發布時間：2023-03-17 18:04:16
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外墻方面，主要的原因包括墻體砌筑質量不高導致墻體裂縫，建筑材料質量不合格導致墻體變形，墻體存在間隙等問題。廚衛方面，主要的原因包括鋼筋混凝土在質量與厚度等方面不合格，防水材料選擇不適合、防水層施工不達標。門窗方面，主要的原因包括門窗洞口封堵時不嚴密，封堵材料與洞口存在空隙、居民私自鑿空洞等。屋面方面，主要的原因包括施工不規范、防水層鋪設不達標等。空調孔與煙囪方面，主要的原因為安裝之后封堵不嚴。
2房建施工中防滲漏施工技術的應用
2．1前期準備工作
1)要明確施工的權責，將責任落實到人，對防滲漏施工的質量進行控制、監督與管理，建立相應的責任追究制度，一旦發現問題之后能夠找到相關的責任負責人;要做好防護工作，確保安全施工。
2)房屋建筑材料要合格，要選擇好的防水材料來夯實防滲漏質量的基礎，杜絕一切不合格的材料進入施工現場。
3)施工之前要做好技術交底工作。
2．2房建施工中防滲漏施工技術的應用
1)外墻施工中防滲漏施工技術的應用。在外墻的施工過程中，墻體的砌體材料要盡可能選擇蒸壓型加氣混凝土，要對材料的質量進行嚴格的控制，確保產品的抗壓強度符合防滲漏施工的要求。在材料選擇的過程中要嚴防一些不合格的材料在施工過程中的應用，在條件允許的情況之下要選擇防水性能比較好的砂漿進行砌筑，確保外墻的防滲漏性能。除此之外，還應該注意混凝土墻體與磚墻的交接部位及墻壁中的各種空洞的防滲漏性能，通過增強防范性來確保防滲漏效果。
2)屋面施工中防滲漏施工技術的應用。在施工的過程中要盡量避免在下雨較多的季節進行施工，因為在混凝土終凝之前會由于下雨而受到影響。要對基層情況進行檢查，發現有凹下去的地方要進行填補，發現凸出來的要進行鑿除，要確保基層的平整，確保平層的覆蓋效果，如果在鋪設的過程中出現了松動的情況，需要重新進行鋪設。基層在施工的過程中要保持清潔，不能夠有雜質、積水等，基層清理完成之后將水泥漿刷在上面，從而增加基層與平層之間的粘結性。
3)門窗施工中防滲漏施工技術的應用。由于門窗具有活動性且活動的范圍較大、次數較多，因此是滲漏最容易出現的部分，要重視門窗的防滲漏工作。施工人員在施工的過程中要實現施工技術與施工理論基礎的相輔相成。在門窗施工的過程中，要處理好門窗的防滲漏質量與門窗的實用性、美觀性之間的關系，既要保證防滲漏效果的最大化，又要顧及其美觀與實用。要按照門窗防滲漏施工相關的質量標準來進行門窗的設計與施工。在門窗材料的選擇、運輸與安裝的過程中要確保門窗是完整無缺的，避免出現門窗的損傷、變形等情況，如果門窗已經安裝則不能夠再對其進行整修。門窗的配件要選擇合格的、標準的配件，保障門窗關閉之后達到應有的封閉效果。門窗安裝完成之后要對其縫隙進行填塞處理，確保門窗的防滲漏效果。
4)廚衛施工中防滲漏施工技術的應用。廚衛都屬于建筑中用水比較多的部分，因此廚衛的防滲漏工作對于整個建筑的防滲漏施工質量有著重要的影響。如果廚衛的防滲漏施工質量不合格，一旦出現滲漏的情況，會給人們的生活帶來很大的麻煩，要高度重視廚衛的防滲漏處理。在廚衛的防水施工之前需要對其進行結構防水測試，如果出現滲漏的情況要及時處理。
5)防滲漏施工的驗收工作。驗收是確保施工質量的重要環節。驗收工作能夠確保建筑物中防滲漏技術的有效應用，綜合、客觀地對防滲漏施工質量進行檢查與評價。驗收工作與屋面施工中防滲漏施工技術的應用同樣重要，是對防滲漏施工質量的保障。在驗收工作中要秉持著實事求是的原則。建立完整的驗收體系，確定嚴格的驗收標準，實事求是的進行驗收工作。驗收合格之后，要對新建房屋進行試用，試用通過之后才能夠正式投入使用。通過這些措施來從根本上確保房屋工程中防滲漏技術應用的有效性。
3結語
房屋建筑工程質量的重要性是不容置疑的，這一重要性也就在較大程度上導致了房建工程在施工過程中必須要保障其施工質量，即針對施工質量做好管理和控制，本文就主要圍繞著房建工程施工質量管理和控制進行了簡要的分析和介紹，希望有助于提升今后房屋建筑工程項目施工質量的水平，確保后期使用人員的安全。
關鍵詞:
房建工程 質量管理控制 影響因素 解決措施
引言
眾所周知，房屋建筑是和我們日常生活關系最為密切的一個方面，其質量關系著人們的生命財產安全，因為房屋質量問題導致的安全事故時有發生，因此，在房屋建筑工程的施工過程中加強對于工程質量的管理和控制就顯得極為必要，針對于當前我國房屋建筑工程項目中存在的一些不足，切實提升其管理和控制的水平更是現在相關建設單位需要關注和解決的一個重要問題所在。
