)的設(shè)計
在綠色生態(tài)建筑中，要想加強對資源的有效利用，這就要求建筑在設(shè)計過程中，不僅要對常規(guī)的能源系統(tǒng)予以改進，同時還應(yīng)當(dāng)強化對綠色生態(tài)能源的高效利用。這就要求設(shè)計人員在建筑設(shè)計過程中必須做好三個方面的工作，其一，將建筑設(shè)計提升到較高的水平之上;其二，制定科學(xué)、合理的新能源改進方針;其三，追求建筑藝術(shù)和資源、能源的有機融合。此外，設(shè)計人員還應(yīng)當(dāng)做到因地制宜，對當(dāng)?shù)匾延械木G色生態(tài)資源加以有效利用，例如地?zé)豳Y源、風(fēng)能以及太陽能等等。
2．2.2聲光環(huán)境系統(tǒng)的設(shè)計
就光環(huán)境設(shè)計而言，在對綠色生態(tài)建筑進行設(shè)計時，應(yīng)倡導(dǎo)利用如太陽能等新能源來實現(xiàn)照明供應(yīng)，以處理一些日常的照明。在室內(nèi)應(yīng)盡可能的使用自然光，且大力提倡使用節(jié)能型燈具，以降低能源消耗。就聲環(huán)境設(shè)計而言，在對建筑進行設(shè)計時，設(shè)計人員應(yīng)當(dāng)把臥室安排在與噪聲源相反的方向，亦或者是安裝隔音窗，以降低室內(nèi)的噪音，進而為人們提供一個舒適的生活空間。
2．2.3智能系統(tǒng)的設(shè)計
伴隨著科技水平的不斷提高，一些現(xiàn)代化的技術(shù)已經(jīng)被廣泛應(yīng)用在建筑中，進而構(gòu)成了智能化的建筑，人們能依據(jù)風(fēng)力、溫度等狀況，對“智能殼體”的開關(guān)與空調(diào)量加以有效地調(diào)整。綠色生態(tài)建筑的發(fā)展同樣應(yīng)當(dāng)促進智能化的進步，開展智能系統(tǒng)的設(shè)計。
3結(jié)束語
1.1建筑施工質(zhì)量管理
建筑施工質(zhì)量管理是一項綜合性、系統(tǒng)性的工作，其管理質(zhì)量的優(yōu)劣往往會對建筑工程的整體質(zhì)量產(chǎn)生極大的影響。建筑施工質(zhì)量管理要求管理人員對建筑施工的每一個細節(jié)進行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控與管理，確保每一個工作環(huán)節(jié)的質(zhì)量過關(guān)。建筑施工質(zhì)量管理的首要工作是對建筑施工材料的把關(guān)，了解各種建材的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在建筑材料選購中嚴(yán)格參照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。另外還包括對建筑施工工藝的質(zhì)量監(jiān)測，包括混凝土的配置比例、混凝土澆筑工藝、鋼筋材料的應(yīng)用方式等，在每一項施工工藝完成之后均要進行治療審查，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題則要進行科學(xué)妥善處理。
1.2建筑施工進度管理
科學(xué)的建筑施工進度安排可以有效提高施工效率，減少不必要的資源浪費。建筑施工管理人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程遵循的合同工期要求，并且考慮各種具體的施工條件與施工限制因素，科學(xué)制定施工進度安排。施工進度安排應(yīng)當(dāng)照顧到建筑工程的方方面面，既要重視施工前期的各種材料準(zhǔn)備，又要將不同的施工項目與施工工序之間進行合理的協(xié)調(diào)安排，還要保證各種建筑施工材料與器械物資的持續(xù)性供應(yīng)，另外還包括建筑施工人員的人事管理等。建筑施工進度管理應(yīng)當(dāng)具有一定的靈活性，在建筑建設(shè)施工中要根據(jù)實際施工情況和各種外部因素的影響而改變原施工計劃，在保證施工質(zhì)量與安全性的前提之下應(yīng)當(dāng)盡量提高施工的速度。
