發布時間：2022-11-02 03:45:14
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的意向合同樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
收購方(以下簡稱乙方)：xxx
鑒于：xxx有限公司(下稱“目標公司”)系依據《中華人民共和國公司法》及相關法律法規之規定，經四川省人民政府金融辦公室批準，四川省工商行政管理局核準，于20xx年10月30日成立的融資擔保公司，注冊資本一億元人民幣。甲方擁有目標公司33.34%的股權，至本協議簽署之日，已按相關法律、法規及《公司章程》之規定，按期足額繳付了全部出資，并合法擁有目標公司全部、完整的權利。為整合資源，擴展經營，甲方擬將其持有的目標公司的股權轉讓給乙方，為便于雙方另行簽訂股權轉讓協議，根據《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定，經友好協商，達成如下協議，以資遵照執行。
一、收購標的及價款
乙方自愿以xxxx萬元(具體以股權評估基準日評估的價格為準)的價格收購甲方持有的目標公司的xx%的股權，甲方自愿出讓。除本協議作出約定外，由雙方另行簽署《股權轉讓協議》進行約定。
二、價款的支付方式及時間
乙方應在 年 月 日前以現金方式一次性向甲方支付上述股權價款。
三、股權收購后目標公司的治理結構
目標公司設立董事會、監事會，并實行總經理負責制。董事會由 人組成，由乙方推舉 董事，乙方推舉的董事中應當有一名職工代表;監事會由 人組成，由乙方推舉 監事，乙方推舉的監事應當有一名職工代表;目標公司生產經營中的一名副總經理由乙方推舉人員出任或由乙方推舉的董事、監事人員兼任。
四、目標公司經營項目的實施
1、目標公司評審委員會通過的項目，按照目標公司股權轉讓前正常經營程序由目標公司全面負責實施，承擔相應責任。
2、目標公司評審委員會未通過的項目，若股東需指定目標公司為該項目進行擔保的，應當由該指定股東向目標公司提供反擔保，并承擔反擔保責任。
3、要求目標公司為指定項目擔保的股東提供的反擔保額不得超過該股東在目標公司注冊資本金所占金額的兩倍。
五、股權收購后目標公司高管薪酬
股權認購后，目標公司高級管理人員的薪酬由目標公司根據公司實際運行情況另行制定高管薪酬管理辦法。
六、目標公司擔保項目的代償
由目標公司評審委員會通過的擔保項目出現代償風險，則由目標公司利用自身經營利潤進行代償;評審委員會未通過評審的擔保項目，股東指定目標公司為其進行擔保的，出現代償風險時，則該股東應當在目標公司被要求代償之日起九個工作日內將全部代償資金轉入目標公司賬戶，由目標公司向借款方代償。
七、特別約定
乙方應當在本協議簽訂后向xxxx開發區等各級人民政府爭取每年度不少于500萬元的財政性資金補助，并積極與工、農、建等大型國有商業銀行溝通協調目標公司入圍該行擔保的事項。
八、陳述與保證
1、甲方已向乙方提交或已促使目標公司向乙方提交與目標公司有關的注冊成立、財務、經營活動、法律、技術及其他方面的文件和資料均為真實、準確和完整的，并且真實地反映了公司成立及運營的情況和業績。
2、乙方保證對甲方提供的或甲方促使目標公司提供的各項資料保密，非經甲方書面同意不得他用。
3、乙方保證在本協議簽訂后 日內取得相關部門對乙方收購該股權的審批。
4、雙方擁有訂立和履行該協議所需的權利，并保證本協議能夠對雙方具有法律約束力;雙方簽訂和履行該協議已經獲得一切必需的授權，雙方在本協議上簽字的代表已經獲得授權簽署本協議，并具有法律約束力。
九、保密條款
1、除非本協議另有約定，各方應盡最大努力，對其因履行本協議而取得的所有有關對方的各種形式的下列事項承擔保密的義務： 范圍包括商業信息、資料、文件、合同。具體包括：本協議的各項條款;協議的談判;協議的標的;各方的商業秘密;以及任何商業信息、資料及/或文件內容等保密，包括本協議的任何內容及各方可能有的其他合作事項等。
2、如收購項目未能完成，雙方負有相互返還或銷毀對方提供之信息資料的義務。
3、該條款所述的保密義務于本協議終止后應繼續有效。
十、生效、變更、終止
1、本意向書自雙方簽字蓋章之日起生效，經雙方協商一致，可以對本意向書內容予以變更。
2、若出讓方和收購方未能在 個月期間內就股權收購事項達成實質性股權轉讓協議，則本意向書自動終止。
十一、違約責任
1、因一方原因導致雙方最終不能達成股權轉讓協議的，該過錯方應當向無過錯方承擔 萬元的違約金。
2、一方不按照本協議約定保密條款進行保密的，應當向對方承擔 萬元的違約金，違約金不足以彌補損失的，還有權就損失部分進行追償。
十二、爭議的解決
因本協議履行中產生的爭議，各方應當協商解決，協商不成，提交綿陽仲裁委員會裁決。
十三、其他
因履行本協議過程中所產生的各項費用，由 方承擔。若因一方原因導致雙方最終不能達成股權轉讓協議，則由該過錯方全部承擔，雙方都有過錯的，由雙方按照過錯比例承擔。
十四、本協議一式四份，雙方各執兩份，具有同等效力，自雙方簽字、蓋章或授權代表簽字、蓋章之日起生效。
甲方： xxx 乙方：xxx
xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日
股權收購意向合同書范文二收購方(甲方)：
轉讓方(乙方)：
鑒于，