1、房建工程施工質量管理及控制影響因素
做好房屋建筑工程項目施工質量管理和控制的一個基本前提就是要針對其當前存在的一些影響因素進行全面的分析和把握，進而在此基礎上確定今后房屋建筑工程質量管理和控制的主要目標和方向，更好的有助于提升房屋建筑工程施工質量管理的有效性。具體來說，當前我國房屋建筑施工中存在的質量管理影響因素主要有以下幾點:(1)首先，作為質量管理及控制的主要負責人員，相關管理人員的綜合素質問題是影響最為直接的一個方面，也是需要控制的一個要點內容;(2)其次，必要的質量管理制度和體系不健全，存在較大的漏洞導致其質量管理無法貫徹執行也是一個重要影響因素;(3)再次，外部的一些監督力量缺失也不利于施工質量的保障;(4)最后，施工人員的施工水平存在問題也是一個需要關注的影響因素。
2、房建工程施工質量管理及控制措施
2．1加強施工質量管理人員的綜合素質
針對當前存在的諸多房建工程項目質量管理影響和制約因素來說，其首要的改善措施就是針對其管理人員自身綜合素質的不高進行提升，重點針對一線的房建工程施工質量管理和控制人員進行有效地培訓和教育，尤其是對于培訓和教育的內容進行全面的把關，確保其培訓的內容具備較強的實效性，避免出現流于形式的學習出現，要確保培訓確實能夠發揮應有的作用，施工質量管理人員的綜合素質確實能夠得到有效的提升，在教育和培訓過程中最好是能夠以理論聯系實踐的方式進行，進而在最大程度上提升這些施工質量管理人員處理實際事物的能力，能夠針對房建工程施工過程中存在的一些質量問題做到早發現，避免不發現問題的出現，并且要根據發現的問題督促相關的施工單位進行及時的改正，在此過程中還應該進行跟蹤查驗，確保其實效性;此外，除了要加強這種理論和實踐的培訓教育之外，還應該加強施工質量管理人員的職業道德素質培訓，確保其能夠建立起堅定地履行職責的信念，避免出現疏忽大意或者是徇私枉法的現象，確保其自身管理控制工作能夠得到高效的落實。
2．2完善質量管理體系
對于當前存在的缺陷較大的房建工程施工質量管理體系來說，進行必要的完善和補充也是極為必要的，基于這種質量管理體系的完善來說，其最為首要的一個工作就是要促使整個房建工程施工管理人員以及施工人員都能夠意識到質量管理的重要性，進而就能夠提高對于質量管理的重視程度，最終能夠花精力進行相應的質量管理體系建設。具體到質量管理體系的構建中來看，其最為重要的有兩方面的完善和補充:(1)一方面是要針對當前質量管理體系中責任制度的不健全進行補充，確保其整個質量管理體系中的責任制度能夠落實到每一個管理人員身上，進而就能夠督促這些相應的管理人員切實的去履行自身的職責，避免了疏忽或者不盡責現象的出現;(2)另外一方面則是應該針對現在幾乎不存在的獎懲機制進行完善，明確其具體的獎勵和懲罰措施，針對相關施工質量問題通過明確每一個人的具體責任來確定最佳的獎勵或者懲罰措施，一般的懲罰措施除了降低獎金額度之外就是降職處理，更為嚴重的可能會考慮開除，而對于獎勵的措施卻可以多種多樣，比如升職、加薪、獎金、假期、旅行、學習等都可以作為獎勵條件，這樣多方面的獎勵措施也有利于更大程度的調動管理人員的積極性，確保其自身工作的落實效果。
2．3應加大質量監管力度
對于房建工程施工質量的保障措施來看，僅僅通過管理人員的相關工作是很難做到不出現任何的質量問題的，因此，還需要在此過程中盡可能的引入一些其它的團體和單位來加強對于質量的監督控制，進而為質量的保障工作做出更深一步的保障，尤其是對于監督工作來說更是如此，越多的單位和人員參與到房建工程的施工質量監督中來就越能夠保障其整個房建工程的質量，比如根據相關法律法規的規定，就可以加大國家政府對于相關房建工程項目的監督力度，并且因為政府具備著一定的強制性和特權性，所以，這種監督的效果也是最為有效的，能夠在更大程度上保障其整個房建工程的實施質量，尤其是能夠針對于其中出現的一些違規行為進行嚴懲，進而督促相關管理單位做好自身的質量管理工作，確保其整個房屋建設工程的質量。
2．4切實提升施工人員的能力