1.3建筑施工成本管理
建筑施工成本管理是建筑工程管理的一項重點工作，施工成本狀況往往會對建筑單位的建設(shè)效益產(chǎn)生直接性影響。建筑施工成本管理的主要目標(biāo)是統(tǒng)籌建筑施工管理的各項資金，盡最大可能減少不必要的資金支出，提高資金的利用效率。具體來看，降低建筑施工的成本應(yīng)當(dāng)從施工過程的每一個方面入手，在建筑材料與建筑設(shè)備使用中注意選取價格低廉且性能好的產(chǎn)品。施工工人以及管理人員工資支出方面應(yīng)當(dāng)做好相對準(zhǔn)確的預(yù)算，把好資金支出的關(guān)口。施工設(shè)備的使用以及維護費用均要設(shè)置資金門檻，保證這方面的資金支出。建筑施工成本管理控制應(yīng)當(dāng)把握一定的度，不能因為過分地強調(diào)節(jié)省成本開支而影響了建筑工程的建設(shè)進度以及質(zhì)量?？茖W(xué)的建筑施工成本管理方式應(yīng)當(dāng)是在保證建筑材料優(yōu)質(zhì)、建筑設(shè)備先進、施工人員積極性高的基礎(chǔ)上追求資金的最小化使用。
1.4建筑施工安全管理
建筑施工安全管理主要是針對各種建筑施工中的勞動者，包括施工技術(shù)人員、各類工人、工程質(zhì)量監(jiān)管人員等。建筑施工均帶有一定的危險性，通過加強建筑施工安全管理工作可以有效提升工人工作環(huán)境的安全性，提高人身安全質(zhì)量，從而降低危險事故發(fā)生率，最終保證建筑施工的整體質(zhì)量。
2綠色建筑施工管理措施分析
2.1提高建筑施工中建筑材料和資源的利用
率建筑工程中運用到的資源材料主要有水資源、木材、鋼材、混凝土、塑料以及現(xiàn)代化高分子材料等。在建筑施工過程中應(yīng)當(dāng)加強對施工技術(shù)人員以及工人的思想教育，在施工過程中應(yīng)當(dāng)時刻注意資源的節(jié)約利用，可以選擇各種節(jié)水的施工器材，為了科學(xué)控制用水量可以安裝水表。注意節(jié)約用電，在非用電操作環(huán)境下盡量關(guān)掉電源。各類建筑材料運用中應(yīng)當(dāng)注重材料的綜合作用，做好回收再利用工作。建立建材廢料回收系統(tǒng)，將回收到的材料進行分類處理，發(fā)揮其別的用途。對于一些價格較高的裝修材料應(yīng)當(dāng)注重其多用性，在建筑裝修過程中開發(fā)其利用空間，提高利用率。
2.2降低建筑施工中的能源消耗降低
建筑施工中的能源消耗一則可以減少能源利用方面的支出；二則可以減少對周邊環(huán)境的污染，降低能源消耗是綠色建筑施工管理的重要內(nèi)容。為了達到降低能源消耗的目標(biāo)，應(yīng)當(dāng)從兩個方面入手：一是減少不必要的能源浪費；二是提高能源的利用率。在建筑施工過程中，施工管理人員應(yīng)當(dāng)充分向施工工人講述正確的能源利用方式。在施工設(shè)備選擇時，應(yīng)當(dāng)盡量選用功能齊全且能耗較低的，科學(xué)使用建筑設(shè)備并進行妥善維護，保證其良好的節(jié)能水平。如果建筑單位資金條件允許，可以購進技術(shù)含量較高的高新技能建筑設(shè)備，通過科技優(yōu)勢來達到節(jié)約能源的目的。
2.3減少對環(huán)境的污染與破壞
加強環(huán)境治理建筑單位應(yīng)當(dāng)提高自身的社會責(zé)任感，認識到建筑工程施工對周邊環(huán)境造成的污染破壞以及其他不良影響，并且積極主動減少廢棄物質(zhì)的排放，加強對環(huán)境的治理。一是要減少建筑粉塵對周邊空氣的污染，改進建筑設(shè)備，減少粉塵產(chǎn)生量，提高粉塵處理能力；二是要加強污水和污物的處理能力，盡量在建筑施工區(qū)域完成處理工作；三是為了減少噪聲對周邊居民生活的影響，盡量設(shè)置隔音板或者為各種機械安裝消音設(shè)備；四是建筑施工中的光污染往往容易被人們忽略，在電氣焊的操作過程中要采取措施減少或消除其產(chǎn)生的刺眼光芒，在施工過程中可以進行適當(dāng)?shù)膰o。