收購方與轉讓方已就轉讓方持有的__________(目標公司)____的股權轉讓事宜進行了初步磋商，為進一步開展股權轉讓的相關調查，并完善轉讓手續，雙方達成以下股權收購意向書，本意向書旨在就股權轉讓中有關工作溝通事項進行約定，其結果對雙方是否最終進行股權轉讓沒有約束力。
一、目標公司概況
1、名稱
2、注冊號碼
3、注冊地址
4、注冊資本額
5、實收資本額
6、法定代表人
7、經營范圍
8、公司類型
9、主要股東及持股比例或份額
10、其他
二、收購標的
三、收購方式
四、收購價格及支付方式
1、收購價格：甲乙雙方初步商定收購價格為 人民幣(￥ )。最終價格以_______為準。
2、支付方式：甲乙雙方均同意，甲方將以現金方式和/或 方式一次性于雙方簽訂《股權轉讓合同》后 日內全額支付完畢。
五、目標公司對外長期投資和分公司情況
六、目標公司資產剝離或股權重組
七、盡職調查
1、在本意向書簽署后，甲方安排其工作人員或委托律師對
2、如果在盡職調查中，甲方發現存在對本意向書項下的交
八、保障條款
甲方承諾如下：
1、甲方已完成對目標公司的盡職調查工作，未發現存在對
本次交易有實質性影響的重大事實(或發現該等重大事實但經雙方友好協商得以解決)時，應于 日內與乙方進入《股權轉讓
2、確保甲方董事會和股東大會表決通過收購目標股權議案。
3、甲方擁有訂立和履行該意向書所需的權利，并保證本意向書能夠對甲方具有法律約束力;簽訂和履行該意向書已經獲得一切必需的授權，在本協議上簽字的代表已經獲得授權簽署本協議，并具有法律約束力。
乙方承諾如下：
1、乙方承諾在簽訂本意向書時，目標公司擁有的資產未設置任何抵押、質押等他項權利，未被任何司法機關查封。乙方持有的目標公司股權未設置任何質押等他項權利，未被任何司法機關查封。
2、乙方承諾目標公司未對除已向甲方披露之外的任何人提供任何形式的擔保。
3、在本意向書生效后至雙方正式簽訂股權轉讓合同之日的
4、乙方應及時、全面地向甲方提供甲方所需的目標公司信息和資料，尤其是目標公司尚未向公眾公開的相關信息和資料，以利于甲方更全面地了解目標公司真實情況;并應當積極配合甲方及甲方所指派的律師對目標公司進行盡職調查工作。
5、乙方保證目標公司為依照中國法律設定并有效存續的，具有按其營業執照進行正常合法經營所需的全部有效的政府批文、證件和許可。
6、乙方承諾目標公司在《股權轉讓合同》簽訂前所負的一
7、乙方承諾在雙方簽訂《股權轉讓合同》后最遲于 年 月 日前將采礦許可證辦理至目標公司名下;
8、乙方擁有訂立和履行該意向書所需的權利，并保證本意
九、交易基準日
1、本意向書所稱股權轉讓計價基準日是指確定目標公司股
2、本意向書項下的股權轉讓計價基準日暫為_____。
十、基準日后目標公司行為限制
目標公司在基準日至簽訂股權收購協議期間內，不得擅自處理自己的不動產、無形資產和主要業務，不得為管理人員或員工提薪，不得對外贈予資產，訂立重要合同、重大決策、重大訴訟應當通知甲方。
十一、排他性
乙方承諾在本意向書簽訂后，不會擅自采取任何方式處置目標公司的部分或全部資產，該處置包括但不限于質押、抵押、擔保、租賃、承包、轉讓或者贈予等方式。如確需處置則事先應書面通知甲方。
十二、保密條款
1、除非本協議另有約定，各方應盡最大努力，對其因履行本協議而取得的所有有關對方的各種形式的下列事項承擔保密的義務。范圍包括商業信息、資料、文件、合同。具體包括：本
2、上述限制不適用于：
(1)在披露時已成為公眾一般可取的的資料和信息;
(2)并非因接收方的過錯在披露后已成為公眾一般可取的的資料和信息;
(3) 接收方可以證明在披露前其已經掌握，并且不是從其他方直接或間接取得的資料;
(4) 任何一方依照法律要求，有義務向有關政府部門披露，或任何一方因其正常經營所需，向其直接法律顧問和財務顧問披露上述保密信息;
3、如收購項目未能完成，雙方負有相互返還或銷毀對方提供之信息資料的義務。
4、該條款所述的保密義務于本協議終止后應繼續有效。
十三、不可抗力
1、本意向書所謂不可抗力，系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。但是，國家法律法規政策變動，或因有權批準機關的審批等，雖非不可抗力，仍視為本意向書當事人不可控制的客觀事實，因而與不可抗力具有同等法律效果。
2、本意向書履行期間，因不可抗力、國家法律法規政策變動，或因有權批準機關的審批等，導致本意向書書無法繼續履行
3、任何一方依據不可抗力條款解除本意向書，除非依據本意向書約定應當返還預付款、利息及其他已給付的財產，相對方均無權追究其違約責任。但是，發生不可抗力或國家法律法規政策變動情形，并可能使一方損失進一步擴大時，雙方均有義務立即采取措施，防止損失進一步擴大，否則，未采取止損措施的一方應當賠償對方因此造成的進一步擴大的損失。
十四、通知及送達
1、除非本意向書另有規定，本意向書項下各方之間的一切通知均應使用書面形式，通過專人送達、掛號信郵寄、傳真或特快專遞送達。通知在下列日期視為送達日：
專人遞送：通知方取得的被通知方簽收單所示日期;
掛號信郵遞：發出通知方持有的國內掛號函件收據所示日期后第五日;
傳真：收到成功發送確認的當日;
特快專遞：發出通知方持有的發送憑證上郵戳日起第三日。 電子郵件：到達對方指定電子郵箱。
2、任何一方的下述通訊地址或聯系方式發生變更，該方應立
即按本意向書約定的方法通知對方。通訊地址或聯系方法的變更自對方收到變更通知時生效。本意向書項下的通知，均按下列地址送達：
(1)甲方
通訊地址：
電話： 傳真：
聯系人：
郵箱：_________________________________