最后，針對房屋建筑工程中質量問題出現的根本原因來看，加強對于施工人員的管理和控制也是極為必要的，尤其是有效的提升施工人員的技術能力，確實能夠在較大程度上保障整個房屋建筑工程項目的施工順暢性，最為關鍵的是能夠有效保障這些施工人員具備較強的施工技術能力，避免了施工錯誤的出現，進而減少了質量問題出現的可能性，針對這一點來說，在房建工程施工質量管理中可以采取的主要措施有兩點:(1)一方面是加強對于施工人員施工現場準入機制的控制，避免一些施工素質不高的人員進行施工建設，當然，對于最初的房屋建筑施工單位的選擇也應該慎重進行，精挑細選，確保其施工單位的資質;(2)另一方面則是應該重點加強對于施工人員具體操作的監控，對于出現施工操作失誤的人員給予及時的指正，并且追究其自身的責任，查驗其是否能夠繼續進行相關的房屋建筑工程施工。
3、結束語
綜上所述，對于房建工程施工項目來說，其自身的施工質量無疑是至關重要的，一旦質量出現問題的話也就標志著該房建工程項目的失敗，甚至有可能會在使用后期釀成不可估量的損失，基于此，加強對于房建工程施工質量的管理和控制就成了極為必要的一個關鍵點所在，但是就當前我國房建工程施工質量管理和控制現狀來說，其中存在的影響因素是比較多的，很多因素的存在都會制約著質量管理和控制的有效性，最終導致其房建工程出現質量問題，這些問題不僅僅表現在具體的質量管理負責人的素質缺陷上，還在很大程度上表現在質量管理以及監督的制度建設上，當然，相關施工人員的問題也會造成質量病害的出現，因此，相應的房建工程施工質量管理及控制手段也應該從以上幾點入手，健全質量管理和監督的制度，提升其質量管理人員的素質和水平，對于整個的房建工程施工過程進行全方位的監控和管理，進而確保其施工的質量。
作者：劉運強 單位：廣西建工集團第二安裝建設有限公司
參考文獻:
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由于高層房屋建筑在施工作業、地基構造、施工周期和施工工程量等方面的特殊性，高層房屋建筑施工過程中的技術要求也比較高。因此，施工單位需要把握施工中的技術要點，以切實保障高層房屋建筑施工的質量，以最少的費用換取所需要的功能，以實現價值工程。
1.逆作法施工中的技術要點及價值
逆作法在高層房屋建筑施工中被普遍應用，尤其是在高層房屋建筑深基坑的支護作業中應用更為廣泛，其既有利于縮短施工的周期，保護施工現場周圍的環境，又有利于節約社會資源，有效控制施工的成本。逆作法的工作原理是采取由上往下的方式，對高層建筑的地下結構進行施工作業。在實際的施工過程中，施工單位以使用者的功能需求為出發點，先沿著高層房屋建筑的支護結構或地下室的軸線，在其內部預先設計位置建立或者澆筑一定數量的支撐柱，以其作為施工時的承重荷載，以及在房屋建筑的底板封底前，支撐上部結構的重量。然后，施工單位在向下開挖的位置澆筑土方和地基的各層結構，直到底板進行封底為止。施工單位通過這種平行作業的方式，可以縮短施工的周期，提高施工的質量，節約人力、物力和財力資源。
2.混凝土泵送施工中的技術要點及價值
一方面，施工單位在對高層房屋建筑功能進行分析的基礎上，按照高層建筑施工的標準和要求，選擇合適的混凝土配合比，以保證混凝土的強度等級滿足施工的要求，并將配置的混凝土樣本送交試驗機構進行級配實驗，然后在實際的施工中對基準配合比進行調整和確定，這樣有利于節約施工材料資源，避免施工材料不必要的消耗。另一方面，施工單位需要注意在檢驗測定混凝土的強度時，需要分批次進行，以保證檢驗測定結果的科學性、合理性和有效性，切實從根本上保證混凝土的強度滿足施工要求。這樣可以減少因混凝土強度和質量不符合標準而造成的返工，以免使得施工單位需要消耗更多的施工資源，加大施工成本的支出。
3.鋼筋工程施工中的技術要點及價值
在鋼筋工程施工的過程中，施工單位應以產品或作業的功能分析為核心，以提高產品或作業的價值為目的著手，從以下方面把握好其中的技術要點：①施工前，施工單位需要了解和熟悉鋼筋圖紙，以及使用的鋼筋材料、質量標準和操作工藝，并認真檢查鋼筋的品種、型號和使用部位；②在鋼筋綁扎結束后，施工單位需要嚴格檢查懸臂結構撐角和螺紋的接頭，確保強度和穩定性符合施工標準；③為了增強抗震效果，施工單位需要在高層房屋建筑中適當采用強筋，不得對鋼筋進行切割和拆卸等行為，以免降低鋼筋的強度和效用；④施工單位需要嚴格控制支撐柱中間插筋的位置，以及懸挑鋼筋中面板負筋高度，并做好鋼筋支架和跳板之間的保護措施，避免因人為踐踏而出現低落的情況。施工單位把握住鋼筋工程施工中的技術要點，可以確保施工單位按照鋼筋施工的技術標準進行作業，提高了鋼筋的利用率，減少施工單位的鋼筋消耗，節約了施工材料和資源，降低了工程成本的支出，實現施工單位經濟效益的最大化。
4.養護施工中的技術要點及價值