3結(jié)語
生態(tài)文明視域下綠色建筑的設(shè)計形態(tài)非常多樣，幾種最為典型的形態(tài)如下：
1）節(jié)能節(jié)地建筑。這種建筑的設(shè)計思想的出發(fā)點是力爭節(jié)約能量和物質(zhì)資源，實現(xiàn)一定程度的物質(zhì)材料的循環(huán)。
2）生土建筑。它的特點是利用覆土來改善建筑的熱工性能，以達到節(jié)約能源的目的。生土建筑具有諸多優(yōu)點，如節(jié)能節(jié)地、防震防塵、防風(fēng)防暴、防噪聲、可減輕或防止放射性污染及大氣污染的侵害，并且潔凈、安全等，在環(huán)境上有利于保持生態(tài)平衡及保存原有自然風(fēng)景。
3）新陳代謝建筑。該設(shè)計強調(diào)復(fù)蘇現(xiàn)代建筑中被丟失或被忽略的一些要素，如歷史傳統(tǒng)、地方風(fēng)格，提倡過去、現(xiàn)在兩種不同文化的建筑的共生等。新陳代謝建筑積極地接受、吸收和保留過去建筑中有價值的成就，并在試圖表現(xiàn)時代文化和識別性的同時也積極采用現(xiàn)代技術(shù)和材料。
4）少費多用建筑。這種設(shè)計形態(tài)是使用較少的物質(zhì)和能量創(chuàng)造更加出色的建筑作品。該設(shè)計具有這樣的特點：可大量建造，且費用低廉；由住宅工廠預(yù)制，能量自給自足，并可以靈活遷移；統(tǒng)一裝配，符合模數(shù)；住宅有自潔功能,居住舒適。
5）高技術(shù)建筑?？梢哉f這是一種智能建筑，它的特點是利用計算機和信息技術(shù)等高科技的發(fā)展，使固定的建筑護結(jié)構(gòu)成為可以跟隨氣候自我調(diào)整的圍合結(jié)構(gòu)，成為建筑的“皮膚0，可以進行自由呼吸，控制建筑系統(tǒng)與外界生態(tài)系統(tǒng)、環(huán)境能量和物質(zhì)的交換，增強建筑適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展變化的外部生態(tài)系統(tǒng)環(huán)境的能力，并達到節(jié)能的目的。
2生態(tài)文明視域下的綠色建筑設(shè)計技術(shù)
2.1綠色建筑技術(shù)
綠色建筑技術(shù)是一門涵蓋多學(xué)科、多理論的綜合技術(shù)，這項技術(shù)中不僅會利用到能量流轉(zhuǎn)規(guī)律、氣候變換規(guī)律、物種循環(huán)規(guī)律以及建筑內(nèi)外部的環(huán)境熱濕交換規(guī)律等，這種建筑技術(shù)也具備一些非常顯著的優(yōu)勢。首先，綠色建筑技術(shù)非常注重建筑的節(jié)能降耗，會讓這一設(shè)計理念貫穿與整個設(shè)計的始終，因此，能夠很好的降低建筑物能耗，并且提供更為舒適的內(nèi)在環(huán)境。其次，該技術(shù)在采用時對于建筑材料的選擇會很嚴(yán)格，新型材料往往能夠更好的滿足綠色建筑的設(shè)計需求，例如，越來越多的傳統(tǒng)磚石已經(jīng)被各種更輕便的墻體和結(jié)構(gòu)取代，各種高強度合金鋼、高強度混凝土以及高強度玻璃等也越來越廣泛的被使用。
2.2自然生態(tài)能源的利用技術(shù)
自然生態(tài)能源的利用很好的為綠色建筑技術(shù)提供了基石，各類原生自然能源也成為綠色建筑的首選。首先，太陽能已經(jīng)被越來越多的用于綠色建筑中，利用太陽能不僅能夠進行室內(nèi)采暖、降溫以及干燥，還能夠很好的降低整個建筑物的能耗。其次，豐富的地?zé)崮茉匆部梢猿蔀榫G色建筑的一項重要資源，地?zé)岵粌H儲量豐富，而且污染小，非常符合綠色建筑的設(shè)計理念。此外，循環(huán)利用也是綠色建筑中的一項重要技術(shù)，無論是對于材質(zhì)的循環(huán)還是對能源的循環(huán)，這些都能夠很好的降低建筑成本，節(jié)省能耗，并且非常環(huán)保。