(2)乙方
通訊地址：
電話： 傳真：
聯系人：
郵箱：_________________________________
十五、爭議解決
1、甲乙雙方在解釋或者履行意向書過程中發生爭議的，應盡量通過友好協商解決;如果協商不能解決，任何一方均可向目標公司所在地人民法院起訴。
2、在解決爭議期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續履行本意向書所規定的其他各項條款。
十六、特別條款
本意向書不具有法律約束力，任何一方退出或違反本意向書不需要對其他方承擔任何責任，但本意向書第七條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十五條、第十七條除外。盡管如此，本意向書各方應本著精誠合作的精神積極推進本意向書所列的合作事項。
十七、生效、變更或終止
1、本意向書自雙方簽字蓋章之日起生效，經雙方協商一致，可以對本意向書內容予以變更。
2、若轉讓方和受讓方未能在____期間內就股權收購事項達成實質性股權轉讓協議，則本意向書自動終止。
3、在上述期間屆滿前，若受讓方對盡職調查結果不滿意或轉讓方提供的資料存在虛假、誤導信息或存在重大疏漏，有權單方終止本意向書。
4、本意向書一式兩份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
轉讓方： (蓋章)
授權代表： (簽字)
受讓方： (蓋章) 授權代表： (簽字) 簽訂日期：
股權收購意向合同書范文三收購方： (以下簡稱“甲方”) 轉讓方： (以下簡稱“乙方”)
甲方與乙方經友好協商，就有關股權收購的事宜達成以下意向書：
一、收購目標公司概況
1、昆山有限公司成立于20xx年12月31日,住所地昆山開發區，注冊資本為20xx萬元人民幣，經營范圍為：氣體發動機發電機組的研制、生產、銷售。
2、目標公司依法擁有位于昆山路南側、高鼎路東側的國有土地33333平方米，用途為：工業。
二、收購條件
雙方一致確認甲方收購的目的是為了取得目標公司的廠房與土地。在滿足如下條件時甲方愿意收購目標公司的全部股份：
乙方在目標公司所在地于20xx年 月 日前建成 平方米的鋼結構廠房
三、盡職調查
在本協議簽署后，甲方安排其工作人員對目標公司的資產、負債等進行全面的盡職調查。對此，乙方應予以充分的配合與協助，并促使目標公司亦予以充分的配合與協助。
四、股權轉讓協議
在達到收購條件之日起7日內甲方與乙方簽定正式的股權轉讓
五、收購價格
甲、乙雙方確認收購價格以收購條件所述之廠房面積為依據(最終面積以實際面積為準)按每平方米 元確定，暫定交易價格為 元。
六、收購款的支付
在雙方簽定股權轉讓協議后3日內，甲方將收購款600萬元支付至雙方共管的帳戶。乙方與目標公司即向工商部門辦理股權轉讓的相關手續。余款的支付按股權轉讓協議確定的付款方式履行。
七、本協議終止
1、協商終止：本協議簽署后，經甲、乙雙方協商一致，本協議得終止
2、違約終止：本協議簽署后，一方發生違約情形，另一方可依本協議規定單方終止本協議。
八、保密
本協議雙方同意，本協議所有條款、從本協議雙方所獲得的全部信息均屬保密資料，雙方同意，不將保密資料用于非為履行本協議以外的任何目的。
九、本協議一式二份，雙方各持一份，在雙方簽字蓋章后立即生效。
甲方：
草簽購房合同注意事項如下：所謂草簽，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個借口，合同只要經雙方當事人簽字，就成立并產生法律效力。不過你們簽訂的這份合同，違約金約定過高，且對你們明顯不公平，如果真產生糾紛，你們可申請法院撤銷該合同。需要注意的是，撤銷合同的期限是1年，自你們簽訂該合同起，因此，如果感覺會有糾紛，建議及時訴諸法律
正式合同未出來之前，草簽合同具有同樣的法律效力的
草簽合同只是相對于網簽合同(上房管局系統，有合同編號)的一種說法。
從合同效力角度，草簽合同與網簽合同都有同樣的合同效力，但不能對抗第三人。
《擔保法》第43條中的對抗第三人是指當兩個債權債務關系標的物相同，雙方發生爭議，都主張享有對該標的物的權利時，有登記的一方就可受法律的保護，優先享有權利。
草簽網簽合同一樣嗎?問：20xx年8月底交房。開發商告訴我現在只能草簽合同，請問有法律效應嗎。網簽跟草簽有什么區別呢?
回復：1、開發商告訴您現在只能草簽合同，可能是因為開發商的商品房預售許可證未辦下來，或者是其他原因。
2、網簽是指您與開發商簽訂的合同是先從網上載下來的版本，雙方簽完后，還得到建委進行備案。
3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網簽就是正式簽訂的合同了
問：以前是可以網簽的,因為是一些原因,市房管暫停了網簽. 別的業主都是網簽,同時我已經把全部房款交給了開發商, 我想知道這種情況的草簽,我的應享受的利益是否跟網簽一樣.
回復1、國家規定預售商品房買賣必須要網簽，草簽的只表示你們有房屋交易的意愿，并沒有履行合同必需的要件，所以您的利益很難保證;
2、現在房子暫停了網簽，并且停工了，中間必定有問題，建議您考慮將全部房款要回來。
問：我也想要.但是我該從哪幾個方面跟開發商協商,將房款要回呢? 我想開發商不會輕易把錢給我的.并且我也確實想買房子,將來會發生什么,我不清楚.但是他確實是五證齊全的.停止網簽的原因是土地問題.
回復：1、既然土地有問題，這種房子您都敢要?