首先，施工單位需要建立科學合理的養護制度，將提高高層房屋建筑價值為努力方向，制定詳細的養護方案，并做好混凝土養護期間的督查工作，確保施工人員按照養護方案開展養護工作，這樣有利于施工人員的合理配置，節約施工單位的人力資源。其次，施工單位需要選派專業知識豐富、技術能力強的人員負責養護工作，并定期對混凝土的各個部分的溫度進行適時檢測，并依據水泥的品種和砼的要求設置養護的時間，這樣既可以提高養護工作的質量，節約施工材料資源，又可以避免因混凝土損毀而給施工單位造成不必要的成本支出。最后，施工單位需要按照施工現場的氣候條件，選定施工養護的技術方案，對大體積砼采取有效的控溫措施，例如在澆筑完混凝土后，將其內外溫度差控制在25℃以內，以免因溫差較大影響混凝土的質量。混凝土的施工養護既有利于保證混凝土的強度和質量，也可以減少混凝土因溫差和濕度出現的溫度裂縫和干縮裂縫，提高混凝土的利用率，幫助施工單位節約人力物力資源，有利于施工單位將施工成本控制在預算范圍內。
二、結語
工業廠房土建工程施工質量管理分析
在工業廠房土建工程施工質量管理中，材料、技術、施工過程控制是影響工業廠房土建工程施工質量的重要因素。為了滿足現代工業廠房使用需求以及建設施工質量要求，施工企業應根據工業廠房結構特點進行材料、技術、施工過程控制要點的分析。通過管理要點、控制要點的明確知道施工過程中的各項管理工作。利用精細化管理方式、質量預控管理方法、全過程質量控制理論等指導工業廠房土建工程施工質量管理工作。細化施工過程中材料管理、強化施工過程中技術參數的控制、提高施工記錄管理，通過多種方式的運用以及科學的質量控制方法運用保障工業廠房施工質量。
為了保障工業廠房土建工程施工質量，確保工業廠房土建工程施工質量。現代施工企業除運用上文所述方式方法強化質量控制與管理外，施工企業還應踏實施工質量管理基礎工作。通過施工人員質量意識的培養、質量控制及技術人員現場工作的強化等落實施工質量管理目標及管理要點，以此實現施工質量管理目的。
工業廠房土建工程施工成本管理的分析
作為施工企業可持續盈利能力的重要組成部分，施工成本管理水平關系到施工企業的生存與發展、關系到企業綜合市場競爭力的構建。為了滿足現代施工企業發展需求，在工業廠房土建工程施工的成本管理中，施工企業應針對工業廠房施工特點進行成本控制。從材料控制入手，提高材料利用率。
同時，強化現場的科學規劃。以減少施工用材料二次運輸為中心、方便施工設備進場與養護為重點進行現場規劃。針對現代工程款結算現狀，施工企業還應根據施工進度合理規劃進場材料數量。避免材料堆積存放造成的材料管理成本增加、避免材料采購造成的工程款項占用。
優化企業管理流程，實現工業廠房土建工程施工管理目標
針對我國施工企業粗放型管理習慣造成的施工管理問題，現代工業廠房施工企業應加快企業管理流程的優化及精細化管理工作的實施。針對工業廠房施工特點對企業施工管理工作的基礎進行細化。以企業管理流程優化為基礎、以精細化管理為重點實現工業廠房土建工程施工管理目標，促進企業綜合競爭力及經濟效益的提高。
【關鍵詞】房屋建筑；滲漏；措施
近些年來，房屋建筑的工程越來越多，有時候可能會出現一些房屋的滲漏現象，在不同房屋建筑的過程中，工程結束后就會出現一些不同程度的滲漏現象。常見的滲漏現象有外墻面的滲漏以及屋面滲漏現象等。面對這些現象提出有效的防范措施，降低房屋建筑的滲漏情況。
一、房屋的滲漏狀況
我國建筑技術的研究中心對這10年中建筑的房屋滲漏的現象進行了調查研究，在這些省市的房屋建設中，就滲漏的現狀就占60%。某市的建委在雨季過后對屋面、墻面的滲漏狀況進行了調查，在竣工后的一年之中，就有59.3%的房屋出現滲漏的現狀。
二、常見的房屋建筑滲漏及其原因
（一）建筑設計上的紕漏
在進行房屋外墻的建設上，設計的人員遺漏防滲工藝上的考慮。我們在對房屋外墻墻面建筑的設計上，不但要遵守標準的屋面設計原則，還要結合地理位置、氣候條件和周邊的環境進行調查考慮，在進行施工時，要保證建筑材料的多樣性和施工上的合理性與針對性，避免出現房屋滲漏的問題。此外，在房屋建筑設計上，一定要全面的考慮，例如，必須在保溫的屋面上增加排氣出口的設計，來避免出現保溫層蒸發時產生的氣體無法順利的排放進而破壞防水層喪失防水的功能。
（二）建筑施工的問題