3生態(tài)文明視域下的綠色建筑設(shè)計路徑
3.1建筑設(shè)計的人性化
生態(tài)文明視域下的綠色建筑設(shè)計有一些非常典型的路徑選擇，首先，人性化的建筑設(shè)計便是一個重要典范，在建筑中凸顯“人本理念”無疑是生態(tài)文明視域下對于綠色建筑的一種非常好的詮釋。一方面，建筑設(shè)計的一些傳統(tǒng)規(guī)律應(yīng)當(dāng)勇于突破創(chuàng)新，隨著人們對于個性化的居住空間與居住環(huán)境越來越看重，設(shè)計中應(yīng)當(dāng)對這一點有充分的考慮，這才能夠更符合當(dāng)下人們的消費行為與消費理念。另一方面，建筑設(shè)計中應(yīng)當(dāng)逐漸融入更多的藝術(shù)原素，這不僅是精神文明的一種需求與體現(xiàn)，這也能夠讓整個建筑的附加價值得到提升。
3.2建筑設(shè)計的生態(tài)化
隨著全民環(huán)保意識的不斷增強，對于原生態(tài)居住環(huán)境的日趨向往，這也可以很好的成為綠色建筑的一個重要方向。生態(tài)化的建筑設(shè)計不僅能夠為居民提供更為舒適的居住環(huán)境與居住空間，在這樣的理念下打造的產(chǎn)品也能夠更好的與自然環(huán)境和諧相處，進而實現(xiàn)建筑物與環(huán)境間的良好融合。生態(tài)化建筑既可以體現(xiàn)在設(shè)計概念上，也可以體現(xiàn)在設(shè)計中的用材上。值得一提的是生態(tài)化建筑在打造時要充分而全面的考量建筑物周圍的自然環(huán)境、資源環(huán)境以及經(jīng)濟環(huán)境等，設(shè)計時要充分和當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛惨约爸苓叺木C合環(huán)境相融合，這才是生態(tài)化的建筑設(shè)計中應(yīng)當(dāng)凸顯的標(biāo)準(zhǔn)與理念。
3.3建筑設(shè)計的一體化
建筑設(shè)計的一體化是一個較為抽象的概念，具體可以體現(xiàn)在兩個層面。從橫向來看建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)充分實現(xiàn)人與自然環(huán)境的一體化，建筑設(shè)計不應(yīng)當(dāng)一味的改造環(huán)境，而是應(yīng)當(dāng)融入特定的環(huán)境中。從縱向來看建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)當(dāng)下與未來的一體化，這也是對于可持續(xù)發(fā)展理念的一種秉承。一體化的設(shè)計理念應(yīng)當(dāng)既滿足人們目前的居住需求，長遠上也不會損害建筑物周邊的生態(tài)環(huán)境，能夠良好的與環(huán)境和諧共處才是生態(tài)文明視域下優(yōu)質(zhì)的綠色建筑。
4結(jié)語
1綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目建造成本控制的特點
持有型為主的商業(yè)地產(chǎn)主要經(jīng)營收益為租金及物業(yè)增值，是以實現(xiàn)營業(yè)周期內(nèi)運營成本最低、運營收益最高為目標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)項目類型。因此，商業(yè)地產(chǎn)項目與住宅項目相比，對開發(fā)技術(shù)要求更高，同時,運營增值空間也更大。