2、可以開發商目前的狀態為理由將房款要回來;
3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定? 注：網簽是正規的受房管局監督的，經過網簽、就不可以一房二賣了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開發商不同意網簽，說明其中有一些問題。
房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要注意什么? 購房者在簽了認購書交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買賣合同了，房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要注意什么?在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發商手持所有合同文本，這樣，開發商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。房屋買賣合同怎么簽才能維護購房者的權益，請您閱讀下面的文章。
(一)購房者要注意關于定金的約定。
因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
(二)購房者要看清合同主體是誰。
購房者由于缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發展商簽約的人并不是開發企業而是中介，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
(三)購房者要小心開發商的補充協議。
有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。
(四)注意開發商約定的費用是否該繳納
房地產開發對資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發展商在尚未確定物業
管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。
(五)購房者要注意把自己提出的補充協議寫進去
前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議，最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發商的口頭承諾，一定要將這些內容明確寫進合同。
以上就是簽訂購房合同時需要主義的問題，大多數的中國人是拿自己一生積蓄來買房，這就意味著，簽購房合同時一定要小心再小心、謹慎再謹慎。除了要做到本文的介紹之外，還要具體問題具體分析一番，多動腦子，多看多聽多想，您要是做到這些，一定可以順利地簽好購房合同。如果對于開發商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢律師后在簽，避免因為理解錯誤是自己的權益受到損害。
一般來說，簽訂購房合同要注意考察如下事項：
一、開發經營企業資質問
開發商應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
二、開發經營企業經營銷售房預售應當向消費者出示商品房預售許可證 售樓廣告和說明必須載明商品房預售許可證的批準文號。如果是現房需注意其是否具有房地產產權證(大產證)。
三、要明確注意合同條款注明
房產面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。
四、消費者要注意自身付款能力
買房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。
五、注意附近相關樓盤的價格及周圍的規劃
更要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。
此外，在商品房預售情況下，企業應當與消費者簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。消費者應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點在預售合同中應予明確交付時間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。
專家提醒，房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
房子在任何中國人的心中都代表一種多情感的符號，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購房合同注意什么，如何簽買房合同，怎么簽?意義重大，一定要竭盡全力簽訂一份盡量完美的合同，完美合同是完美家園的第一步。如果您實在不放心，可以聘請專業房產律師幫您打理一切，構建一個幸福祥和的家。
簽訂購房合同的注意事項，簽訂購房合同要注意哪些問題一、簽訂購房合同前的注意事項
首先我們要明確一個問題，購房合同指的是購房者與開發商之間約定權利義務的合同，所以簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定。但現在很多開發商會讓中介公司，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發商的授權。除此之外，還要注意下面幾個問題：
(一)審查開發商是否“五證”齊全
在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，也就是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了需要去產權登記部門辦理產權登記。
這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預售許可證。一定要看準確，是預售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產權證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。
(二)查看合同的具體內容：
購房合同是出現糾紛時最直接的法律依據，因此合同的內容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：
1、房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋;
2、付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題;