我國的建筑業發展速度快，但是很多建筑企業在施工上不嚴謹、不規范等問題。這些問題的出現可能導致房屋滲漏，經常會發現企業施工的時候，拋開設計方案，不重視標準的操作文件，不規范的施工，就是為了圖方便、走捷徑，在建筑結構上產生了不利的影響。經常出現的是操作者根據自己的意愿，不按照標準的程序和丟落步驟的施工的不合理、不正確等現象的出現。例如在保護屋面結構的混凝土時，操作者認真度和責任心不夠，導致混凝土的強度達不到標準，在進行防水工作的時候，操作不嚴謹，造成防水卷材上處理欠佳，出現滲漏的問題也是在所難免的；在對墻柱和墻體之間進行拉結筋時候，連接不牢固或者是根本無法連接；最后是在對墻縫抹灰加固時，材質的比例不準確。這些的紕漏，都可能會導致房屋建筑大小不一出現滲漏問題。
（三）建筑材料上的問題
房屋建筑企業在防水工程材料的選擇上，選擇瀝青作為原材料的油氈，這種產品比較便宜。但是由于瀝青本身材質較為局限性，受到外界的影響比較大，尤其是蠟成分較高的瀝青更容易受到外界的影響不斷的收縮與擴張，對于其中材質受外界影響小的防水層破壞比較大，嚴重的甚至失去了防水的功能。目前，現代的房屋建筑幾乎已經不采用磚混結構，一般都是框架結構，中間的墻體都是整塊的磚砌成，整體的防水性相對來說比較低，假如抹灰時采用的防水材料的質量不合格，滲漏現象可能就會產生。
三、房屋建筑滲漏的防止措施
（一）外墻面防滲措施
外墻縫隙引引起滲漏的原因是在墻和墻體之間進行的拉結筋時，拉結筋的拉結筋的安裝不正確，導致墻體砌筑時給施工人員帶來的不方便，進而影響了墻體的質量，導致較多的縫隙產生。預防的措施是在設計拉結筋安裝的時候，確保操作的方便和保障這兩點：嚴格保障砌體的質量、砂漿的強度以及砌體灰漿的飽和度，確保砌磚前的充分濕潤；在磚砌的過程中，強度和密度的不同砌磚混砌現象不能出現；墻體砌磚結束后，必須對墻體的飽滿度進行檢查。
（二）屋面防滲措施
常見的屋面滲漏現象有：檐溝、落水樓和天溝等出現漏水，處理屋面滲漏的措施有，要結合實際情況進行靈活的應用，做好防水的工作，與此同時，適當的使用防水材料，嚴格的按照操作流程工作；用勻速澆筑混凝土的方法，及時夯實來獲取強度和密度高的方法來應對因熱脹冷縮導致產生的縫隙；做好屋面下平面的保護工作；防水層操作好要做好管理工作，避免出現一些重物施壓的現象。
（三）外門窗引起的滲漏和防治措施
外門窗引起的滲漏原因是絕大部分出現在門窗的安裝方面，主要是門窗的窗框和墻體縫隙在設置上的不合理。防范的措施是將門窗框與墻體縫隙控制在2～3cm之間，保證做夠的細心和耐心，將砂漿與其他的材料充分的填充。進行防水操作之前，門窗框周圍的縫隙要保持與凹槽的深度控制在5～8cm之間，確保防水工作的順利進行。
（四）積極推廣并應用先進的防水材料
采用石油瀝青防水的同時，雖然是以增加層數來提高耐久性的，但是由于我國的石油瀝青存在著含蠟高的弱點，所以材料的耐久性差。為了改變這樣的現狀，我們要對瀝青的材質進行改良，我們積極推廣使用先進的防水材料，逐漸擴大防水在工程中的作用。在推廣使用先進防水材料的同時一是要保證質量；二是不能過高的增加造價；三是要研究施工技術和附屬材料的配套；四是要有相應的標準和規范。在這個過程中，也會出現一些問題。在對100多個城市進行調查中表明，房屋造成滲漏的原因和施工的不精細有著直接的關系。因此我們的采取綜合治理的同時，首先要從施工過程中，嚴格控制防水工程的質量，保證可以符合標準和操作規范的要求。施工要精細，可以大大減少了滲漏狀況的出現。在防水工程的過程中，要把握施工這一關，可以使施工建設的工程的滲漏率大大的降低。
（五）綜合治理，解決施工質量的問題
房屋建筑滲漏的現狀是由多方面的原因產生的，不采用綜合治理的措施是不可能完全解決這個問題的，因此我們要采取正確的措施，才能使治理的成效進一步進行。
（六）禁止劣質的防水材料面向市場
目前生產防水材料的工廠很多，有一些是從國外引進的產品，有的是因陋就簡生產出來的。因為防水材料需要通過多項的指標進行考核，所以一些設備簡陋的生產商很難保證產品的質量，導致一些劣質的防水材料流向市場中，在工程的建設中使用。 為了防止這樣的狀況，取消一批不具備生產防水材料基本條件的工廠之外，要讓已經獲得生產許可的生產商生產出符合質量的產品。為了防止劣質材料流向市場，質量檢測中心應該不定期的對生產廠和市場進行調查。一方面可以使生產廠生產出符合質量的產品，另一方面還使廣大的施工企業掌握市場中防水材料的質量現狀，便于選擇。
（七）提高防水工程的設計質量
在房屋建的工程的設計中，很多設計單位的設計人員對防水工程技術缺乏一定的經驗，導致不少防水工程以為設計上的差錯發生的滲漏。要提高防水工程技術人員的水平，對技術人員進行培訓，使他們掌握防水材料一些相關的知識及材料品種的性能，進而確保房屋建設中滲漏問題的出現。