由此可以看出，決定商業(yè)地產(chǎn)項目適合作為綠色建筑發(fā)展的著力點的主要原因是：第一，商業(yè)地產(chǎn)項目多采取租賃為主、租售結(jié)合的經(jīng)營模式，與傳統(tǒng)綠色建筑住宅項目相比，改變了綠色建筑增量成本的投資者和受益者分離的尷尬局面；第二，與傳統(tǒng)綠色建筑住宅項目相比，綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目投資規(guī)模更大、回收期更長，但同時運營增值空間也更大。這兩個因素都導(dǎo)致了投資方追求的將不再是能夠賺取市場眼球以其將建筑產(chǎn)品賣個好價錢的綠色建筑評級指標(biāo)，而是真正能節(jié)約后期運營成本的綠色建筑運營指標(biāo)。而這種通過運營成本節(jié)約彌補前期綠色建筑增量成本的動機將有利于改變傳統(tǒng)綠色建筑住宅項目重建設(shè)、輕運營的弊端，成本管理所關(guān)注的將不僅局限于規(guī)劃設(shè)計階段和施工階段所發(fā)生的全部費用，還要充分考慮運營階段成本情況，以項目特定運營周期為視角進行項目開發(fā)成本管理研究更有意義。
2綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目建造成本控制存在的問題
盡管目前我國對發(fā)展綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目建造成本的控制模式進行了不懈的探索，但目前仍然存在諸多問題。
1）項目成本參考數(shù)據(jù)缺乏或不準(zhǔn)確，又沒有合理的、簡單可行的綠色建筑成本投入績效評價標(biāo)準(zhǔn)，因此，許多開發(fā)商難以確定合理的項目目標(biāo)成本，使后期成本管理困難。
2）項目設(shè)計指標(biāo)偏高，又沒有評價體系進行規(guī)范和指導(dǎo)，造成能耗浪費嚴(yán)重。
3）缺乏系統(tǒng)設(shè)計的理念，許多商業(yè)地產(chǎn)項目成為技術(shù)堆砌的產(chǎn)物，實際節(jié)能指標(biāo)遠低于設(shè)計節(jié)能指標(biāo)的現(xiàn)象普遍存在，部分節(jié)能技術(shù)不實用且成本高昂，未能實現(xiàn)綠色增量成本和效益的有效平衡。
4）缺乏有效的綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目成本動態(tài)管理方法，對項目的管控偏管理而輕治理，項目過程控制效果不理想。
二綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目成本控制的要點
綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模大、參與方眾多、技術(shù)復(fù)雜的特征決定了其成本管控過程的復(fù)雜性?；诰G色項目設(shè)備的循環(huán)周期N進行的成本管控視角，以下從決策設(shè)計管理、制度管控方面對綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目成本管控的要點進行論述。
1決策設(shè)計管理
（依靠績效評價體系作出判斷）綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目決策設(shè)計階段的成本控制工作要遵循以下原則：
1）決策階段尤為重要，可行性研究的成功與否在一定程度上決定了項目的成敗：盡量使綠色建筑咨詢顧問提前介入項目，以便綠色建筑顧問從決策設(shè)計階段即可對項目各專業(yè)的設(shè)計方案提出意見，避免方案確定后因綠色建筑申報引起方案變更所導(dǎo)致的成本增加。
2）可以采用成本預(yù)估和效益回收預(yù)期情況對項目采用綠色建筑技術(shù)、設(shè)備及材料的情況進行績效評價，形成較為可信的績效評價結(jié)果和運營成本分析。