3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數的，這
些問題很重要，沒違約就好，一旦發生違約情形，開發商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。
4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發商到期沒有依約交付，就是可以據此承擔違約金賠償;
5、產權登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長;
6、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。
在此提醒您，合同的內容已經涉及專業的法律知識了，我們普通購房者對其中的名詞可能都很難把握，最好邀請專業的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購房合同，避免日后出現糾紛。
二、簽訂購房合同還要注意哪些問題?
(一)簽訂補充協議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協議里去，以防收房時發現房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據要求開發商退房或者承擔相應的責任。
(二) 明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。
(三)辦理產權證的時間也要明確在合同里，避免開發商拖延辦理。
(四)應該明確裝修標準，如果開發商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。
(五) 關于公攤建筑面積，有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。
2、標的。這是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。
3、數量。這是必備條款，沒有數量，合同是不能成立的。
4、質量。
5、價款或者報酬。
6、履行期限。這是確定合同是否按時履行或者遲延履行的客觀依據。
7、履行地點和方式。這也是在發生糾紛后確定由哪一地法院管轄的依據。
8、違約責任。這是促使當事人履行合同義務，使對方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款。
【關鍵詞】 氣通人和 內經 董襄國 中醫
董襄國教授是浙江中醫藥大學優秀教師，在中醫基礎教學第一線辛勤耕耘了三十余載，以其淵博的知識、獨到的見解啟發了一批批懵懂青年；以其崇高的人格魅力折服了一顆顆中醫學者的心；以其獨特的教學模式培養了一代代優秀岐黃人才。“不為名使，不為利役，無私奉獻，一心教學” 是對其最佳之寫照，董師對于中醫有著獨到的見解，筆者深受其教誨，現總結如下。
1 氣通
1.1 氣 氣是中醫中的物質載體，在古代，氣被認為是構成世界最基本的物質。莊子在《知北游》道：“通天地一氣耳。” 就是指宇宙間的一切皆是因氣聚，它可 “大而無當，往而不返”，“猶河漢而無極也”?！吨庇巍酚值溃骸叭诉@生，氣之聚也，聚則生，散則死?！?“其所美者為神奇，其所惡者為臭腐；臭腐復化為神奇，神奇復化為臭腐?！?這在《醫方考》也有相似的記載：“ “氣者，萬物之所資始也，天非此氣不足以長養萬物，人非此氣不以有生”?！夺t門法律·大氣論》也談及：“氣聚則形存，氣散則形亡”。張介賓在《類經附翼·醫易義》中則談到：“天地之道，以陰陽二氣而造化萬物；人生之理，以陰陽二氣而長養百骸。” 《素問·寶命全形論》記載：“天復地載，萬物悉備，莫貴乎人，人以天地之氣生，四時之法成”?！胺蛉松诘?，懸命于天，天地合氣，命之曰人”。以上記載都說明在中醫學中氣這一作為構成生命最基本物質的涵義。新陳代謝是生命的基本特征。人之生死由乎氣，故氣又是維持生命活動的物質基礎，這種維持生命的物質——氣，是運動著的精細的物質實體，一切事物都是氣運動的結果。故《素問·至真要大論》曰：“本乎天者，天之氣也；本乎地者，地之氣也。天地合氣，六節分而萬物化生矣?！?氣經常處于不斷自我更新和自我復制的新陳代謝過程中。并且通過氣的升降運動而引起事物的發生發展和變化。《素問·六微旨論》道：“氣之升降，天地之更用也……升已而降，降者為天；降已而升，升者為地。天氣下降，氣流于地；地氣上升，氣騰于天。故高下相召，升降相因，而變作矣?！?這種因氣的運動而產生的各種變化稱為氣化?！端貑枴り庩枒蟠笳摗分?“味歸形，形歸氣，氣歸精，精食氣，形食味，化生精，氣生形……精化為氣?！?這就是對氣化過程的最佳概括。
具體到五臟六腑的運動，也通過氣這一既是物質載體又是運動載體來實現的。五臟藏精氣，宜升；六腑傳化物，宜降。以五臟而言，心肺在上，在上者宜降；肝腎在下，在下者宜升；脾胃居中，通連上下，為升降出入的樞紐。以六腑而言，傳化物而不藏，以通為用，以降為順。其在飲食物的消化、吸收及糟粕排泄過程中，總體是降，降中寓升。正如《素問·靈蘭秘典論》曰 “脾胃者，倉廩之官，五味出焉。大腸者，傳導之官，變化出焉。小腸者，受盛之官，化物出焉?！拐?，決瀆之官，水道出焉。膀胱者，州都之官，津液藏焉，氣化則能出矣?！?故胃主受納腐熟，對飲食物進行初步消化；膽貯藏排泄膽汁，以助飲食物消化；小腸受盛化物，對飲食物進行進一步消化，泌別清濁，吸收精微，并在胃的通降作用下，將食物殘渣下傳大腸；大腸主導變化，吸收食物殘渣中的一部分水分，形成大便，并排出體外；膀胱貯存尿液，氣化而將尿液排出體外。而主宰膀胱氣化的則是腎氣。因此，腎的氣化失常，則可導致膀胱貯尿排尿失常的病變。若膀胱氣化不利，可出現小便不利或癃閉等癥?？梢?，只有臟腑功能正常，維系生命的氣的升降出入才能通暢，才不會出現病理狀態。而人體也正是從這一氣化運動中不斷地獲取所需要的營養物質和能量，同時排出無用或有害的代謝產物，使生命得以繼續。
由此可見，人體的正常生理活動是建筑在氣的運動轉換的基礎之上的。臟腑氣化功能升降正常，出入有序，方能維持 “清陽出上竅，濁陰出下竅；清陽發腠理，濁陰走五臟；清陽實四肢，濁陰歸六腑” 的正常生理活動。綜上所述，氣存在于人體生命之始終，生命的本質即是氣的升降出入運動。
1.2 通 中醫在載體中以氣為載體，而在空間和時間狀態中，選擇 “通” 作為萬物之間和萬物內部之間正常存在的狀態，其認為人體內部貴通，人體與天地相通，人體與精神相通?！秴问洗呵铩ぜ敬杭o·盡數》道：“流水不腐，戶樞不螻，動也。形氣亦然。形不動則精不流，精不流則氣郁。郁處頭則為腫為風……”。認為精氣在人的身體內部不能流通就造成各種疾病。比如氣滯、血瘀、寒凝等都是引起流通障礙的原因，而這些也常成為疾病的根源，比如疼痛的一大原因就是 “不通則痛”?！端貑枴り庩枒蟠笳摗返溃骸疤鞖馔ㄓ诜危貧馔ㄓ卩桑L氣通于肝，雷氣通于心，谷氣通于脾，雨氣通于腎?！?這則指人體內外的相通，可以指是途徑，猶如經絡學說，沒有實實在在的形而下的物質，而是以類比取象的方式將人體與自然維系在一起，將內部臟器與外界一一對應在一起，從而為更好的掌握內部臟器的規律運動，而其形成一種基于粗糙集理論的中醫方證系統，是中醫學經驗傳承的載體。