四、總結：
總之，在我國的現階段房屋的建筑施工當中，房屋建筑的滲漏問題在解決措施上有一定的難度。雖然在困難的面對上有一定的挑戰性，但是只要我們在設計時保證嚴謹與科學，在施工的同時，確保認真的工作態度，并且不斷的學習新技術以及敢于嘗試新材料、新工藝，就一定會在房屋建筑的方面做好工作，為我國的建筑業盡出自己的一份力量。
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根據防水材料的性質和特點，我們可以將目前建筑市場的防水材料分為以下幾種類型，即防水片材、防水卷材、防水涂料、密封材料以及用于防滲和堵漏的防水材料。同時，以上每一大類的建筑防水材料還可以進一步細分。如防水卷材包括高分子類防水卷材、瀝青類防水卷材和橡膠類防水卷材，每種卷材的性質和功能存在一定的差異。因此，在進行防水材料選擇時，建筑施工人員必須謹慎選擇，從其防水建筑實際出發，選出最佳防水材料。
1.1材料選擇應滿足不同位置對防水的要求
不同的建筑防水區域，需要選擇不同的材料。例如屋面作為最常出現滲漏情況的建筑部位，其長期受到陽光、雨雪、風等的侵蝕，必須使用耐久性和抗老化性能好的防水材料，以有效提高其防水能力，延長其使用壽命。PVC防水卷材和聚酯胎改性瀝青防水卷材等均為延伸性和耐熱性較好的防水材料，符合屋面防水建筑的實際工程需要。而地下工程長期受潮，且溫差變化相對較小。在選擇防水材料時，可以選擇那些耐腐蝕性好、使用壽命長的防水材料，如玻纖胎、聚酯胎改性瀝青卷材，同時還需多道設防，以提高其防水質量。一般地，家庭廁所的占地面積較小，涉及的穿樓板管道較多，且陰陽角密布。因此，其防水建筑施工難度較大，應采用防水涂料，其優勢在于施工高效便捷、密封效果好，受到了廣大用戶的一致好評。常見的防水涂料主要有聚合物水泥防水涂料、改性瀝青涂料、聚氨酯防水涂料等。
1.2材料質量必須滿足國家規定的檢驗標準
有關研究數據顯示，目前在建筑防水質量問題中，防水材料質量問題所占比例高達22%。因此，建筑施工人員必須加強防水材料質量管理，選擇一些具備國家權威認證檢測報告及合格證書的防水材料，同時還要檢查其規格、性能、品種等是否與國家現行標準相符。一旦發現問題，應及時上報相關部門和施工單位，以免發生相關安全事故。另外，施工單位還須確保防水材料與輔助材料與能夠相容。最好采用國家建設部提倡的相關環保性防水材料，如三元乙丙橡膠（硫化型）防水卷材、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥（JS）防水涂料等。為了防止和杜絕假冒偽劣產品流入施工現場，必須建立防水材料使用認證管理和施工現場材料復驗制度。據統計，目前我國建筑防水材料各種標準（包括國家標準和行業標準）共有40多項，不論是使用認證還是現場材料復驗，均應首先嚴格執行國家標準和行業標準，進行產品檢驗，有些只有地方或廠級標準的防水材料，材料的強度和延伸率等性能必須符合要求，且其保質期也不得低于10年。
2建筑防水的施工管理
目前，很多施工單位普遍存在建筑防水施工問題，施工管理準備不充分，直接影響了其最終施工成效。因此，施工單位要想進一步提升其防水工程的施工質量，就必須積極轉變其施工管理理念，強化其管理意識和安全意識，做好建筑防水施工管理工作。
2.1施工準備階段的控制
2.1.1做好圖紙會審等技術方面準備工作
施工單位的工程技術人員必須以相關設計文件為依據，做好施工現場認證工作，明確建筑所處的地理位置、工程性質、施工要求。同時，施工人員還必須積極研究和學習先進的施工工藝和方法，并嚴格遵守國家的相關施工操作規范，掌握和了解整個施工流程和相關注意事項，明確防水工程的各個細節，充分貫徹落實設計意圖。2.1.2制定施工方案，根據工程總進度制定防水工程進度計劃按防水施工程序要求，先通過審查圖紙領會設計意圖，確定防水做法；在了解現場條件，掌握防水與其他工序之間的銜接，針對工程對象不同提出防水施工方案，并制定進度計劃，經建設、監理、施工等幾方確認后開工。有的防水施工企業既不研究，也無方案，在不具備施工的條件下一味只搶工期，盲目作業，其結果必然會造成建筑漏水。
2.1.3防水施工專業隊伍的確定
防水工程必須由防水專業隊伍或防水工施工，嚴禁非防水專業隊伍或非防水工進行施工。施工總包單位應提高對防水工程重要性的認識，糾正低標準低造價防水工程預算方案；工程監管部門要制止防水工程的低價發包，杜絕由此帶來惡性的壓價競爭和犧牲工程質量的怪圈；通過相關法律法規來更加完善和推行質量保證期制度，從而更有利于解決防水市場混亂、工程質量下滑、管理失控等一系列問題。