3）堅持資源節(jié)約的理念，合理確定項目的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在確保項目使用功能及舒適性的前提下，權(quán)衡優(yōu)化設(shè)計指標(biāo)，避免設(shè)計指標(biāo)偏高造成的資源浪費。
4）重視各專業(yè)設(shè)計的系統(tǒng)整合，綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目涉及專業(yè)眾多，技術(shù)體系復(fù)雜，與傳統(tǒng)的住宅或非綠色建筑商業(yè)項目相比更加重視專業(yè)穿插，對于設(shè)計的精細程度也要求更高，商業(yè)項目的系統(tǒng)性要求亦更高，因此，各專業(yè)要從概念設(shè)計階段就緊密合作，通過精細專業(yè)化的設(shè)計，對各種方案進行技術(shù)經(jīng)濟統(tǒng)籌優(yōu)化，避免專業(yè)設(shè)計沖突導(dǎo)致的設(shè)計變更或者后期節(jié)能效果不理想。
5）技術(shù)選用要兼顧技術(shù)的適宜性及可用性，既要充分與當(dāng)?shù)貧夂?、水文條件相適應(yīng)，且兼顧綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)的實用功能要求，又要有技術(shù)成熟且易操作的特性。
6）要兼顧所選用技術(shù)的前期施工及后期運營成本，以特定的運營周期為視角進行項目經(jīng)濟分析，對綠色建筑增量成本、建造成本及產(chǎn)生效益進行深入研究,充分論證項目的經(jīng)濟可行性,真正實現(xiàn)綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目“使用成本最低”的目標(biāo)進行方案選優(yōu)，確保實現(xiàn)科學(xué)決策，全面提高項目的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。
2制度管控
（項目治理與項目管理相結(jié)合）綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目涉及的參與方眾多，各個參與方在項目中考慮問題的角度不同，這就給項目整體的實施帶來了難題。然而目前，我國對綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目成本管控的研究還是集中在對施工階段居多，且大多重管理輕治理的思維傾向也十分嚴(yán)重，這極大地制約了綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目在我國的發(fā)展。因此，更需要有效的項目管控機構(gòu)，實現(xiàn)對項目從制度到流程的全方位管控，即項目治理和項目管理相結(jié)合的項目管控模式。對于綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)過程，強調(diào)的是在項目參建各方的協(xié)調(diào)下，在項目建設(shè)各階段都能夠體現(xiàn)綠色建筑的特色，這就要求項目參與各方的有效溝通和協(xié)調(diào)，通過良性的溝通避免造成綠色建筑特性的缺失，保證綠色特性的可用性。因此，在綠色建設(shè)項目的項目管控模式中，主張做到摒棄靜止的、片面的和孤立的立場和觀點，堅持發(fā)展的、全面的、系統(tǒng)的項目管理和治理相結(jié)合的項目管控。實現(xiàn)項目治理與項目管理相結(jié)合的項目管控模式的核心思路，是通過完善的責(zé)、權(quán)、利分配制度更好地保障項目的順利實施。在此治理模式下，首先要明確的是在綠色建筑建設(shè)管控過程中，綠色等級方面及商業(yè)項目功能需求的實現(xiàn)是面向全生命周期的，要建立一套合理的制度體系，將項目建設(shè)任務(wù)分解到各個環(huán)節(jié)，并通過項目治理在參建各方中完善責(zé)、權(quán)、利的配置與制衡，從而維持項目交易中的一種良好秩序的過程，這種秩序絕非只是在出現(xiàn)治理問題時才需要，而是貫穿項目的整個建設(shè)過程。