同時，將人體內部也歸類于一體，這是內部的相通，如肺與大腸相表里，腎與膀胱、脾與胃、心與小腸皆成表里關系。而《素問·六微旨大論》記載：“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地。天氣下降，氣流于地；地氣上升，氣騰于天”，指的就是心與腎的關系，心火下降于腎，腎水上濟于心，到達心腎相交也即所謂的 “水火既濟 ”。而當兩者不通，如心火不能下煦于腎，腎水不能上濟于心，兩者之間的生理功能就會失去協調而致一系列病理表現的出現，這就稱之為 “心腎不交”。故平常所謂的 “交通心腎”、 “疏肝理氣” 等治法，麻黃湯、半夏瀉心湯等用意，無不體現出中醫以 “通” 這一平衡狀態為途徑，達到 “陰平陽秘” 的境界。其實，通的含義不僅此而已，如《靈樞·本神》說：“肝藏血，血舍魂”；“脾藏營，營舍意”；“心藏脈，脈舍神”；“肺藏氣，氣舍魄”；“腎藏精，精舍志”。這則是身體與精神上的相通。而 “有諸內必形于外，有諸外必本于內” 這是四診創立的理論依據，恰恰也是通的含義所在。
2 人和
2.1 人 中醫研究的核心對象是人，人的生命整體常分為 “形” 與 “神” 這兩部分，也即物質之體與精神之用，兩者相輔相成，不可或缺。也正如此，在中醫的理念中，人體內部也是不可分割的，研究人體就必須將其以整體的觀念來進行闡述，而諸如余云岫在抨擊中醫之穴位不科學指出：“穴之研究，日本三浦謹之助博士曾為之矣。橫陳死尸，號召彼國中針灸名家，以墨點識其穴，而實行局部解剖。據其報告，謂十之三四得神經干，十之二三得血管”。［1］因為中醫很多概念是經過經驗的總結升華為抽象的概念，也即 “形而上者謂之道” 的意思，其本身也許無形而下的物質存在，而以 “形而下” 的實驗去印證 “形而上” 的概念，那得到的結果就極易讓人費解。同時，中醫的人常與萬物聯系在一起，不僅人與自然環境，而且同社會關系密切。比如《素問·生氣通天論》中道：“故陽氣者，一日而主外，平旦人氣生，日中而陽氣隆，日西而陽氣已虛，氣門乃閉?！?就談到了人體一日之中陰陽消長的變化。故中醫認為，人就應當主動去適應環境，如《壽親養老新書》指出：“棲息之室，必常潔雅，夏則虛敞，冬則溫密。”
而社會所帶來之精神等影響，也都是中醫診治所常規考慮之因素，故而《素問·上古天真論》曰：“恬淡虛無，真氣從之，精神內守，病安從來”?？傊嗅t的不同層次的整體觀，將人從 “形而上” 的角度進行了詳細的剖析。
2.2 和 中醫深受古代哲學的影響，是先人根據 “陰陽學說” 這一中國古代樸素的對立統一理論作為闡述世上萬物的基礎，《素問·生氣通天論》曰：“陰平陽秘，精神乃治；陰陽離決，精氣乃絕?！?即陰氣平和，陽氣固密，陰陽平和協調保持相對平衡，則身體健康，精神愉快。中醫歷來是以達到動態的平衡為目的，陰陽的偏勝及偏衰都是其診治的范疇。《素問·至真要大論》就云：“謹察陰陽所在而調之，以平為期”，《金匱要略·臟腑經絡先后病脈證》也談到：“虛虛實實，補不足，損有余，是其義也?！?表明用補法治不足的虛證，用瀉法治有余的實證，才是正確的治療方法。清代程鐘齡在《醫學心悟》中就將 “和” 法歸于治法之中，在這里，和法就是指 “七法” 以外的眾多治法的疊加。而早在《禮記·中庸》就有記載：“致中和，天地位焉，萬物育焉?！?不僅是中醫，中華民族也是以和為貴之民族。在臨床用藥中，就非常重視 “致中和” 這一目的，《素問·生氣通天論篇》就有：“是故謹和五味，骨正筋柔，氣血以流，腠理以密，如是，則骨氣以精，謹道如法，長有天命。” 一旦出現偏嗜，就如《素問·五藏生成篇》所言：“多食咸則脈凝泣而變色；多食苦則皮槁而毛拔；多食辛則筋急而爪枯；多食酸，則肉胝而唇揭；多食甘則骨痛而發落”。而氣的生理亦貴在乎 “和”?！额惤洝返溃骸皻庵谌?，和則為正氣，不和則為邪氣?！?《素問·六節臟象論》曰：“氣和而生，津液相生，神乃自生。” 元氣充盛，則能宣發周身，推動氣血之運行，主宰人體臟腑各種功能活動，使精氣血津液生化不息，從而維持機體內部各器官、系統間活動的相對平衡及機體與周圍環境的動態平衡。若氣不和，則百病由生?！毒霸廊珪酚涊d：“凡病之為虛為實，為寒為熱，至其病變，莫可名狀，欲求其本，則止一氣足以盡之矣。蓋氣有不調之處，即病本所在之處也?！?故 “元氣頑固，則精神昌盛無待言也。若元氣微虛，則神氣微去；元氣大虛，則神氣全去，神去則機息矣。”
故而，“和” 的思想貫通中醫治療的始終，如果說 “通” 是中醫治療的途徑和方法，那么 “和” 則是中醫治療的目的和價值。
3 小結
在董襄國教授多年的研究中醫過程中，將中醫大道至簡于 “氣通人和” 這四字精髓之中，可謂凝聚其三十多年的得之不易之心得，在此將其發揚廣大，以期待能為中醫藥發展事業提供很好的引導作用。
關于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。
關于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。
關于房屋質量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業主發現，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內 產品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產品使造價和裝修檔次與業主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按 《合同法》有關規定以不利于合同提供方即開發商的解釋為準。
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簽訂采購合同注意事項
一、采購合同簽訂之前的風險控制
（一）主體資格審查
簽訂合同前，應對供貨商的資格進行認真審查。供貨商作為采購合同的一方當事人，對其資格進行審查是防范合同風險的第一道防線。要想保證交易安全，首先應當了解“交易對手”。通過主體資格審查，判斷對方當事人是否具有訂立合同的相應的民事權利能力和民事行為能力。
主體資格審查主要可分為自然人，法人兩類。對自然人而言，要查驗其身份證，確認其具有完全民事行為能力（即年滿18周歲），否則該自然人不具有簽約資格。一般而言，除非即時清潔的采購合同，不建議與自然人簽訂采購合同。
采購合同的供貨方大部分是公司法人。審查公司法人的主體資格，一般查驗對方的營業執照，特別專注其基本信息，如法人代表，地址，年檢狀況。營業執照不方便查驗的，也可以到工商局查詢其基本狀況。在了解上述情況過程中如果發現異常，如未通過年檢，采購方要適時調整合同條款或者不再與之簽約。
（二）履約能力調查