2.2施工操作階段的控制
2.2.1柔性防水施工質量控制要點
在進行柔性防水施工質量控制時，施工人員一方面要選擇最適宜的施工材料和工藝，嚴格控制材料質量，并加強施工過程監控；另一方面還要做好防水材料的鋪設問題，理順施工操作流程，嚴格按照標準施工順序進行施工，使其防水材料的鋪設方向、坡度、間距與設計方案要求相一致，盡可能地減小防水材料的搭接縫隙，并利用密封膠將其嵌填密實。
2.2.2剛性防水施工質量控制要點
①工程構造本身采用防水混凝土（用骨料級配使混凝土密實或摻入外加劑，或兩者兼用）。②結構層表面加做薄層鋼筋細石混凝土或摻有防水劑的水泥砂漿面層。③地下建筑物表面或儲水構筑物表面用水泥漿和水泥砂漿分層覆蓋，多層抹壓。為防止混凝土或水泥砂漿出現干縮裂紋，要加強早期硬化過程的養護。
2.3防水工程驗收階段
關鍵詞：建筑工程消防施工；對策
1存在的主要問題
1.1消防給水管網
(1)消防給水管網試壓沒有按施工方案和規范要求進行。管網試壓分試漏檢驗和強度試驗兩步進行。目前有些工地只對管網進行試漏試驗，且試驗壓力不符合設計和規范要求，這樣給系統的正常運行帶來了隱患。
(2)管網安裝應采用螺紋、溝槽式管接頭或法蘭連接；管徑小于或等于100mm的鍍鋅鋼管應采用螺紋連接；管徑大于100mm的鍍鋅鋼管應采用法蘭或卡套式專用管件連接，鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處應二次鍍鋅。為數不少的工程為圖方便和少花錢，對鍍鋅鋼管未采用螺紋、法蘭等連接，而是大量焊接，埋下了隱患。對采用焊接法蘭進行連接的，不進行二次鍍鋅，應付從事。
(3)為確保管網的強度，安裝給水管道支、吊架及防晃支架，但許多施工單位沒能按規范要求施工，存在著許多問題，如有的工程中防晃支架、管道支、吊架安裝數量少，在管道改變方向時，未增設防晃支架等，造成安全隱患。
(4)管道穿過墻體或樓板時應加設套管，管道與套管的間隙應采用不燃燒材料填塞結實。許多工程未按規范要求進行管道套管設置，其危害主要體現在幾個方面：一是當建筑物的結構發生正常變化時會使管網遭到破壞；二是套管與墻體或樓板之間未進行封堵，一旦發生火災，容易成為竄火的通道。
1.2室內、外消火栓系統
(1)室內消火栓安裝及壓力不符合要求。有些暗敷在磚墻內的消火栓箱洞口上部未設置過梁，導致箱門開啟失靈；再者隨意改變消火栓箱底預留孔位置，或者與周圍距離過小，造成消防水帶不能安裝至消火栓上。
(2)在地下式水泵接合器和地下式室外消火栓的安裝中，未嚴格按照標準圖集安裝在當地凍土層以下和室外消火栓栓體上未安裝泄水閥。另外，因施工人員麻痹大意往往將地下式水泵接合器和地下式室外消火栓混淆，造成兩種功能作用不同的設施相反安裝或重復安裝。1.3自動噴水系統
(1)《自動噴水滅火系統施工與驗收規范》中明確規定：當管子公稱直徑>100mm，可采用焊接或法蘭連接；當管子公稱直徑>150mm時，每段配水干管或配水管設置防晃支架不應小于1個。但在實際工程中，為施工方便，公稱直徑<100mm的管道經常采用焊接，大部分的工程管道沒有安裝防晃支架。
(2)感溫噴頭與周圍物體的距離不符合規范要求，火災發生時由于噴頭與樓板距離太遠，感溫元件不能及時動作，從而延誤噴水時間而使火勢迅速蔓延；或者噴頭距周圍物體太近，致使消防用水噴灑不到其保護范圍而存在隱患。
(3)水力警鈴未設置在公共通道或值班室的外墻上。當使用場所發生火災，自動噴水滅火系統啟動后，所發生的報警聲響不能被相關人員及時察覺，造成不必要的損失和傷亡，而且火災撲滅后不易于維修檢查。
(4)屋頂消防水箱的安裝不符合要求。消防用水與其他用水合并的水箱，施工時經常忽視和未做消防用水不作他用的技術設施，無法滿足消防水箱應蓄存10min的消防用水量的規范要求。
2主要對策
(1)加強對設計單位、施工單位的人員培訓，提高其消防意識。
(2)加強建筑工程施工期間的消防監督檢查管理工作
(3)要制定切實可行的治理措施，突出重點，狠抓落實，講求實效，尤其要注意從“源頭”抓起，杜絕先天火災隱患的產生。
(4)強化社會審核力量
逐步推行消防部門審核與專家審核相結合的社會中介機構審核的方式，分化消防部門既進行審核又進行驗收的不受監管的責任問題。
(5)健全維護管理制度