實現(xiàn)項目治理與項目管理相結(jié)合的項目管控模式的最終目標(biāo)是通過建立以項目建設(shè)目標(biāo)為導(dǎo)向的項目管控結(jié)構(gòu)，使最有能力，最有積極性做出正確決策的人掌握決策權(quán)，以合理的部門責(zé)、權(quán)、利關(guān)系和有效的執(zhí)行力去開發(fā)和利用最合適的資源，從而在此制度下，更好地通過項目管理實現(xiàn)資源、能力和態(tài)度的匹配，配合有效的監(jiān)督機制，實現(xiàn)綠色建筑項目的成本、質(zhì)量、工期和節(jié)能減排的項目目標(biāo)。
3建立獨立的商業(yè)綠色建筑項目節(jié)能及效益實現(xiàn)的績效評價及管理平臺
（商業(yè)綠色建筑項目的項目核心管理目標(biāo)統(tǒng)一）綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)過程的復(fù)雜性決定了其成本管控模式的探索將是一個漫長的過程，且目前我國綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目尚處于起步階段，參考數(shù)據(jù)缺乏，這就要求參建方在建設(shè)過程中，一方面要積極通過綠色建筑專題會議、論壇等平臺學(xué)習(xí)新經(jīng)驗，并根據(jù)項目自身開發(fā)和運營特點進行改造實現(xiàn)為我所用，另外更重要的是，要做好建設(shè)過程中的經(jīng)驗總結(jié)和數(shù)據(jù)庫的積累，并在施工階段就要形成項目節(jié)能及效益管理平臺，實現(xiàn)能耗指標(biāo)監(jiān)測、節(jié)能成果展示和對外宣傳的展示平臺能耗在線監(jiān)測，以便后期跟蹤各項技術(shù)的實際運營效果，積極總結(jié)經(jīng)驗，完善節(jié)能技術(shù)措施。最終通過積累和分享，在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目的模塊化的設(shè)計、生產(chǎn)，有效形成成熟做法的拼接復(fù)制，形成節(jié)能技術(shù)的菜單化操作，模塊化設(shè)計、成本測算、工程實施一體化操作；最終實現(xiàn)綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)項目成熟成本管理模式的推廣。
三小結(jié)
創(chuàng)新是發(fā)展的源動力。隨著我國社會主義建設(shè)的不斷加強，經(jīng)濟建設(shè)和文件建設(shè)取得了非凡的成績，建筑行業(yè)也隨著國家的發(fā)展在不斷的發(fā)展。隨著建筑事業(yè)的提高，工程質(zhì)量也在不斷的提升，人們對建筑的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷地提升。對此，我們要充分的認識到施工管理的質(zhì)量作為企業(yè)競爭的核心，對企業(yè)的重要性則不可言語。而綠色建筑更是體現(xiàn)企業(yè)核心競爭力的重要的方式之一。因此，企業(yè)要想在未來的市場競爭中取得不俗的成績，就必須要加強綠色施工理念的管理創(chuàng)新和應(yīng)用創(chuàng)新，為用戶提供更為舒適、方便的建筑，提升自身的競爭籌碼。而這也是在建筑施工中采用綠色施工的根本的原因。
二綠色施工理念的建筑管理創(chuàng)新分析
1人才是關(guān)鍵要做好綠色理念
在工程建設(shè)當(dāng)中的應(yīng)用，首先來講人才是關(guān)鍵。而這也是該理念能否被推廣的關(guān)鍵。人才是企業(yè)的核心，也是體現(xiàn)企業(yè)水平的核心。對此，施工企業(yè)要引進高層次的理念的人才，從而占據(jù)市場競爭的先機；其次，因為專業(yè)，所以企業(yè)表現(xiàn)的卓越。企業(yè)的發(fā)展離不開扎實的建筑專業(yè)知識。通過提高自身在建筑方面的專業(yè)性，從而保障綠色施工理念的有效的實施，如針對什么環(huán)節(jié)采用何種環(huán)保技術(shù)等都有著明確的方案和計劃。