通過履約能力調查，查明對方當事人的經濟實力、信用情況和不良行為記錄，為避免合同風險提供有力保障。履約能力調查是通過公共信息、特別渠道信息和對方提供的情況進行綜合分析判斷。公共信息主要是通過網絡收集對方的銷售規模、市場聲譽等相關信息。
特別渠道信息主要是業務人員通過自身資源了解對方的具體情況。對方提供的情況也是判斷其履約能力的重要依據。例如，功過公共信息的掌握，可以判斷對方提供的相關情況是否真實，從而判斷其誠信程度。
二、采購合同簽訂過程中的風險控制
采購合同的簽訂過程實際是合同雙方確定并填寫合同條款的過程。
1、合同的主體
采購合同的主體指買受人和出賣人，亦稱需方和供方或買方和賣方，是合同的當事人，是合同權利、義務的具體承擔者。當事人的名稱或姓名和住址—定要清楚。企業或單位應當使用全稱，保證與營業執照上的名稱—致，可以將營業執照作為合同附件。如果是自然人，姓名應當與其身份證上的姓名一致，同時寫上身份證號碼。
2、買賣的標的物
雙方一定要明確約定買賣產品名稱、品牌、規格、型號、等級，生產廠家，數量等詳細內容，盡可能把產品的各項標示都作為標的內容寫進合同。同時，要求供貨方對產品的所有權及處分權作出保證或承諾，防止其產品上存在權利限制，如產品被出租、抵押、涉嫌侵犯他人的知識產權等影響到標的物的交付。
3、價款及支付方式
采購合同的主要義務是一方給物，一方給錢。因此，價款是采購合同的最為重要的內容之一。采購單一貨物，價格固定，價款比較清楚，一般不會產生爭議。如果采購多種貨物或進行長時間的貨物買賣，價款較為復雜，一旦約定不明，則極易產生爭議。因此，合同中應明確產品單價、計量標準、數量、產品附件等，對于涉外合同，還應當明確貨幣種類及外匯結算標準，防止出現分歧。
另外，支付方式也應當約定明確，價款支付是現金支付，還是用支票支付；如果采用匯款，匯費由誰負擔等細節應當明確。
4、標的物交付
標的物的交付即所謂的收貨、送貨，是采購合同中至關重要的內容，其涉及到貨物風險的承擔、所有權的轉移等諸多問題，所以，應在采購合同中對交貨方式，運輸方式，交貨地點、時間及運輸費用的承擔等事項約定明確。
5、質量標準
在這個問題，很多采購人員存在誤區：如果存在國家強制性標準，則應當符合國家強制性標準，不必寫；如果沒有國家強制性標準，沒什么可寫。結果導致采購合同中并無質量標準的具體內容，這對采購方非常不利。實際上，商品缺少國家強制性標準的情況非常普遍。采購合同一定要寫上具體的質量標準，避免發生質量糾紛時“沒有規矩”；在供方為外商的情況下，更應該明確約定質量標準，因為我國國家的強制性標準（如果有）僅約束國內企業，對外商并無直接約束力。在這種情況寫上適用國家強制性標準，將無法確定是哪個國家的標準，從而導致此約定不明，等于沒有約定。
6、違約責任
違約責任是促使采購合同當事人履行合同義務，使對方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款，應在采購合同中作出較為詳盡的規定，如約定定金、違約金以及賠償金的計算方法等。大量的采購合同中只是概括地約定了違約責任，如任何一方違約，則應當賠償因此給守給方造成的經濟損失，這種約定等同于沒有約定，沒有實質意義。
7、爭議解決條款的約定
爭議解決條款涉及的是當事人在履行采購合同過程中一旦產生糾紛，經協商不成時可以選擇的解決方法。糾紛解決方式主要有兩種仲裁和訴訟。
三、采購合同履行過程中的風險控制
根據《擔保法》下列特殊主體不能進行擔保。
a.國家機關，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
b.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體。
c.企業法人的分支機構及職能部門。
d.銀行等金融機構 。
2. 設置虛假的抵押擔保，使對方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同
合同欺詐人利用擔保合同使對方當事人放松警惕，簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。合同欺詐人往往利用虛假的擔保合同獲取對方當事人的信任，從而獲得利益。
3. 用擔保合同達到偷梁換柱的目的
欺詐行為人利用擔保達到"偷梁換柱"的目的，這種欺詐中的主合同的內容是真的，擔保合同提供的財產也是真的，只是合同義務人欲通過抵押擔保合同將抵押的財產真正抵給債權人折抵主合同中的債務。欺詐人雖沒有無償獲得或不平等的獲得他人的財產，但其目的實際是促成抵押財產的流通，事實上形成了對另一方的欺詐。
4. 抵押人在一項財產上設置多個抵押權，重復抵押，使抵押財產的價值遠遠大于被擔保的財產價值從而使擔保落空。
法律規定一項價值較大的財產可以按次序分別設立不同的債務擔保，但設立的抵押其抵押權的價值不能超過抵押財產自身的價值。欺詐人正是利用價值較大的財產可以多次進行抵押，在財產上先后設立多個抵押權并對有關情況進行隱瞞，致使債權人的資產流失，抵押權落空。
5. 欺詐人將無權抵押的財產設抵
一種情況是設置抵押的主體不合法，提供財產抵押的人并不是財產的所有權人或是對該財產不具有處分權，進行抵押后當財產的真正所有人提出權利要求，虛假抵押將不具有法律效力。另一種情況是，抵押的標的物不符合我國法律的有關規定，為禁止用于抵押的財產或標的物本身就是法律禁止流通物。
6. 對擔保未履行法定的手續
我國《擔保法》對以特定物進行擔保的形式要件進行了規定，要求必須履行向法定部門登記的手續，合同自登記之日起生效：
a.以地上定著物的土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的土地管理部門進行登記;
b.以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，由縣級以上地方人民政府規定的部門進行登記;
c.以林木抵押的，由縣級以上林木主管部門進行登記;
d.以航空器、船舶、車輛抵押的，由運輸工具的登記部門進行登記;
e.以企業的設備和其他動產抵押的，由財產所在地的工商行政管理部門進行登記。
7. 其他合同陷阱
我國《擔保法》中對以保證形式進行擔保的情況作了一些特殊規定，應當注意：債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任;一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月，在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任。
擔保合同漏洞及欺詐的防范
1. 充分注意抵押財產的合法性
抵押財產應當可以進入民事流轉程序而又不違反法律禁止性規定，抵押物合法性應從以下方面進行考察，如，抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變賣的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權。同時應對擔保人的身份進行考察，防止擔保人不符合法律規定，致使擔保合同無效。