建筑消防設施的驗收合格投入后，必須定期檢測、維護保養，確保其靈敏有效；應配備技術人員負責系統維護和檢修，加強系統管理，責任到人，系統操作人員必須經過消防專門培訓，掌握操作方法；健全故障處理制度，日常維護制度等各項制度，并注重抓落實。
參考文獻
作者：金邦才 張勇 徐贏 單位：浙江中煙杭州卷煙廠
現代工業廠房建筑形式的確立
企業對其建筑形式的期望極高，同時，杭州市委、市政府對項目也極為重視，提出了極高的建設目標，要求工廠成為現代花園式工廠的樣板，其建筑應成為國家旅游度假區標志性的建筑。通過以上的特點分析，我們具體從以下幾方面著手：1、建筑功能清晰、分區明確：在平面設計時，首先對廠房的各項功能需求，進行全面的梳理、統計，并向員工積極征求意見，最終清晰地勾勒出各項功能區的空間需求。針對本項目，廠房的建筑功能需求達400多項，其中生產方面功能需求達200項，生活配套設施、管理用房、會議接待、職工活動等達200多項。通過對功能需求和使用空間的全面分析，明確現代工業廠房建筑的具體生產和使用方面的空間及布局要求。2、平面布局應合理：力求將各功能區在有機結合的前提下相對保持各自的獨立。在平面布局設計時，以生產為主線，根據縱向打通，寬幅適應，精細控制的原則，力求從原輔料的進場至成品的出庫，形成科學的生產鏈。同時，充分體現人性化生產管理的各項需求，通過對生產管理、人流、物流合理組織，使整個生產管理流程快捷順暢。并通過對建設場地及交通等分析，以現代環境科學、景觀科學思想為指導，精心布置。經反復的方案論證、優化，形成了U型的平面布置。廠房建筑占地達15萬平方米，建筑面積達18萬平方米，東西向長446米，南北向長376米，建筑空間最大跨度90米，其建筑高低錯落，最高達28米。3、充分體現企業文化特色：在造型上，力求通過現代科技手段，充分體現現代工業恢弘的氣勢，并展示了企業扎實的基礎和雄厚實力。在廠房的具體形態上，突出表現“飛”的形象，力求特異、張揚、現代感，極具地標特色。4、充分體現以人為本的原則：力求“以人為本”，通過對各功能區科學合理設計，創造一個舒適宜人的生產、生活空間。為方便職工生產與生活等溝通，把廠房通過地下連廊與生產管理區和生活區有機地連成一體，并兼顧了總體環境，使企業人性化的管理在此充分得到體現。充分考慮建筑降噪，并通過降噪玻維新材料在吊頂和墻面上的應用，把車間內的噪聲降到了最低的程度。在采光節能方面，在大跨度的生產區引用了光導采光技術，并采用開設天窗等方式自然采光，讓生產一線員工充分享受大自然的陽光。并通過內庭院景觀、屋頂球場的設置，以及通過其它建筑細部處理等，力求通過現代廠房的建筑形象，樹立企業積極、健康、極具親和力的社會形象。5、融入城市的環境：充分分析杭州之江國家旅游度假區的自然環境和人文環境，力求通過廠房內外環境的設計，使之成為符合城市生態環境的一部分。在具體的環境方面，通過內庭院、及景觀區集景觀、生態和休閑的功能配置，在廠區內形成獨具特色的生態景觀區域，并最大程度地設置屋頂綠化等，并通過對綠色節能材料的合理選用，充分體現建筑與綠色、人文的和諧，使整個生產環境完全地融入到自然的環境中，為員工休憩和花園式工廠提供了觀光休閑的佳境。在外墻面材質及色彩方面，通過對各類材料的比選，采用了八種不同肌理石材、蜂窩鋁板、玻璃幕墻等材料的表現形式，并根據城市色彩定位，確定了以淡彩為基調，力求建筑色彩“融于自然”、“悠遠清雅”、“渾然天成”，使建筑有機地融入了周邊的自然環境，達到了建筑和環境的和諧美。
動用社會各方面專家力量
科學地論證要打造一流的現代化工業建筑，我們動用了社會各方面的專家力量，進行深入全面的論證、優化，最終確立現代廠房的建筑形式，并付之實踐。1、省、市各級主要領導對項目設計均直接顧問。市委書記、市長、副市長、建委主任等親自對方案進行審查，提出優化意見。2、為創一流的環境，特請中國美院專家對建筑色彩及環境效果進行設計。并由中國美院承擔室內裝修設計。3、為創建綠色工業建筑三星級的目標，特請中國建科院節能中心對項目全過程把控，按綠色三星級的標準進行優化設計。4、為創一流的生活空間，特請同濟大學專家對室內環境及色彩提供咨詢把關，使生產設備及建筑色彩充分得到協調，并充分考慮不同功能區的色彩搭配等，達到了人與環境的和諧結合。5、為使項目達到最佳的設計效果，多次組織省市建筑、規劃、環境、衛生、消防及行業內各方面專家等對方案進行反復論證，修改優化。我們相信，在廠房的全面竣工后，其建筑必將會成為我國首批綠色三星級現代工業廠房的示范，并將成為杭州之江國家旅游度假區標志性的現代工業建筑。