2積極推進是前提
在取得人才優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，積極的推進綠色施工理念，則是做好建筑管理的前提，從而在市場競爭中保持競爭的活力。對此，企業(yè)可根據(jù)自身的情況，對建筑企業(yè)當(dāng)中的部門進行調(diào)整，讓那些更具有特長和先進管理理念的管理人員走到企業(yè)建設(shè)的第一線。另外積極的讓員工做好對國外先進技術(shù)和經(jīng)驗的把握，將這些技術(shù)更好的應(yīng)用到企業(yè)的實踐當(dāng)中，以此將綠色理念不斷地在工程中推進。
3文化氛圍構(gòu)建的必要建筑施工企業(yè)當(dāng)中
通過構(gòu)建良好的符合自身實際的企業(yè)文化，從而讓施工人員、管理人員等在一種非常積極、奮進的氛圍中感受到工作的環(huán)境，同時讓員工體會到采用先進技術(shù)給企業(yè)帶來的管理的效益，以此營造創(chuàng)新的分為，更好的降低施工管理的工作量。
三基于綠色施工管理的施工要點
結(jié)合上述的關(guān)鍵的分析的同時，我以為還需要做好對建筑施工過程的創(chuàng)新，才能更好的做好對建筑施工的管理。因此，本文提出以下的幾點管理步驟：第一，加強對現(xiàn)場的施工管理，并做好對能源方面的管理。一方面是使能源得到節(jié)約，另一方面使得污染減少。對此，在施工的過程中，其主要采取的措施包括在對選型設(shè)備或者是工藝的時候，其采用的設(shè)備必須要是成熟的，也是在能源消耗方面比較少的設(shè)備；其次，對建筑施工的設(shè)備，要做到盡量的對其進行定期的保養(yǎng)和維修，只要設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)，能源消耗將不斷降低，并盡可能的使用新型設(shè)備。這主要是因為現(xiàn)代化的施工設(shè)備可較大的改變傳統(tǒng)能耗消耗過大的施工工藝。第二，對水資源要進行妥善管理，并且使環(huán)境不斷得到改善。在建筑的過程當(dāng)中，只有合理的對水資源進行處理后，才能夠不斷的減少相關(guān)的資源浪費，提高施工企業(yè)的使用效益。因此，在施工現(xiàn)場當(dāng)中，需要對水資源進行嚴(yán)格的管理，如安裝節(jié)水型小流量的設(shè)備和器具，減少施工期問的用水量。在現(xiàn)場設(shè)置雨水、污水收集、沉淀處理池，經(jīng)過處理的雨、污水用于沖洗車輛、降塵、灌溉等；有效利用基礎(chǔ)施工階段的地下降水；現(xiàn)場安裝水表、監(jiān)視水的消耗量等。在做好上述的步驟后，再實現(xiàn)對材料的再次的利用。而針對在施工中出現(xiàn)的那些廢棄物，則需要構(gòu)建廢棄物污染處理系統(tǒng)，對這些廢棄物的不斷的分類、回收和利用等。第三，做好對施工當(dāng)中的相關(guān)的控制。要做好施工過程中的控制，首先要做好對泥漿的控制。在使用中國泥漿其主要是來源于土方工程與基礎(chǔ)。針對其防治，兒科通過改變具體的工藝來進行。同時也可采取人工的方式，如及時對泥漿進行凝固，不讓泥漿流出等方式；其次則是做好對現(xiàn)場的粉塵污染。對該方法則可采用淋水或者是設(shè)置圍欄等方式解決；再次則是控制光污染。對該問題的解決則主要通過減少或消除電氣焊的亮光；第四則是控制噪音。建筑施工噪聲一般來自于運輸?shù)能囕v和建筑機械的運轉(zhuǎn)，且噪聲一般發(fā)生在施工期間，主要特點是時間比較集中，位置變化多。對此可通過加強宣傳，從嚴(yán)審批等方式來解決。最后則是固體廢物的處理，對該問題可通過采用回收等方式解決。
四結(jié)語