2. 充分注意抵押財產的真實性
抵押財產應是法律上沒有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財產。抵押財產沒有其它法律負擔，在此之前沒有設置過抵押，抵押的價值沒有超過抵押財產自身的價值，抵押財產沒有設置多重抵押 。
3. 充分考慮抵押財產的變現能力
對抵押財產要充分考慮其變賣的能力，即使真實合法的財產其變現能力也會因各種原因降低，從而使債權人的利益受到損失。另外應充分考慮到抵押財產不能變現的可能性，以免出現權利人無力接受該項財產又無法變賣的情況。另外對一些價值雖然很高，但專業性很強的設備等財產應特別注意，由于專業性很強這類財產一般很難進行變現，一般不要接受這樣的抵押。
4. 對保證人的資格進行認真考察
采用保證形式進行擔保的情況，對保證人的資信能力及信譽必須進行認真的考察，同時必須應當注意擔保人是否為法律限制進行擔保的主體，以免出現因擔保主體不符合法律規定而使擔保無效的情況。
5. 采用抵押擔保時應切實辦好法律規定的手續
首先進行擔保應當與擔保人訂立擔保合同，合同必須是書面形式。其次，按法律規定應當辦理抵押登記的，應按法律規定到不同的登記部門去辦理抵押登記手續，抵押合同自登記之日起生效。第三，對法律沒有規定辦理抵押登記的，為防止合同欺詐，可以到當地的公證機關去辦理登記手續。辦理抵押登記的優點在于:登記后，抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發現不良苗頭，及時對可能出現的欺詐進行防范。
【關鍵詞】集團化辦學；頂層設計；共享；差異
【中圖分類號】G622.3 【文獻標志碼】B 【文章編號】1005-6009（2016）27-0053-02
【作者簡介】趙衛勇，江蘇省常州市第二十四中學（江蘇常州，213000）黨總支書記，常州市第二十四中學天寧分校校長，中小學國家級骨干教師，常州市英語學科帶頭人，常州市“群眾擁戴的好校長”，常州市五一勞動獎章獲得者。
在推進教育均衡發展的過程中，建立教育集團被認為是一個有效的手段。但社會也有擔憂：名?！皵U容”會不會稀釋原來的優質資源？集團內學校的發展是否還是“外甥打燈籠――照舅（舊）”？如何利用原有的教育經驗、辦學經驗，合作研究學校發展中的新問題，就成為集團化辦學所要解決的問題。江蘇省常州市第二十四中學創新管理機制，通過頂層設計，共享差異性資源，抓住教師隊伍建設這個關鍵，使集團化辦學呈現了與眾不同的可持續發展格局。
一、頂層設計，文化融合，協調發展聚人心
常州市第二十四中是一所具有悠久辦學歷史的、質量上乘的優質初級中學，也是常州市基礎教育改革發展過程中最早實施集團化辦學的學校之一。在二十四中教育集團的大家庭中，有校企合作的河海中學，有實施一體化辦學的天寧分校，形成主城區――新北區――天寧區“一體兩翼”之發展格局，三校區優勢互補，各放異彩，同生共長。
“一所龍頭學校帶多所學?！边@一集團化辦學模式，不是“一校獨大”兼并其他學校的關系，而是集團內各學校打破界限，共享學校的課程、師資、管理、文化等資源，實現基礎教育公平與效率的統一。這就需要就學校課程建設、教學變革、教育評價、隊伍建設等多方面進行整體設計與實施，通過頂層設計，實現文化融合。
學校發展必須要有自己的教育哲學，建構自己的學校文化。在集團辦學的大背景下，如何有機融合三所學校的特色文化，構建統一和諧的集團文化？教師由學校人轉變為集團人，如何使不同文化背景的教師相互信任、相互激勵，增強歸屬感？二十四中教育集團以共同的文化價值觀為集團辦學鑄魂，魂立則身正。集團辦學在立德樹人的過程中，大力弘揚“六種意識”，即集團大局意識、使命責任意識、合作共贏意識、憂患危機意識、艱苦奮斗意識、追求卓越意識，增強集團凝聚力，并以此為行動綱領，以文化人，文化育人，讓教師真切感受職業內在的尊嚴與幸福。集團通過共同研討管理體制、課程建設、教學變革、評價機制、隊伍建設、教育科研等，形成了多元合作、共同發展的和諧局面。
二、資源共享，和而不同，綠色發展循規律
二十四中教育集團堅持“尊重生命、尊重規律、尊重差異”的綠色教育理念，努力創建一種可以讓“人”保持其個性與意義，煥發其生機、活力與光彩的綠色的可持續發展的教育。在具有明確辦學愿景的前提下，鼓勵各校區以學校文化作底色，挖掘學校優勢進行提煉，形成“一校一品”，和而不同，各美其美。核心校二十四中遵循“養正尚雅”的校訓，涵養“雅正”文化，建設高品質學校，如學校成立學生成長指導中心，開設“人生規劃指引”課程，引導學生科學規劃人生；實施分層教學，追求高效課堂；彰顯科技特色，張揚創新能力。河海校區有500多名寄宿生，學校每天都有10名老師留校值班和學生同吃同住，為學生提供24小時貼心服務，讓學生感受家的溫暖。天寧分校在人文情懷、和悅育人的辦學理念的引領下，繼承傳統與優勢，直面問題與挑戰，以建設“和悅課程”為重點，努力打造百姓家門口的好學校。
二十四中教育集團實行一體化管理：統一師資調配，統一財務管理，統一制度管理，統一招生、考試，共享差異性教育資源。在課程建設方面，三校區做到課程統一設置、統一開設，除開齊開足國家課程外，還充分利用二十四中本部資源優勢統一開設精品校本課程，如名著欣賞與閱讀、英語口語等。同時，二十四中也吸收了天寧分校校本課程建設的有益經驗。在教學研究方面，三校區經常開展學科備課組活動，各教研組、備課組每學期至少共同活動兩次以上，研討各自的教學進度、教學要求，共同開展同課異構、聽課評課等教學研究活動。在教學評價方面，三校區統一考試與評價，每學期安排1-2次集中統一閱卷、統一分析，各校認真研究學習結果的反饋問題并作出合理的判斷與選擇。在學生活動方面，三校區根據各自的辦學實際，整體設計系列教育活動，如體育節、藝術節、社會實踐、新生夏令營、開學十日競賽等。
三、師資建設，兼容并包，開放發展春滿園
沒有教師的發展就沒有學校的發展。集團辦學過程就是資源合理配置、人盡其才的過程。二十四中教育集團努力讓集團成為名師的孵化地。在集團交流中，隨著人員的交替、密集的互動，有的教師精益求精，有的教師睿智勤勉，有的教師踏實認真，不同風格的教師聚合在一起，相互感染、相互促進，產生巨大的能量場。
自集團化辦學以來，二十四中校區共派出48位專業素質高、科研技能強、創新精神佳的教師到河海中學、天寧分校任教，他們以扎實的教育教學業績和崇高的師德品格，發揮著示范引領作用。同時，河海中學、天寧分校也分別選派20位、23位教師到二十四中學習、鍛煉，為教師創設發展的平臺，提供成長的舞臺。
二十四中有5個“名教師工作室”，集團發揮其領銜作用，以名師聚集優秀青年教師，“輸血”“造血”雙管齊下，全面打通校區間師資資源互通共享的“大動脈”。2013年以來，集團新增常州市特級教師后備人才1人，學科帶頭人3人，骨干教師1人，教學能手5人，教壇新秀8人，隊伍建設卓有成效。